新场预告 | 坐拥抖音“同学”的江湾里Meet678_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

随着2023年进入到一季度的尾声，今年各新开业项目筹备工作即将进入到加速轨道，不少行业内外自媒体也都摩拳擦掌开始盘点起未来即将亮相的名单，其中本文的主角即将于今年四季度开业的「江湾里Meet678」引起过不少朋友的好奇，因此本文就借机为大家对其稍作前期看点展望。事实上该项目虽然目前尽显低调，但却是让我今年最为关注的项目之一。下文详解。

1、自带神秘色彩

如文头所述，江湾里Meet678目前一直对外保持神秘色彩，这确实是项目期望传达的气质之一——不求前期大张旗鼓造势，但以期能为业内外制造更多惊喜。‍‍‍‍作为前瞻推文，为了便于理解，先为大家呈现一些必要的基本信息。

江湾里，顾名思义道出了大致选址——位于新江湾商圈；案名上有数字的一般都是门牌号，Meet678，指代的是具体位置民府路678号，以直白的表述勾勒出了项目的选址，距离五角场核心商圈以北直线距离1.5公里，轨道交通10、20号线三门路地铁站可直达。

商业面积2.2万㎡，是我近几年最喜欢分享的迷你型商业体；与之对应的是超过十倍、拥有近26万㎡的办公面积，是抖音园区所在地，标题中的抖音“同学”也由此而来；同时“邻居”尚浦中心以及周边例如NIKE等企业的众多办公群体也会成为刚需客群构成；此外项目1公里范围内的11万人口、3公里范围内85万人口也将为其提供足够的消费基数。

简而言之，江湾里Meet678位于上海客流量最大的商圈之一的辐射带；周边拥有大规模上班族；体量迷你主打细分定位，有望“拉拢”五角场溢出以及大学生等更多年轻客。不过光这些信息尚无法彰显项目值得探索之处，因此下文更多重点一一揭晓。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、一次跨界‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

之所以说跨界，是因为江湾里Meet678是由龙湖商业负责商业部分的管理经营，且由于是轻资产运营，且鉴于众多特殊性，因此和常规的龙湖项目会有很大不同；同时由于位于抖音园区内，上文多次提及的“抖音同学”作为刚需客群对江湾里Meet678尤为重要，且引申出了两个重要信息：

（1）抖音同学是江湾里Meet678的重点服务对象，抖音集团除了会为项目输送稳定客群外，彼此有望在商业内容层面尝试有别于传统的深度跨界。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（2）抖音同学们年轻化、有活力、创造性、平等感等标签以及企业价值观也定会潜移默化中成为江湾里Meet678未来场域的重要气质。

“跨界”在商业领域中并非新鲜词汇，业内品牌案例不胜枚举。在商场端，更多呈现的则是市场营销事件型案例，其中虽然不乏商业项目与互联网平台的合作，但像江湾里Meet678这样从筹备期到未来运营都有望有互联网大厂参与打造的跨界形式，至少我个人在上海市场是首次遇见。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这也是我认为该项目超值得探索的最重要前提——实体商业结合互联网品牌“搞事情”不稀奇，但互联网公司与商业项目在线上线下在内容资源方面零距离整合，能释放出怎样的能量，目前来看，想象空间尚无上限。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、多元形态‍‍‍‍‍‍‍

江湾里Meet678由T1-T4四栋楼宇构成一个“田”字形街区。

还记得项目体量么？2万多㎡，还分成了4栋楼宇，也就是说细化到每栋楼的实际商业面积则更精致、内容更聚焦，如此一来自然形成了几个效应：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（1）精细的单层面积让各商户能够拥有更多的沿街展示面。因此江湾里Meet678未来将会呈现出“小盒子”结合街区的多元化形态。拥有沿街形象的优势条件，便于餐饮品牌打造更好的休闲外摆空间，同时对于零售品牌而言，自然也能打造出更为醒目的外立面甚至是旗舰形象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（2）项目整体有统一定位，但各楼宇可以打造分主题。这是因为2万多㎡的体量不足做成一个一站式项目，况且五角场商圈不乏全业态综合体，江湾里Meet678完全没有必要在这方面进行硬刚。因此主打细分市场，尤其是能够让抖音同学有归属感的内容更为务实；同时4栋楼宇则可以根据不同的体量、形态结构打造各自的分主题，营造出多元化体验的场域氛围。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（3）在垂直空间，只有纯商业的T3拥有4个楼层，而T1、T2、T4多数商业面积仅有地面1层，主要呈现为办公楼裙楼商业的形态。因此从招商角度来看，会更专注在有限的铺位数量中达成足够的精准度，以尽可能丰富“同学们”的内容选择，同时考虑到集团内部的商务宴请等场景，理论上也会有高能级餐饮商户的诉求，是分布某栋楼的低楼层，与其他“同学”打成一片？还是会布局在T3的高层区域？这些也都会是项目未来布局规划的看点所在。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不论这4个楼宇最终如何规划布局，十字形街道都将会是抖音同学们最易触及的公共空间——上下班、出入不同的写字楼，午间闲暇、或者散步脑暴，这里都将会呈现有别于其他项目的独特面貌，而他们与普通消费者们在同一场域内将会呈现出怎样的观感，也都是江湾里Meet678未来的遐想所在。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4、思想碰撞

如今商业环境极卷，对我做内容而言，其实没有太多真正意义上全新以及创新内容可以挖掘，因此我在选题方面更为关注的反倒是存在于商业项目中的“戏剧化冲突”——把他们看作一个人、或一个故事，将耐人寻味或出人意料的看点分享给大家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于江湾里Meet678，我个人期望看到的“冲突点”，来自于互联网公司与实体商业跨界所带来的“碰撞”——虽然双方的合作本身足以令人兴奋，但落实到具体内容，相信做过商业的朋友都能深谙到，但凡是牵涉到两方甚至多方合作的，都或多或少会有基于各自领域不同理念的思想碰撞。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这种碰撞如果是往积极方向发展的话，会给商业的呈现带来有别于传统商业的创新内容以及正向的不确定性。考虑到此次不论是抖音集团还是龙湖都将是长期深耕此项目的参与者，而非短期事件型的跨界，因此有理由相信双方有责任和愿景往好的方向推进。‍‍‍‍‍‍‍

举个极其直观的例子，过往我们不乏看到商业项目在空间设计上通过打造主题场景以获取视觉和体验方面的增值，这一话题我甚至曾写过专题。但在江湾里Meet678中，借助抖音集团的互联网思维对于线下空间的认知理念，会在商业场景层面设计出怎样有别于传统视觉噱头的互动、如何对焦点空间进行内容方面的加持、如何植入科技感和互动感兼具的体验，目前都还处于相对保密的状态，也让我好奇心陡增，如果届时能够输出一则过往在传统商业中都未曾遇见过的场景或者装置，那江湾里Meet678在该领域的突破就足以值回票价，而实体商业项目能否适应这类新鲜感，虚拟与现实的审美碰撞能擦出怎样的火花，都值得我们拭目以待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5、融合‍‍‍‍运营

常规的跨界合作带来话题，深度的跨界合作最终是融合。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近几年随着各大互联网平台的兴起，商业项目尝试与大众点评、百度、抖音、小红书等紧密合作，以期与时俱进地跟上互联网高速信息更迭及传播方式转变的步伐，过往我也分享过诸如如何用百度地图市调，怎样从大众点评获取商场实时资讯等相关内容。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但江湾里Meet678的差异点也是探索点，在于商业项目如何与抖音集团做好邻居，结合近水楼台的平台、产品资源，获取流量倾斜，为实体商业、场内品牌带来真正意义上言之有物且具有持续性的创新运营方式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

几乎零距离的沟通成本，先天的活动场地，如同一个得天独厚的试验田，实体商业和互联网平台的磨合将会在此得到呈现、检验、反馈、更迭。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于行业而言，江湾里Meet678具有稀缺性价值，是一个在平台合作领域极其重要的观察范本，这里各种成功的合作案例，都有可能在未来为同行所借鉴，从而推动整体行业的发展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于项目本身而言，这一特性为其带来了差异化优势，是我本文通篇都在强调的探索所在，也将会是龙湖一则难得的特殊作品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于品牌而言，在江湾里Meet678有实体店，外加与抖音集团的高效沟通条件，能够为线下零售、餐饮如何与线上尤其是抖音等野心勃勃的平台打造出更多事件型的创新跨界合作案例，对品牌的实际经营以及品牌价值的提升都极具吸引力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于消费者而言，抖音同学们如同有了自己的“后花园”，而对于更广域的客人，这一为互联网加持的实体商业项目足以带来更多有趣的互联网氛围体验，这是绝大多数其他以年轻人作为核心客群的商场所不具备的条件。不远处多个高校大量学生客群的探索欲，某种程度上将会决定了江湾里Meet678未来运营的气质走向，我们甚至能展望有些同学在校时是‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍江湾里Meet678的常客，毕业后成为了抖音同学。

本文期望以跨界为媒将我个人对这个筹备项目的兴趣点尽早分享给大家，由于目前处于筹备期，尚只能通过现有资讯进行展望和憧憬，最终也有可能会呈现更多意想不到的成果，这一具有不确定性的迷人商业项目，怎能不报以更多关注，之后如果有更多资讯释出我也会持续分享。

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