11月21日，松江印象城开业。对于这个项目无需太多前言，因为筹备期的推文群甚至可以做成“教科书”，因此直入主题，为大家带来关于该项目的完整探班报告。

 

选址

 

松江印象城位于广富林路人民北路口，毗邻大学城。

 

我做商业项目合作，有两类会比较有信心可以无脑吹。一是选址周边具有浓郁的商业氛围基础，但缺乏现代化的优质商业项目，例如当年的七宝万科广场；另一类是拥有明确的刚需客群“嗷嗷待哺”。松江印象城属于后者，撇开“地图谈兵”，到达现场会发现，它离最近的地铁站松江大学城站甚至有超过一公里距离，如同一艘航母般泊在广富林路，但却又更像一座具有安全感的商业港湾，涉猎范围反而更有想象空间。

 

某种程度上说，该项目选址层面并非具体位于何点位的问题，而在于大差不差的情况下，能否为松江片区带来现代化的商业、丰富的商品以及与时俱进的运营理念。如同一位住在松江的朋友所述，除了周边社区及大学城刚需客群外，松江印象城承载着全松江人的希望。

 

定位

 

基于两年前即宣布与宝可梦达成深度合作，以及拥有大学城客群的特殊选址加持，“多次元对话世界”是项目在筹备初期就确立的理念定位，并始终围绕该主旨制定宣传推广及招商运营等一系列工作。

 

商业内容层面，用更为平实的话术解读，归纳为两个字即“年轻”。印力在上海这几年的多个作品，大多偏向年轻时尚定位，且已逐步建立起开发商的品牌感，这让松江印象城的基本盘足够扎实，而项目工作的重中之重是“如何在此基础上加buff”，这也是我们可以着重关注的看点所在，下文会有更多详解。

 

“You Voice”，是伴随“多次元对话世界”衍生而来的slogan，从建设期几乎完美的工地插画围挡官宣起，这声“slogan”就伴随松江印象城不断“回响”在项目、业内外、合作方、消费者等各领域。关于“You Voice”的内涵，我在《松江印象城“破壁新声场”主题围挡工地探班》一文中有详细解读，本文就不赘述了。

 

总之这些定位理念并非以“消费层级”作为基准，而是以“情感”为突破口，以期获取消费者认同。有些项目强调的是“奢华购物体验”，松江印象城是更需要面向年轻人的商业项目，也更期望通过与客人“对话”形成纽带，打造人（chang）设，俘获人心。

 

设计

 

好久没有分享这么纯粹的商业项目了。

 

松江印象城没有办公楼、酒店、公寓等多元化建筑内容的加持，作为一个纯粹的购物中心，甚至在框架上稍显正统的盒子型项目，在设计层面理论上本没有太多的吸睛点，甚至连增加项目纵向视觉丰富感的下沉式广场也只有北侧一个，也就是主题空间“后花园”所在。

 

典型的盒子型购物中心外立面及出入口。

 

位于项目北侧上海第四家NIO HOUSE位置的下沉式广场，是项目外场仅有的错层空间。

 

项目的手法，是运用各种主题空间的加持，以及宝可梦IP元素的点睛，如同圣诞美陈布置一般将一个“方盒子”盘得有声有色，也是本文会大篇幅分享的重点所在。

 

外场方面，南侧主入口附近，是为滑板爱好者定制的“水泥公园”。好多年前，我会在上海音乐厅的户外广场看到滑板爱好者在“皮”。一方面觉得年轻人真酷，另一方面也觉得作为城市公共空间而言，该区域本不应该成为滑板活动所在地，他们其实是不得已而为之。而随着时代的进步，一个与时俱进的城市势必需要规划更多多元化的活动空间内容，让有不同爱好的群体找到归属。

 

当然并不是说滑板场地就是主打年轻定位商场的标配，它也得根据项目的具体形态和选址而设，松江印象城考虑到周边高校群体的诉求，有逻辑支撑的前提下才会把项目主入口的公共空间“让出”，将滑板运动形态树为项目“名片”，同时巩固上文提及的定位理念。

 

我个人最喜欢的户外空间，是位于东侧，也是项目实际上后侧但毗邻社区的“放空间”，作为儿童主题活动空间，它的人文自发性甚至胜于“水泥公园”。我一直说商场有些装置是很讨巧的，例如放跷跷板就会有孩子来玩，放着蹦床就会有孩子来弹。这些自发形成的活力场景，完美盘活项目后侧，甚至为该区域引入类似Seesaw、nata&bica这样的优质和特色品牌创造了条件。

 

加上上文提到的“后花园”下沉式广场，可以用于许愿之用，构成了松江印象城丰富的体验型内容场景。

 

除了这些项目原创的场景空间外，传播度最广当然也是最大的亮点所在，势必是位于L4露台高达10米的巨大皮卡丘雕塑。有朋友留言说由于项目太大，因此显得皮卡丘很小，但实际上如果你到露台现场，还是会被震撼到。具体

观感可见《看！有只大大大皮卡丘！》一文。

 

从大场景看，挥手的皮卡丘就如同项目代言人，向每一位尤其是驱车远道而来的客人问好。

 

到近景，L4露台自然又会成为消费者、IP爱好者的必到打卡点，丰富购物、餐饮、娱乐之外的体验内容。值得一提的是，这也是上海商业今年又一则货真价实的IP官方授权大型雕塑，加上EVA初号机、高达，也难怪有朋友戏称上海已经是被二次元化的城市了。

 

更厉害的是直到开业当日，另一只位于L1主入口的大型雕塑才正式“梦幻出现”，如果说“水泥公园”是在空间和人文场景上来体现项目理念，那主入口的雕塑则是具象型地在秀肌肉。不论是造型、做工品质、情绪引导等，都至少是上海商业项目主入口的设计代表作之一。

 

内场方面，从大框架来看，是与外场类似的中规中矩——微微的“L”型动线、南北两侧双中庭结构、沿动线多部手扶梯的设置——优点是商户到达率高，如果你去松江印象城以“之”字形沿扶梯纵向而行，基本不会错过绝大多数商户，甚至面积稍大的B1层，也因为一个简单的环形动线设计，让零售和餐饮品类能够泾渭分明但却一一涉足。

 

大框架主打行为体验后，设计层面就需要在局部制造亮点。

 

首先是南北侧两个中庭，其中北侧中庭名为“像素广场”位于L1，相对较小，但实际上更适合出主题形象，因此能看到开业活动的宝可梦主题装置也位于此。

 

商场具有科技感的大型装置设计结合下方的主题活动装置相呼应，让纵向视觉空间极为饱满。

 

相信之后各档活动的主题装置亦或是品牌快闪店等可能都会更倾向该处，当然因为商场理论上的主入口位于南侧，因此“北倾”从引流角度来讲也有一定作用。

 

但这并不意味着南侧的大中庭“剧院广场”就会失色，其位于B1，整个挑高空间贯穿项目五个楼层，且直径尺度更大。

 

为了增加其生动感，项目将回廊的一侧设计成了“看台”——比常规的退台式造型内退更深，创造更多公共休闲空间让位给消费者小憩之用，下方是中庭、前方是大屏幕，若屏幕有内容播放，休憩之余能变相体会到“剧院”错觉。

 

值得一提的是，下图几乎完整还原了筹备期推文中的效果图场景。

 

相对于中庭大场景，个人在内场印象最为深刻的是位于“放空间”入口处的一则充满科技感名为“疯眼”的多媒体装置吊饰。

 

结合下方旋转旋转楼梯取景更魔幻。

 

“疯眼”不仅会通过球面变化和音效来体现出未来感，还能切实与入场的消费者进行互动，例如屏幕上出现消费者影像时，会通报“你是第几位消费者，小心台阶”之类的话术引起注意并产生互动，让松江印象城的玩趣感再下一城。相关视频可跳转到我视频号观看。

 

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