作者 | 胡图图
几个月前，有消息传出位于临平新城且在9号线翁梅站地铁口的商业综合体绿地艺尚魔方将要关门大吉。消息一出，让笔者在惊讶之余，也觉得是情理之中。
绿地艺尚魔方自2014年8月完工，直到2018年5月才正式开业，期间因招商等问题搁置，开业一年多又被爆出人气惨淡，大批店铺关门，如今被传该项目要关门大吉，似乎也是临门一脚的事情。
除了绿地艺尚魔方之外，同样位于临平新城且9号线南苑地铁口的商业综合体华元欢乐城也在经历人气低迷、大面积空铺的尴尬处境。
笔者于10月18日（周一）前往华元欢乐城进行实地探访。
先看地理位置，华元欢乐城位于杭州市临平新城核心位置，杭州地铁9号线南苑地铁站上盖物业，与南苑地铁站B口无缝对接，交通优势非常明显。
华元欢乐城总建筑面积约110万方，是一个集商业、写字楼、酒店、住宅等于一体的城市综合体。从官方发布的资料显示，华元欢乐城购物中心部分，在2018年6月29日开业，拥有20万方，引进200余家品牌入驻，规划车位6000余个，定位“全情景式儿童体验MALL”，是华元集团旗下“欢乐城”系商业综合体产品。
据了解，华元集团选择以“欢乐”命名商业地产产品线的初衷，就是为客户打造美好欢乐的生活，并以欢乐为主旨，力求为广大客户创造身心欢乐的全新生活。
虽然该项目位于临平新城核心位置、即使地铁直达，但是从如今的生存现状来看，商场内商铺应该也欢乐不起来。
笔者最先到达的是项目A区B1，这层有物美超市以及好几家餐饮商铺，有种美食街的既视感。当时正值午餐期间，这层的餐饮店还挺热闹。
说到餐饮业态，华元欢乐城的餐饮品牌还是比较多的，特别是海底捞，是华元欢乐城单店吸引人流量较大的品牌。海底捞的存在，让华元增加了不少人气。
另外在五楼的憨憨熊美食广场人气也比较旺，但有趣的是美食广场内，客流呈现两极分化的现象，顾客集中在几家门店内，有些商铺则挂出转租的情况，另外一部分商铺则熄灯闭店。
这种某几家店人气不错，其余店铺关门的情况，不仅出现在美食广场内部，整个商场的餐饮都存在这种情况。探访当日，海底捞、衢州妈妈菜、老娘舅等都有不错的客流，但是关店的也不在少数。例如炅爸爸的海鲜、厝内小眷村、巡茶、柒里香辣虾、小郡肝串串香等等，门店都已经关闭。
前文我们提到，华元欢乐城定位的是“全情景式儿童体验MALL”，所以在一圈探访下来，关于儿童的业态超级多，覆盖早教、舞蹈、体能、艺术绘画等各方面。引进了巧虎KIDS早教中心、口才宝语商乐园、齐舞空间等非常多儿童教培业态。
虽然在这个业态方面也存在闭店的问题，但不可否认的是，这也给周围的家长带来不少的便利性，对商场来说，也能吸引一部分客流。
说完餐饮以及儿童教培，在其他业态上，消费者在华元欢乐城似乎也没有太多的选择。以笔者当天看到的情况来说，服装业态似乎只有一家男装店铺，娱乐业态有一家盛游密室逃脱，但当天还处于围挡阶段，美容店也已经关门。
以上都是华元欢乐城A区的商业现状，A区也是整个项目最热闹的地方。对于A区，总的来说，这里的餐饮和儿童培训门店还比较多，但是其他业态停业的停业，关门的关门。
其余B区和C区也有不少教培品牌，并且在走廊上还有学而思培优、新东方教育的广告，但在“双减政策”之下，它们早已人去楼空。
除了品牌组合有缺陷之外，项目的空间设计也存在一定问题。例如在外形上，商场看上去比较老久，ABC三个区域之间，链接并不畅通，楼层引导不明晰等。
即使这里教培、餐饮品牌多，但如此不均衡的品牌组合以及老旧的硬件设施，重新振作起来，估计调改难度很大。
与华元欢乐城一条马路之隔的余之城，笔者见到了截然不同的景象。
余之城走的是喜庆活力型路线，整个商场墙体色彩缤纷，就连商场的大门都是用“喜”字演变而来，在逛了太多千篇一律的盒式购物中心之后，反倒有种新奇感。
另外，在广场上还设置一些美陈打卡点，有不少顾客在这跟前打卡拍照，这对商场来说也是一种传播手段。
在品牌组合上，无论是零售、餐饮、生活配套还是教育培训、休闲娱乐等都分布的均匀。
MJ、Adidas、大润发、国美电器、卡通尼乐园、女王驾到KTV、上影影城IMAX、杭菁壹号健身、传奇酒吧、美吉姆、唯品会等分布在不同的区域，虽然“大牌”比较少，但是能够覆盖生活大多数场景，满足一站式购物的需求。并且在每层楼都有不少顾客在这消费或者休息，是一个比较有“人气”的商场。
笔者是第一次逛余之城，从视觉和逛一圈的感受下来，以为这个商场是近两年开的，但是查阅资料才发现，余之城开业时间是2018年4月28日，比同年开业的华元欢乐城还早两个月。
开业时间相同，也都是地铁口的商业项目，辐射的人群范围也几乎一致，但是华元欢乐城和余之城相差不是一星半点。
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