今年我特别关注的一个城市和一家商企，日前传出同一个好消息——继长沙金茂览秀城、南京金茂览秀城之后，中国金茂“520战略”升级后重点打造的一座览秀城——张家港金茂览秀城，将于12月23日盛大开业。

 

张家港是苏州下辖的县级市，张家港金茂览秀城则是金茂商业在苏州打造的首座览秀城。这座招商率已突破95%的览秀城，是中国金茂张家港智慧科学城城市运营项目的核心商业体。

 

在好奇苏州首座览秀城为何选择张家港的同时，我欣喜地发现，虽然落位县级市，但该项目的建筑体量、创新力度及品牌阵容，已经可以对标上海南京等一二线城市的区域型购物中心。

 

 

 

01·

在人均GDP21万的潜力城市，打造一座商业新地标

 

2022年是张家港建县（市）60周年。以港为名的张家港，60年来，逆势而上，其代表的“张家港精神”，曾是推动苏州经济社会发展“三大法宝”之一。

 

张家港金茂览秀城地处张家港沙洲湖中央商务区，以「城市悠享生活中心」为项目定位，在建筑品质、品牌业态、主题街区、服务提供、文化艺术导入等方面不断钻研，旨在引领张家港消费生活升级，打造辐射张家港全城的一站式目的地型购物中心。

 

• 张家港：自然环境优越，经济和消费潜力巨大

 

张家港，原名沙洲，“长三角”县域强节点城市，境内自然环境优越，拥有香山、暨阳湖、凤凰山、永联小镇等风景名胜，已融入上海高铁一小时经济生活圈。

 

以境内天然良港张家港命名的张家港，是一座有历史底蕴的现代化港口城市，受江海文化孕育，以港兴城，奋发图强，过去二十余年来综合实力始终位居全国百强县（市）前三名。

 

2021年，张家港实现地区生产总值3030.21亿元，不仅位居全国县级市前三，和苏州主城区第一的工业园区3330.26亿元基本持平，与上海各区相比也仅次于浦东，张家港的实力让人侧目。与此同时，港城的城镇化率已超过70%，人均GDP达21万元，居民人均可支配收入达66101元。

 

 

 

从上市企业数量方面，也能佐证张家港的经济能级和消费潜力。据同花顺的数据显示，目前在A股市场上共有27家来自张家港的上市公司，其中，蔚蓝锂芯、新点软件、瑞泰新材、爱康科技、江苏国泰等市值均逾百亿。

 

△航拍江苏张家港，图源：视觉中国

 

同时，张家港也是唯一获评全国文明城市“六连冠”、文明奖项“大满贯”的县级市，先后荣获中国率先全面建成小康社会范例城市等200多项国家级荣誉，堪称中国县域现代化建设的典范。

 

• 苏州首座览秀城：张家港智慧科学城核心商业体

 

2019年，于城市运营有着独到眼光的中国金茂与张家港政府联手打造产城融合项目——张家港智慧科学城，集商、住、娱、产、学、研为一体，总投资达300亿元，总面积达11.36平方公里。项目旨在助推张家港进一步提升城市能级，提高其在长三角城市群中的地位和形象。

 

张家港智慧科学城的核心商业体，就是位于张家港经济技术开发区核心位置的张家港金茂览秀城。

 

这座总体量达20万方的「城市悠享生活中心」，近距离环绕市政府、沙洲湖景区、江苏科技大学等，所在区域是张家港创新发展的引领区和高端要素的集聚地，也是张家港着力打造的未来核心区域。

 

项目周边已形成“三纵三横”交通格局，可快速触及张家港各个城区，3KM范围内辐射核心消费客群超20万、10KM范围内辐射日常消费客群约70万。它的开业将弥补张家港城北的商业空缺，为城市新的发展、引领城市消费升级、引导生活方式转变注入新生力量，成为辐射全城的一站式目的地型购物中心。

 

 

 

02·

「艺术IP+裸眼3D+特色场景」加持，持续创新商业价值

 

从2019年1月摘取地块、同年10月正式开工，到2021年4月“破土”而出……历时三年，张家港金茂览秀城从一纸蓝图一步步走向蝶变新生，从孕育到孵化的一举一动都牵扯着诸多关注的目光。

 

依托中国金茂城市运营的深厚底蕴，集聚各方优质资源，张家港金茂览秀城在文化艺术、建筑品质、主题街区、品牌业态等方面不断创新，缔造港城城市名片。

 

• 港城首个城市艺术IP YOYO+首块裸眼3D大屏

 

近几年，IP形象打造已经成为商业新型话题，无IP不商业的声音更是此起彼伏，张家港金茂览秀城也不例外。

 

但不同的是，张家港金茂览秀城以先行者的身份，创新性地提出了全生命周期在地文化艺术IP的打造理念。

 

项目团队核心人员还深入当地进行多维度调研，在对张家港在地文化有了初步了解和认知后，邀请知名艺术家到张家港探访和创作，为张家港量身打造了30多件IP作品。

 

张家港金茂览秀城并非在这数十件IP作品中自行主观选择，而是集全城智慧和情感倾向，广邀市民、媒体及艺术名流，最终共同投票推选出一个生于张家港、代表张家港、闪耀张家港的艺术IP形象——来自于全球知名公共艺术团队Inges Idee的作品：YOYO（悠悠）。

 

小男孩YOYO象征真挚的童心和朝气蓬勃的港城精神，牵引的小船代表港口沙洲江海水文特色，绚烂的色彩象征着水上航行时看到的五彩缤纷的世界。

 

△YOYO效果图

△德国公共艺术团队Inges Idee

△艺术家采访

2022年以来，张家港金茂览秀城开展系列营销活动，逐步丰富了YOYO的形象与内涵——

 

• 围绕救助流浪动物的公益话题，以YOYO的名义发起“萌友征集令”领养活动，塑造YOYO“善良”、“富有爱心”、“爱护动物”的人设；

• 疫情封控期间，YOYO呼吁港城人民宅家运动打卡春天，唤醒春日元气，舒缓焦虑；

• 520期间，YOYO化身恋爱信使，全城征集告白情书，鼓励大家勇敢说爱；

• 六一儿童节，YOYO派礼官为港城小朋友送去惊喜；

• 9月，亮橙色的YOYO专线一枝独秀，巡游在张家港，传递览秀城潮趣的生活方式……

 

一系列的活动深受港城市民及忠实粉丝的认可与关注，让IP形象更有温度和人格魅力，同时也有效实现精准客户洞察和提前蓄客。

  

  

11月，这个融合张家港江海元素、饱含蓬勃活力的IP形象YOYO实体雕塑即将完成安装。

 

除此之外，张家港金茂览秀城特别打造了城市首块3D裸眼大屏，并通过外墙轨道投影配合声光电特效，打造新颖的光影互动体验。

 

我们知道，3D裸眼大屏因其科技感、艺术感和现代感，以及所能打造的沉浸式视觉盛宴，近年来愈加受到一二线城市不少重磅项目的青睐。如北京三里屯太古里、上海环贸iapm、成都远洋太古里，都配有极具震撼感的3D裸眼大屏。可以说，无论对于艺术IP的运用，还是对于3D裸眼大屏的引入，张家港金茂览秀城在创新力和探索力上，完全不输一线城市的项目水准。

 

Mall星人了解到，待项目正式开业后，YOYO将与张家港首块裸眼3D大屏、轨道幕墙投影融为一体，在声光电等动态模式下，三者梦幻联动，巧妙融合在地文化、艺术人文与数字科技，构建出充满科幻感的新奇打卡场景，营造梦幻的数字艺术体验，塑造专属于港城的文化艺术名片。

 

△3D大屏效果图

• 国际知名设计团队打磨，规划三大特色主题场景

 

在建筑品质方面，张家港金茂览秀城的设计有着最优秀的基因。项目方邀请了LWK、森摩建筑等多支国际知名商业设计团队，汲取国内外顶尖商业灵感，挖掘在地文化融入设计，从消费者的角度推敲建筑、空间、内容、服务的每一个细节，打造有灵魂的产品，并荣获GBE商业综合体大奖2021最佳建筑设计综合体奖。

 

△GBE奖项实拍图

△室内效果图

场内三大主题场景「沙洲食刻」美食街区、「儿童拾光」主题街区、「城市会客厅」互动空间，特色鲜明、极具亮点，可满足不同客群的差异化需求：

 

①“沙洲食刻”美食街区——设计团队挖掘在地文化，引进独具本土烟火气的特色美食，形成具有当地文化属性的美食天地；

 

②“城市会客厅”——3到5层挑空，能让消费者享受阳光、美食、音乐，通过绿色、科技、文化内涵、交互等体现风格辨识度，打造无边界、具有社交功能的共享空间；

 

③“儿童拾光”主题街区——以童趣为起点，多彩的设计元素实现功能与美学的完美统一，精选儿童游乐、教培和母婴零售品牌，打造家庭欢聚胜地。

 

△三大街区效果图

值得一提的是，张家港金茂览秀城还精心打造了恒温恒湿的母婴中心、定制化儿童主题卫生间以及女性专属的化妆、补妆及更衣的品质卫生间提升客户体验。

 

 

 

03·

全业态规划高能级品牌组合，缔造都市理想生活方式

 

目前，张家港金茂览秀城开业已进入倒计时阶段。今年12月23日，张家港金茂览秀城即将精彩绽放。开业后，相信该项目定能引领港城消费升级，缔造城市悠享生活中心

 

• 集合近300家知名品牌，40%品牌首进张家港

 

项目以全业态的规划组合，构造多元潮流消费场景，涵盖多家张家港首进零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套品牌，全力为港城人民打造科技生活、潮流娱乐、家庭社交、生态休闲等全业态生活方式，在节约消费者时间，提高购物消费体验的同时，多维度塑造引领张家港消费风向的品质高地，拉动城市经济的进一步跃迁。

 

据Mall星人了解，张家港金茂览秀城目前已引进近300家知名品牌。其中，首入张家港的品牌占比超过40%，使该项目成为名副其实的“首店收割机”。这一方面证明了项目的实力和吸引力，另一方面也展示出众多品牌对于项目和张家港的看好。

 

项目已签约的主次力店品牌包括：亚洲高端影院领导品牌——CGV，超人气亲子互动成长空间——meland，大型室内游乐空间——星际传奇，以K歌为核心的多元社交空间——星聚会，当地超市天天鲜升级版旗舰店——永联优选等。

 

 

其中，被观众赞为“电影院中的爱马仕”的CGV，将为张家港带来顶级的沉浸式观影体验，览秀城门店将拥有两个特效厅：全球首创多面投影特效厅SCREEN X和弧形球面荧幕特效厅SPHERE X，带来“超越电影的感动”。

 

天天鲜是张家港本土超市品牌，览秀城门店由政府牵头达成合作，将在地元素与精品超市结合，打造为首家升级版旗舰店“永联优选”。在合作中，项目方全程参与门店设计以及产品选品，力求通过创新经营模式和产品服务，带来全新的购物、生活体验。

 

餐饮方面，为了满足消费者个性化的用餐需求，张家港金茂览秀城引入了大量受年轻人欢迎的美食首店品牌，如嘉味茶餐厅、奥列奥丽、觥彧本炙等苏州首店；星巴克臻选、高老九、明洞王妃家、火地、巡湘记、肖四女跷脚牛肉、西元里等多个张家港首店组成的阵营。

 

配套方面，囊括了NIO HOUSE（蔚来中心），七大核心功能区满足多彩生活想象；产品最全的HUAWEI MSC门店，包括智能家居、新能源汽车、手机电脑全品类；PlayStation游戏体验店、OASIS滑雪空间等。

 

此外，项目也引进深受当地居民喜爱的遇陆、Ngee肌肤管理中心等张家港本地特色品牌。

 

从业态布局到品牌组合，张家港金茂览秀城的操盘可谓既高举高打，又能精准地融入本地特色，整体水准完全可以对标一线城市的项目——CGV、meland、星际传奇、蔚来中心、滑雪空间……这些品牌和业态，几乎是北上广深一线城市重磅区域性项目的标配。

 

• 兄弟联动：青岛金茂览秀城&天津金茂汇

 

截至目前，金茂商业至今已布局上海、重庆、天津、南京、长沙、青岛、苏州等13座城市。今年第四季度，除张家港金茂览秀城，金茂商业还将迎来青岛金茂览秀城、天津金茂汇两座新项目入市，以矩阵之姿，持续打造城市悠享生活中心。

 

其中，青岛金茂览秀城位于青岛高新区。青岛高新区承接了城市发展下的各项政策红利以及教育、交通、产业等各方配套资源。

 

项目锁定5公里核心辐射圈内的成熟消费群体，同时聚焦依托于青岛旅游城市特质而导入的旅游客群，携手亚洲首座、世界第二座伊甸园-青岛东方伊甸园，万豪酒店旗下万丽高端品牌组团以及坐拥3万平方米水景的大型环湖商业街区，共同构成百万平方米综合体，为都市居民打造“微度假生活”体验。

 

集休闲与购物为一体的青岛金茂览秀城，将自然的生态美景与前沿科技完美融合，凭借独特的建筑风格和岛城的意式浪漫，更入围了GBE商业综合体大奖2022。通过科学的动线设计与业态布局，青岛金茂览秀城规划并打造了科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区-GALA in 巷五大特色消费空间。此外，为了给项目带来更多高辨识度的符号，斥资打造了将项目与亚洲首座伊甸园全面连通的文艺地标天桥。

 

△青岛金茂览秀城实景图

坐拥海河一线景观的天津金茂汇，是一座兼具商业潜力和文化价值的商业项目。该项目是对拥有深厚历史底蕴的“天津热第一电厂”进行改造后的“履新”之作，由伍兹贝格建筑设计事务操刀设计，以“修旧如旧、新旧并置”为理念，最大限度地保留了原有的历史痕迹，既能承载新的城市功能，又能保留建筑的历史记忆。

 

天津金茂汇对于城市文化的深入不仅仅在空间场景的设计，更在于其对天津文化与城市特色的彻底渗透。3721未来美食空间站是天津首个未来主题的美食街区，天津金茂汇充分提炼了热电厂原有的文化脉络，让代表热电基因的光与能量和天马行空的未来科技在这里产生碰撞。

 

△天津金茂汇实景图

此外，整个街区计划引入众多本地传统小吃，共同开发“未来风格沉浸式体验门店”，让传统特色小吃有更为新潮的品尝体验，提升市民特别是年轻一代消费者对于本地文化的喜爱与价值认同。

 

 

结语

 

Mall星人注意到，作为中国金茂城市运营模式的重要一环，金茂商业聚焦打造览秀城标杆IP的势能正不断强化。“造化钟神秀，一览众山小”，金茂商业携“览秀城”这一主打商业品牌（另有“J·LIFE”、“金茂汇”产品线），以“览尽山水，秀美物华”为商业想象，以“5年20城”为目标，近年来飞速成长。

 

与城市共生，与港城共览秀。期待金茂览秀城为张家港这座底蕴深厚的港口之城，注入时代前沿的商业新活力，为消费者带去更多潮趣生活方式和全新体验，以地标级的号召力引领城市商业革新，为城市发展创造长期价值。

 

面向未来，金茂商业前景可期。相信金茂商业必将以先进设计理念，创新业态组合，品质运营服务与主题氛围打造，努力成就“览尽山水，秀美物华”的生活想象，与中国金茂的城市运营共同发展，为行业变革、城市发展以及消费生活，输出新的商业样板和澎湃力量。

 

□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一

 

 

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