本文来源：商业与地产（ID：commercialproperty）
在这个瞬息万变的市场中，创新比管控更适合生存。在产品线复制中失败案例比比皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却一路稳扎稳打。
在产品线的基础上，少一些标准化，多一些个性化，少一些KPI，多一些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最大化发掘。
预计截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。
凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，自1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆广场和港汇恒隆广场，大获成功。
目前印力作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项目数量为126家，管理面积约1000万平方米；年已服务4.2亿客户。印力计划未来三年目标管理面积达到2000万平方米。
据了解，万科与印力的整合仍在进行中，在广深区域，万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司，产品线相对独立。
目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业。
新鸿基规划和在建的项目主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两大城市，诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。
2000年后太古集团将太古汇、太古里及颐堤港三类产品线落地内地，目前在内地正运营的商业地产项目仅有5座，除北京三里屯太古里项目外，其余4座均为与其他开发商共同持有。
凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理，各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。
嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。
自2018年1月1日开始正式启用“爱琴海商业集团”作为新的商业管理品牌。
新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。
一直以来，金融街都是秉承“以商务地产为主导，适当增持优质物业，以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式，并推出了四大产品体系：商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品。
宝龙商业集团遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，经过多年的探索、总结、提升，形成了宝龙广场的三大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端产品系列、宝龙广场的升级产品、主流社区MALL产品。
目前，合生创展在开发的商业项目和储备商业项目已达70多个，而且约80%的项目集中在北京、上海、广州这三大一线城市，覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店等多个领域。打造近70个项目。
2017年年底，金茂商业对旗下产品线进行迭代升级，推出了全新的两条产品线：一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌，另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。
远洋以“综合体、写字楼”作为战略性发展品类，寻求新的跨越式发展，涉足城市综合体、区域集中商业、高端写字楼等业务。
始发于上海新天地的“天地”整体规划设计理念，如今在武汉、重庆、佛山等地的社区中也得到了完美诠释。
绿地集团商业地产总规模已突破7000万㎡，持有运营型商业为500万㎡。目前商业集团的项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国25个省70余座城市。
2008年永旺梦乐城就开始进入中国，永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司成立。
2008年，宜家购物中心集团进入中国，打造“荟聚”品牌。
目前，宜家已在北京、武汉、无锡、长沙、上海、西安等城市布局“荟聚中心”项目。
目前已经在全国近 10 个城市成功布局，开发和管理超过 70 个城市综合体，带动当地城市及区域发展。
协信“星光系”产品分为三个部分：“星光68系列”、“星光广场系列”以及“星光天地系列”，分别定位为：高端奢侈品一线城市商业中心、中高端都市时尚购物中心/城市商业中心、品质生活方式中心/社区商业中心。
2014年，合景泰富地产精心打磨商业综合体板块，秉承环保、有机、乐活的理念和普世价值，因应不同的地域文化及消费习惯，锻造出两大自持商业品牌——悠方与摩方，为城市注入鲜活的生命力。
越秀地产于1992年12月15日在香港联合交易所有限公司上市，是当时第九家在香港上市的中资红筹公司。
据奥园集团2017年全年业绩公告显示，2017年五华奥园广场、韶关奥园文化旅游城、江门奥园广场、重庆盘龙奥园广场相继开业。至此，奥园旗下在营商业项目已达8个。
丰树于2005年进入中国市场，投资物流物业。2008年进驻中国的新加坡丰树集团将旗下商业地产产品线“怡丰城”带入中国，已在西安、佛山、上海落户开业。
银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性的开发不同类型的购物中心产品，分别打造“银泰中心” 、“银泰城”产品线。
银泰商业集团旗下的银泰裕盛则凭借中国最大的奢侈品业主之地位，在中国陆续开出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售运营项目。
2010年，泰禾集团进军商业地产领域，定位中国第五代城市综合体。时隔7年，目前已成功开业４个泰禾广场。其中，福州东二环泰禾广场，开业1周年内，购物中心共接待客户超2500万人次，营业额破20亿。
深圳市京基百纳商业管理有限公司成立于2006年，隶属于京基集团。实行多元化发展，涉及领域有地产开发、物业管理、酒店投资与管理、商业管理、高尔夫俱乐部、餐饮管理及金融投资管理等。京基集团目前已形成三大商业产品线，以KK ONE为代表城市综合体；以KK MALL为代表的高端时尚购物中心，以京基百纳广场为代表的社区购物中心。
月星商业集团从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆等省市。精心打造环球港，是集"文旅商"为一体的超大规模城市综合体。
2012年，苏宁置业成立了苏宁广场商业管理公司，全力拓展商业地产，形成了“苏宁广场”、“苏宁生活广场”两大产品系列，以及复合型智慧商业之城“苏宁睿城”。目前已在北京、上海、南京、成都、福州、无锡、汕头、连云港、芜湖、镇江、包头等地成功运营了10座苏宁广场、22座苏宁生活广场项目，同时也实现了金标、绿标苏宁广场2条产品线及苏宁生活广场的全面布局。
在陆家嘴集团发展的25年来，公司历经近百个项目的开发运营，其中，中国钻石交易大厦、天津陆家嘴金融广场、陆家嘴世纪金融广场等项目均已落成。
目前，陆家嘴推出“陆家嘴中心L+Mall”商业产品，在上海、天津两座经济中心城市进行战略性布局。其中， L+Mall上海陆家嘴中心将于2018年底开业。
2015年01月，李嘉诚旗下两大上市企业——长江实业及和记黄埔宣布业务合并、重组方案，两集团资产将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司。
目前的商业产品线分为两大板块：M＋及大都会。目前和记黄埔在国内以“大都会”命名的商业项目包括有重庆大都会、上海世纪大都会、天津世纪都会，以及广州西城都荟等项目。
鹏欣集团已在全国投资运营六大商业体，包括南京鹏欣·水游城、天津鹏欣·水游城、盘锦鹏欣·水游城、呼和浩特金游城、通州金游城和上海星游城。
自2011年复地集团商业管理平台成立至今，复地商业通过积极探索，已在上海、成都、北京、杭州、天津等多个城市建立资产管理公司已扩展至全国12个城市、24个项目、建筑面积超300万平方米的资产规模，并凭借“蜂巢城市”的布局开发，项目数量持续增加。
作为亚洲文旅目的地的旗舰，华侨城拥有欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华.民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、麦鲁小城、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等多条文化、旅游和商业产品线。
富力地产在广州拥有近200万平方米建筑面积的商业地产；在北京，富力地产也增加了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力。
世茂商业负责世茂集团自持商业、办公及产业园等多种类型物业开发、投资和运营。
2010年，旭辉集团战略性成立旭美商业，并在2014年将其定位于资产管理公司，不仅服务旭辉集团自身商业项目，同时作为资产管理公司服务其他企业。截至2017年，旭美商业负责的旭辉商业项目有7家，分别位于上海、重庆、长沙。
2017年9月，金科商业正式发布三大社区商业产品线：金科美邻街、金科美邻汇、金科美邻广场，有效地实现了场景化、互动性、便利性的新社区商业产品模式。
宝能商业集团，是宝能集团旗下商业地产投资及运营的专业化服务平台。截至目前，宝能商业已成功布局深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、吉林、西安、福州、合肥、南宁、乌鲁木齐、石家庄、扬州、无锡、芜湖、佛山、珠海、韶关、云浮、惠州、揭阳、阳江、肇庆、桂林、赣州等全国30个重点城市，建成并开业的购物中心项目有深圳南山ALL CITY和深圳龙岗ALL CITY。
2018年3月，上海新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟。
新碧园商业目前已布局苏州盛泽、南通启东、无锡江阴、昆山等多个城市，其中上海、苏州、南通、无锡等地共7个商业项目进入全面筹备阶段。
阳光城商业产品线分别有阳光小镇、阳光天地、阳光荟，主要产品包括商务办公、商业综合体等。其中，阳光天地作为主打产品，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、商务等综合功能于一身的商业综合体品牌，占比七成以上。
目前，正荣产业已搭建了“美好生活城市模型”，并提出“七四五”发展模式，即整合前沿教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群；特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型；园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。
华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验，目前商业开发体量超100万方，自持商业近50万方，拥有四大商业产品线：华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街。商业业态涵盖酒店、甲级写字楼、大型互动体验式购物中心、城市休闲步行街等，功能集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游等多功能为一体，带动形成了多个城市核心商圈。
未来，华宇商业将继续贯彻“深耕西南、布局全国、放眼世界”的战略目标，进一步创新商业资产运营管理模式。
北辰实业商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。
上海实业城市开发集团有限公司由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股，于香港联交所主板上市。
目前拥有三大主力产品线，即：U center城开中心系、U plaza优享+系、城市更新系。
目前上实城开已经建成的商业、办公运营面积约95万平方米，覆盖全国9大城市10余个项目。未来3-5年，还有约100万平方米的商业面积即将竣工。
融创臻晶彩商业管理有限公司已在上海、苏州、无锡、常州、宜兴等华东区域经济发达城市，运营管理商业面积将近60万平方米，产品涵盖商业综合体、办公楼、社区商业中心、高端会馆等多种物业类型，业已形成精彩时代、精彩天地、精彩汇、精彩Pie等4个商业产品线。
历经11年的发展，发源于海西的中骏商业确立了“以上海为中心，全国布局”的策略，商业类型由最初传统购物中心逐步向复合型商业转变。
中骏商业紧跟中骏集团步伐，深耕海西，以上海为中心，主打一二线城市，全国布局。目前已在6座城市落子18个项目，包括北京、上海、厦门、泉州、石狮、南安。
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