据业内不完全统计，2022年，广州拟开业商业项目37个，金铂、保利、益田、合景、万科等新老面孔同台竞技，预计带来约307万㎡的新增供应。

 

从商业体量来看，5万㎡至10万㎡为主流，共有19个项目紧随其后为10万㎡以上的大型项目有10个，5万㎡以下有9个。

 

 

与广州相邻的深圳，近些年来，也成为高端商业地产企业的和奢侈品牌的兵家必争之地，前后两座万象城撑起来深圳的两个高端消费圈，蓄势待发的K11艺术中心，入驻深业上城的老佛爷百货，不得不感叹一句深圳商业未来可期。

 

据悉，2022年深圳拟开业商业项目29个，总计建面超200万㎡。

 

今天将从广深即将新开的一众项目中，结合商业体量、业态规划、品牌矩阵、地理位置等多方面因素，进行部分代表性商业项目介绍。

 

 

深圳

 

01

深圳天河城

购物中心与工业遗存共生新样本

 

深圳天河城（深圳粤海城）由广东粤海置地集团有限公司开发，广东粤海天河城（集团）股份有限公司运营，项目坐落于罗湖北的“水贝-布心片区”黄金珠宝特色集聚区，商业体量约12万㎡，地理位置优越。

 

定位为罗湖新生代品质生活中心，瞄准中产家庭、商务白领、时尚人士客群，打造全国首个“shopping mall+工业遗存”的商业综合体。

 

在建筑布局上，项目多层退台式设计、连通围岭山的约3万㎡屋顶花园与约1.4万㎡深圳啤酒艺术公园（原金威啤酒厂）一起，打造24小时全天候绿色自然综合体。

 

 

在室内空间设计上，以绿色生态+时尚品质和外部自然空间形成呼应，打造由表及里的新公园式体验商业。

 

在业态规划上，项目北区定位时尚荟萃，楼层规划生活质感、时尚美学、态度生活、休闲时光等主题；项目南区定位生活殿堂，楼层规划创意生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色及休闲时光。

 

 

 

02

中洲湾C Future City

年轻时尚与艺术

 

中洲未来实验室C Future City是中洲商置旗下智慧创新平台，属于中洲集团在深圳福田中洲湾项目的商业部分。 据悉，中洲湾C Future City总体量超130万㎡，是一个集购物中心、公园式街区、双子塔写字楼、品质公寓、住宅、酒店为一体的城市综合体项目。 

 

项目一期购物中心里高度聚集国内外一线设计师时装品牌。PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店和棟梁DONGLIANG华南旗舰店已确认为第一波入驻品牌，后者更是首次从太古系购物中心来到中洲湾C Future City。

 

 

华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋的进驻，加上美术馆、中洲未来实验室等活动首发地，将带来新鲜有趣的体验。 中洲湾C Future City将打造福田最大最新的潮流潮玩集群，引入从前只专注于万象系购物中心的潮流精品品牌drivepro，演绎drivepro+Index展陈概念空间中国旗舰店。

 

 

 

03

深圳K11艺术中心

“博物馆”式商业体验

 

深圳K11艺术中心坐落于蛇口太子湾片区，计划将于今年10月开业。这是粤港澳大湾区的第4座K11艺术中心，体量达到22万㎡。项目延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳带来全新的“博物馆”式商业体验。

 

 

据公开资料显示，该项目以文化生活为主轴，拥有K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的 Discovery Park、以及多元文化艺术空间。在商业娱乐区内，还设有海滨商业街、五星级酒店，以及高达380米的甲级写字楼。

 

太子湾K11既是购物中心，又是现代都市艺术馆，将给深圳的商业文化焕活崭新色彩。未来太子湾将全力打造深圳独具艺术感的购物乐园、潮酷的多元文化社区枢纽，购物过程中也可以近距离参观艺术展览，欣赏艺术品，使艺术欣赏、人文体验、以及购物消费之间产生一体化的微妙互动感。

 

 

 

04

仁恒梦中心

拥抱“无界森林”

 

仁恒梦中心位于龙岗大运商圈，紧邻地铁站并是深圳东部首个地铁上盖，复合众多业态的城市综合项目，项目预计2022年12月开业。整个项目综合体总建筑面积约30万平米，其中包括由Lead8设计达9万平方米的购物中心及商业街、两座办公塔楼及两座服务式公寓。

 

项目旨在将传统商业空间转变为惊喜不断的繁荣绿色社区，并推动打造充满创新、活力及文化的生态综合体。

 

 

值得一提的是仁恒梦中心的“无界森林”设计概念，源自深圳市自然风貌与城市定位。设计呼应深圳市绿色城市与经济之都的城市意象。在整个开发项目中，生活景观与整个楼层中的花园融为一体，实现商业和自然共存，给访客带来购物休闲与自然沟通的平台。

 

 

 

05

深圳前海·印里

庭院式主题

 

深圳前海·印里是深圳首个庭院式主题购物中心，项目建筑面积3.5万平方米，计划于今年6月开业。

 

 

前海·印里整体分两期开发，首期约3万方商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，而在在商业定位上通过一院一业态的创新定位，设计三大全新主题庭院，包括“一号院——生活方式”、“二号院——创艺空间”、“三号院——社交餐饮”。

 

项目聚焦于区域商业的设计风格、圈层生活场景、品牌运营、内容产出等方面进行差异化落位，突出了商业体的“鲜明个性”。它以“品质慢生活圈”为独特定位，打造前海全新的庭院式商业街区形态，形成围绕“人文、艺术、圈层、社交”布局的品牌商业矩阵。

 

 

广州

 

01

信达金茂广场

城市绿洲剧汇

 

信达金茂广场是信达地产、中国金茂与益田旅游商业三方联合打造的首秀之作，业态涵盖集中商业、住宅、公寓，总体量33万方。

 

围绕绿洲、艺术、生活三大特色，项目将从广府文化、岭南文化、国潮文化以及文化体验创新入手，构建项目的差异化文化内核体系。

 

 

项目邀请了捷德国际建筑事务所操刀，用“退商成景”手法，以白云山为灵感勾勒云朵流线造型，匠心打造户外七大主题空间，让建筑宛如城市的巨幕剧场。

项目将艺术装置与外广场、下沉广场及儿童主题广场等体验空间结合，打造趣乐亲子互动体验剧场；层层退台的登山步道，融入现代科技，提供沉浸式光影森林探索胜地；天台观景长廊打造广州首个空中夜市。

 

 

围绕新晋品牌首店、定制独家形象店、老字号焕新活力三大关键词，项目着重布局运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验、人气餐饮五大主力业态，目前已引进万达寰映影城、覔书店广州首店、blt精品超市等主力店，以及蔚来NIO House、Tim Hortons红枫店、奈雪的茶Pro店、麦当劳family store等品牌。

 

 

 

02

天河城奥莱公园

“奥莱+公园”主题式购物中心

 

位于广州市花都空港经济区核心CBD区域，位于地铁9号线清布站出口处，邻近广州北站及白云国际机场。

 

项目已于1月15日开业，汇集国际服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态，引进了天河城商业旗下Teemmart精品超市，面积约3500㎡，设有优质生鲜、休闲食品、品质家居、健康滋补、婴儿护理等近十个主题区域。

 

 

此外，周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等也已抢先进驻。

 

 

作为天河城商业首家“奥莱+公园”主题式购物中心，天河城奥莱公园未来将不断深化业态内容，陆续推出电影院、健身馆、儿童娱乐、美容美发、餐饮美食、竞技球类等业态。

 

开业当天

 

 

03

广州星寰国际商业中心

地标式大型城市综合体

 

广州星寰国际商业中心位于越秀区核心位置海珠广场，由恒基兆业地产集团投资建设，总体量约30万㎡，沿珠江而建，景观资源丰富，将打造成为集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的地标式大型城市综合体。

 

 

据公开资料显示，项目将分两期开发：第一期“星寰一”囊括约8.6万㎡一站式娱乐生活广场以及约9万㎡双子塔高品质办公楼；第二期“星寰二”与“星寰三”为海珠广场西广场和东广场地下部分，规划打造成为可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。

 

建筑设计上，星寰国际商业中心以珠江流水为灵感打造层层退台，规划退台式户外餐饮区、“摘星奇缘”浪漫温馨区域、“星酌广场”主题空间，打破时间与空间局限，实现工作生活新融合。

 

 

 

04

广州健康港星河COCO Park

微度假生活场

 

健康港星河COCO Park是星盛商业首进广州力作，项目位于荔湾区白鹅潭广州国际医药港，毗邻珠江。

 

 

项目将复刻COCO Park品牌标杆空间——星空广场，“三首层”开放中庭，并塑造新兴家庭亲子乐场、互动社交多元体验、文化涵养国潮复兴三大特色主题。

 

总占地面积73公顷，总建筑面积200万平方米，总投资300亿元，将带动大健康产业上下游企业集聚，打造千亿级大健康产业集群，配备一站式服务。还有超12万㎡购物中心、5000㎡会议中心、超4.5万㎡大中华美食之都、9万㎡户外景观广场、1万个室内停车位等一体化配套。

 

 

 

05

合景•悠方（广州知识城）
湾区潮聚乐享引力场

 

合景•悠方（广州知识城）作为落位华南区的首座“悠方”，项目商业体量为14万㎡，位于地铁14号线旺村站上盖。

 

基于潮流青年、菁英白领和品质家庭的三大客群需求，融入“艺述·生态·乐活”的品牌理念，构建内容+场景的多元场域，将乐活社交空间及品质生活聚场相结合，打造湾区商业新地标。

 

 

项目具备地上地下多首层入口及露台、下沉广场设计，使整座建筑与城市公共交通、公共空间有机衔接。项目外部打造屋顶花园、光影沉浸瀑布等。

 

 

内部空间设计由香港AGC DESIGN Ltd.、香港 Ben Yeung & Associates Ltd.操刀，白色主体空间中布局“多点位”绿色植被；规划漂台、立体回旋的扶梯及中庭跨层巨屏、奇幻天幕装置。

 

 

 

06

广州设计之都时光汇

华南区域首个产城融合新商业

 

广州设计之都位于白云新城北延区，黄边地铁站上盖，是白云区重点打造的集办公、商业、旅游于一体的大型综合现代园区。

项目依托顶级设计资源——何镜堂院士团队倾力打造美学地标“设计殿堂”、“红点艺术广场”，将成为世界一流的设计、创意、时尚等高端要素聚集地，以及粤港澳大湾区乃至全国设计行业领军机构的总部落户地。

 

 

项目作为购物中心部分，规划了星辰街区、日月光、红点广场三大空间板块，围绕“城市实验室的未来学”定位，引进时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题业态，在B1-5F布局缤纷生活、潮流元空间、风尚探索、致趣多元、闲暇未来学、美学时光主题。

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