政策解读

对标太古汇!黄埔将建超五星级购物中心!

字号+ 作者: 广州黄埔发布 来源: 广州黄埔发布 2021-10-26 我要评论

也太期待了!

 

 

千年商都          

         恰逢其势,正当其时 

近日,经国务院批准,上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。作为千年商都,广州将围绕实施“尚品”“提质”“强能”“美誉”四大工程,全力建设国际消费中心城市。

 

湾顶明珠          

         谋篇布局、蓄力出招 

2020年,我区人均地区生产总值高达31.81万元,领跑广州全市,坐拥常住人口126.44万人。

 

为助力广州建设国际消费中心城市,我区将按照《广州市黄埔区广州开发区商业网点布局与发展规划(2020-2030)》(下称《规划》),建成“一主二副、一轴三带、多节点”的商业布局,包括规划打造8个高端商圈和4大特色商贸聚集区。

 

 

新建30+高端商业综合体         

 新增36个四星级以上高端酒店

新建63个社区商业中心   

       布局1400家品牌连锁便利店

……

《规划》中的

黄 埔

简直不要太亮眼

 

 

黄埔区、广州开发区管委会副主任张晖表示

接下来,无论是生活服务业或生产经营服务业,黄埔商业都将开创新局面。

 

 

如何建

 

 

规划先行

 

商业经营面积达约700万㎡

 

《规划》提出将按照200多万居民人口以及每年约500万商务、旅游人口的商业消费需求,以人均1㎡的商业面积对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划


规划期内,我区将建成

8个高端商圈

规划新建63个社区商业中心

布局1400家品牌连锁便利店

商业经营面积累计达到700万㎡

 

➢ 8个高端商圈

 

规划商业面积约350万㎡,包括新建30个以上高端商业综合体、新增36个四星级以上(或相应标准)高端酒店。

 

 

➢ 63个社区商业中心

 

包括8个示范性社区商业中心。每个社区商业中心包括至少1个超过3万㎡的社区购物中心或社区商业综合体,至少有1条特色商业街,有1家相当于三星级或以上的品牌连锁精品酒店或经济型酒店。

 

 

➢ 1400家品牌连锁便利店

 

主要分布在各居民区、交通路口、商务楼宇、园区、景区。通过10年建设,基本完成全区多层次商业网点体系,形成繁荣、便利、丰富的现代商业网点布局。

 

供地保障

 

三旧改造腾出存量空间

 

要增加商业网点数量,首先应当提供充足用地。

 

为腾出存量空间,2020年6月,我区在广州市率先立下“军令状”,3年完成全区66个重点旧村改造项目签约拆迁。当年,全区旧村拆除面积1489万㎡,占过去10年的78%,总量超历年总和,创历史之最,城市更新实施速度位居广州市第一。

 

未来三年

我区三旧改造将

拆除旧村3000多万㎡

建设5000多万㎡

其中将释放700万㎡商贸建筑面积

 

△黄埔新溪旧改项目

将引入“万象城”

这也是“万象城”首次落地广州

 

“广州商业随着城市的东向进程而发展。”第一太平戴维斯广州公司董事张宸豪指出,未来十年到二十年,黄埔区将成为广州东进的一个重点商圈聚集地。借着城市更新的东风,黄埔将成为广州高端服务业发展的活力中心。

 

 

建什么

 

 

三层业态

 

对标最优建五星购物中心

 

目前,我区针对商业发展已有初步打算,计划打造社区商圈、中间层商圈、顶层商圈三层商务业态

 

➢ 顶层商圈

 

对于顶层商圈,我区计划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心。据悉,目前广东省内有四个国家级五星标准购物中心,分别是深圳华侨城益田假日广场、深圳海岸城购物中心、广州太古汇和珠海华发商都。

 

 

“我们的顶层商圈倾向于放在科学城核心商圈。”区商务局局长蓝伟锋介绍,顶层商圈的定位面向华南、甚至粤港澳大湾区服务,将邀请国内外机构联合设计策划,投资金额达数十亿元,建设时间至少三年以上。

 

△科学城实景

 

➢ 中间层商圈

 

我区将采取“由市场对接,政府做两端”运营模式,即由市场推荐选择大业主、运营机制等,将引进类似吉之岛、OLE超市等高端超市品牌。

 

蓝伟锋透露,国企的综合实力强,可以连接市场和政府,对黄埔商业发展将起到重大支撑作用。

 

➢ 基层商圈

 

基层商圈是以社区商业、邻里中心等为主要商业模式的商业区。

 

该局负责人强调,基层商圈与顶层商圈的打造难度一样大,因为两者对于整体规划布局都提出了较高的要求。“持有土地资源的主体是有资金压力的,他们需要尽快变现。如果整体规划缺乏,任由他们分成一个个小商铺卖给个人,以后收回来就变得很困难。”

 

 
 
 

黄埔文化集团文化商业综合体效果图

 

接下来

我区将紧锣密鼓

对全区商业进行整体规划布局

目前

我区正与国内外

专业商管团队、开发团队

紧密合作

 

《规划》提及的

8大高端商圈

包含1都市级商圈

2个市级商圈

5个区级商圈

也将在规划期内重点打造

▼▼▼

(下滑查看)

 

➤ 都市级商圈

 

☑ 黄埔湾商圈

 

黄埔湾商圈核心区指临港经济区新贸易创新中心的中西部区域,核心区域约15平方公里,其定位为世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区新贸易创新中心核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。规划期内将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街(港湾路),商圈商业经营面积超过60万㎡。

 

 


 

▶ 市级商圈

 

☑ 科学城商圈

 

科学城商圈是科技产业聚集核心功能下的商业配套,将服务100万以上本地及外来人口,商业面积将达50万㎡以上。规划期内将建成2-3家四星级以上(或相应标准)酒店、3个以上商业综合体、3个以上社区购物中心等。

 

 

☑ 知识城商圈

 

知识城商圈的核心区主要为沿九龙大道两侧,自镇龙社区至九龙湖约10公里范围内,属于知识密集型产业配套的生活服务型商圈。规划期内将建成2-3家四星级以上(或相应标准)酒店、3个以上商业综合体、3个以上社区购物中心等。

 

 


 

▶ 区级商圈

 

☑ 大沙地商圈:能够吸引大量流动人口消费的区级商圈

 

作为黄埔湾商圈的主要组成部分,大沙地商圈规划服务人口30多万,将新建至少1个大型商业综合体,1个社区商业中心,新增商业面积10万㎡以上。

 

 

☑ 南岗商圈:打造黄埔东部商业新高地

 

南岗商圈位于开创大道与黄埔东路交汇处,目前商圈内已聚集京东华南总部、佳兆业城市广场、广州国际玩具礼品城、时代城等十余个大型商业项目,商业经营面积超过32万㎡。

 

 

☑ 西区商圈:打造未来广州版的香港尖沙咀

 

西区商圈将以建设与香港尖沙咀海港城相对应的“穗港城”为着力点,大力发展跨境电子商务、国际冷链及加工贸易、保税贸易、各国优质名品商品展示,形成覆盖南岗、夏园等街道周边约3平方公里范围的商圈。

 

 

☑ 长岭商圈:以生态养生为特色的新商圈

 

长岭街道将承接广州中心城区外的居住、研发、配套服务等主要功能。规划期内,拟新建5个社区商业中心、1条以餐饮为主的特色商业街、2个10万㎡以上的商业综合体、5家四星级以上(或相应标准)的酒店。此外,在邻里中心,全面引入社区超市、生鲜店、连锁便利店、电影院、美容美发等各类社区生活性商业,完善多层次的商业体系。

 

 

☑ 云埔商圈:商产技深度融合的发展示范区

 

云埔商圈主要位于开创大道东侧,包括两个社区商业中心。规划商业面积30万㎡以上,将新建3个以上大型购物中心以及1个以上高端酒店。 

 

 

黄埔特色

 

依托创新优势建设特色商业

 

我区位于城市东进战略的核心圈层,交通便利、宜业宜居,吸引了很多中高收入人群的流入,市场消费能力潜力巨大。按照当前商业地产提供的商业经营面积增长趋势来看,我区商业网点布局正进入高成长阶段。

 

目前,以科学城、丰乐路等区域为代表的商业聚集区已经初步形成,大中型商业正集聚发展,商业气氛越来越浓。

 

萝岗万达广场

 

△萝岗·敏捷广场全景图

 

初步统计,我区已建成和在建的大型零售商业网点约50个,全区各类大型商业网点(包括零售、批发、电商、物流等)9000多个。连锁经营继续扩张发展,超过3000㎡的大型商业零售网点有100余家。

 

△保利鱼珠港商业中心效果图

 

“黄埔区定位是开发区、高新区,重在生产制造强,这是黄埔的特有优势。”负责人表示,黄埔固有优势将助力其商贸发展。一方面,科技创新将赋能生产性服务业发展,当前,黄埔区内拥有阿里云、明珞等生产性服务业领先力量;另一方面,我区作为开发区的外商度较高,具备做跨境电商的基础。“这也是我们期待与天河商圈发展不一样的地方。”

 

我区是广州现代物流企业集聚最多的区域之一。近年来,以京东、苏宁等新物流、新零售为代表的现代商业企业,充分利用我区的政策优势以及区位优势,异军突起,与高新技术产业和科技创新环境相融合,使我区的商贸业发展呈现出“新贸易”、高技术化趋势。

 

△黄埔综保区跨境产业园(晶东项目)效果图

 

时尚、年轻、有活力

 

 

wuli黄埔

将有望成为

服务业发展最快区

为高净值人群

提供更完善的商业服务

未来

继续奔跑

 

素材来源丨区政府门户网站
区商务局、南方都市报
编辑丨一林
出品丨黄埔区融媒体中心
转载请注明丨广州黄埔发布



《购物中心等级评价标准》由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会拟定和发起,经由“中国工程建设标准化协会”审查通过(编号:T/CECS 514-2018),于2018年11月1日正式实施。

本等级评价标准以提升购物中心物业资产的保值、增值能力为目标,引导购物中心规划、建设、运营和管理去适应消费者不断变化的生活方式和消费需求。自购物中心等级评价标准活动发起以来,已经成功发展多家优质购物中心企业会员。

中国购物中心网(http://www.shopmall.org.cn/)是中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会旗下官方网站,立足于服务中国商业地产产业,整合庞大产业链资源,专注行业研究,商业观察、发布商业地产行业数据及相关信息,提供最新锐、最专业、最权威的商业地产信息、知识,我们始终秉承观点独到、全面深入、有料有趣有价值的宗旨,寻找商业与购物中心新价值的一站式专业服务平台。

中国购物中心网打造前沿消费生态渠道体系,是国标《购物中心等级评价》的执行方,是一家专注于科技、文化、商业、地产生态圈为一体的产业结合平台。拥有完善的服务体系与经验丰富的管理团队,为客户创造效益,为员工创造未来,为城市创造繁荣,为社会创造价值。

《购物中心等级评价标准》是商业有序发展的新标准、新方向。探讨如何借助新经济、新业态、新技术的融合发展,为城市发展和企业发展创造更大的社会价值和商业价值。引导商业有序发展、领导老百姓的幸福生活指数!

中国购物中心网严格执行中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会起草和发布的《购物中心等级评价标准》,为全国8000余家购物中心提供等级评价服务,并帮助购物中心提升自身等级,为消费者提供更好的购物体验。目前订阅用户超过10万,在国内商业地产领域多个平台得到推荐。先后与中国300余家购物中心和零售房地产行业组织建立了紧密的合作伙伴关系。

中国购物中心网曾先后主导并推动购物中心等级评价发布会在北京、上海、广州、深圳等地的举办。

同时,中国购物中心网作为《购物中心等级评价标准》及“5G+五星购物中心”的唯一官方平台,专注于科技、文化、商业、地产生态圈,打造以科技、商业、文化为一体的产业结合平台。总部位于北京,分为华东、西北、西南、东北,华中、华北、华南等分公司,拥有完善的服务体系与经验丰富的落地团队,持续推动中国购物中心与商业地产领域的深化合作,引领城市发展与商业地产企业的发展。

 

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