现在商业竞争日益激烈，一个项目要想突出红海，不仅要业态规划适宜、品牌档次合适，颜值也要成为焦点。商业空间于城市的高楼中沉默太久，炙手可热的退台设计成为了购物中心的另类“吸睛”场。

 

 

成都万象城将退台设计引入购物中心，通过屋顶花园、景观指廊等将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到商业中；日本大阪Namba Parks层层推进形成优雅的退台，点缀绿树茵茵，让它看起来如同空中花园一般。

 

但是也有项目的退台叫好不叫座，甚至限制了项目自身的发展。

 

 

退台设计并不是看上去的那么简单。那么，到底什么是退台设计？怎样才算是“叫好又叫座”的退台设计呢？

 

 

01

 

什么是退台设计？

 

 

退台式建筑又称为"台阶式建筑"，台阶式建筑形态基于特定人文地理和自然环境，通过划分不同进深的高低错层，底层进深大，上层进深小。

 

可以作为人们的停留空间平台，保障光线和视线，整个形态能看起来新颖且结合自然元素。

 

 

在专业研究中，退台式的建筑设计也有明显的差异。

 

采取相同进深或不同进深的相错层叠排列的单面退台设计；由两种进深设计下的双面退台；以及相错排列构成的不规则退台建筑等。

 

 

 

02

 

为什么要选择退台设计？

 

 

体验为王的时代，商业地产人从各个维度寻求突破，以期带来更强烈的视觉和感受体验。

 

从设计角度而言，退台的出现可以营造不同程度的半私密空间，带给人们自由和释放感。

 

同等的面积增加了使用率，可灵活调度的空间加大，凸显着空间的错落有致，在表现形式上愈加丰富。

 

 

从商业的价值来看，退台式设计的新颖形式无论从视觉望去的外观，还是深入其中的体验效果都能带来与传统商业空间不同的感受。

 

假如在城市的某家购物中心拥有层层退台，并配置有餐饮或休闲娱乐的业态，在独特的空间中享受一份惬意，必定会吸引人们前往。

 

尤其是在开放式购物街区和屋顶经济盛行的当下，露天式退台将是人们下一步所追求的消费方式。

 

 

 

03

 

如何打造“叫好又叫座”的退台？

 

 

现在已经呈现的退台种类较多，究竟该如何打造？

 

1. 梯田式退台设计——成都万象城、纽约第一街251号

 

所谓“梯田式”是指逐层退台，形成条状台阶式的露台，形似梯田。这种形式适用于面宽较长，进深较厚的项目。

 

成都万象城 

 

刚刚开业的成都万象城二期，规模相当于新开3家商场，标志着历时10年精心打造的时尚消费新地标成都万象城整体打造收官。

 

 

万象城一期是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。

 

 

这一设计也非常符合成都人的休闲生活习惯，将现代商业与成都的田园城市理念相融合。

 

 

纽约第一街251号 

 

位于纽约布鲁克林公园坡地区（Park Slope）的第四大道和第一街的交界处的251号，在梯田一样的退台设计下，创造出更多户外空间和阳光。

 

 

现代简洁的线条和无瑕疵的几何形态在建筑外部显得尤为突出。

 

 

2. 斜坡式退台设计——日本Namba Parks

 

日本大阪Namba Parks 

 

日本大阪Namba Parks作为购物中心退台设计的典范，也是将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合的日本城市综合体的代表项目。

 

其总体建筑外观层层仄仄，从远处看去是一个斜坡公园。

 

 

从街道地平面上升至8层楼的高度，通过一条“8字形”倾斜上升的通道，连接零售与娱乐区域。

 

每层推进形成优雅的退台设计，经由不同楼层的一些特定区域，店面错落有致，可以直接通往室外的露台。

 

 

点缀绿树茵茵，加上餐馆和咖啡馆的业态设计，如同城市上空的绿洲养眼，与周围商业的冷酷风格形成强烈对比，吸引客人驻足。

 

 

3. 峡谷式退台设计——丹麦奥胡斯城市综合体、武汉群星城

 

AARhus丹麦奥胡斯城市综合体 

 

在丹麦奥胡斯海湾与港口，城市与自然交汇之处塑造了一座雄伟的城市综合体。

 

融合周边独特的自然地理语言，把建筑庭院，建筑以及配套设施融入一座综合体当中。

 

 

层层叠落的露台空间创造出丰富的私人空间，提供了社区交流的可能性以及不同的海湾视域。

 

 

 

 武汉群星城 

 

武汉群星城整体设计理念是“自然与都市”的结合，整个项目以绿色生态元素的体现和文化的传播作为重要的设计理念。

 

 

一层一世界，以退台形式营造空中花园的感觉，层层递进，让自然与都市紧密融合，营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物环境。

 

 

 

04

 

退台设计中存在的问题

及关键点？

 

 

退台设计虽然能给商业项目带来强烈的视觉和感受体验，但不可一味叫好，量力而行，现存问题和打造关键点不容忽视：

 

存在的问题：

 

增加动线的复杂性：退台设计相较于传统建筑，相当于额外增加次动线，增加动线设计的复杂性。动线规划的不好，容易制造商业死角，带来通道压力和管理压力。

 

 

规划指标较高：退台设计对建筑的容积率、层高等有较高的要求。项目规划应量力而行，不可为退而退。

 

 

因此，退台打造得好，要有重中之重：

 

1. 空间尺度的把握：由于退台对建筑有较高的要求，退台设计时应注意不会因退台而导致店铺尺寸不够、无法使用。

 

2. 业态层面：基于退台的形式，其业态配比多以休闲餐饮业态为主、零售业态为辅，增加游逛性和体验感。

 

 

3. 体验感层面：其一，面向景观（中庭、自然/人文景观），方可营造出退台的休闲感；其二，尽量避免次动线，减少因退台形成的次动线对项目主动线的干扰；

 

其三，借助扶梯、直梯等保障交通通达；其四，契合当地气候条件（寒冷的北方、多沙尘暴、常年多雨的地区不宜做外部退台）等。

 

 

 

05

 

最后

 

 

退台设计的精髓在于“退”的美妙，但“知退”是大智慧的一种表现。

 

在商业空间中“退一步”的设计，无形中增加了更多商业组合的可能，改善了项目的构造风格，同时丰富的场景构造及与业态结合的生态感，为顾客带来更多驻足享受、体验的空间和时间。

 

图片素材来源：Sordo Madaleno Arquitectos/明源地产研究院/成都生活/杭州远洋乐堤港/武汉群星城/中国企业报/搜狐/第一商业网/景观邦/谷德设计网/建筑技艺/网络/项目官网/网络，侵删

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