人口普查数据告诉你，谁将走进购物中心！_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

来源 | 商业地产观察（ID：sydcgc)

作者 | 虞秋炜

第七次人口普查的结果显示，2020年，大陆地区人口总体规模达到14.1亿人，毫无疑问，中国仍然是世界第一人口大国。数据显示，2020年全年，我国社零总额39.2万亿元。但考虑到2020年的特殊情况，中国消费市场的表现依然可圈可点，由中国人口支撑起来的消费仍然是经济稳定运行的压舱石。

一种观点认为，中国经济的高速增长与中国一直以来的人口红利有着直接的关系。从改革开放以来，中国纺锤型的人口结构为中国提供了巨大的劳动力资源，也促进了中国市场经济的发展。而对于近十几年人口结构的变化，有一种红利消失论。但是从大趋势上看，不断增长的消费意愿和社零总额，中国消费市场表现出的巨大潜力让全球都为之瞩目。

来源：粤开证券报告

面对中国人口老龄化问题、人口增速放缓问题亦或是城镇化加速等问题，中国消费端的从业者们也在思考，对于新人口格局，未来的消费增长力在哪里？

不管是电商迅猛发展还是线下商业体的快速变革，一切的触发源头都在人，无限贴近消费者，对于中国人口结构以及质量的新变化，也反映出未来消费人口的新需求，谁最终将会走进购物中心。

人人都是消费者

这是人人都是消费者的年代，一个人尚未出生就已经作为一名消费者而存在。

消费的周期已经远远超过人的生命周期，不管是“千人千面”还是“以人为本”，都是从人口的角度出发。

国家统计局局长宁吉喆在回答记者问时曾说，人口质量稳步提升，人口受教育程度明显提高。人口结构调整变化，性别结构改善，年龄结构是“两升一降”。人口流动集聚的趋势更加明显，城镇化水平持续提高。

具体看，第七次人口普查具体呈现六个趋势：从人口总量上看，虽然我国人口总量增速是放缓的，但仍然保持了平稳增长；从人口质量上看，我国人口受教育水平明显提高，人口的素质不断提升。16-59岁劳动年龄人口平均受教育年限从2010年9.67年提高至10.75年；从性别构成上看，出生人口性别比稳步下降，性别结构得到改善；从年龄构成上看，少儿人口数量增加，比重上升；人口流动依然活跃，人口的集聚效应进一步显现；从人口的城乡结构看，我国城镇常住人口持续增加，常住人口的城镇化率进一步提高。

上一次人口普查还是2010年，十年之间，中国人口变化明显，而中国消费市场也正在经历翻天覆地的变化，例如商品品类的巨大丰富、购买力的逐渐增加、消费结构的变革升级以及电商的迅猛发展等。这其中，依靠科技的发展以及对于人口消费力的精准把握和判断起到了关键作用。

在所有的人口变化表现上，老龄化问题似乎备受各界关注，国家统计局副局长李晓超在接受澎湃新闻采访时说，人口问题一个是老龄化进一步加剧，60岁以上人口比上个十年提高了5个百分点以上，65岁以上提高了4个百分点以上。二是劳动人口比重在下降，比上个十年下降了6个多点，还有出生人口总量也在减少，这些都是人口发展面临的很大挑战，

据国新办发布会介绍，我国超大规模的国内市场优势将长期存在，人口和资源环境处于紧平衡状态，需要采取措施促进人口均衡发展；劳动力资源依然丰富，人口红利依然存在；人口素质不断提高，人才红利新的优势将逐步显现。

消费增长动力

人口结构及其特点决定了人口质量和购买力的分布情况。

国泰君安分析称，第七次人口普查数据显示，“一老一少”数量占比超预期，夹层的中年人面临着更大的压力，关注Z世代和银发经济以及相关的投资机会。

在国民消费领域，老人和小孩相关的消费占比也将会水涨船高，有观点认为，刘易斯拐点过后老人和小孩各超100%增速所带来的短暂“社会红利”。

先说“一少”，人口增长势头放缓以至扭转，主要是出生人口数量下降的结果。但是依据人口基础以及“二孩”政策的逐步开放，让少儿群体的比重增加。

2020年少儿人口占比从2019年的16.8%提升至17.9%。这趋势零售消费也来说是利好趋势，因儿童或亲子业态带动的业态组合或者生态反映价值已经让商业体方面越发重视。

据赢商大数据监测，2019年儿童亲子业态全面扩张，儿童教育扩张态势最为强劲，其次为儿童服务品类。

儿童教育扩张明显，进入2020下半年，被压抑已久的线下儿童教育消费热情高涨，推动开店率持续走高。究其原因，一是儿童教育大多为预付性消费，现金流较充裕，抗风险能力更佳。二是消费黏性强，疫情之前，家长和教育机构已建立联系。疫情爆发后，线上转化快、互动性强，疫后恢复速度也较其他业态更快。三是消费转化潜力大，家长陪同带来的效益如购物、餐饮消费等，大大提升了业态之间的联动性。因此，基于流量提升以及转化效率等问题，儿童业态越来越受到购物中心招商青睐。

儿童乐园在商业中心中已然成为了一种常规业态

当然，市场需求也要结合实际社会的要求，对于少儿培训政策层面的解读和贯彻，也是商业终端必须认真思考的问题。

再看“一老”，数据显示，2020年，大陆地区60岁及以上的老年人口总量为2.64亿人，已占到总人口的18.7％。

从人口结构看，近10年间，中国已跨过了第一个快速人口老龄化期。有观点表明，我国很快还需应对一个更快速的人口老龄化期。

中国人民大学人口与发展研究中心翟振武教授曾在文章中表示，老年人口年净增量几乎是由21世纪的最低值（2021年出现）直接冲上最高值（2023年出现）。

从数据上看，中国老龄人口的质量正在提升，最明显的表现就是老龄人口受教育程度越来越高，这也就意味着银发一族拥有较强的购买力和消费意愿。但是，现实情况是，这部分群体并不是目前商业体中的主要客群。除餐饮外，在其他的业态中，很难见到他们的身影。当然，业态布局依托市场变现以及各自的数据分析决策。

不要忽视，中国未来的老龄消费者正是当下的主流购物群体，在人口增长见顶趋势下，寻求新的增量与存量的再开发，是个博弈的过程。

可以预见，除了养老和医疗，对银发一族消费力的探讨将成为现象级的话题。

随着老龄化加剧，越来越多的品牌开始瞄准老年人群体

时下，人口质量逐渐被重视，这并不是新现象，马克思在人口研究上不仅研究人口数量，还研究人口质量，他指出人口质量对于社会经济产生重要影响。

在2015年一篇名为《潜在人口红利转化为现实人口红利的机制及路径》一文中表示，对于人口红利，数量型人口红利、人口年龄结构带来的质量型人口红利，以及人口产业结构带来的结构型人口红利。

寻找消费者

人口数量、结构、质量的变化直接影响了消费市场的发展趋势，新的消费源就隐藏在趋势之中。

毫无疑问，“十四五”时期预计将是21世纪最后一个人口完全正向增长的发展规划期，而到“十五五”时期，将迎来中国人口总量的“拐点”。

面对新局面，我们又该何去何从呢。有分析指出，未来会有很大的机会来自消费结构的转变、调整和优化。大健康、教育、文化娱乐等业态以及服务将会应该爆发式的发展。面对从业者的进入整合，商业体的跨界融合和生态式营商环境的建设也成为下一阶段研究的重点。

中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉曾分析，中国急需把经济增长转到提高劳动生产率上来，以缓解人口结构变化对经济发展带来的不利影响。

从中国近二十年的消费趋势变化看，也正契合了这个观点，凭借技术的进步带来的生产率的提升，让丰富了消费品类和种类，也让文化、教育、娱乐等服务性消费需求比例持续上升。当然，这也能从人口特点中找到理论支撑，例如，我国人口受教育水平快速提升，正在从人口红利转向人才红利，高端消费购买人群正在扩大。

在本次人口普查中反映出现象之一是家庭户人口下降，新生代消费群体消费习惯带来的新品品牌与新型消费模式例如单身人口，孤独经济。这也为商业零售终端提供了打造消费场景的空间，例如，同样面临家庭人口下降和少子化的日本，一人食或者单份量商品销量不断提升。

孤独经济已成为一股不可忽视的力量

从国家统计局发布数据看，人口红利继续存在，劳动力资源依然丰富，普查结果显示，我国16-59岁劳动年龄人口为8.8亿人，我国人口平均年龄为38.8岁，可以预测中国社零总额增长利好。

很多人都在期待人口红利的再次降临，其实红利依然存在，只不过变换了存在方式。

有观点认为，劳动年龄人口与经济增长之间的关系是第一人口红利，相应地存在所谓第二人口红利，就是以理性预期的视角出发研究老年人口与储蓄的关系。说白了，依然是老龄化人群的消费潜力释放的问题。

不要怀疑未来中国老龄化社会人口的消费潜力，谁都将老去，相信其中没有人会否认自身对消费的开放心态。所以，布局银发一族的消费市场同样拥有市场诱惑力，同样在日本有成功案例，例如永旺购物中心东京葛西店，将老年人绝大部分消费场景纳入其中。

对于“银发经济”，李晓超认为，可以更加促进经济高质量发展。，随着人口老龄化，可能对老年群体的商品和服务需求就会增加，并且对医疗商品和服务需求也会有所增加。在这里做一个大胆的判断，对于老龄人口消费问题，将会出现更加有力的政策支持。

其实，单就消费端而言，这种政策支持正在被付诸实施，例如，老旧小区治理、社区商业生态的建设等。这样看，未来社区型购物中心经营态势相对乐观。

不只是“一老一少”的人口价值值得探讨，相应的，国内正在大力实施城市更新，也在基于人口结构的变动趋势。粤开证券数据显示，中国城镇化率达到 63.89%，人口加快集聚也反映出城镇化和经济集聚的趋势性变化，购物中心等商业体是否在紧跟城镇化发展的趋势呢？流动人口以及人口性别的变化是否会带来商品端与服务端的相应跟进呢？

《国家人口发展规划（2016-2030）》预测，中国人口将在 2030 年前后达到峰值 14.5亿，此后将持续下降，届时中国城镇化率将达 70%。据目前增速推算 2030 年中国城镇人口将比 2020 年增加约 1 亿，新增城镇人口将带来基础设施、地产、新零售、医疗卫生、文化娱乐等多个领域的广泛需求，为我国经济发展提供重要引擎。

翟振武教授说，开发好、利用好第七次全国人口普查这一数据“宝藏”。零售商业体无疑也是这个宝藏的收益行业之一，能够帮助商业体在消费不确定性的趋势中寻找到确定性的发展通路。

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