与此同时，北京商业地产逐渐从开发转向运营、从增量转向存量：一些核心商圈的老旧改造项目盘活、改造，东安睿锦、首钢园六工汇、望京·凯德MALL二期、BOM嘻番里等项目陆续面世。

据赢商网数据显示，2023年北京拟开购物中心23个，高于2022年同期的21个，与上海并列为全国城市开业量第一，体量则为全国第一。

其中包括：2座万象汇、2座万达广场，京西大悦城、远洋乐堤港、王府井喜悦、THE BOX 朝外｜年轻力中心、超极合生汇（分期开业）、龙湖北京首座轻资产天街——龙湖北京北苑天街等等，以及DT51与西长安中骏世界城等已开业项目。

2023年1 月 6 日，北京华联旗下新产品线项目 DT51 正式开业。项目位于北京朝阳区大屯地区北苑路，属于亚奥商圈，辐射亚奥板块及北京北部126万中高端社区居民，有效助力北京北部地区提档升级，打造京北优质时尚生活甄选目的地。

商场建筑规模有8.15万平方米，是北京SKP对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点。

相较于强目的性消费的奢品百货SKP和SKP-S，DT51定位高端社区消费，是面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目。从区位来看，DT51所处区域周边小区房价均价约在10万元左右。同时，DT51所在位置的南、西方向正对和睦家、美中宜和高端私立医院，医疗优势和高端住宅的集合，无疑为DT51带来了匹配项目定位的天然发展优势。

DT51 分为地上 7 层，地下 1 层，汇集了包括化妆品、时尚名品（轻奢 + 少量高奢）、母婴儿童、运动休闲、家居家电、高端超市、精选餐饮等业态共200余家品牌。

项目一楼东侧为美妆区，引入海蓝之谜、赫莲娜、黛珂、cpb等20余个知名大牌，以及蒂普提克、祖玛珑等香水专柜和部分彩妆品牌。一楼西侧是奢牌聚集地，包括Burberry、maxmara、Tods等，以及部分知名珠宝品牌。DT51还打造了美妆自选区，集合了96个品牌，包括美容、护肤、彩妆、香氛、洗护等品类。项目二至四层东侧均为华联自营买手区DT Select，其引入了20多个全国首发品牌。二、三楼以女装/轻奢女装为主，四楼设有儿童品牌。此外，五楼以运动户外休闲品牌为主，六、七搂为美食区，负一层涵盖餐饮区和华联旗下超市，华联自营的书店餐饮品牌DRV也已入驻。

此外，DT51 同样引入自有品牌集合店，并打造了艺术装置——袋鼠领地，花花奇遇，带来沉浸式的艺术体验。

值得一提的是，从建筑设计到艺术装置，从每个楼层不同的渐变色调到与知名调香大师合作定制商场专属香调，还有量身打造馆内所有播放音乐，DT51着力营造出具有独特体验的沉浸式购物空间。

3月17日,北京西长安中骏世界城正式开业。开业当天数据：100%招商率、99%开业率、开业当天客流超20万人次、销售近2000万、累计注册会员人数超20万。

作为中骏商管TOD创新项目，北京西长安中骏世界城位于北京西部经济圈核心位置，项目2F与地铁S1号线桥户营站经连廊无缝连接，B1直通门头沟地区最大公交总站。

项目定位「24H京西新奥莱」，提出“线上&线下 24小时不打烊”的双线融合模式，进一步深化与品牌的合作。

空间场景方面，北京西长安中骏世界城在负一层重点打造的京西首个森域餐饮街区“西有FUN局”,空间上将错层步梯设计和绿色植物的大自然元素相结合,云集了热门城市必吃小吃及区域多个独家网红热店,如池田寿司、醉人椒、食其家、文立新、阿甘锅盔等。

同时,项目规划了14m挑高的超大型非洲主题儿童乐园—卡通尼儿童乐园,涵盖了多个童趣横生的娱乐体验场景。

此外,为了打破室内大盒子式购物中心的封闭感,强化购物轻松感和京西微度假的项目属性,项目在5层屋顶增设了星空露台,让消费者感受到开放式半户外的沉浸式体验。同时，将微笑市集搬到场内，融入N+咖啡特色品牌，塑造城市微度假体验。

在业态品牌组合方面,北京西长安中骏世界城引入超220家品牌,其中区域首进品牌超120家、一线重点品牌超50家、网红及创新品牌超30家。其中在主力店招商上,项目重点打造首店矩阵,引进万达影城(京西首个杜比全景声巨幕影厅、京西首个CL全景特效厅)、卡通尼(北京首进沉浸式非洲主题儿

THE BOX 朝外 | 年轻力中心，由原昆泰商城改造升级而来，项目由昆泰集团与ｕgroup·年轻力文化消费集团旗下URF盈展共同打造，围绕“生活美学街区”定位，实现北京城市活力创新中心的远景规划，推动片区整体改造升级，重点打造服务于Z时代年轻人的北京年轻力中心地标。这也是继上海TX淮海年轻力中心后国内第二座年轻力中心。

项目整体商业面积超过10万平方米，分为A、B两区。其中：

THE BOX 朝外A期商业面积总计53413平方米，将潮流文化、城市运动、周末市集融合，以策展型零售，打造全新创想空间，汇集户外运动、潮流买手、夜经济餐饮、娱乐休闲等多品类业态；集合呈现七大空间亮点，包含24小时策展中心、光影篮球场、户外滑板场、南侧周末步行街、西侧东岳庙文化广场、西北侧下沉剧场及项目顶层的屋顶花园，为消费者全方位开启年轻力探索之旅。

THE BOX 朝外B 期商业面积总计50131平方米，将办公空间及消费休闲有机结合，承载北京特色UIC（城市活力创新中心）的重要产业聚集地，同时将汇集国内独立设计师品牌，打造集餐饮、艺术、运动、购物为一体的一站式目的地。

项目预计将于2023年上半年开业。未来将构建北京首个数字文化创新体验中心，还将通过吸引各国际化企业创新部门的迁移落位，为北京特色UIC实现创新人才与年轻精英人群的集聚；配合后续酒店、联合办公空间、写字楼宇的改造升级，聚焦“国际化、文化和数字化”，建设文化娱乐新空间、国际化跨界新融合、时尚艺术展示新场景、数字文化新体验等四个功能分区，打造新时代首都城市复兴新地标。

目前确认合作的品牌有：北京首家“TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）”、知名滑板俱乐部“URIDE”、娱乐艺术街区“bloc”、数字艺术社交空间“MADverse”、青年文化品牌“公路商店”、New Vintage品牌“Army Logic”、国潮品牌“PSO”、复古帽饰品牌“Clasico”、先锋设计师集合店“ENG”、球鞋集合空间“UNIK”、创意设计集合店“BADMARKET”等首店，以及美国潮流运动品牌“DC”特别概念店、精品咖啡“Grid Coffee”等（以实际入驻为准）。

北京东坝万达广场坐落于北京朝阳区东坝板块，总建筑面积23.4万㎡，商业建筑面积 18.18万㎡，独有的马蹄形商业建筑形态，全空间环绕无死角，商业楼层分为B4-6F共10层，携手240+品牌共同打造立体沉浸式消费空间，超1200个车位数量，万达旗下2座高端酒店、写字楼也将落户。

项目是万达商管集团匠心打造的新一代万达广场，集科技、健康、娱乐、宠物、美食、购物为一体的创新生活体验中心。作为全新旗舰商业，东坝万达广场采用全开放式的商业结构和科技互动式场景，在能够满足周边客层基础物质需求的同时，提供一个「探索生活」的社交空间，结合低碳环保、活力健康、智慧科技、民族国潮、国际友好五大标签，着力构建新型样态的国际化商圈、高端跨境消费中心。

目前，包括小莎翁戏剧艺术空间、奈尔宝家庭中心以及先锋攀岩在内的东坝万达广场主力店已陆续签约入驻。

2022年8月31日，龙湖商业与北京朝阳国有资本运营管理公司官宣合作，龙湖商业将以承租经营的轻资产模式接手中国铁建广场商业项目的改造运营，打造龙湖北京第八座天街，这也是龙湖在北京的首座轻资产天街。

项目3公里范围内居住区密集，城市级公园密布，奥森公园、温榆河公园便捷可达，但区域内商业资源仍相对缺乏，未来随着天街进驻，商业配套将得到进一步丰富，区域消费潜力也将得以释放。

项目紧邻地铁13号线北苑站，商业体量约9.3万方，定位“都市理想生活中心”，项目总体含6栋多功能综合性高层建筑、1栋写字楼、1座交通枢纽及超大型商业中心。借助龙湖商业品牌资源优势，引入一批城市首店、旗舰店，近260个品牌，打造京北全新品质商业旗舰。项目预计2023年9月完成改造开业。

赛特+前身为赛特购物中心，赛特购物中心于2020年3月底闭店后，由赛特集团与碧桂园文商旅集团合作成立的“北京赛特碧乐城商业管理有限公司”进行改造。不久后，碧桂园撤出该项目，改造进度搁置。直至2022年5月，金地商置接手，赛特的改造被重新提上日程。

项目邀请全球知名设计公司伍兹贝格（Woods Bagot）操刀设计，创新空间设计定位为“聚院ER”，开启老百货在空间、业态及运营方面的“非标化”焕新，以馆局ER、聚场ER、里院ER、胡角ER四大主题空间为引领，按需“定制”，引进50%餐饮+50%生活方式，打造“北京CBD新社交聚场”。

项目商业建筑面积2.8万㎡，结构为B2-5F，据了解，已入驻品牌包括：七鲜超市3.0门店、星巴克复古主题臻选店，京城越南菜代表品牌小SUSU，创立于纽约第一大道的美式餐酒吧TGI FRIDAYS、魅KTV、巴黎劳伦全新升级店、HUAWEI等一众优质品牌。

据最新消息，目前，赛特+外立面施工已完成，赛特+在业态比例上进行了调整，餐饮业态的面积占比约50%，生活配套、超市面积各占25%，招商率已超过70%。

据最新消息，国家会议中心二期核心商业体——POLPAS北辰荟计划在今年第四季度亮相。

据悉，项目建筑面积达5.5万平方米，地下两层、地上三层，且可通过连廊直通国家会议中心二期和酒店。

项目以“精致生活幸会场”为项目品牌定位，针对多样化客群消费需求，将打造集品质社交生活、休闲娱乐、文化购物、美食体验为主要业态的京北精致社交场。计划引入100多个品牌，涵盖精品超市、电影院、餐饮、时尚艺术空间等业态，其中，餐饮、零售和其他业态分别占比百分之三十多。

对标高端品质客群，在餐饮方面，将在三层打造5000平方米京北首个超级屋顶餐酒微醺体验街区，同时引进多家黑珍珠、米其林等餐厅。

同时，项目还将利用室内外空间举办种类众多，主题各异的市集活动。北辰荟还将引入国际精品、国外热门品牌，通过多样的品牌组合营造“潮流向心力”；邀请活跃国内外文化学者、艺术家、设计师，举办主题展览、沙龙对话、沉浸式体验互动等活动。

西三旗万象汇位于海淀区西三旗建材城东路和建材城中路交叉路口东北部，地下4层，地上7层(局部8层)，建筑面积12.9万平方米，将辐射西三旗、西二旗、回龙观和天通苑地区的居民。

项目以“时尚、科技、文化、健康、有温度生活空间”为主题，致力于打造集品质家庭生活、酷玩娱乐享受、饕餮美食体验、年轻时尚地标为一体的醇享生活、休闲、购物空间。据官方描述，项目将注重家庭生活模式和健康理念的呼应，通过引入自然元素，丰富北京消费者的社交生活方式场景体验。

项目外立面建筑形象源于“城市视窗”的设计概念，采用LED媒体幕墙。

日前，海淀西三旗万象汇项目全面完成施工建设，目前招商和运营工作正在有序进行中，目前，万象影城、西西弗书店、wagas、凑凑、星巴克、外婆家、Meland等品牌均已入驻。项目预计今年5月开业。

五棵松万达广场位于北京海淀区五棵松商圈，作为商圈内超30万平米大体量创新改造项目，项目围绕“文化与艺术的精神栖息地”定位，在“定制化”的命题下，以大体量、强娱乐为家庭及年轻消费群体服务的改造理念，致力成为区域内的沉浸式体验中心、都市社交新中心和生活方式新地标。据官方消息，项目计划2023年6月开业。

五棵松万达广场将覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景。项目地下1层，地上6层，整体划分为地心引力、未来之城、天空花园三大空间。其中，地下一层为“地心引力”主题，1至5层为“未来之城”主题，以星石坠落为前置灵感，6层为挑高8.6m的室内空中花园“天空花园”。

除了看点十足的大量沉浸式场景打造、高科技硬件设施和雕塑装置，美食、美妆、文艺、数码、亲子等多样场景也将在此覆盖，预计首店、旗舰店40%左右。

下图可横屏观看

未来，五棵松万达广场将与华熙live形成良性互动，进一步丰富商圈业态种类。

西北旺万象汇规划为海淀区大型商业万象汇和智能写字楼于一体的综合性地标建筑，是海淀区重点建设项目之一。商业部分旨在打造区域型生活、商业空间，集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体的商业综合体，打造“家门口”的一小时生活圈。

项目为集购物、时尚休闲、娱乐社交为一体的商业综合体，总占地7万平米，总建筑面积23万平米，商业地下二层无缝接驳地铁16号线西北旺站，更加完善北部新区商业服务设施。其中万象汇购物中心地上7层，地下4层，总建筑面积约7.8万平米，项目设计了“时尚运动、年轻趣味、餐饮文化、儿童娱乐、服务周边的生活链接”五大主题，开业后将完善片区商业服务需求。

据官方描述，项目将秉持“百望观山，云开万象”的理念融合，构建生态与商业深度融合的新样本。

由北京王府井大街南端新燕莎金街购物广场升级而来的王府井喜悦购物中心由首旅集团、王府井集团联合打造，王府井购物中心管理运营，项目总投资金额2亿元，定位为国内首个“新国潮购物中心”。

前身：2014年开业的新燕莎金街购物广场坐落于王府井大街南端，毗邻长安街，地理位置得天独厚，但开业多年来，由于缺乏吸引消费者的亮点，人气一直不旺。2020年10月，新燕莎金街购物广场正式闭店，寻找转型之路。

升级目标：目定位“中国核、潮流壳”，主要面向16-36岁的年轻客群，围绕新潮流、新科技、新文化，以及Y3K东方美学沉浸空间，力求以“艺术+文化+科技”为媒介，通过多元跨界玩法、创新业态和“新国潮”文化相融合的消费动能，打造现象级北京潮流文化新地标，助推王府井大街及城市更新发展，助力北京国际消费中心城市培育建设。

项目总建筑面积7.8万㎡，地上7层，地下2层，B3层接驳地铁1号线、8号线。即将入驻的200多个零售品牌中，首次进入王府井商圈的品牌占比近6成，国潮属性的零售与餐饮品牌占比超7成，85%属于新生热点品牌，预计5月首批商户可达到进场施工条件。

东直门信达中心的前身为“国盛中心”，作为2008年奥运会重点配套工程，仅完成了交通枢纽部分，就投入正常运营，而商务区域在2012年彻底停摆。2015年8月，中国信达与国盛中心实控人国浩房地产公司签署特殊机遇投资交易协议，完成对该项目的收购。

目前，信达中心写字楼和商业的招商运营工作由北京益信佳商业管理有限公司承担，这是由北京信达悦生活服务有限公司、深圳市益田旅游商业集团、北京天华雍和科技园建设发展有限公司，三方合资经营的商业管理公司。

北京信达中心位于北京核心城区东直门东二环主路旁，项目总体量59万㎡，由14万㎡超甲级双塔写字楼信达中心、5万㎡JW万豪酒店、5万㎡涉外高端住宅和17万㎡TOD国际购物公园信达•益田假日广场组成。未来将引进400多个国内外品牌，满足品质客群生活消费、社群社交、文化体验、餐饮宴请等多元需求，将填补区域内大型中高端商业的空白。项目建筑/室内设计由全球性建筑与规划设计公司CRTKL担当，景观设计则由知名公司贝尔高林负责。

17万㎡的信达·益田假日广场作为商圈内体量最大的购物中心，将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等众多体验业态为一体的TOD国际购物公园。10万㎡北区商业定位奢享中心，规划有国际名品中心、品质生活、女性主义、家庭乐享空间；7万㎡南区商业定位活力地标，规划为运动户外、山系户外空间、时尚休闲、潮牌潮玩、地道美食于一体的新派社交场。

南区·活力地标

2万㎡的空中花园，在实现商业、办公、居住、商旅四维共通的同时，融入生态自然的场景模式，并融入了宠物友好、日咖夜酒等生活方式内容。同时，项目未来还将加重智慧商业智能化打造。

位于北京城市副中心大运河北首、五河交汇处的北京远洋乐堤港，总建筑面积为37万㎡，其中商业建筑面积约10万㎡，以地下一层、地上六层结构呈现，而地下一层将与规划中的M102线接驳。

项目由梁志天设计集团与Benoy联合打造，写字楼别出心裁的建筑外观也值得一提：风帆造型的设计融入运河情结，有“扬帆起航，一帆风顺”的象征意义。

项目打造了6000㎡「贰肆坊」不夜街、「听潮码头」双首层大平台、「光合场」近3000平方米的艺术休闲展厅等多功能场景空间。项目1-2层主要为时尚潮流品牌，3层以儿童、亲子业态为主，4-5层主要为影院及餐饮业态，6层为阳光泳池，为项目主打特色。

项目定位“以运河文化为基因的副中心时尚娱乐新地标”，规划引进品牌店铺260+，首店以及旗舰店占比达50%。截至2022年底，招商率已达90%，其中首进北京和通州的创新店46家，引入包括首都电影院、周大福蓝色形象店、哈根达斯全新形象店、七鲜超市、Bouthentique、UR、优衣库、NIO HOUSE、meland、星际传奇、华为msc、甲丁坊、楠火锅、麻六记、南京大牌档、小鹏汽车、DR珠宝等品牌。

目前商场外立面已基本修建完成。据项目施工人员介绍，现在项目主体正在陆续收尾，接下来或陆续进行项目内部的装修施工，预计在今年6月底开业。

作为北京第三座大悦城，京西大悦城由大悦城控股携手华远地产打造，总体量23万㎡，包括11万㎡购物中心、6万㎡写字楼及1200个停车位。项目位于石景山区阜石路北侧，地铁1号线、6号线和S1线三轨交汇。

项目由知名城市规划和建筑设计公司Callison、丹青社共同操刀设计，多异形的建筑形式和空间扭曲的钢结构屋顶创意是其外观上最大的亮点。项目具有可塑户外空间，利用“盒子+”室内外互动的空间体验，南北多层下沉广场、屋顶平台穿插，打造京西首个内含俯瞰都市的开放式屋顶花园“星空平台”、京西首个开放式亲子绿地及下沉广场。

购物中心以“京西时尚焕新始发站”为定位，结构为地下4层，地上5层，将引入300个品牌商家，集餐饮旗舰、品质零售、户外运动、多元娱乐、精致生活配套为一体，其中60余家为京西首店，还将包括10余家西部重磅旗舰店及30余家品牌特色定制店。目前签约入驻的品牌包括fudi⁺精品超市、寰映影城、MUJI 等主力店和十三K、福魚紙鍋、巴奴毛肚火锅、特斯拉、星巴克臻选等，众多商家已进场装修。

依托京西最大规模美食旗舰、屋顶“云中花园”、下沉广场等特色美食社交环境，US' PRIME 1988牛排馆 by 牛排家、肉問屋、Taì·糯米泰、BAKER&SPICE、新紮师兄冰室等区域首店，呷哺呷哺（新加坡主题店）、DQ（冰淇淋工厂主题店）等特色定制店“扎堆”入驻；京西最大、最新形象、最新限量版发售Air Jordan品牌旗舰店、SPECIALIZED京西旗舰店、滑雪装备集合店冷山等潮流户外品牌，将形成北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”；战略合作伙伴fudi则为华远中心·京西大悦城独家定制了旗下首家fudi⁺精品超市；此外，项目还将引入精选儿童益智教育、体能培训、儿童零售、儿童乐园等多元复合亲子业态，打造一站式亲子休闲品质消费场。

北京超极合生汇项目位于史各庄街道，毗邻中关村生命科学园，西邻海淀中关村核心区。临近有包括8号线、13号线及昌平线三条地铁线路。

作为昌平区重点民生工程项目，北京超极合生汇分为两期，其中一期将改造现有的永旺国际商城购物中心，建设面积约16万平方米；二期建筑面积约30万平方米，项目中心区域将通过建筑合围的方式建设面积约3万平方米的户外广场。届时，广场中心建设的钢结构穹顶天幕，将成为项目标志性建筑。项目建成后，将覆盖周围212个居民区，辐射约230万消费人口，

据了解，北京超级合生汇是“北京中关村国际商城”项目的一部分，后者总体量约50万㎡，为包括合生汇购物中心、永旺商超、太古里商街、4栋写字楼、超5000停车位停车场的大型商业综合体。其中合生汇购物中心为20万㎡。项目以“泛文娱”为内核，超越购物中心的定势思维，融汇多元新兴业态带来的极致体验，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，未来将辐射全北京的Z世代新兴消费人群。

项目将打造3万方天面广场，围绕16个社交区域，展开热血球场、露营营地、童趣乐园、萌宠乐园、林间冰场、户外艺术展区等各类文娱活动。同时规划多元丰富的极限运动业态，如大型泵道公园室内潜水馆，还引入攀岩墙、滑板、滑雪等潮流运动。

项目还将延续朝阳合生汇21区主题概念，为京北商圈量身打造“21区Hops”主题街区。对比现有的朝阳合生汇，北京超极合生汇将融入更多体育业态，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。

项目总计引入约800个品牌租户，20%各类首店。目前项目已引入万达寰映、全民潜水、家家悦超市等主力店，整体招商完成率超65%。

目前，北京超极合生汇二期（新建项目）预计于2023年7月完成全部工程的主体验收；一期（改造项目）计划在2024年开业。

此外，项目预计首年吸引客流约2300万人，创造27.7亿社零销售额。

首开LONG街是昌平区政府“回天升级”发展战略计划的重要组成部分，预计于今年6月底正式对外迎客。

项目地处北京中轴线北延长线之上,总建筑面积15.4万㎡,分南北两区。凭借“联合办公+泛商业”的新玩法,街区以商业占比65%，办公占比35%对产业进行科学划分，积极引入联合办公运营商/孵化器,打造出“商业+产业”共荣新生态，为区域消费者呈现出复合型、多元型的消费场景,持续催动区域民生经济发展。

街区整体为3个主题空间。街区南端“回龙集”,塑造全城潮流生活场景,未来将会开展多样化系列营销活动;街区中部“焕活广场”,将为消费者提供集休闲小憩、科技文化、艺术美学于一体的主题空间;街区北端“磁力广场”,将打造昌平区首个复合型运动广场,满足消费者对健康生活、潮流时尚的品质追求。

LONG街焕活广场聚集音乐BAR、精酿酒吧内笑意正浓;街区南端“回龙集”后备厢集市人来熙往、各类特色小吃、咖啡、甜品等业态，为消费者带来“都市小资精致”生活；街区北端“磁力广场”是夜跑、平衡车、滑板爱好者的聚集地。

同时，首开LONG街突破性地利用项目近1/5的面积构筑一个具有公园属性的商业街区——城市共享花园。建筑设计上,项目以网红建筑集群贯通艺术文化,国风设计风格的外立面与立体垂直绿化相交,将绿色自然形态与城市空间相融合。

首开LONG街把自身定位为“城市乐享生活中心”。将核心客群锁定在24-40岁之间的年轻及新中产阶级、把以圈层文化社交、对美好生活有追求的“千禧一代”、“Z世代”作为主流消费群体。

在“夜经济”驱动下，LONG街将聚集音乐BAR、精酿酒吧、LIVE HOUSE等夜间消费业态，以“24小时城市”为目标，助推项目成为北部首个夜经济样本。

品牌招商方面，首开LONG街引入150+品牌，目前已确定引入的品牌有：NIKE BEACON 550区域限量款发售店、Adidas 、完美世界影城区域首店、开华为超级体验店、魅KTV、家家悦生鲜超市昌平首店等均已入驻。