12月2日，慈溪新河坊·云泰Park闪耀启幕，携手近300家品牌、80余家首店登陆宁波，以超95%开业率，为慈溪商业交上了一份满意的答卷。据悉开业首日，新河坊·云泰Park创下了36.5万客流、2272万销售额，实现全网曝光率2000万+，累计卖出咖啡/茶饮20000杯。

观商业市场之变迁，突破了原有传统的「盒子商业」模式，响应着人们逛街初心的「开放式街区」越来越受到人们的欢迎。两种商业模式各有千秋，也存在各自的局限性，「街区+mall」的商业模式由此兴起，正当其时。

二者结合的商业形态下，既突破了营业时间上的局限性，打造真正意义上的全天候生态运营，又实现了室内外场景的自如切换，为消费者提供更多元、便利的体验选择。尤其是今年以来CITYWALK概念风行，消费者倾向于回归到漫步户外的状态。开放式的街区以便承载更高客流的同时，也为各类主题活动、节庆造势提供了更多思路。

回归到新河坊·云泰Park，项目正是依托于盒子式MALL与开放式街区的格局，为呈现的商业内容率先搭建了复合型的商业载体。项目拥有超5万方体量的购物中心与超12万方体量的商业街，从空间场景、氛围体验等方面，紧扣水文化打造具有互动属性的内容。

在这一建筑形态下，叠加滨河步道、喷泉景观，将自然与商业巧妙结合，与甬城众多商业项目形成巨大差异，打造余慈地区商业新地标。此次的开业活动，新河坊·云泰Park推出了河畔星浪极光秀、星河音乐show、星河巨人巡游等，进一步助推着项目声量、活跃度提升。

依托于自然景观，新河坊·云泰Park可实现的体验延展度，仍在不断在拓宽想象。漫步在街区建筑内，可以看到，项目将青瓷元素和水元素提炼融入在景观空间中，构筑古典与潮流交融的城市空间。游赏于长街河岸的人们，日常穿梭于水上喷泉广场、亲水景观平台，或是在外摆区域休憩游玩，亦或是抵达游船码头泛舟河上。

据悉，项目规划了三大景观区块，以艺术为核心塑就的形象区、依托水文化造景的内容区，以及依水而建的滨湖区，为消费者提供多元化的游逛体验。凭借自由度更高的户外空间，项目创新构建三大颜值IP——月亮湾音乐喷泉、星光塔及星河。

滨水河畔星光点缀的月亮湾处，新河坊·云泰Park打造了慈溪首个位于在商业体里造价千万的音乐喷泉。集声、光、电于一体的大型音乐喷泉，演绎着「星」河坊畔的生活篇章，又向着长街烟火气相衔接。

户外广场内高18米的星光塔（在建中），成为整个项目最高的ip景观，以景观支柱成就为新河坊·云泰Park的精神符号。沿河景观绿化带处以「星」之名，由一千多盏星星灯组成长达一公里的灯光巨阵，打造出如星河落地般瑰丽的景象。加持着场内夜经济氛围，新晋为慈溪网红打卡新地标。

颜值力与文化力双重叠加，共同塑造项目的场景出圈力。这既为消费者构建了更具有舒适感的社交场景，又助推着项目的传播打卡效果提升。细观下沉市场的客群画像，具备着「熟人社会」、「价格敏感」、「闲暇娱乐」的属性。

显然，项目打造出的具有出片度、美观度的场景，正是填补了城市商业可供休闲娱乐的空白，满足了慈溪人休憩社交的日常需求。

搭载于「街区+mall」的建筑形态，瞄准年轻客群，项目规划了四大星团业态矩阵——星夜欢聚、品星尝味、星享生活、闪耀时尚。近300家品牌、80余家首店落位于不同的业态矩阵，一同打造滨水生活星格调。

项目的内核力由产品、运营构成，前者充盈起生活方式的内里，后者调度起生活的平衡感、新鲜感。简而言之，从产品的角度看，正是新河坊·云泰Park引入了与当地客群相匹配或更高层级的品牌，才会如此受到本地消费者的欢迎。

项目将娱乐、餐饮、配套、零售四大业态矩阵融合、互补，实现全面覆盖生活体验的同时，让消费者一站式全天候畅游。星夜欢聚组团将酒吧、夜宵、K歌等作为主力业态，吸引了贰麻酒馆、蚝翅、陆上行舟、星聚会、潮玩立方等品牌入驻。品星尝味组团作为美食集聚地，引入了山葵家日料、哥老官、杨记隆府、八赞烧肉、绿茶、玖隆坡、重火锅等品牌。

星享生活组团立足于小资格调，围绕咖啡、茶饮、烘培等业态，汇集了五大咖啡品牌MANNER、M Stand、星巴克甄选、Tims、瑞幸咖啡，还有慈溪首家好利来、奈雪的茶、YOOOOSHARE等。此外，新河坊引进众多高颜值、新势力品牌，对标新一代消费群体，引入MLB、文墨、bettersay、wow beauty、西町村屋等品牌。

将目光落位于购物中心的品牌布局，餐饮零售、儿童亲子、文体娱等业态配套一应俱全外，BF区域引入了室内主题街区「茶马花街」。区别于云泰商业其他项目的茶马花街，新河坊的这一主题街区更为潮流时尚。街区内集结了30余家美食，引进了西塔老太太拌饭、鹿院碳火烤肉等特色品牌。

此外，首店方面，项目还重点引进了NIKE RISE 750宁波首店。门店作为NIKE旗下高级别系列进驻，打造为华东地区最大店铺，构建沉浸式运动新零售体验。

悉知在地客群的需求，以首店力与优质品牌力构建体验内容，由此方能形成项目的口碑、号召力。相较于一二线城市，下沉市场的商业形态、消费内容仍处于滞后的状态，人们的日常生活亦是缺乏新兴品牌、潮流业态。

另一方面，或许是考虑到消费力不足的原因，高层级的品牌往往倾向于在一二线城市布局门店。而慈溪作为一个正在崛起的三线城市，其商业板块亟需升级，又拥有着庞大的消费潜力正待挖掘。换而言之，有需求、亦有潜力。

因而，项目依据着小镇青年的画像，引入兼具性价比、高品质、个性化的品牌，构建具有体验感的商业场景。新河坊·云泰Park的出现顺应其时，提升在地客群消费品质，为慈溪人打造着家门口的优质商业。

体现着项目内核力的另一尺度——运营力，也就意味着项目的运作团队，是如何向在地客群讲好这个「星」故事。

作为全国最大混合所有制商业资产价值提升服务商，云泰商业管理了包括杭州、宁波、温州、台州、广州、成都、昆明、淄博及哈尔滨等城市近30个商业项目，类型涵盖购物中心、特色街区和社区商业等。

云泰商业全国在管商业面积超300万平方米，团队规模千余人。新河坊·云泰Park项目团队将利用PR活动、推广策略、精细化空间运营、私域运营、数据运营等手段，进一步实现客流高效转化，为消费者持续提供丰富多元的消费体验。

如今，新河坊·云泰Park已正式开业迎客，在其为慈溪人撰写的生活故事中，故事线能否拉的更长，就在于运营力是否持续向上成长。处于瞬息万变的商业环境下，新河坊·云泰Park将坚持以音乐为载体，走出自身的独特发展路径。

同时，新河坊·云泰Park也将促进慈溪城市发展，势必将成为余慈商业新地标，引领城市商业新潮流。