项目运营

扬商务活力之帆,筑武汉CBD中兴之路

字号+ 作者:网络全平台 来源:网络 2020-11-30 我要评论

如今的坚持,未来的精彩

图/鸟瞰位于武汉CBD核心区高度达438米的武汉中心大厦(摄于2020年)

 

2020年9月25日,位于武汉中央商务区(以下简称武汉CBD)的中国邮政储蓄银行湖北省分行营运楼(邮储银行大厦)正式启用;9月28日,紧邻的湖北移动武汉CBD生产调度大楼(中国移动大厦)的正式启用和中国移动湖北公司武汉分公司的正式迁址揭牌,标志着武汉CBD再添2座亿元纳税楼。

 

作为四大区域性总部「定制大楼」的招商银行大厦、平安银行大厦、邮储银行大厦、中国移动大厦的相继竣工和交付使用,不仅为武汉CBD的「总部经济」注入持续的商务活力,也与酒店集群和商业中心产生更多联动,从而带动了整个武汉CBD的发展和进阶。

 

01

武汉CBD的商务亮点

优势板块 全国领先 经济引擎

 

从单一业务的房地产企业转型为「金融、地产、战略投资」三力并举的综合性上市公司,泛海控股(以下简称泛海)充分利用自身的资源优势和品牌效应,将武汉CBD作为其在国内的核心房地产项目,并以商务板块作为推动整个项目持续发展的核心引擎。

图/武汉CBD核心区的中央广场及周边(摄于2017年、2018年)

 

2013年,武汉CBD首发的商务楼宇泛海国际SOHO城占地6.05公顷,总建筑面积约63万平方米(地面约48万平方米、地下约12.6万平方米),建成之后即成为武汉乃至华中地区最大的商务楼集群。

图/泛海国际SOHO城夜景(摄于2017年)

 

2014年,武汉CBD的商务楼宇的品质得到进一步提升,从泛海自持运营的区域首栋5A甲级写字楼泛海城市广场一期写字楼,到随后建成并交付使用的多栋企业定制大楼,再到已完成幕墙安装的武汉中心大厦以及在建的泛海时代中心1号、2号楼,武汉CBD已经成为整个武汉5A甲级写字楼和亿元纳税楼最为集中、入驻国内外优质企业最多的商务中心之一。

 

除四大区域性总部定制大楼之外,泛海城市广场一期、泛海创业中心、民生金融中心三大写字楼总共入驻了近百家国内外知名企业,包括戴尔、雅培、长安福特、SK、平安人寿、中铁建地产、壳牌石油、金拱门、三菱电机、诺基亚、新城控股、美团、统一企业、科勒、民生证券、东方证券、民生信托、亚太财险、wework、锦天城律等世界500强、中国500强、知名金融、律所等顶级企业和机构。

图/鸟瞰泛海城市广场一期(摄于2020年)

图/鸟瞰招商银行大厦、民生金融中心和泛海创业中心(摄于2020年)

图/鸟瞰平安银行大厦(摄于2020年)

图/武汉中心大厦顶端视角看武汉CBD核心区(摄于2020年)

图/武汉CBD核心区部分建成项目实景示意图(摄于2020年)

 

目前,泛海在武汉CBD建成及在建的写字楼共计18栋,总体量近160万平方米,分为泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海创业中心、泛海国际中心、武汉世贸中心、泛海时代中心等几大商务集群。武汉CBD的商务体量、经济总量、纳税总额不仅在华中地区首屈一指,在全国主要城市的CBD中也排名靠前。

图/泛海在武汉CBD商务板块的概况数据

图/2018年中国部分CBD的GDP总量比较

图/2018年中国部分CBD的纳税总额比较

 

根据不同客户的使用需求,泛海将武汉CBD的商务板块分成自持运营、整栋定制和销售型物业三大类。其中为各大企业区域总部量身建造的「定制大楼」投入使用即满租运营;而入驻的「华中互联网金融中心」及超过50家的知名金融公司和机构,在武汉CBD形成金融和科技相结合的区域乘数效应 ,共同助力武汉CBD的商务板块成为整个区域最有经济活力、最具经济效应的亮点板块。

 

武汉城市重启之后,武汉CBD的商务板块经受住了考验,2020年前9个月的整体出租率和租金总收入已经恢复至去年同期8成以上,而随着多栋定制大楼的交付使用,今年武汉CBD商务板块的数据还有进一步增长的空间。

图/鸟瞰武汉CBD核心区的已建成和在建中的商务楼宇群(摄于2020年)

 

高品质的硬件、出色的运营和持续入驻的优质企业,在武汉CBD相互融合,彼此成就,形成一股澎湃的商务活力,不仅照亮了武汉CBD的崛起之路,推动了武汉CBD的整体发展,更成为助力武汉经济恢复和城市发展的区域引擎之一。

 

 

02

武汉CBD的业态联动

顶级酒店 商业中心 协同进阶

 

中央酒店区

 

作为全球体量最大的城市CBD,武汉CBD不仅有优势突出的商务板块,同时也是武汉知名的「中央酒店区」,聚集了多家已投入使用和在建中的国际顶级高端酒店,酒店板块不仅是泛海的优势板块之一,同时也是武汉CBD的重要支柱之一。2019年,武汉汉口泛海喜来登大酒店全年营收额达2亿元,在全国同品牌酒店中名列前茅。

图/位于泛海城市广场一期的武汉汉口喜来登大酒店及周边的万家灯火,其是武汉CBD开业的第一家国际顶级高端酒店(摄于2017年)

图/位于泛海国际中心的武汉泛海费尔蒙酒店于2019年12月新近开业,进一步加强了武汉CBD在酒店板块的优势(摄于2020年)

 

年初的疫情,一度给武汉CBD的酒店板块带来较大的冲击,而在各大酒店的坚守和努力之下,随着武汉的全面回暖、经济活动的恢复以及商务板块的带动,来自全国各地的商旅客流逐渐重回武汉,武汉CBD的各大酒店很快重现疫情之前一房难求的盛况。

 

2020年10月,国际奢华酒店品牌费尔蒙在中国的第六家酒店——武汉泛海费尔蒙酒店单月营收额破千万,创出其开业以来的单月营收新高;同时,武汉汉口泛海喜来登大酒店的10月营收额已经与去年同期持平。

图/武汉泛海费尔蒙酒店大堂及酒店2层的1907餐厅·酒吧(摄于2020年)

 

区域内两大顶级酒店重回正轨,不仅使武汉CBD的发展更为均衡,也让人更加期待区域内即将启幕的多家国际顶级高端酒店,「中央酒店区」的天团级阵容,未来还将进一步壮大。

 

三大商业中心

 

除高品质的商务板块和顶级酒店集群之外,武汉CBD还有定位互补的泛海城市广场购物中心一期、二期、泛海生活广场三大商业中心,引进了高端超市、潮流零售、休闲娱乐、特色餐饮、健身运动、便利商店等一应俱全的业态配置,为在周边工作和生活的数十万年轻白领和精英阶层打造出便捷、舒适、享受的购物场景。

图/泛海城市广场一期,包含购物中心、5A甲级写字楼和喜来登酒店,其中购物中心的建筑面积约12万平方米(摄于2020年)

图/泛海城市广场二期,包含购物中心、商业街和酒店式公寓楼,其中商业部分的建筑面积约6.2万平方米(摄于2019年)

图/位于武汉CBD西部高档居住区的泛海生活广场,建筑面积约3.3万平方米(摄于2020年)

 

定位社区邻里中心的「泛海生活广场」,以武汉CBD周边高端住宅区的居民为主要客群,引入了深受中高端家庭喜爱的新零售品牌「盒马鲜生」;作为武汉CBD率先启动的地标级商业项目「泛海城市广场购物中心」,以及主要客群更为年轻化的泛海城市广场二期「Joy Park悦街」,也正在进行新一轮的业态和品牌的调整升级。

 

目前,泛海正在采取积极主动的变化,使泛海城市广场购物中心一期、二期两大购物中心形成业态和品牌互为补充、人气和业绩逐步回升的商业共同体。

 

在人气餐饮方面,除已引入的星巴克咖啡、漫咖啡等深受周边商务人群欢迎的品牌之外,网红茶饮品牌「喜茶」的A类门店也将于年底开业;在休闲娱乐方面,巨幕影厅、真冰溜冰场、临街酒吧、音乐会所、颜值美食等吸引了周边大量年轻人,不仅激活了武汉CBD的夜间经济,也带动了整个商业板块的人气。

图/泛海城市广场二期「Joy Park悦街」的美食娱乐打卡地图

 

各大板块的协同发展

 

优势突出的商务楼宇和酒店集群为商业板块带来了高质量的消费客群,而武汉CBD的三大商业中心也在泛海的统筹规划下形成了业态齐全的商业配套资源,商务、酒店、商业三大板块的相互协同,共同推动了武汉CBD的进一步发展和进阶。

图/泛海在武汉CBD的建成及在建商业配套项目概况,此部分的总规划建筑面积将达70万平方米

 

武汉CBD内众多的高端居住区、数量庞大且持续增加的商务白领以及来自全国各地的商旅客群为区域发展提供了强有力的消费支撑,而区域内持续完善的城市基建项目和不断落实的有利政策也将打开武汉CBD全面发展的大门。

图/武汉CBD内建成的高端居住区、城市公园和商务、商业区(摄于2020年)

图/鸟瞰江汉大道穿过武汉CBD的宝丰路立交桥段,其打通了武汉CBD南北向的交通动脉(摄于2020年)

 

 

03

武汉CBD的未来之路

成绩斐然 持续升级 满怀期待

 

已成规模的商务、酒店、商业三大商服板块,高品质的居住区、高标准的城市基建配套、环境优美的城市公园等,从2008年武汉CBD首个项目开工至今,泛海在这片武汉江北城区的精华区域投入了巨额资金,克服了诸多困难,取得了巨大的成绩,如今的泛海还在持续努力,继续推动武汉CBD的深度发展。

图/泛海在武汉CBD已建成的项目以及整体用地规划图

 

放眼全世界,没有一个城市的CBD是一朝一夕建成的,都需要约20年甚至更长时间的建设周期。作为全世界体量最大的CBD,总规划建筑面积达1400万平方米的武汉CBD同样需要时间的磨砺才能显现光彩。

图/鸟瞰作为商业金融中心的武汉CBD东北部(摄于2019年)

 

未来几年中,武汉商业市场的跃进式发展和城市建设的持续加速,必将给武汉CBD带来诸多的积极变化,并推动片区内商产融合的进一步发展、城市更新的进一步深入和城市基建的进一步升级。

 

未来几年中,武汉CBD还有多个明星商服项目让人期待。作为华中地区首座高度超过400米的摩天大楼,已完成幕墙安装的武汉中心大厦即将揭开神秘面纱;而卡尔森酒店集团旗下的君悦酒店和万豪国际集团旗下的万怡酒店也即将华彩启幕,武汉CBD的优势板块正在持续发挥「头羊效应」。

图/武汉中心大厦外景

图/位于武汉中心大厦88层的360度观景平台实景图和效果图(摄于2020年)

 

同时,武汉CBD还有多个城市基建和配套项目正在加速推进,包括建设中的黄海路地下隧道快速路、CBD核心区地下空间工程及已列入武汉2021年城建项目建设规划的梦泽湖公园等项目。

图/黄海路地下隧道快速路效果图

图/武汉CBD核心区地下空间效果图

图/梦泽湖公园效果图

 

随着军土置换的逐步推进和武汉城建集团的组建成立,武汉CBD的几大交通干道也将在未来几年完成建设并交付使用,不仅将极大改善武汉CBD的内外连通,更加高效地发挥优势板块的带动作用,更将打通武汉CBD的崛起之路。

图/武汉CBD的交通干道规划示意图

图/需要一些耐心和时间,让我们一同期待武汉CBD的明天会更好(摄于2020年)

 

当下的坚持,都是未来的成就;

长远的眼光,不负如今的遇见。

 

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