/ 据赢商网初步统计，相较于2020年底，静安嘉里中心商场内涉及变动的品牌超50个。/

作者 | 和贺文

来源 | 除特别标注外，均来自赢商网

 

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开业9年，上海静安嘉里中心到了“原有一批租户租约到期撤离，新品牌接力”的节点。

 

今年，Abercrombie & Fitch（简称：A&F）因租约到期，正式关闭位于静安嘉里中心的中国首店，上海仅剩兴业太古汇门店（2021年11月开业）。

 

在此之前，静安嘉里中心主入口处、占据三层的Burberry也因房租到期撤离，转而在距离静安嘉里中心不到1公里的恒隆广场内开设旗舰店。此外，位于另一主入口、原新元素所在的位置已经上新围挡，根据围挡上显眼的蓝瓶标志，这里将成为Blue Bottle上海第二家店。

 

（图片来源：网络）

 

赢商网从Blue Bottle品牌中国大陆地区独家代理商第一太平戴维斯处了解到，静安嘉里所处的安义路具备的独特氛围，包括brompton在内的诸多首店营造的生活方式，是吸引品牌入驻的主要原因。

 

“该单元空间较大，将打造包含cocktail在内的全品类店”，第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务主管、高级董事招启怡Joey Chio透露道。

 

新进的品牌当然不仅有Blue Bottle。近两年，上海静安嘉里中心仅首层便迎来了Ralph Lauren、Max Mara、Tod’s、Missoni、Jason Wu等多个优质品牌亮相，组成全新的品牌矩阵。据赢商网初步统计，相较于2020年底（2020.11.15-2022.2.23，数据来源于商场导购和实际调研），静安嘉里中心商场内涉及变动的品牌超50个。

 

 

“静安嘉里中心不仅仅是一个都市高品质生活方式的聚集地，更是一个不断发现、交流、 发展、为彼此赋能、面向未来的城市中心。静安嘉里中心一直致力于为崇尚自然高品质生活方式的消费者提供高质有内涵的品牌和产品。随着消费者生活方式越来越多元化，消费者对于品牌和产品的要求也越来越高，商场内的变化也必须与时俱进”，问及品牌调整，静安嘉里中心如是回应道。

 

对于Burberry、A&F之前所在的店铺接下来将引进哪些品牌，项目方表示，正在有序进行中。顺应项目的发展，这是静安嘉里中心打造奢侈品类生活多样性的一次重要升级。

 

Burberry之外

超50个品牌涉及变动

 

自2014年开业，Burberry一直是静安嘉里中心的“门面担当”。如今撤离，其“接班者”自然受到高度关注。目前，该店铺被巨大的商场围挡包围，项目方不愿透露过多信息，多个业内人士也表示未得到确切的新店消息。

 

不只是Burberry，相较于之前，静安嘉里中心每层楼均有不同比例的品牌变动。

 

其中，B2层联通停车场与超市的区域是商场重点改造区域。2021年7月29日，该层以「飨识里THE GREEN HOUSE」的新身份正式开业，引进了PICI内地首店、容集商店上海首店、Bingo Juicery首家商场店、pawon saji、the pizza project、一面春风、泽田本家、未央花房等餐饮、生活方式品牌，并通过精致的场景设计、丰富的创意活动，打造了一个极具体验感的复合社交空间。

 

 

与地铁相连的B1层，增加了美妆品牌的布局。赢商网注意到，继M.A.C之后，该层又开出了美妆集合店丝芙兰，及当下热门的香氛品牌Documents闻献、小众香水DÉMI.BAI、中国第一家SUQQU精品店（即将开业）。

 

 

 

实际上，香氛作为当下的热门消费品类，正加速开设购物中心门店。过去的一年中，包括上海ifc商场、兴业太古汇等在内的购物中心均引进了不同类型的香氛品牌。除了B1层，静安嘉里中心还在首层引进了高奢生活美学集合店Joyce Beauty全球首家旗舰店，位处原CH CAROLINA HERRERA所在位置。

美妆业态之外，B1层还新增了珠宝首饰品牌He Fang，及户外服饰patagonia、江南布衣旗下高端女性服饰品牌less。餐饮方面，乐忻经典、羲和小馆均已撤出，分别被葉馬、AMINO AMIGO取代，南区中厅位置还引进了法式甜品paul lafayet。

 

商场的首层变化更为明显。除了Burberry、A&F、新元素三个入口处主力店撤离，该层还迎来了TOD'S、Max Mara、Missoni、Ralph Lauren、Jason WU、Joyce beauty、MARC JACOBS、chloe等品牌的亮相，品牌组合方面依然强势。

 

相较之下，商场2-4层的变动较小。不过，每层均有品牌撤出和门店新开，且每层均有店铺处于围挡状态。

 

从引进的新品牌不难看出，静安嘉里中心始终围绕着生活方式与社群进行店铺升级。如：南区商场引进Brompton Junction自行车专卖店、新能源汽车POLESTAR、精品家居Cabana，营造全新的生活方式；北区2层迎来知名设计杂志《wallpaper*》全球首家实体店，增加文艺气息；商场3层，新开业了中国首家HOKA ONE ONE、首家adidas TERREX；

 

 

 

 

5月，商场4层还将迎来童装品牌OLIVIO&CO、THE BONNIE MOB、MINI A TURE全国首店亮相……一系列的变化，折射出项目对运动、新能源、美妆等细分品类的强化布局，及对新消费趋势的把握。

 

除了原有品牌撤出、新品牌进驻，静安嘉里中心还对一些品牌进行了楼层、位置的变换。

 

如：原本位于北区首层的HUGO BOSS，现已搬至另一出入口，原有位置被Ralph Lauren“占据”；Longchamp搬至同一层其他位置，原有位置变成了TOD’S的门店；位于北区B1层的Petit Beteau则移至4层。

 

经赢商网统计，整个商场涉及变动的品牌超50个。赢商网也从项目处得知，静安嘉里中心出租率远超90%，高于行业水平。

 

在戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九看来，静安嘉里中心2021年引进的品牌档次定位依旧符合原先“轻奢”的定位，这里所说的轻奢不仅指轻奢的服装品牌，还代表着品质生活方式、惬意生活态度的呈现。

 

“风靡上海的Net A Porter、TEAM WANG的快闪店、全国首店HOKA ONE ONE、BOGNER等极具市场话题性、同时是各自细分品类‘轻奢’的品牌亮相静安嘉里中心，均彰显了项目的‘轻奢’定位。餐饮方面，除了Shake Shack、添好运等优质品牌取得较强的市场反响，已确定进驻的Blue Bottle也将进一步诠释项目定位。”

 

高租金下

商圈内多项目优化升级

 

2013年，静安嘉里中心正式开业，以优质的品牌组合、建筑空间和丰富的社群活动，成为南京西路商圈的标志性商业。“开业一年半首层租金追平久光”的辉煌成就，更是极大提升了项目的知名度与商圈地位。

 

自2015年经历一轮大调整后，静安嘉里中心每年都会根据实际情况进行品牌的调整升级。不过，对于品牌而言，想要进驻静安嘉里中心并非易事。

 

“品牌进驻静安嘉里中心的门槛和成本本身比较高，一般进驻后不会有太快的变化”。极十咨询创始人史远表示。

 

较高的租金无疑是高门槛之一。实际上，不仅是静安嘉里中心，整个南京西路商圈的首层平均租金一直处于较高水平。戴德梁行2021年四季度的数据报告显示，南京西路商圈首层租金报价2501.1元每平方米每月，仍为全上海市租金最高的商圈，静安寺子市场（涵盖久光百货、晶品购物中心、芮欧百货）首层租金报价2126.1元每平方米每月。

 

高昂的租金水平，对应的是极具影响力的项目与品牌业态。赢商大数据显示，南京西路商圈内聚集的购物中心及百货达17个，且以中高端定位为主，囊括不少国际品牌，是不少品牌首店选址的必选项。

 

以去年底焕新亮相的中信泰富广场为例，该项目除了建筑空间焕新，还吸引了Kiton上海首店、MCM上海首家旗舰店、NIESSING中国大陆首家形象店、DESCENTE上海首家DKL旗舰店，及POEM、SALVINI、Musuem Box中国首家旗舰店等众多新奢潮品首店进驻。

（图片来源：中信泰富广场）

 

对此，陈云九表示，南京西路商圈除了拥有强大的消费集聚功能、高效的消费配置功能之外，也应该具备消费创新和业态及商业趋势引领功能。商圈内品牌持续优化，会使得每个项目特色更加明显，共筑南京西路商圈，进而助力上海成为具有全球影响力的国际综合消费中心城市。

 

如：静安嘉里中心、芮欧百货所在的南京西路西段素来就是本地潮人的栖息地，近年来随着安义夜巷、铜仁88等新型消费空间的入市，静安嘉里区域已经成为全国“后街经济”的示范区，并以轻奢潮流诠释区域的商业属性。而恒隆广场和即将入市的张园未来势必会成为浦西乃至上海高端消费的聚集地。

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