王府井改造苏州“短命”商场，胜算几成？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

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撰文/王雪

日前，王府井购物中心官方微信“王府井Times“发布了一则关于苏州王府井购物中心的推文，证实了此前王府井收购美京假日广场的传闻，正式宣告王府井进驻苏州。

苏州王府井购物中心位于相城大道与嘉元路交汇处（即原美京假日广场所在），总建筑面积19万㎡，项目定位为城市商业地标与首席青年潮流社交中心，为突破时尚定义的新生代、追求质感生活的商务白领、注重多重体验感的童趣家庭引进打卡新坐标。

王府井方面表示，苏州王府井购物中心将通过资源重组、整合改造以及全新的专业团队操盘后，让美京假日广场涅槃重生，在苏州重放光彩。

根据规划，苏州王府井购物中心通过重塑原有商业格局，“让商业不止于购物，而是为生活提供更多的可能”，以融合购物与娱乐、线上与线下、商务与休闲、社交与时尚的功能，以国际潮流为导向，重点打造品类组合概念，突出品牌概念店，彰显时尚与活力，荟聚百货、超市、餐饮、娱乐、休闲、服务等的一站式多业态综合型商业项目。

《联商网》了解到，苏州王府井购物中心将打造成相城首家引领潮奢主义的Mall，品牌引进以区域首进的年轻时尚新锐品牌为主，同时引进苏州首家室内真雪场，强化儿童组合业态，并打造苏州最多人气网红餐饮店合集的吃货天堂。此外还有苏州首条集装箱风情酒吧街区——Night life-王府醉街，推动苏州最潮夜经济地标诞生。

早在去年年底，苏州美京假日广场就宣布将于2021年1月1日正式闭店。紧接着的1月15日，由王府井100%持股的苏州王府井购物中心公司正式成立，注册资本500万元，注册地址为苏州市相城区相城大道与嘉元路交叉处嘉元路188号，正是美京假日广场所在。

至此，王府井进驻苏州已是板上钉钉，就差一纸公告。

资料显示，苏州美京假日广场体量19万㎡，项目主体建筑包括一座购物中心和五星级铂尔曼酒店楼体。其中铂尔曼豪华五星酒店约5万㎡，商业含地下约14万㎡，拥有约5.5万㎡的地下停车场。包括自持运营的真冰真雪乐园——美京艾瑞克冰雪仙境乐园、儿童教育休闲综合项目、生鲜超市、百货零售、特色餐饮、休闲娱乐等多维综合业态。

在项目定位、规划设计，美京假日广场前后花费了5年时间对国内外不同类型的购物中心、一流商业项目进行研究，特聘请国际知名的专业灯光设计美国BPI公司及国内顶级的商业空间规划设计权威机构“J&A”操刀，将商业创意与美学设计进行完美融合，为消费者提供场景化的购物娱乐休闲空间。

2019年9月28日，美京假日广场正式开业。起初，这座开在相城黄金区域的商业体给不少人带来了莫大的期望，原以为会成为相城乃至苏州一个全新的打卡地标，但是高调开场后，商场人气始终低迷，商家陆续撤柜，不到一年半的时间，就惨淡闭店。

至于为什么没撑过2年，有业内人士认为美京假日广场所处商圈竞争激烈，天虹、圆融都是其有力的竞争者。加上美京自身业态品牌不具有竞争力，与周边商业体存在较大同质化，难以与老牌成熟商业相抗衡，最终败走。至于王府井入驻后，是否能扭转乾坤，还有待时间验证。

去年的王府井“65周年媒体沟通会”上，王府井集团董事长杜宝祥曾介绍表示，未来王府井将在业态发展方面，将实现有税+免税共同发力，百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态组合发展。其中有税业态方面，重点推动购物中心和奥莱业态发展，布局核心城市、重点区域，并在现有优势区域推动业态组合发展。力争3年后购物中心和奥莱业态门店收入占有税业态收入的比重不低于50%。

目前，王府井已在全国31个城市开设近70家零售门店，其中包括32家百货门店、16家购物中心、7家大型奥特莱斯。

对于苏州美京假日广场此类改造物业的远景设想，联商高级顾问团成员潘玉明表示，王府井有政策支持，资金保证以及专业团队，具备整合一些下滑产品的条件。当然还有一些企业也在寻找这样的机会，成不成，要看企业对当地市场条件的适应能力，用心做事的执着力。总体上，这种改造好的案例不多。

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