万达vs新城控股谁才是三四线城市之王？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

出品/联商网&搜铺网

撰文/王雪

头图/成都华润万象城二期效果图

2020上半年，西南商业地产表现异常活跃，以11个开业总数量跃居第二，仅次于华东，这已经是其连续三年在上半年的开业量上超越华南。

西南市场的强势，归功于成都和重庆两大城市，双双上榜今年上半年城市开业数量TOP11，同时其他城市的表现亦可圈可点，贵州的贵阳、遵义，四川的内江、自贡、资阳等城市均有项目开业。

那么下半年，西南区域的商业活跃度又如何？有哪些项目在排队入市？联商网零售研究中心统计发现，到2020年底，西南区域还将开出65个商业体，是上半年的近6倍。

商业体量10万方以上项目占比60％

有着成都和重庆两大商业堡垒坐镇，下半年西南市场相较于上半年势头将更加勇猛。成都作为西南最具份量的城市，是下半年西南新商业供应的主力，超280万方商业新增面积将在随后的几个月于成都问世。重庆位居第二，下半年将新增商业体量100万方以上；昆明和贵阳也均有70多万方新商业入市。

下半年西南商业市场有不少看点，大体量商业大行其道。其中商业建面10万方以上（含）的项目有39个，占总开业量的60%；5（含）到10万方之间的项目有18个，占比约为28%。5万方以下、3万方以上的项目为8个，约占12%。

巨头角逐大西南龙湖杀回大本营

从统计结果上看，头部玩家依然青睐西南新一线城市，包括万达、龙湖、华润、印力等纷纷重仓成都、重庆，一批知名商业体如华润万象城二期、印象城、大融城、万达广场、吾悦广场等纷纷亮相。其中，成都印象城是印力集团在成都打造的首个印象城项目，项目位于成华区建设北路与二环路东段交汇处。汇聚主题类游乐园、高科技体验馆；融入新零售消费模式、建立场景式消费体验，总面积10.2万平方米，致力于打造成都潮玩新地标。

作为渝派房企代表的龙湖，此前积极东进、北上、南下，已经发展成全国性的头部开发商。今年下半年在熟悉的西南舞台上，龙湖的“戏份”较为吃重：成都和重庆均有两大商业体筹备开业，涵盖旗下旗舰商业品牌天街系和星悦荟，其中武侯星悦荟是成都首座星悦荟项目。截止到2020年底，龙湖在成都和重庆的开业天街数量均将接近10座，深度参与城市商圈建设和商业蝶变。

万达vs新城低线城市竞速

在新一线和省会城市以下的通道，基本以本土开发商为主，但也不乏外来大鳄的身影，其中万达集团和新城控股是最主要的参与者。云贵两地是两者展开竞速的主战场。以联商网零售研究中心统计到的下半年开业项目为例，万达主要布点城市有昆明、玉溪、贵阳，新城主要落脚于昆明、昭通、贵阳、遵义。

值得一提的是，万达下半年在西南区域开业的项目除了成都青白江万达广场，其余清一色的都是轻资产项目。而就在8月8日开业的拉萨万达广场是万达集团在西藏自治区开业的第一座万达广场，是万达的第330座万达广场，也是全国海拔最高的万达广场。拉萨万达广场的开业填补了万达广场在中国大陆省份的最后空白，至此，万达广场全面覆盖中国大陆省区市和全部省会城市，进入的城市超过200个。

自2017年初宣布全面实施“轻资产”战略以来，万达广场“轻资产”取得显著成效。

2019年开业的43个万达广场中，29个是“轻资产”项目。2020年计划开业的45个万达广场中，32个是“轻资产”项目。“轻资产”战略使万达广场发展大幅提速，加快实现全国布局，万达商管集团也彻底转型为商业运营管理企业。

素有“小万达”之称的新城控股，近年来发展势头迅猛，大有赶超万达之势。事实上，新城控股学习、照搬万达模式已不是什么秘密，尤其在万达老将陈德力加盟新城控股后，后者的商业进击之路瞬间提速。“冲规模”的基调定下后，新城商业上足了发条，布局全面铺开，一二线城市地价高、机会少的时候，就往三四线城市下沉，迅速进行全国复制。这从2020下半年新城控股在西南市场的表现上可见一斑。尽管如今陈德力已转战宝龙，但新城商业的高速扩张不会止步。

附：2020下半年西南区域拟开业商业项目盘点

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万达vs新城控股 谁才是三四线城市之王？

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