恒隆地产上半年收租41亿逆势增长靠什么？_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

7月30日下午，恒隆地产2020年度中期业绩发布会例行在港召开，会议由恒隆地产董事长陈启宗、行政总裁卢韦柏、首席财务总监何孝昌及执行董事陈文博主持，《联商网》受邀线上出席。

截至2020年6月30日止六个月，恒隆地产租赁收入与去年同期持平，录得港币41.84亿元，恒隆集团租赁收入则下跌1%至港币44.57亿元。与2019年一样，2020年上半年并没有录得物业销售收入。由于恒隆地产及恒隆集团分别录得物业重估亏损港币46.42亿元及港币48.05亿元，其股东应占净亏损分别为港币25.37亿元及港币15.95亿元。

过去半年，尽管受到新型冠状病毒疫情、香港社会动荡及人民币贬值的影响，恒隆地产及恒隆集团的核心物业租赁业务依然表现强韧。

数据显示，恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租赁收入分别增加9%及8%，至人民币20.62亿元及人民币22.46亿元，增幅部分来自于2019年第三季度开业的新租赁物业，分别为昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼，以及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。撇除新物业带来的收入，疫情影响下，恒隆地产及恒隆集团的租赁收入仍分别较去年同期增长 3%及2%。

而香港方面，恒隆地产及恒隆集团租赁收入分别减少5%及6%，至港币19.07亿元及港币19.77亿元。众所周知，去年至今，香港局势复杂，社会动荡，加上疫情冲击，令香港的零售商业环境持续恶化，对恒隆而言，其在香港的物业组合亦受到前述两者的双重打击。在这特殊时期，与内地大多数开发商一样，恒隆选择与商户共渡难关，提供租金宽减政策，以缓解租户的经营压力，这也导致恒隆整体租金收入的一定损失。

上半年，恒隆内地物业组合的租赁收入及零售额均录得增长，恒隆方面将此归功于奢侈品消费回流及积压需求带动、新物业于2019年第三季度开业，以及“以客为尊”的措施奏效。

恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示：“我们秉承‘以客为尊’的策略，在提升客户整体购物体验、加强与客户互动以及提升品牌忠诚度方面持续取得积极成效。我们将于2020年8月在旗下内地项目全面推出顾客关系管理计划’恒隆会’，藉此提升我们满足及超越客户期望的能力。”

恒隆方面表示，在内地所有商场实施的会员计划“恒隆会”渐趋成熟，加上多个数码社交平台的应用，将加快旗下商场奢侈品牌的增长。透过提升恒隆的品牌体验并为客户及租户提供量身订做服务，将可继续带来新业务，并巩固与客户关系。

随着内地疫情得到有效控制和减退，自4月以来，恒隆旗下包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及昆明恒隆广场等商场的奢侈品销售额呈V型反弹，此增幅足以抵销因在疫情高峰时给予租户的租金宽减所导致的收入损失。除此之外，其他以生活时尚品牌为主的商场的销售额也在温和的回升中。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示：“我们的内地租赁物业，尤其是主打奢侈品的商场，令我们能充分把握奢侈品消费大幅增长所带来的机遇。内地物业组合占我们收入约55%，而旗下商场的奢侈品销售额在疫情解封后迅速回升，彰显内地物业组合日益提高的重要性。”

在个别物业表现方面，他指出：“上海港汇恒隆广场创下佳绩，收入增长15%。商场于 2020 年第三季度完成资产优化计划后，将成为大受年轻及富裕消费者欢迎的奢侈品购买热点，有望实现更强劲的增长。昆明恒隆广场为中国西南地区的消费者引进崭新奢侈品牌，将有助推动业务增长并由 2020 年起带来整年收入。”

2020时间表已过半，对于下半年的表现，恒隆方面表示将取决于内地零售业务的恢复程度以及香港社会经济的稳定性。奢侈品的复苏速度已证实比预期为快，接下来就看生活时尚消费方面。

谈及对未来的展望，发布会上，恒隆管理层多次表示对内地零售市场充满信心。据悉，恒隆旗下多个商场的新奢侈品店铺将陆续按计划开业，最重磅的上海港汇恒隆广场的资产优化计划也将于今年下半年完成，助力实现收入增长。“我们的内地物业预计将于第三季度全面复苏，并将继续录得稳健的内部增长。2019年开业的物业将于2020年录得整年收入。”

物业发展方面，恒隆将继续在内地物色发展机会。据悉，恒隆在武汉、无锡、昆明及沈阳的高端服务式寓所项目继续施工，销售及市场营销计划正在制定中。

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恒隆地产上半年收租41亿 逆势增长靠什么？

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