一场G20让全球目光聚焦杭州。而“大众创业、万众创新”主旋律唱响，“互联网电商之都”的杭州已经连续多年上榜新一线城市前列，伴随“拥江发展”等利好政策及2022亚运会运动红利加持，杭州已经是世界的杭州。

与此同时，这座城市的商业能量被唤醒，以往杭州大厦、银泰本土双强的格局被打破，最早的华润万象城、万达广场、凯德来福士、宝龙城、印象城、嘉里中心等央企、外资及国内头部企业逐渐进驻，如今像恒隆、新鸿基、新世界等标杆港资也已争相抢入。

据联商网零售研究中心统计的数据显示，2019年杭州新开商业项目约18个（商业建筑面积≥2万方），总体新增商业体量超150万方，包括万达集团、龙湖商业、宝龙商业、银泰置地、印力、万科、杭州地铁等名企均有项目入市。

新开业的购物中心吸引了市场不少流量关注，首店经济、夜间经济、盲盒经济、智慧商业、存量改造等行业热词也频繁出现在杭州商业市场中。新兴购物中心跨步流星迈入市场，而那些已经运营多年的项目依旧“江山”稳固。

进入2020年，关于过去一年杭州各大单体商场的销售额、客流量等数据备受关注。联商网零售研究中心独家甄选了杭州23家购物中心、百货店、奥特莱斯2019年的销售业绩、客流及坪效表现，以探杭州商业地产的趋势及变化。

根据已公开的商业项目统计出“2019年杭州商业项目销售额TOP23”榜单，数据整体显示，2019年这23家单体商场总销售额达到了513亿元。

50亿军团扩至3家

TOP23榜中，虽然杭州“独领风骚”的格局未改，但是单体商场整体同比逐年上涨的趋势下，武林银泰和杭州湖滨银泰in77已经成功晋级50亿军团，而城西银泰城和杭州万象城也已经逼近50亿。

10亿（含10亿）以上的已经有18家，其中不乏开业仅两年的商场，如大悦城和萧山万象汇。

业绩同比增减上，在有可参考的数据下，2019年杭州入榜单体商场均同比上涨，且上涨幅度几乎都在10%以上。具体数据上看，杭州滨江星光大道以28%的上涨幅度领先，得益于项目近年来的持续调整。

此外，其他一些开业未满一年的项目同样也有不俗的业绩表现。比如开业半年的金沙印象城销售达4.2亿（2019年7月-12月），客流850万；EFC LIVE欧美广场一期虽然商业面积仅2.5万方，但8个月的开业时间也吸金1.68亿元，客流超过550万人，到2020年二季度，二期也将投入运营。

杭州大厦榜首无人撼动

杭州大厦一直是杭州商业市场中业绩最为突出的商场，且逐年上涨。2019年杭州大厦销售额也超过了90亿元，逼近百亿俱乐部，不仅继续霸占杭州榜首，这样的业绩表现在全国也是名列前茅。

图/杭州大厦购物城

2019年是杭州大厦升级成购物城的第十年，已经形成了ABCD四座奢侈品中心、现代潮流中心、高端品质生活中心、现代城市智能服务和生活体验中心。到2019年，杭州大厦已经汇聚了1000余家品牌，其中超60家国际超一线奢侈品，占据了全球90%的奢侈品品牌。

按照杭州大厦提出的2019-2021新三年期调改计划，未来会重点打造成“三个中心”、“一个生活”、“一项服务”。

百货坪效高，武林银泰最突出

此次统计除了购物中心业态外，更囊括了百货和奥特莱斯，基本是当下商业最为常见的业态。且百货的单体平均业绩最高，两个入榜的百货杭州大厦和武林银泰位列前两位，且总业绩超过了144亿。奥莱上，下沙奥莱也凭借近30亿挤进前十，另一个奥莱项目砂之船业绩8.2亿，但经营面积仅为2.5万方，坪效3.2万/平/年位列前三。

坪效前三都是百货和奥特莱斯，分别是武林银泰的10.8万/平/年、杭州大厦的6.4万/平/年和砂之船的3.2万/平/年。

虽然百货近年来关店频繁，生存难度大，但能活下来的也不少，且活得好的更不少，像每年全国业绩老大的北京SKP也是百货出身。即便像SKP、杭州大厦这些传统百货商场转型百货+购物中心，但仍然保留了强大的百货基因。

百货的公共空间利用率要比购物中心高很多，而且百货大多引入化妆品、珠宝等高承租率的业态，尤其是高端定位的百货，因此往往坪效也会比购物中心高不少。加上近年来，百货自身也在谋求改变，想尽办法吸引顾客。比如2019年坪效最高的武林银泰，2019年启动了史上最大幅度的外立面改造并重新开业，据悉这次改造花费了1.5亿元。

图/联商图库

湖滨银泰in77客流新高

客流是业绩的保障因素之一，2019年杭州商场基本都维持在每年客流千万人的程度，而占据天时地利的杭州湖滨银泰in77以6500人的客流领跑。

图/联商图库 

事实上，除了临近西湖以及地处龙翔桥地铁站这些地利优势外，湖滨银泰in77有这样突出的业绩和客流成绩，也与项目自身的运营息息相关。2019年，in77的商业模式、竞争策略和组织能力都围绕着到店来开展。同时，2019年湖滨行街正式开街，in77已然成为整个街区的核心地带。

而2020年，湖滨银泰in77提升的重点仍然是服务：服务好商家，让他们更好的卖；服务好消费者，让他们更好的买。

总结

即便目前杭州已经处于从单核到多核的高速发展时期，但无论是业绩、客流和坪效上看，武林和湖滨两大核心商圈仍然是杭州商业的繁华所在。大城西、滨江等城市次区域中心正在形成，但何时能撼动武林和湖滨商圈，值得关注。

同时，虽然目前杭州商业已经涌入了一些商业巨鳄，且恒隆、新鸿基、新世界等港资标杆企业也开始入局，但目前业绩前四仍然是杭州大厦和银泰两大本土豪强，是以万象城等代表的已经运营成熟多年的项目能奋起赶超，还是一些带着名气进入的新项目会“一鸣惊人”，也是比较大的看点。

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