改造期长达十年的地安门百货终于在近日揭开了新的面纱。

1月3日，商业那点事儿小编走访看到，地安门百货挂牌“地安门商场”开业，同时也被称为“新地佰”。从建筑风格来看，新地佰整体走的是传统路线，沿地安门大街一侧的主视觉为地上两层，地下一层。沿前海一层为地上4层，且搭建有观景露台。

但走了一圈后小编发现，新地佰目前开业的品牌店铺相对较少，一层十余个店铺中开业的仅有波司登与李宁两家，奈雪的茶与星巴克虽然挂了牌但尚未营业。商场负一层均为临时的市集商户，正式门店尚未开业。

据年货市集的工作人员透露，市集将会持续至春节之后，届时将撤出新地佰。负一层区域未来规划的是餐饮业态，也将在春节之后陆续进驻。

新地佰的亮相，勾起了周边居民的回忆。消费者王女士表示，负一层年货市集所在的区域十多年前是华普超市和一些餐饮店铺。“那时的地百能满足周边居民的日常生活需求，期望新地佰也能够在服务周边居民上多增加些便民服务。”王女士说道。

作为北京的老牌百货商场之一，地安门百货在改造之前主营日用百货、服装鞋帽、珠宝首饰及家居用品。新地佰的定位则聚焦中高端和文化消费。

“新地佰定位高品质、重文化、强吸引，未来进驻的品牌覆盖潮玩零售、国潮餐饮、艺术文化和高端办公等多元业态。”地安门商场相关人员介绍。

在城市不断更新的背景下，新地佰所在的什刹海商圈面向的客群已和过去截然不同。

此前按照北京城市“每一个居住区配套一个商场”的规划，地百的功能主要是为周边人口密集的社区提供服务，满足一站式购物需求。随着什刹海地区人口疏解政策的实施，居民密度下降，游客成了什刹海商圈的主要客源。

客群的演变也让什刹海商圈在一定程度上对标前门商圈的发展。《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》 指出，前门区域将打造以“老字号+国潮”为特色的历史文化和现代时尚交相辉映的商业地标。

新地佰坐落于北京中轴线，这意味着，“历史”“文化”将是什刹海商圈不可缺少的元素。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，新地佰的历史及其所处位置决定了其服务的人群，即寻找北京文化特色、底蕴的一类人，故该项目定位的核心应是通过传统文化与现代时尚的结合，满足消费者休闲、感受文化的需求。

实际上，《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》已经为新地佰指明了发展方向。

《专项规划》中，新地佰所处的地安门外商业消费聚集区被列为地区活力消费圈中历史文化特色类型的商圈之一。按照规划，历史文化特色类型商圈应与历史建筑、历史文化街区等紧密联系、协同发展，强化历史文化风貌特色，打造兼具历史传承、文化体验、 餐饮娱乐等功能的城市商业消费集聚区。

中国百货商业协会秘书长杨青松认为，结合新地佰的特点来看，该项目定位应放在服务社区及满足游客需求方面。

“新地佰体量有限，聚合能力不足，且由于其所处位置，客流以游客为主，应满足游客餐饮、购物的需求。同时，周边缺少大型商业，还要满足周边居民的需求”。杨青松说。

即使是有着厚重历史的老牌百货，“创新”仍然是一个不可忽略的重点。

杨青松认为，对于新地佰而言，情怀或许可以作为项目发展的一个落点，但经营上还是要靠新意、靠商品和服务，若能在经营的各个方面体现“中国式新生活”的主题，发挥“新地佰”创意，有可能打造成为一个区域的商业IP。

赖阳亦表示，新地佰引入的应是能带来独一无二体验的首店、文化体验相关的新型业态及品牌。“结合新地佰实际承载的功能而言，目前来看，新地佰引进的品牌仍有待优化。”

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文字｜胡静蓉

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报