存量改造——华泾天街的焕新登场_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

2019年9月以前，上海徐汇区南部的华泾，一直没有大体量新型社区商业的历史。

由于规划、载体、交通等众多因素制约，华泾区域仅有零星的社区商业，居民们更习惯到莘庄购物消费。

直到龙湖华泾天街的出现。

建筑面积达6.5万㎡的龙湖华泾天街，是徐汇华泾地区首个大型购物综合体。它东至龙吴路、南至华泾镇人民政府、西至社区服务中心、北至华泾路。辐射徐汇南部、闵行、梅陇、吴泾，覆盖人口超过30万。

龙湖华泾天街

这座天街为存量改造项目，项目前身是建成多年，但从未营业的商场。2018年龙湖接手后，决定让这座半废弃的建筑焕发新生。

华泾天街充分融合黄道婆故乡的概念，以“彩锦华泾·创享生活”为故事主线，在原有建筑结构的基础上，重构了空间、色彩、人文融合的建筑语言，力图打造极具创造力和体验感的精品购物中心。

外部，通过叠加、拉伸、堆积不同体块形成层次感的立面。让天形态街优雅而有细节，充满当代艺术的美学张力。同时，公益组织聋哑人的“网红墙”还在商场外立面还绘制有诠释生活图景巨幅彩绘“龙小湖”。

内部，激发更多的空间，开辟公共区域的更多消费，创造多样化的社交场景。商场中庭不仅有增强趣味性与记忆点的彩锦迷宫，更创造性地打造了“线轴娃娃”和“纵横经纬”。

改造前

改造后

紧邻天街，还有配套有超过1万方面积的质享型服务式公寓——龙湖冠寓上海华泾天街店。

龙湖冠寓

2018年夏季，上海建科结构新技术工程有限公司以专业的技术、先进的工艺、追求极致的品质承担了所有的施工内容。项目初始，公司便组建优秀的管理团队，确定了“以人为本、科学管理，发挥工匠精神，再创精品工程”总目标。

商业中心（天街）原结构体系为框架结构；地上四层，地下二层，建筑面积为42253.7m2。改造后成为TOD模式下的多业态商业综合体，办公、购物、餐饮、娱乐、教育、文化交汇及交织点。

商务中心（冠寓）结构体系为框架结构；主楼地上八层、裙楼地上二层，改造后成为高精装集便利、健身房、休闲于一体的长租公寓。

改造主要变动如下：

天街：

冠寓：

柱子包钢及增大截面，梁增大截面及碳纤维加固。

因使用功能改变，承载力发生变化，部分梁柱需要加固。该项目中加固材料由上海悍马独家供应，从源头上保障了项目加固施工的品质。

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中庭柱外包型钢，采用悍马灌注胶及封缝胶

上海悍马建筑科技有限公司是全球高端加固材料专家，国家高新技术企业，产品远销58个国家，跻身全球加固材料十大品牌，在行业内享有盛誉。

悍马碳布

改造面积大小不一，工序繁杂交叉，即是难点又是亮点。施工改造面积最大层为1/3，最小层为1/6，使得工序的异常复杂。

“拆除与加固、拆除与新建、拆除与BRB、加固与BRB”，个别节点更是“碳纤维粘贴与增大截面、增大截面与外包型钢、增大界面与钢结构”。方式方法的互相牵扯，水乳交融。如果协调不好，安排不当，不仅浪费资源，还严重窝工，耽误工期。

项目经理汪军前曾坦言：“经历了梵宫的洗礼，建科人有信心、也有能力完成此次施工任务”。为了保证施工有序推进、及时完成施工任务，加班常态化，施工规范化。管理人员更是“5+2”和“白+黑”，放弃一切节假日，以夜为日、吃住工地，全员参与，全员动员，全员保证的形势下迎接了上海市首届进博会。

无论是晨曦灯光下的安全早班会，还是夜里独亮的办公室灯光；无论是炎炎夏日头顶安全帽的工友们，还是滂沱雨中指挥若当的管理者。空鼓锤敲出的是他们饱满的激情，磨光机磨出的是他们始终如一的信念。

日均施工人数90人以上，高峰期130人左右。管理人员日均步数3万以上。

项目问题随时解决，当日事当日毕，拒绝过夜。组织工程例会几十余次，在工期紧张的时候，利用午间时间召开15分钟短会。人人“赶上去、并起来、超过去、带好头”，做到了“安全无事故、质量无事故、施工无返工”，并有效的确保了项目的工序顺利移交。

建科结构的拼搏、奉献、进取的精神及责任感令悍马赞服。而悍马作为加固公司的“粮仓”，酷暑、寒冬，都是7*24小时全天候一对一服务，时刻准备着，坚决做好建科公司的后勤保障。

存量改造、城市更新、让建筑焕发新的生命力，新发展、新机遇，新思路，在“十三五”规划和“一轴一带”指引下，建科人将携手更多的有志之士在探索城市更新发展和产城融合的路径上乘风破浪，激流勇进。

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