明确项目的业态定位、地方爱好、抗性、气侯、经营模式、形象、资金等问题后，还有最大的一个核心考虑点——根据不同业态做相应的建筑定位。

不同业态、不同商业对建筑的需求是不一样的，一般来说，各业态的建筑特性主要包括服装类、小商品类、餐饮娱乐类、家居建材类、五金机电类、古玩类、社区配套类等。

1、服装类和小商品类

服装类和小商品类属于大众化的业态，在建筑层高上没有硬性要求，唯一有要求的可能在铺位规格上。一般来说，做品牌时，铺位规格要大一些;做小商品零售时，铺位规格可能小一些。如做化妆品需要的是环岛或围着柱子的岛型，做鞋需要的是鞋柜，即矮柜、台柜，可以不做精品间。

2、家居建材类

根据不同的业态进行不同的建筑设置的最大差别是，大的业态方面差别比较大，对建筑的要求是完全不同的。比如，大型家具建材类对建筑的层高有硬性要求，同时对铺位规格也有一定要求，一般一个家居建材类店铺至少要80平方米，大到几千平方米不等，并且要求是一个敞开的空间。同时通道要求要宽，能够满足货物的来回运输、调角转送等。

3、五金机电类

五金机电对承重是有要求的。现在普通商业楼的常规承重要求是基本能满足大众需求，如服装、小百货、化妆品等，承重可能是350公斤每平方米，而450公斤每平方米足矣。但家居建材或者一些特殊的五金机电等机械类的东西比较重，每平方米的承重可能需要达到600公斤、800公斤。所以，项目要提前结合业态定位，考虑相应楼层、区域的承重、层高、设置。

4、餐饮类

餐饮类对用电、化污池、上下水都是有要求的，需要提前考虑好，在做建筑定位时要把方案都布好。

5、社区配套类

社区配套类一般多存在于临街门市房，而不能存在于一个独栋的楼宇里面。所以，企业要结合不同业态、不同需求、不同硬性指标，进行整体建筑定位。
 

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