约120万㎡，2023年苏州筹开项目大路透_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

/2023年，苏州拟开业商场13家，新增体量约119万㎡/

作者 | 李磊

排版 | 李磊

头图来源 | 苏州太湖中心Mall

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2022年，苏州共计开业11家商场，是江苏省内开业项目最多的城市。其中苏州中心商场二期、常熟琴湖溪里商业中心、竹辉环宇荟、吴江天虹购物中心、张家港金茂览秀城等商业项目受关注度较高。

2023年，苏州拟开业购物中心13家，新增体量约119万㎡。其中金地广场、苏州湾橙天里、淮海168生活广场、苏州王府井Mall、昆山宇业天赋广场等项目均为2022年筹开却延期上市的项目。

从体量来看，以10-15万㎡以上的大中型购物中心为主，其次便是5万㎡以下的商业项目占比较高，5-10万㎡之间的项目仅有2个。

从项目位置来看，2023年姑苏区、吴江区以及昆山市的入市项目最多，均为3个；其次，高新区有2个项目入市；相城区、吴江区也各有1个项目入市。

2023年筹开项目中龙湖、金鹰、仁恒、中骏、金地、王府井、恒泰等商企开发的项目备受期待。

苏州仁恒仓街

项目体量：14万㎡

预计开业时间：2023年3季度

位于苏州姑苏区的仁恒仓街项目，是仁恒商业布局长三角的首个商业地标作品。项目以“Neo∞Fusion ”为定位，打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地。其建筑设计遵循古城的总体规划，由地上低密度现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，总建筑面积约14万方，停车位约1000个。

在建筑整体规划上，项目所在地块东面朝向相门城墙古迹，东面与北面被运河河道环绕。设计团队因地制宜规划水路并行，河街相邻的布局，还原水乡生活。其次，在立面设计上，项目从姑苏文化中汲取设计灵感，提炼苏州丝织技艺中“经纬交错”的灵感，使立面纹理呈现丝绸纹路编织交错的美学意境，赋予建筑更多的情感温度。在对建筑屋顶的处理上，不设正脊的卷棚式屋顶设计，而是结合现代金属屋面材料与工艺美学，进一步强调坡屋顶的曲线造型，呈现出明亮、流动的现代美感。

首开龙湖苏州胥江天街

项目体量：12万㎡

预计开业时间：2023年内

首开龙湖苏州胥江天街位于苏州古城姑苏区胥江板块，作为典型的超级TOD综合体，项目双轨上盖且无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线。项目分为地上六层和地下两层，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。

项目室内设计提炼“河”、“月”、“云”、“桥”的自然元素，营造移步异景的沉浸质感和苏式意境。8层商业空间内将规划入驻品牌超300家，将引进一批首进姑苏的品牌，营造场景化沉浸体验，致力成为姑苏区首个全新多业态的购物中心，预计于2023年夏季相见，开启姑苏商业新繁华。

苏州太湖中心Mall

项目体量：12万㎡

预计开业时间：2023年内

苏州太湖中心Mall是太湖度假区首家全业态购物中心。项目位于度假区香山街道，南邻太湖，北面伍相路，东临香山路，南靠承祖路，西侧天境南路。

项目为区域首家全业态购物中心，以零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套为一体的商业。其中，零售占比约40%，餐饮占比约35%，休闲娱乐占比约20%，生活配套占比约5%。主力店涵盖超市、影院、服饰快时尚、ktv等，也将引进国际连锁及国内知名餐饮品牌。

开业后，太湖中心Mall将为周边居民、文体旅游客和商务人士带来全新的太湖品质生活，致力成为吴中区乃至苏州市的高人气商业综合体和环太湖地区的建筑典范。

苏州金地广场

项目体量：11万㎡

预计开业时间：2023年

苏州金地广场位于南门商圈核心区域，北到新市路、南临泰华商城、西起兴业路、东至人民路，与盘门景区相邻，附近有轨交4号线、5号线，以及多条公交线路经过，交通可达性强，交通便捷。

作为古城区首个双首层商业项目，苏州金地广场总建筑面积约11.46万㎡，分为地上4层、地下4层，建筑形式以古老的苏州园林为设计基底，同时引入古朴的连廊、川流的水系以及昆曲舞台等传统元素，通过层叠露台、屋顶花园的设计，将建筑充分融入苏式景观中，打造一个与苏州悠久丰富的历史文化底蕴一脉相承的生活方式地标。项目计划引入高端生活主义品牌，形成精致时尚生活方式，引领和转变古城消费习惯，升级姑苏商业形象，打造姑苏“商业新地标” 。

苏州王府井Mall

项目体量：15万㎡

预计开业时间：2023年5月

苏州王府井Mall总体量约19万方，位于元和商圈核心区域，相城大道与嘉元路交叉处。项目围绕“摩登、有趣、好奇心、生命力”等关键词，打造北苏州潮趣生活新主场。苏州王府井Mall针对区域内18-35岁的年轻新贵和实力中产，构建以全品牌矩阵、全方位娱乐、新趣社交三大体验为导向的消费生态，在B1-7F逐层打造8大主题空间。

目前，已引入花园式德国精酿酒吧、城市青年影院、聚会圣地KTV、2000㎡运动直播体验王国、沉浸式冰雪世界、3000㎡潮玩Party-Box、梦幻式游泳乐园等品牌，打造“大”娱乐潮趣社交平台，塑造区域生命力，激发年轻能量。

苏州科技城星悦里

项目体量：4.7万㎡

预计开业时间：2023年内

星悦里商场位于苏州高新区科技城核心商圈，凭借独一无二的设计、多元包容的空间规划、丰富的业态布局，将为科技城带来从“0”到“1”的城市升级，弥补现阶段区域商业空白。这是苏州恒泰“星悦里”产品线首次落地，更是继苏州中心商场后的又一力作，也是恒泰商管在苏州高新区的首个轻资产管理项目。

作为区域全新商业地标，星悦里商场总建筑面积4.7万㎡，规划多家商铺，配套600多个停车位。星悦里商场在整体业态、场景和功能上都考量颇深，规划了休闲娱乐、餐饮美食、社区便民服务等丰富多元的业态，引进了高品质的生活服务配套，并贴心打造诸多公共设施。构筑一座便民利民惠民、有文化有品位、全龄层乐享的购物中心，以美好、健康、品质的商业理念，引领科技城全新生活方式。

吴江凯旋生活广场

项目体量：4.5万㎡

预计开业时间：2023年内

吴江凯旋生活广场，探索TOD枢纽和商业空间的交互创新，带来全新的生活方式。项目由全球TOD设计翘楚——株式会社日建设计操刀，秉承“以人为本”的理念，合理规划枢纽中心的车行与人行动线，打造城站一体化的TOD新生代商业综合体，呈献出更集约高效的TOD商业形态。

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