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除特别标注外，均来自项目方、摄图网、视觉中国

 

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有调查表明，随着城镇化的脚步不断向前迈进，未来10年中国的城镇化率将达到66%～67%，将形成至少2万个新社区。

 

同时，各城市的购物中心开始趋于饱和，行业发展步入了存量时代。

 

于是，素来被称为“黄金一公里磁场”的精致商业，正在成为商业地产行业的“新蓝海”，各大商管企业纷纷入局，挖掘潜力价值和发展空间。

 

 

1

 

抢先入局

龙湖星悦荟十年深耕精致商业

 

 

作为行业里的先锋者，龙湖集团早已凭借敏锐的专业嗅觉，进入了这一赛道。

 

早在2011年，龙湖推出了第一个精致商业项目——龙湖重庆春森星悦荟，成为北滨路附近居民满足日常生活所需的好去处。而后，龙湖开启了在这一领域的探索模式，不断深思研究：精致商业项目到底应该具备怎样的属性，才能在市场突围实现发力？

 

重庆春森星悦荟-@龙湖重庆星悦荟

 

于是，我们可以看到，十年来，龙湖星悦荟相继在重庆、北京、成都、上海、西安落地：

 

• 2015年，西安大兴星悦荟面世，经过三年的沉淀，这个项目无论是在空间设计还是业态布局上都有了显著的提升，星悦荟也从1.0版本的餐饮娱乐休闲中心，发展到2.0版本的人居型时尚购物中心；

   

 

@龙湖西安大兴星悦荟

 

• 2020年落地的成都武侯星悦荟，凭借星味坊、悦享里、浮生荟三大特色街区，入围《成都市打造165条特色商业街区名单》，这无疑龙湖星悦荟在这一商业赛道的又一次突破。

 

@龙湖成都武侯星悦荟

 

能够如此稳定地布局全国，可见经过10年的时间，龙湖星悦荟已经探索出了一套全新的商业模式，于是在2022年回到品牌的起点——重庆，携手宝田股份倾力打造龙湖爱加两江星悦荟，用这个全新升级的产品作为十年探索成果，向商业地产市场做一场名为「城市悦己生活场」的演讲。

 

 

 

2

 

便利为匙

解锁3公里内居住商务客群

 

无论是原始的零售型商铺，还是现在的综合性购物中心，首要属性都是便利，谁抢占了区域核心板块，谁就取得了解锁核心客群消费意愿的钥匙。

 

近年来，随着重庆城市发展重心一路向北，两江新区在城镇化的进程上取得了显著的进步，曾经的城市边缘地区一跃晋升为新的中央居住区和商政务中心，繁荣的商业发展和夯实的经济基础，让两江新区成为新沃土。

 

凭借丰富的行业经验与敏锐的商业洞察力，龙湖爱加两江星悦荟将目光瞄准两江新区核心板块——汽博商圈。

 

以项目为中心点向外延伸3公里，我们可以看到汇聚了融创紫枫郡、奥林匹克公园、龙湖蓝湖郡、保利高尔夫等高端楼盘，47万居住人群分布在各大醇熟的居住社区；加上汽博中心、金山意库等产业园的存在，区域还囊括了350多家公司企业和60多个政府机关，辐射了15万商务人群。于是，龙湖爱加两江星悦荟将3公里范围内的品质中产家庭和新贵潮流白领锁定为两大目标客群。

 

 

并且项目与轨道3号线金童路站无缝衔接，未来也预计和轨道15号线接驳，紧邻金渝大道，毗邻的两个公交站共有10条公交线路经过，多维的交通网络有效连接了各个社区，1500多个便利停车位的配置，让龙湖爱加两江星悦荟在便利性上脱颖而出，接下来需要思考的便是如何为区域内居住人群和商务人群提供品质化的商业服务。

 

 

 

3

 

品质为王

三大场景演绎精致悦己的理想生活

 

随着消费需求的升级，居民对于家门口的商业有了更多的需求，精致购物中心需要在基础的零售生活服务上进行扩展，用更为多元复合的业态，承担起和大型购物中心一样满足多元精神消费需求的责任。

 

通过对区域目标客群画像的把控，和消费需求的深度洞察，龙湖爱加两江星悦荟把握住了品质、舒适的生活诉求，整体定位为精致复合型商业，在5.3万㎡商业面积上，涵盖了多元餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、零售等复合业态，据悉目前已有超过20家区域首进品牌，通过家庭、商务、休闲娱乐三大场景，打造城北悦己生活场，演绎精致悦己的理想生活。

 

 

「生活新片场」

 

精致商业作为家的延伸，被看作是一家人的“第三空间”，它承载着场景属性、精神属性和社交属性，“小而精”是它区别大型购物中心的关键点。

 

 

基于创造精致悦己生活的美好愿景，龙湖爱加两江星悦荟对居住人群进行精准定位，聚焦他们的特定需求后，将家庭场景复刻到了商业。

 

在这里，居民可以在休闲之余，叫上亲朋好友，来一场无国界美食品鉴之旅，精致茶餐、异国美食、地道川味等多元美食荟萃，感受味蕾绽放的愉悦；或是在超市卖场将所有爱用好物一网打尽，享受品质生活。

 

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因此项目引进炭火烧肉薪壹坛、港式火锅鼎凰花胶鸡海鲜火锅、泰餐泰澜得、韩国烤肉金妈家、飞麦披萨、网红川菜转黔等潮流美食，满足居住人群的日常聚餐需求；还配备了主打鲜美生活的精品超市，一站式服务满足居家日常生活所需；周边的居住家庭大多为有孩家庭，所以在儿童业态的布局上，引进了呈康体育、运动博士、拾点托育、天空之城、小李宁、BALABALA等品牌；同时有众多运动潮流品牌，满足居住人群的多元需求。

 

 

 

由此可见，龙湖爱加两江星悦荟通过切入家庭场景，从居民的消费需求出发，组合品质餐饮、精品商超、儿童亲子、运动潮流等业态，打造品质商业，实力诠释何为“小而精”，并成为居民除家以外的「生活新片场」。

 

 

「开放式社交场」

 

过去，精致商业只做家门口的生活消费场所，但是在城市化进程中，开始承担起情感交流、商务办公等社会职能，被赋予了显著的社交属性。

 

 

龙湖爱加两江星悦荟所在的区域辐射了15万商务人群，他们对于消费场所，更看重其是否能提供一个品质社交空间，同时也追求有品质的餐饮娱乐服务，让他们能够离开沉闷的工作格子间，在网红餐饮店里享受下午茶带来的惬意，或者宴请商务伙伴，进行一场舒适度拉满的品质会谈……

 

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但目前，周边的商业多以基础生活零售为主，难以满足商务人群的这类需求，于是龙湖爱加两江星悦荟捕捉到了这一市场空白点，通过多元业态组合，给消费者带来了高品质的社交体验。

 

引进网红咖啡N+ coffee station，主打绿色健康谷物粮品的菽麦谷屋，特色茶饮苗品记、树夏等品牌，为工作人群提供一个开放性的放松舒适的客厅；引进白马记忆里、顺祺佛爷煲、渝乡海棠等品质餐饮等品质餐饮，满足商务宴请的高品质需求。

 

从社交需求出发，通过组合精品商餐、网红轻食饮品等业态，龙湖爱加两江星悦荟为15万商务人群提供了一个舒适的社交商务场所，发挥社交属性，渲染舒适、高品质的商务场景氛围，成为都市白领的「开放式社交场」。

 

 

「悦己俱乐部」‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

贩卖娱乐取代了贩卖商品，情感消费超越了物质消费，如今的消费者将消费品诉诸自身，追求一种生命体验与主观幸福感，为个体存在赋予自我认同感、满足感等意涵，悦己成为了他们的消费目标。

 

 

无论是居住人群还是工作人群，闲暇时刻都想来一场邂逅愉悦的放松。看一部精彩大片，或是挥汗如雨，享受全身SPA，畅快欢唱......通身疲劳一扫而光，找到生活的舒畅。并且对于休闲娱乐场所，他们有着高品质、距离近的诉求。

 

因此，龙湖爱加两江星悦荟配置了电影院、健身房、美容院等休闲娱乐业态，入驻了海悦荟、保利万和影院、隐这里、山与等品牌，为居住人群和工作人群的自我提升、自我愉悦、自我满足的悦己诉求提供一个落脚点，在这个「悦己俱乐部」收获满足和幸福。

 

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4

 

结语

 

 

如今，我国的商业购物中心已经进入黄金发展期，迭代速度开始加快。面对越来越多入局者的局面，龙湖集团携手宝田股份合作打造的龙湖爱加两江星悦荟，定位精致复合商业，把品质和便利作为突围的两大抓手，为未来发展提供了新的方向。

 

据悉，龙湖爱加两江星悦荟将于2022年开业，届时这个城北悦己生活场有望成为打造精致悦己理想生活的范本，我们也可以期待这个全新升级后的产品，在后续的运营发展中，还会带来怎样的新思路。

 

 

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