昆明的城市更新正在大刀阔斧，每一次大的动作都引人关注。4000多亩的南窑火车站片区（太和1903）的改造更是让人兴起。据昆明市住建局的消息，项目计划引入香港九龙仓集团旗下国金中心IFS商业旗舰品牌。

《关于政协昆明市第十四届一次会议第141182号提案答复的函》截图

昆明市住建局就《关于高品质推进南窑火车站片区城市更新改造的建议》提案的答复显示，官渡区计划将南窑火车站片区打造为“昆明国际跨境合作先行区—太和1903”，该项目一级开发平台公司为官渡区国有资产投资经营有限公司，已于2021年招选了社会合作伙伴昆明翰诺威投资有限公司，计划引入香港九龙仓集团旗下国金中心IFS商业旗舰品牌，提升片区商业竞争力。

南窑火车站片区作为城市窗口，已列入全省城中村三年改造计划，于2022年启动城市更新改造前期工作。

目前，太和街道办事处牵头开展该项目征迁范围划定工作。据了解，目前正在进行拆迁前期民意调查，和平路社区涉及四五千居民，调查工作将持续至3月，民意调查完成后才会推进下一步拆迁工作。

提案中的南窑火车站片区城市更新项目，即太和街道和平路、前卫营片区三旧连片改造项目，去年5月，冠江集团中标，将建设太和1903项目，打造为昆明又一个充满文艺、时尚、个性的商业街区。

同月，官渡区城改局召开跨境合作先行区太和1903项目征迁范围划定工作推进会。为推进太和1903项目征迁工作，太和街道办事处牵头开展该项目征迁范围划定工作，经太和街道及相关部门现场踏勘、实地走访，对片区改造范围内存在的建（构）筑物及土地权属进行梳理，按照“分社区分级分类别”的原则，初步划定了该项目范围内“保留、提升改造、拆迁”的面积。

同年9月6日，官渡区人民政府网发布了《跨境合作试验区太和1903年历史文化遗产保护对象调查评估公告》。公告显示，项目位于官渡区太和街道办事处，用地面积北至拓东路，南至二环南路，西临龙江，东临春城路、吴井路。规划用地面积约4065亩。此外，项目用地范围内发现了滇越铁路昆明站南车房遗址、红春、金汁河（家湾社区段）、双龙桥至吴井路米轨等历史文化遗产。

经历两次扩容后，太和1903项目体量达到4000余亩，用地范围内，有滇越铁路昆明站南车房遗址、红椿、金汁河（家湾社区段）、双龙桥至吴井路米轨等历史文化遗产。

从太和1903项目规划上，最新提案答复的函中提及计划引入国金中心IFS，据了解，九龙仓集团有限公司始创于一八八六年，集团旗下核心业务海港城及时代广场是香港之购物胜地，九龙仓现正在内地大力发展国金中心IFS，国金中心IFS是九龙仓集团在内地的旗舰商业地产品牌。

成都IFS 来源：九龙仓集团财报

长沙IFS 来源：九龙仓集团财报

九龙仓目前在内地的国金中心项目有四个，分别为长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、无锡国金中心。值得关注的是，目前西南地区已经布局两座IFS，昆明项目落定后，西南将达到三座，其他区域从未有过如此密集的布局，可见九龙仓对于西南的聚焦和重视。

昆明万象城效果图 来源：万象城

昆明SKP所在区域未来效果图

其实，全国知名的头部商业这些年都有陆续进入昆明，目前可以确定的是万象城在年底或明年动工、龙湖天街已经组建团队、SKP已经在清理工地、太古里已经没有消息......其中，万象城、SKP和已经开业（试营业）的昆明恒隆广场、金俊广场都是定位中高档，主要以奢侈零售、高阶品牌、特色餐饮为主。

“区域国际中心化城市”的战略在升温，未来昆明进化中，消费在提升，高奢场会成为下一个城市商业发力的重点。

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