商业地产发展至今，在消费者追求“体验至上”的消费趋势下，商业空间承载的功能属性，早已从单一的商业供给转向多业态融合发展，商业无界已成发展趋势。
在商业与城市文脉的有机结合中，文旅商业正在强势崛起，这也促使深耕这一赛道的玩家们走到聚光灯下，他们的一举一动都备受行业关注。其中，成功打造出深圳欢乐海岸、佛山顺德欢乐海岸PLUS、深圳欢乐港湾等知名文旅商品牌的华侨城集团，就是风向标般的存在。
加速布局商业板块，2022年12月，深圳华侨城商业管理有限公司（以下简称“华侨城商管”）正式成立，作为深圳华侨城股份有限公司全资控股的商业管理专业子公司，负责管理华侨城集团下属商业项目，致力于打造“中国文旅特色商业运营管理第一品牌”。
站在一周年的新起点上，12月12日，华侨城商管以“创想欢乐 商业向新”为主题的2023华侨城商业品牌战略发布会在深圳隆重举行。国内商业零售行业专家代表、战略合作商户代表、国内主流媒体等数百位行业嘉宾莅临现场，共同见证了华侨城商管三大产品线的重磅亮相以及「2024超级新年」原创商业IP的首次发布。
中国商业联合会党委副书记、执行会长王民致辞
发布会伊始，中国商业联合会党委副书记、执行会长 王民率先发表致辞，他指出，今年场景限制全面放开后，国内消费回暖跑出“加速度”，成为经济增长的主拉动力。前三季度，社会消费品零售总额同比增长6.8%，服务零售额同比增长18.9%。尤其是旅游消费市场火爆。
数据可观之外，消费市场上也呈现了新的趋势，文化、旅游、健康、娱乐、休闲等文商旅深度融合态势更为明显，如演唱会、音乐节等持续火爆带动地域经济发展。新产品、新业态、新场景不断涌现，展示了文旅融合的巨大潜力。在“文旅融合发展”大趋势下，华侨城商管发布全新商业品牌战略，以清晰路径助力华侨城集团未来“高质量发展”的同时，势必也将创新引领国内文旅商业开启发展新篇。
紧接着，华侨城商管执行董事长、党委书记、总经理 冯晖致辞，他表示，这一年，华侨城商管充分发挥“文旅特色商业”的运营能力优势，以文旅商融合吸引力、“满意+惊喜”的服务吸引力、满足情绪价值的场景吸引力三大核心吸引力，迈出了探索和推动华侨城集团商业专业化高质量发展的坚实一步。
面向未来，华侨城商管也将坚定践行华侨城集团精益管理、向市而生、向市焕新的理念，持续推动华侨城集团商业专业化高质量发展，让欢乐激活城市活力，让消费点燃城市激情。
存量时代下，商业竞争内卷不断，面对不同地区的消费习惯，商业地产玩家们通常需要根据不同城市和商圈，灵活落地产品线以适应不同的客群。依托华侨城集团丰富的文旅商业资源，这一年，华侨城商管对重点项目进行梳理提炼后，形成了三大核心产品线。它们分别是以欢乐海岸系列为代表的“文旅特色商业综合体”产品线、以OCT-LOFT系列为代表的“创意文化产业园”产品线、以OCT PARK欢乐时光系列为代表的“品质社区商业”产品线。
在会上，华侨城商管副总经理边界对三大产品线的信息做了详细介绍。
首先，是以欢乐海岸为代表的“文旅特色商业综合体”产品线，该产品线根据不同的项目特征，划分为标准型“欢乐海岸”、旗舰型“欢乐海岸PLUS”、精品型“欢乐港湾”三类。其特点是集聚商业、旅游、娱乐、文化、生态五大功能于一体，为城市居民提供吃、住、行、娱、 游、商一站式服务， 是“全业态、全天候、全客群、 全融合，新体验、新智慧、新生态”的文旅特色商业综合体。
标准型“欢乐海岸”代表项目——深圳欢乐海岸
旗舰型“欢乐海岸PLUS”代表项目——佛山顺德欢乐海岸PLUS
精品型“欢乐港湾”代表项目——深圳欢乐港湾
其次，是以OCT-LOFT系列为代表的“创意文化产业园”产品线，该产品线立足于华侨城“ 在花园中建城市”的理念，秉承先锋性、艺术性、创意性三大价值主张，形成以“创意、设计、艺术”产业办公为核心，以创意特色相关的商业、服务业、都市休闲旅游业为辅助的创意生态系统。
该产品线下的核心子产品——深圳华侨城创意文化园，于2021年入选成为深圳首批特色文化街区，是国内极具影响力的创意文化策源地和城市重要的文化地标和城市名片。
最后，是以OCT PARK欢乐时光系列为代表的“品质社区商业”产品线。该产品线秉承着华侨城集团“优质生活创想家”和“在花园中建城市”理念，以开放式BOX和街区商业结合，融合人文自然基因和城市美学，以“回到邻里生活”为定位，引领品味与潮流，打造一站式高品位生活中心。
从别具一格的文旅特色商业综合体到充满人文情怀的产业园区再到精致邻里商业空间，华侨城商管未来的发展路线清晰可见。多元化产品线布局，无疑为华侨城商管带来更广阔的市场发展空间。
对于商管公司而言，要想在竞争激烈的商业市场中给消费者留下独特的印记，多项目联动的原创商业IP往往是与消费者建立情感的重要渠道。本次发布会上，除了发布三大产品线相关的战略性内容，华侨城商管更是首度公开了全国品牌营销活动——「2024超级新年」IP的内容玩法。
「2024超级新年」将于2023年12月12日-2024年2月24日在欢乐海岸、深圳欢乐港湾、深圳OCT PARK 欢乐时光、深圳华侨城创意文化园、佛山顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸PLUS等标杆项目一同开启，带来「超级点灯节」、「超级花市」、「超级会员节」三大主题活动。这场为期三个月的狂欢庆典，点亮2023年压轴盛会的同时，更呈现出华侨城商管与消费者一起奔赴充满美好的2024年的憧憬与向往。
除了充分利用项目自身场地资源，打造线下沉浸式体验场景外，「2024超级新年」活动期间，华侨城商管更加强与异业合作，联动旗下五大商业项目打通线上资源，吸引参与商户超200家，开创短视频营销的新篇章。
具体来看，本次“超级新年”抖音营销活动以兴趣为核心，覆盖用户全场景、全链路购物体验，推出7大种类代金券，包括五折餐饮券、大额黄金券、8元秒杀888元券等。在消费市场全面复苏的当下，「2024超级新年」通过打造专属商品氛围， 点燃消费热情的同时，更深层次的含义，是深挖公域流量的价值，赋能商户引流、经营。
一座座拔地而起的商业综合体，得以成为象征人们生活方式的目的地，背后一定离不开入驻品牌商家的支持。因此，在本次发布会上，还特别打造有与品牌的战略合作签约仪式，华侨城商管与山姆会员店、悦读故宫、厨魔、上海大世界、Forever21、小猪佩奇、美团、Mercedes me、钟书阁、探洞工场、猪肉婆等12家知名品牌代表进行现场签约。
值得一提的是，短短一年时间，华侨城商管已经建立起战略合作签约品牌近200个、全部合作品牌1000+的庞大品牌资源库。未来，这些品牌将与华侨城商管一起，为消费者提供更多元的生活方式，一同实现商业运营的可持续发展。
随着华侨城商业品牌战略发布会的圆满落幕，也让市场对其有了更深刻的认识。截至目前，华侨城商管旗下管理的在营项目及项目群覆盖华南、华东、华北三大区域，包括深圳欢乐海岸、深圳欢乐港湾、OCT-LOFT华侨城创意文化园、深圳OCT PARK欢乐时光、深圳华侨城大厦、华侨城总部城区等商业集群、顺德欢乐海岸PLUS、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城、济南欢乐荟等项目。
在文旅市场未来可期的商业背景下，致力于打造“中国文旅特色商业运营管理第一品牌”的华侨城商管正迎来属于她的黄金时代。数据即为最好的证明，2023年前三季度，华侨城商管旗下主要文旅商业项目实现接待客流总量约5456万人次，同比去年同期增长44.8%。随着华侨城商管持续增强的运营力，我们有理由相信，在未来，她将以持续创新的视野，为推动文旅市场革新作出积极贡献。
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