编辑：大江

 

今年的“劳模”房企，太古地产绝对榜上有名，这不，又在上海拿地了。

 

9月21日，太古地产与陆家嘴集团就前滩21号地块（21-02、21-03）签署合作意向，该地块毗邻前滩太古里。

 

来源：微博@商业零售Talk

 

这也是继前滩太古里之后，太古地产第二次落子前滩，不巧的是，前滩太古里的合作方也是陆家嘴集团。

 

根据资料显示，前滩21号地块位于前滩太古里东侧，总开发体量约60万㎡，此前该地块曾与香港置地签署了开发意向，不过2019年3月香港置地就已退出了该项目。

 

据商业零售Talk表示，该地块留有连廊设计，商业形态以Mall为主，将与旁边的前滩太古里形成互动互补，不过具体的合作形式和内容还需等待相关公告。

 

而整个项目预计将于2026年全部建成开业。

 

值得注意的是，就在上周（9月16日），太古地产在广州的第二个项目，广州珠江太古聚龙湾项目举行了签约暨动工活动，正式动工。

 

此外，8月中旬，太古地产还与深圳福田政府签订了《战略合作框架协议》。

 

不到两个月，频频出手，也都彰显着太古地产重仓内地市场的决心。

 

17万㎡购物中心

联合前滩太古里

有意打造街区+Mall商业组合

 

先来看看前滩21号地块这个项目。

 

作为区域内最大的综合体项目，前滩21号地块由陆家嘴集团开发，项目开发规模超60万㎡，总投资约75.6亿，规划有5层的17万㎡购物中心、两栋约200米的写字楼及四栋近150米的超高层住宅。

 

效果图 来源：浦东发布

 

据公开信息显示，前滩21-02地块的四至范围为东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路，21-03地块则在东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路。

 

项目距离前滩太古里只有一街之隔，且17万㎡的商业体量，建成后也是前滩板块最大的商业中心。

 

项目设计方案由KPF和Benoy联合操刀，从此前公开的一些商业规划来看，整座商场将横跨02、03南北两幅地块，以“层波叠浪，云游都市 ”为设计概念，立面采用大量的灵动曲线，未来将为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。

 

效果图 来源：浦东发布

 

本身在构思设计之初，前滩太古里和前滩21号地块也是进行的联动开发，要打造成街区+Mall的商业组合，随着香港置地退场，陆家嘴集团独资启动开发，在太古地产有意布局内地商业市场的情况下，其接手前滩21号地块，完善“前滩太古”商业项目，也合情合理。

 

效果图 来源：浦东发布

 

随着太古地产“官宣”进场，不少网友都在感慨上海商业太卷了，这样的大环境高端商业还疯狂进来，甚至还有网友喊话新鸿基慌不慌。

 

不过鉴于旁边就是定位重奢的前滩太古里，有网友猜测，新项目大概率是太古汇，且将以二、三线轻奢为主。与前滩太古里互为补充。

 

广州珠江太古聚龙湾项目动工

与福田政府签合作协议进军深圳

“太古商业”将迎来“爆发年”！

 

最近的太古地产，确实动作频频，上周广州珠江太古聚龙湾项目官宣动工，8月与福田政府签订《战略合作框架协议》进军深圳市场。目前太古地产在内地的四个一线城市均有商业布局，或是已纳入规划中。

 

广州珠江太古聚龙湾项目

 

 

广州珠江太古聚龙湾项目是太古地产继广州太古汇开业十多年，在广州打造的第二个商业项目，未来计划打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标。

 

来源：太古地产SD2030

 

该项目位于聚龙湾片区，聚龙湾片区是白鹅潭商务区重点建设区，也是广州正在推动珠江沿岸高质量发展打造的12个滨江高端产业园之一，影响力可辐射整个珠三角。

 

来源：太古地产SD2030

 

待项目建成后，能辐射到广佛西面的客流，与广州太古汇辐射城市东面客流形成客流互补；并且聚龙湾项目的开业，也将有助于拓展广州太古汇品牌的丰富程度，增加现有零售面积，进一步扩大太古地产在广州高端商业的影响力。

 

不过，对于目前行业猜测第二个商业项目或将落地“太古里”的传闻，具体还未确定，需看规划结果。

 

与福田政府签订《战略合作框架协议》

 

 

今年8月8月，太古地产官微宣布，太古酒店将于2025年在深圳湾中心地带开设“居舍系列”酒店，这也是自2019年太古地产在深圳设立办事处以来，在深圳市场的首个项目。

 

 

这个举措也给深圳商业市场带来了不小的震动，毕竟临港的深圳一直是很多港企等外资企业布局商业“绕道而行”的城市。

 

无独有偶，不过几天，太古地产就宣布与福田政府签订了《战略合作框架协议》，正式进军深圳商业市场。

 

根据框架协议显示，双方在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源、打造可持续活力社区等方面将进行长期、稳定的战略合作，携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。

 

这也让人猜测，“香蜜湖”太古项目是不是要来了。

 

目前，太古地产在北京、上海、广州、成都等城市已经布局开业了6个商业项目，包括上海前滩太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港及上海兴业太古汇。

 

来源：太古地产2022年中期业绩报告

 

此外，西安太古里、上海张园、北京颐堤港二期等项目也将入市，可见未来几年是“太古商业”的爆发年。

 

500亿重仓内地

太古地产未来加速快跑！

 

太古商业在内地进入“爆发年”，与太古地产在内地的发展策略有很大关系。

 

从2021年财报就可以看到，内地已经成为太古地产业绩增长的重要来源。

 

 

根据太古地产2021年财报显示，去年太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中香港零售物业的租金收入总额22.91亿港币，同比下跌10%；去年内地零售销售额整体同比上涨了13%，租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。

 

来源：太古地产2021年度业绩报告

 

即使今年上半年受疫情影响严重，来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长9%至23.05亿元港币。

 

来源：太古地产2022年中期业绩报告

 

而在今年3月，太古地产透露了“千亿投资计划”，计划未来十年投资超过1000亿港币，在中国内地和香港地区及东南亚发展一系列新项目。

 

在近期的半年业绩会上，太古地产主席白德利表示，其中将有50%投放在中国内地的商业项目上，将以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点。

 

来源：太古地产2022年中期业绩报告

 

看来，未来不少新一线城市迎来“太古商业”项目，还是有很大可能的。

 

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