上周全国范围内的新冠疫情仍然在持续中，对实体商业的影响持续增加。

上海单日阳性病例仍维持在20,000以上，吉林尽管各市州均实现了社会面清零，但距离全面解封仍有一段时间。

沈阳全市逐步解封，但与此同时，广州、苏州、西安、西宁等城市下辖的部分区县又采取了封闭小区、关闭商场、停止堂食等一系列管控措施。“静态管理”一词，一时竟有“你方唱罢我登台”的形势。

充满不确定的形势之下，投资和就业的选择是短期之内大部分人都会焦虑的话题；但若是确定了选择的方向，如何在更长的周期内找到一种相对确定的力量，则具有更深远的意义。

上周，瑞幸咖啡宣布宣布，公司顺利完成债务重组，正式结束作为债务人的破产保护程序。

这也意味着，从2020年爆出巨额财务造假丑闻、公司申请破产保护以来，历经了管理层大换血、退市、关闭大批门店之后的种种调整，公司经营重新步入正常化。

这其中，摆脱为冲击上市而疯狂拓店、加码一堆非核心业务的打法，聚焦在“卖咖啡”本身；同时压缩各项成本和费用，减少补贴和折扣，对表现不佳的门店“关停并转”，无疑起到了至关重要的作用。对于商业而言，扎实做好经营，仍然是最值得信赖的力量。

瑞星新品——椰云拿铁 | 来源：网络

与之形成鲜明对比的，是4年亏近50亿，发布A股退市公告的拉夏贝尔。自2018年出现净亏损后，开店模式与产品风格未能实现成功转型，管理层面又陷入动荡，2020年一年内先后换了5任总裁，2021年又换了3位董事长，更是做起了品牌授权的业务，试图用贴牌授权来挽回败局。

毫无疑问，这些非经营层面的折腾最终未能扑打出新的浪花，2021年同比下滑76.36%的营业收入便是最好的说明。

不确定的外部大环境，以及由此带来的资本流向，固然会影响企业发展的快慢，但真正决定企业发展的正反方向的，仍然是经营这一不变的话题。

作为专注经营的衍生产物，轻资产管理输出，同样是上周的高频词汇。

万达接手北京五棵松卓展购物中心和SOLANA蓝色港湾两个商业项目，在北京主流商圈扩大了影响力；龙湖旗下星悦荟产品线以轻资产形式首进苏州；星河签约深圳创智云城二期商业项目；而汉博则将介入江西中兆集团旗下各商业项目的管理业务……

北京SOLANA蓝色港湾 | 来源：网络

在刚发布的2021年报里，大悦称控股也披露称2021年新获取的6个项目中，有5个是轻资产。

轻资产的火热已成现实，结合4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合下发的《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，提出“坚持‘房住不炒’，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，”的表态，以及疫情所带来的实体商业的大幅受挫，恐怕还将进一步加速这一发展。

我相信，能真正做好经营的公司，将在消费的触底反弹中创造新的增长机会。

在这里也做两个预告。

一是本周内，不出意外的话万达商管的港股上市招股书失效，这意味着中国最大的轻资产商管公司的上市将会暂缓。这背后究竟是资本困扰还是经营因素，MALL先生本周将带来解读。

二是2021CSVB中国商场价值榜颁奖典礼将于4月19日（明日）下午14:00，于“商业地产志”视频号举办云端颁奖，发布新一期的中国商场价值榜单。

我也会在其中与各位分享近年来的商业地产发展变化情况与新特点，结合“觉醒！共情力”的主题，分享标题是“商业轻资产，是露水夫妻还是佳偶良缘？”