2021年初，自然资源部关于重点城市“集中供地”的相关布置，成为了引爆整个房地产投资板块的深水炸弹。一旦全面铺开，带来的绝不仅仅是拿地时间的集中，而将是从融资到施工、销售、房贷等全产业链的连锁反应。

商业地产也不例外，尤其是集中供地带来的现金流周转问题，都需要企业和政府投入更多的智慧和心思来平衡质量与发展。当然，轻资产拓展与旧改模式，受影响会少些，但这条同样日益拥挤的赛道也考验着玩家的技术。

由此来看，2021年1~2月高潮不断的商业地产拓展市场，或将再难复现？无论政策和市场会给出怎样的答案，我觉得都有意义做好归档和纪录。我评出了新年伊始的5大重磅拓展新闻，分别是：

除此之外，万达、新城、宝龙等企业也均有多个项目入手，本文将对此进行盘点回顾。

01.08 | 江苏扬州华润“超级MALL”项目签约。将于万福商务区扬州中心项目地块合作建设华润“超级MALL”项目，项目包括超级购物中心、室内主题乐园、星级酒店等。

扬州中心项目总投资约360亿元，规划占地面积约2,000亩，总建筑面积约360万平米，重点建设高铁商务街区、商业休闲街区、融媒体中心及文化演艺街区、世界美食之都体验街区、空中花园漫步街区五大街区，致力于打造城市消费综合体。

01.22 | 华润置地携手华润啤酒开发广东深圳地块。双方成立合营公司并签订投资合作协议与代建服务合同。合营公司将负责拆除现由华润雪花拥有的深圳市宝安区新安街道7幅地块，并申请将该地块从普通工业用地重新登记作一般工业及新兴工业用途，其中归属于合营公司的地块将转型为一个集办公室、商业物业、厂房、休闲设施、超市、餐厅及酒吧等为一体的综合体。

02.04 | 华润15.32亿元竞得江苏无锡滨湖大北庄地块。出让地块位于蠡园经济开发区，地块内需建设以消费升级，高端商务为主题的综合体项目，打造集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，由竞得方自持并整体运营约8万方的商业综合体，在签订土地出让合同之日起36个月内满铺开业。

华润官方称，将在无锡打造继无锡万象城、公元汇项目之后的第三座综合体项目。

02.20 | 华润37.21亿元摘得湖南长沙岳麓区棚改地块，打造长沙首座万象城。地块位于岳麓区河西老城区核心地段，出让面积94,368.88平米，规划建筑面积约54.7万平米，建筑高度250米。

根据出让条件，竞得人需自持不少于15万平米的集中式商业购物中心，自持时间自竣工验收之日起不少于10年，在签署土地出让合同后48个月内完成购物中心建设竣工备案，且在竣工备案后3个月内开业。

长沙万象城效果图 | 来源：天合建筑设计事务所

01.05 | 万达集团入驻广东佛山ICC，打造三龙汇·万达广场。项目位于佛山顺德陈村，地铁7号线与广佛线交汇处，项目总建筑面积约60万平米，是一个包括公寓式酒店、住宅、大型购物中心、幼儿园等业态的TOD综合体项目，由碧桂园、顺德地铁、香港地铁联合打造，万达将以轻资产形式进驻管理。

三龙汇·万达广场效果图 | 来源：网络

01.15 | 万达集团竞得昭通市北部新区“昭阳一小”版块2宗地块，将打造昭通万达广场项目。项目占地113万平米，将打造一个集国际购物中心、五星级酒店、夜经济文化街、城市湿地公园、学校配套、医疗配套及高品质住宅等城市配套为一体的城市地标综合体。 

01.15 | 万达商管新增投资企业：射洪万达广场商业管理有限公司。据四川射洪经开区企业投资服务中心称，射洪万达广场项目拟选址四川射洪经开区，计划占地约70亩，拟规划建设商业综合体、金街、酒店。目前，正深入开展项目合作协议洽谈，有望于2021年上半年签署正式合作协议。

01.25 | 万达21.77亿元竞得呼和浩特2宗地块。地块位于玉泉区，捆绑出让，总出让面积达22.56万平米，规划建筑面积约59万平米。根据出让要求，其中1宗地块内需建设不小于12万平米自持经营的大型集中商业建筑，不得分割销售，并于2023年6月前满铺开业。

01.26 | 河南洛阳万达广场项目完成签约。开元壹号万达广场项目位于洛龙区开元大道与新伊大街交叉口，由浩德地产与万达集团联手打造，项目总占地面积28,908.11平米，总建筑面积约13万平米，总投资金额约15亿元，计划开工日期2021年6月，计划开业时间2024年2月。

02.02 | 英德市人民政府与万达商管签订合作框架协议，英德万达广场选址英德市城区。项目总建筑面积大于10万平米，总投资超过20亿元，业态包括但不限于影城、超市、娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

根据万达集团消息，其2021年计划签约轻资产万达广场70个。

01.15 | 新城控股7.53亿摘得安徽阜阳5宗地块。土地总出让面积为31.49万平米。其中，4宗地块为住宅用地（可兼容商业），1宗地块为商住混合用地。根据出让条件，商住混合用地地块须建设计容建筑面积不低于8万平米的大型集中购物中心。这将是阜阳市第2座吾悦广场。

01.23 | 新城10.77亿元竞得河南商丘3宗地块。出让土地位于睢阳区，包括1宗商业用地、2宗住宅用地，出让土地面积共计25.67万平米，规划总建筑面积约85万平米。根据出让要求，竞得企业需在地块内建设一座商业建面不小于10万平米（其中地上建筑面积不小于9万平米）的购物中心，项目自取得施工许可证后20个月以内铺满开业，据此，商丘将迎来吾悦广场综合体项目。

此外，还有5家轻资产吾悦广场已于2020年底完成签约，在新年伊始陆续进行了更名换牌，分别是：

• 安徽芜湖吾悦广场（原华强广场）

• 山东临沂齐鲁园吾悦广场（原齐鲁园广场）

• 江苏泰州靖江泰和吾悦广场（原泰和国际城）

• 内蒙古乌兰察布吾悦广场（原维多利·摩尔城）

• 山东济南章丘吾悦广场（原唐人中心）

01.04 | 宝龙集团与浙江湖州德清县政府签署合作协议，打造宝龙德清城市商业广场。项目位于德清虹运客运站，总投资额10亿元，商业建筑面积约14万平米。项目建成后将引进大于200个品牌，其中约50个品牌首入德清。这是宝龙商业项目首次进入湖州。 

01.28 | 宝龙17.3亿竞得江苏南京商住地块。地块位于栖霞区尧化街道，出让面积为7.06万平米，规划建筑面积为18.78万平米。根据出让条件，A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%，B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平米的集中式商业购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

01.06 | 宝龙27.51亿摘得广东中山商业地。地块位于中山东区濠江西路北侧，出让土地面积16.7万平米，规划建筑面积53.8万平米。根据要求，板块内需配建并自持建筑面积8万平米的购物中心,并包含一个不少于3,000平方米的艺术中心。据悉，宝龙商业将在此打造中山首座宝龙广场。

01.18 | 北京华联集团与杭州市人民政府签署战略合作协议。拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，总投资约160亿元人民币，业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼，并引入超五星酒店两家。

项目入驻地块位于萧山区钱江世纪城版块，用地面积6.52万平米，规划计容建筑面积达44.54万平米，商业计容面积不超过60%。

02.22 | 呼和浩特第十五届人大第四次会议上，呼和浩特市政府宣布2021年启动内蒙古SKP旗舰店项目。根据规划，呼和浩特SKP位于原凯德MALL·赛罕购物中心所在地，项目总建筑面积约46.33万平米，总投资额约50亿元。这是SKP首次进入低线城市。

呼和浩特SKP项目效果图 | 来源：网络

01.28 | 龙湖26.4亿竞得江苏南京浦口商住地。土地位于浦口区江浦街道，出让面积15.59万平米，土地用途为商住用地，规划建筑面积29.93万平方。根据出让条件要求，该地块须建设不少于9.5万平方的购物中心。龙湖将在此打造雨山路TOD项目，也是南京第5座天街。

02.07 | 星河商置与上海建工投资公司达成合作，联手共建山东省日照市星河iCO项目。该项目是星河商置在山东的首个商业项目。

双方合作的海曲坊项目所在的PPP项目包含群众活动中心、图书档案中心、文体活动中心等建筑单体，以及文化广场、文化公园、古城墙遗址等园林建设和市政道路等基础设施，总建筑面积约17万平方米，总投资约17.5亿元。本次合作的为其中的购物中心部分。

日照海曲坊项目鸟瞰效果图 | 来源：网络

02.26 | 开市客（深圳）贸易有限公司与星河实业（深圳）有限公司联合以底价22.32亿元拿下深圳龙华A817-0613地块。规划建筑面积200,330平米，包含21,000平米仓储式商业。

项目预计总投资约90亿元，将引入Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco中国南方首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等业态。

02.24 | 嘉里&GIC联合体61.14亿元竞得上海金桥地块。地块位于浦东新区巨峰路地铁站上盖，土地出让面积约6.6万平米，规划地上地下建筑面积约39万平米，限高120米。其中包含商业183,838平米（含地下商业40,000平米），办公60,563平米。根据出让要求，商业办公需全部自持20年。

上海巨峰路项目效果图 | 来源：网络

2021年1月，爱琴海集团在上海、西安、大连、临邑、辉南等地，签署了近10座项目的资产管理项目合作协议。其中，除大连两个项目外，其余均为爱琴海购物公园及爱琴海城市广场项目。

大连两个项目则为集团全新产品——晶海广场，定位于打造城市发展的第三空间，规划引入潮流体验、休闲时尚、文创零售、夜生活体验、网红餐饮等新型业态，为消费者带来商业沉浸式体验。

上海临港爱琴海购物公园 | 来源：网络

02.03 | 瑞安房地产与高富诺（Grosvenor Asia Pacific Limited）宣布，通过双方各持有50%股权的合资公司收购南京国际金融中心，进行全面升级改造。

南京国际金融中心地处南京新街口，总建筑面积为109,196平米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高的零售商场，以及278个地下停车位。

该项目由招商地产打造，先后于2008年、2014年以16.25亿元、24.8亿元的总价出售给亚腾亚洲基金（ARA）和三胞集团。

01.12 | 沈阳市沈河区官微发布消息，辽宁国源管理有限公司拟与香港铜锣湾集团合作，收购中街久光百货，改建铜锣湾商业广场。

沈阳久光百货于2013年10月开业。总建筑面积12万平米，于2015年12月10日宣布关闭。目前相关收购程序已经启动。 

01.04 | 世纪金源9.36亿摘得上海金山商住地。地块位于金山区枫泾镇，出让土地面积9.35万平米，建筑面积18.70万平米。根据要求，板块内需设置一座建筑面积大于6.85万平米的大型集中式购物中心，其中需含有电影院、儿童娱乐设施、超市等业态。

据悉，枫泾镇将打造特色小镇旅游区域，是典型的江南水乡古镇，为新沪上八景之一。项目顺利落地后将是区域内首座大型购物中心。

01.05 | 协信星光签约云南昆明TOD项目。项目位于昆明西南片区，毗邻地铁4、6号线菊花站，总建筑面积约60.88万平米，是昆明市TOD开发试点项目，其中商业部分建筑面积为10.8万平米，将打造为星光时代广场。

云南星光时代广场项目效果图 | 来源：网络

01.05 | 世茂集团17.42亿摘得浙江杭州商住地。地块位于江干区，毗邻地铁4号线明笕新路站，出让土地面积约5.10万平米，规划建筑面积15.38万平米。根据要求，板块内需配建并自持建筑面积8万平米的商业项目。

01.14 | 远洋集团与重庆市江北区政府正式签署《长安三工厂片区城市更新项目合作框架协议》。双方将通力合作，把该片区打造为集总部经济、高端商业和智能健康住宅为一体的城市商业新名片。

长安三工厂片区位于重庆市江北区五里店，总占地约500余亩，其中商业商务建筑面积约30万平米，远洋集团将在此开发“升级版远洋太古里”，并引入长安汽车打造未来总部城项目。

重庆远洋项目效果图 | 来源：网络

01.15 | 保利商业集团宣布将携手卓逸地产共同打造贡井新城“卓逸·保利广场”项目。该项目定位为微度假都市休闲广场，以“卓逸·新天地”23万平米的欧式风情建筑群为载体，主打“场景化+智慧商业”的商业综合体。

自贡卓逸·保利广场效果图 | 来源：网络

01.15 | 王府井相关负责人确认王府井拟对苏州美京假日广场进行收购。该址注册成立了由北京王府井购物中心管理有限责任公司100%持股的苏州王府井购物中心公司正式成立。

苏州美京假日广场体量19万平米，项目主体建筑包括一座购物中心和五星级铂尔曼酒店。其中商业（含地下）约14万平米，拥有约5.5万平米的地下停车场，项目于2019年9月28日开业，于2021年1月1日正式闭店。

02.05 | 天虹数科与湖南湘泉房地产就湘西州吉首市湘泉广场项目举行合作签约仪式。项目位于吉首市人民路与载福路交汇处，总面积约8万平米，是目前湘西州最大的商业项目。 

02.24 | 旭辉控股发布公告称，以25.64亿元现金代价取得北京五棵松商业项目50%股权，将与民航房地产合作经营北京五棵松商业项目。

该项目位于北京市海淀区，是一个包括五棵松体育馆、篮球公园、综合商业楼宇及办公大楼在内的综合体项目，预期在冬奥会之前，该地块上将建造冰球馆及配套商业设施以及更多商业楼宇。今年2月5日，双方签署了联手开发运营的战略合作框架协议。

除了上述新闻之外，还有两条值得一提，一是领展购得上海七宝万科广场50%权益，但未引发项目操盘权变动而未予收录；二则是凯德宣布出售了武汉新民众乐园项目，近两年来凯德持续在国内进行资产配置的调整，其下一步动向值得关注。