今天（5月8日），2021年杭州首批集中供地土拍大战进入第二日的争夺。在中午的余杭区出让专场中，最受关注的无疑是未来科技城的绿汀路TOD地块。

此前坊间曾盛传华润将拿下该地块，但在勾地之后，龙湖、宝龙、建发的出现，让此事再起波澜。

今天悬念揭晓，没有截胡，华润成功拿下该地块。

竞价总共持续了136轮，成交总价1116120万元，楼面价16499.13元/㎡，投报自持比4%。

这也是余杭区历史上的首个百亿地块！

而随着华润的入主，未来科技城终于可以畅想超级商业IP万象城的到来了。

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比江河汇综合体还大

绿汀路TOD地块位于未来科技城的南部，北靠中心城区，南接和睦湿地。

地块涉及面积为285.58亩，比新鸿基江河汇综合体（约262.9亩）更大一些。总建面超67万方，容积率为3.56，是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。

地块规划区位图

根据规划，地块被绿汀路和水乡北路（规划）分割为四个区块：

分别是YH0708-05（东南地块）、06（东北地块）、07（西南地块）、08（西北地块）。

其中，05、07、08地块都是商业兼有住宅用途，整体限高140-150米；06地块是纯商业商务用地，限高180米。

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城西迎来华润商业矩阵？

尽管目前尚不清楚华润会如何打造这个项目。

但可以明确的是，相比城北万象城，它的定位只高不低。

首先，绿汀路TOD地块的建筑面积比城北万象城更大，多了约18万方。

其次，城北万象城有地铁4号线和10号线交汇，而绿汀路TOD有地铁5号线、3号线以及杭临城际交汇，交汇的线路更多，TOD的辐射效应更强。

绿汀路tod规划效果图

值得一提的是，今年3月30日，华润万象生活华东大区和OPPO签约，将为杭州OPPO全球移动终端研发总部提供轻资产管理输出服务。

什么是轻资产管理输出服务呢？记者从相关合作案例中找到了答案。

今年2月，华润万象生活商业华北大区首个轻资产管理项目石家庄高新万象汇成功签约，未来，这里将形成购物、休闲、娱乐、餐饮一体的城市综合体。

也就是说，在未来绿汀路TOD往北两站地铁的位置，还会有一个类似于万象汇的综合体。

未来科技城的商业版图将得到跨越式的扩张。