为什么电影院都要设在商场的顶层？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

所以我们今天聊的话题，

跟这几部电影，一点关系没有！

上周末我去看电影的时候发生了一个小插曲，当我到达商场的时候被告知商场的电梯坏了，为了接受艺术的洗礼（主要为了39块钱的电影票），我一口气爬了9层楼！

我们习惯了每个商场里电影院在顶层，

而从来没有考虑过这是为什么？

当然说实话

如果不是电梯故障

我TM也不会考虑这么闲蛋的问题

为什么电影院一定要在顶层？

首先从建筑条件上来说

相比于其他商铺来说，电影院在建筑空间和建筑结构上有他特殊的要求，需要选择商场中剪力墙或是柱子较少的地方。一般来说，普通影厅要求至少两跨的无柱空间，层高至少两层；巨幕（IMAX）影厅要求水平空间，垂直空间更大。因为巨幕的屏幕尺寸要求层高大约在15m左右，水平空间够大才能有最佳观影视角。

当然无柱的设计也是一个重要原因，但并不是首要的。因为和租金比起来，所有的技术问题都不是大问题。电影院放在低楼层结构方面无非就是需要做转换，梁抬柱什么的，这些没有技术难度，完全可以实现。

比如我们常见的酒店的宴会厅，跨度经常是在600㎡～1000㎡，并且位于N多楼层下方。电影院放在顶层，从技术上来说还要面临消防疏散楼梯数量增加、占用以下楼层商业面积，以及晚上商场关门后的人流动线的管理问题，因为夜间电影院的人流不能经过商场内，一般单独设置观光电梯直达首层。但这些问题都不需要付出过高的代价就能解决。

所以如果有一天发现电影院放在首层更赚钱，大跨度梁抬柱的结构说换就换，所以钱才是主要问题。

说到钱，也就是所谓的成本

由于长期的消费习惯决定了，楼层越高，抵达意愿越低，客户导流能力也就越差。举个栗子，假设购物中心一层为100/㎡day，那么二层就为80/㎡day，三层为60/㎡day，四层为40/㎡day。也就是越往上越不贵。而一般的连锁影院面积要求都在4000㎡以上，所以成本决定了为什么很少见到影院设在一层或者低层。

那如果电影院设在一层会不会比顶层收益好？

至少现在看应该差别不大

影院、超市、餐饮属于目的性最强的消费。消费者不会因为去影院的难度或复杂度而不选择看电影，举个活生生的栗子，我爬了9层楼也要去看电影。另外随着中国电影市场这几年的迅速发展，电影从筹备、制作到宣传这个流程上显得越来越成熟，前期宣传加上后期站台，影迷们可以通过很多渠道来了解最新电影的动态。已经不是过去要靠影院外墙上张贴的巨型海报来吸引群众观看电影的时代了。现在很多人为了更好的观影体验，在电影上映一周前便制订了观影计划，选择提前订购影票。

其次对于恋爱中的男女而言，吃饭、逛街、看电影已经成为最基本的约会套路，近十年人类一点创新也没有，唯一的创新就是在电影院求婚或是示爱。对于他们来说，电影院已然成为了刚需。烂片、佳片并不重要，重要的是气氛，是灯光很暗又不低俗露骨，这，很重要！既是刚需，楼层根本不是问题。好比开房，房间号、楼层都不重要，重要的是有房、有人、有心情，这，也很重要！

最后就是商业规划的角度

电影院、餐饮业带动人流量大能力很强，所以从商业运营的角度来看，它怎么都不应该被放在低楼层寸土寸金的商铺。一方面由于占地面积大，商家承受不了那么高的租金，另一方面如果你只是看完电影直接回家，其他小一点的商家还怎么做生意啊？

购物中心中单位面积租金最贵的并不是你总看到的 coach、I Do，甚至 LV、Cartier，相反LV之类的租金反而比较便宜，因为它们的入驻可以提升一个商场的逼格。而是那些位于商业流线转角处，面积十几平米的奶茶店、果汁店、甜品店等，才是真的寸土寸金。

这些店铺不仅租金高，而且承受上涨的能力超强！这就是为什么越是顶级的购物中心，甜品店、饮品店的单价商品就越贵逼格就越高，因为他们真的不是一般的暴利！

这就是为什么，大部分购物中心、商场的电影院都要选择在顶层的原因了。客观条件便利，用最小的成本换取较大的收益，并能够带动整体流量，因而成为这个行业的常规。说白了，都是套路！

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