城市更新与商圈更新，在发展中寻求新改变_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

城市，顾名思义，是由“城”与“市”组合而成。

这也意味着，城市更新，除了要对“城”的景观、建筑、道路等进行更新提升外，还要对“市”的布局、定位、配置等进行建设升级。

2021年8月11日，商务部流通发展司发布了一份《城市商圈建设指南（征求意见稿）》（下称《指南》），文件中多次提及要将城市商圈更新改造与城市更新相结合。提出要控制总量控制和着力优化存量。这份《指南》提出，在常住人口超过1000万的超大城市，结合超大城市特点和城市更新改造，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

当城市更新成为全国热潮，带来城市发展新机遇的同时，也带来了城市建设的新路径，如何将商业发展合理有序地融入到城市更新进程中，始终是值得关注的问题。

从城市整体建设层面来看，商圈是城市的重要载体，商圈提质则是推进城市更新的重要抓手。而在风口之下，盘活闲置商业资源、探索差异化发展模式也已成为商业地产开发商们的共同使命。

上海七宝商圈

图源：上海七宝万科广场公众号

在上海城市化进程中，老城七宝经历了几番更新。先是从城乡结合部的穷街陋巷，变成了同质化严重的古城商业街，再随着都市圈的发展扩张进化成了七宝商圈，将老街的古韵和购物中心的现代化相融。

商圈里的各大商场也在发生“变形记”。例如七宝万科广场结合新生代群体的消费特点，长期使用“快闪店”模式来探索市场消费需求，还打造了美妆节等商场特色IP活动，开拓新业态。还有位于七宝商业主轴北段的老牌百货巴黎春天，在开业十多年后，启动了商场的更新改造，由原本的百货业态转型为城市奥莱，通过走折扣路线觅得一条突围之路。

北京西单商圈

西单更新场效果图

西单商圈作为北京的传统核心商区，消费能级居高不下，年客流量5000余万人次，品牌活跃度和丰富度强，在北京各个商圈之中优势显著。西单不但见证了北京的消费和潮流变化，并且陪伴了不少北京年轻人的成长道路。在商业氛围浓厚的西单，西单更新场的全新亮相也极大的推动商圈升级，丰富商业形态，值得期待。

站在消费者层面上来看，当代年轻人的消费力、审美视野在不断提高和焕新，在常规商业环境下，需要增添符合当代年轻人审美和需求的商业体来激发兴奋点。西单更新场正是为这场“更新”而来，全新的空间与品牌组合都契合当下年轻人们的喜好。

广州天河商圈

天河路商圈是华南第一商圈，240万平方米商业面积内集聚了大型商业广场、购物中心、五星级酒店、衣食住行文旅娱商铺和国内外一线品牌，日客流量峰值达400万人次。每年举办主题促销活动形式多样，是广州作为“千年商都，购物天堂”最璀璨的一道风景线。

◎ 天河路商圈7大典型购物中心分布图

基于打造国内商旅文体融合发展第一商圈的定位，到2022年，天河路商圈的商品销售总额、社会消费品零售总额年均增长5%以上；年销售额超百亿元的批发和零售企业数达到8家以上，年销售额合计超10亿元的商业综合体达到6家以上；限额以上批发和零售业通过公共网络实现的商品零售额年均增长15%以上；每年引进的广州首店数达到20家以上；每年国际性活动规模达到1万人次以上；引进培育一批品牌连锁商贸企业、大型批发零售和电商龙头企业。

到2025年，天河路商圈商旅文业态高度融合，品牌经济蓬勃发展，数字消费、服务消费显著增长，累计引进广州首店达300家，初步建成国际消费城市示范区和名牌名品销售集聚区。

最后

在存量市场为主的城市中，商圈正经历着一轮又一轮更新。激发老城市新活力的基调下，老商圈也在发展中寻求新改变。

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