2022年，对于众多开发商来说，都是“稳中求进”的一年。据统计，年初预期开业项目共有900余个，而实际开出项目不超过500个，腰斩近半。

如此环境，是挑战，也是机遇。退潮不仅暴露了裸泳者，也给予了根基夯实、资源完备的“能力者”厚积薄发、崭露头角的机会。

一直以金茂府豪宅、高端写字楼、豪华酒店出圈的城市运营商中国金茂，在2022年的最后两周里，以超过95%的招商率，连开青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇三子。

不仅如此，旗下商业管理与运营的专业化平台公司金茂商业在2022年下半年，以“城势起浪”为内核，接连推出“88金喜节”、“超级盛典”年中、年末两大活动IP；并结合中国金茂大会员体系全新升级，为会员提供更多元的消费场景，以浪潮迭起的品牌势头，为城市掀起层层巨浪。

本文拟从金茂商业2022年的系列动作入手，看金茂商业如何立足于城市运营商角色，为城赋能、城势起浪。

01

“城势起浪”的三场连开

2016年，中国金茂提出了双轮两翼发展战略，其中由地产的开发、持有组成的双轮是金茂发展的基础与优势，服务与金融组成的两翼则是发展的新动力，奠定了金茂商业作为中国金茂双轮两翼战略的重要推动力量的核心地位。

2019年，中国金茂进行战略升级，将商业零售板块能级再次提升。

2022年的最后半个月，金茂商业接连完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇的开业运营。

青岛金茂览秀城

其中青岛金茂览秀城是金茂商业布局北方的第一座览秀城，张家港览秀城是自2019年提出金茂览秀城扩张计划以来重点打造的第一座览秀城，文保建筑改造项目天津金茂汇则是目前金茂汇产品线的唯一标准产品。

12月17日，金茂商业布局北方的首座超大体量览秀城——约19万平米的青岛金茂览秀城以超95%的招商率，交出开业成绩单。

青岛览秀城以“城市微度假”作为项目定位，打造了科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区GALA in 巷五大特色场景空间，给予消费者集科技感、舒适感、新鲜感于一体的体验式商业空间。

作为区域内最大体量商业体，项目引入近300家实力品牌，覆盖零售、餐饮、亲子、休闲体验全业态，且多家为城市首进、区域首进，对区域商业能级进行了全面提升。

青岛金茂览秀城开业日

12月23日，近20万平米的体量的张家港金茂览秀城，在3年疫情中完成建设如期开业。

立足于为全港城人民带来全新生活方式的购物中心，项目以“城市悠享生活中心”为定位，为3km范围辐射超过20万的核心客群、10km范围辐射超过70万的日常消费客群，提供了全业态的一站式购物体验。

张家港金茂览秀城

项目开业即引入了近300家国内外知名品牌，招商率超过95%，其中超40%的品牌是首入张家港，包括高端影院代表品牌CGV，室内儿童游乐开创者——meland，人气聚会火锅品牌——凑凑等。

为了服务不同需求的差异化客群，场内打造了“沙洲食刻”美食街区、“儿童拾光”主题街区、“城市会客厅”互动空间三大主题场景，给予消费者更有代入感的消费体验。

张家港金茂览秀城开业日

紧接两座超大体量览秀城的开业盛势，由“天津第一热电厂”改造更新，承载着城市记忆、一代人生活故事的天津金茂汇于12月30日盛大开业。

天津金茂汇

以“青年家庭陪伴主题城市生活中心”的全新面貌，抢占元旦节点，以突破95%的招商率，突破30%的天津城市首店率、突破50%的河东区首店率，焕新呈现。

这三座对城市、对金茂均有重要意义的三场高质连开，不仅为城市消费活力提供了新动脉、新势能，也为金茂商业的发展定下了“势如破竹”的基调。

02

“城势共生”的两大基因

在这些可喜业绩背后，我也看到了他们的打造逻辑的共通之处——他们都伴随着城市生长而存在，并以“植根于城”、“为城赋能”两大共性基因进行项目塑造。

首先，从项目选址及定位上看，两座览秀城都属于城市运营项目中的商业部分。

青岛金茂览秀城所在的金茂中欧国际城项目总占地约为2,500亩，规划总建面达400万平米。张家港金茂览秀城所在张家港智慧科学城，是金茂联手张家港政府重点打造的高新区的重要版图，规划1.7万亩，总建面达450万平米。

在体量维度，城市运营项目的土地面积需要超过100万平米。

张家港智慧科学城（效果图）

除此，不同于单住宅的二级开发项目，作为一级开发的城市运营，从立项阶段，金茂就与政府共同参与整块土地的规划设计，并根据“城-人-产”的逻辑，一步步将配套、产业导入土地之中，让土地变为适宜人居的“新城”。

金茂中欧国际城（效果图）

如，现在已成为青岛副中心的中欧国际城，在2015年金茂拿首批地的时候还是青岛人眼中城市郊区的“盐碱地”。

为了给板块价值提升打下夯实基础，金茂在拿地第二年就导入了红岛高铁站、国际会展中心两大大型工建项目。2017-2019年再相继引入青岛重点中学青岛中学、北京千万学区房配套学校北京第二实验小学青岛分校、青岛高新区试验幼儿园等优质资源，给予这座“新城”最好的教育配套；

2020年，首座产业园完成建设交付、中欧科创园规划落地、青岛东方伊甸园奠基，为板块提供产业动能；2022年，青岛金茂览秀城开业的同时，五星级豪华酒店万豪也同步开始建设。

应当说，金茂每落一个城市运营，就相当在一块超过100万平米的土地上，完成工建、教育、商业、产业等一系列配套的从0引入、落地，从而打造一座“新城”。

商业作为其中不可或缺的重要一环，在金茂“城-人-产”的大逻辑下，起着为城聚人，为人创造美好的生活场景的重要作用。

天津第一热电厂原貌实景图

而坐落于有深厚历史底蕴的、承载着城市曾经工业时代光辉的“天津第一热电厂”的金茂汇，则毋庸置疑地饱含着城市根系。

文保建筑改造而来的天津金茂汇

不论是伴随新城诞生的览秀城，亦或，具有城市记忆的金茂汇，金茂商业每一枚落子，都是根植于城市的生长过程之中。

与地产开发的深刻联动，从地块的“雏形”时期的介入，让金茂商业对土地、对城、对人都有更深入的理解，从而在项目的塑造上，能更精准地了解城、人所需，赋予每座城市独一无二的灵魂和生命力。

由香港LWK、森摩建筑等国际知名设计团队打造的张家港金茂览秀城波浪起伏的外立面就立意于极具属地意象的沙洲山水，而内部的“沙洲食刻”主题区，则以独具本土烟火气的特色美食，打造了植根“沙洲”的美食天地。

除了对在地文化的深刻理解之外，项目还引入多项未来感极强的科技艺术，为城市献礼。

如坐落于项目顶部，由数万张家港市民票选出的城市代言人——YOYO，就由打造过苏河湾“大长腿”的知名艺术团队Inges Idee操刀制作，以耗时91天的精工细作，为苏州献上首个大型公共艺术装置。

张家港金茂览秀城IP YOYO

青岛金茂览秀城则为城市打造了四大新地标——投资近2,000万元，直通亚洲首座伊甸园的文艺地标天桥；极具视觉冲击力的裸眼3D数字艺术大屏；极具属地特征的海洋生物形象IP——BUDDY；融合建筑、生态、艺术，具有俯瞰亚洲首座伊甸园的极佳视野的屋顶花园。

青岛金茂览秀城IP BUDDY

相较于存在于核心城市、成熟片区的项目而言，金茂览秀城或许没有那么的“标新立异”，但它植根于城市根脉，通过塑造与城市紧密连接的“新记忆点”，为城市献礼，为城市成长助力，为城市里的人创造美好生活图景，“与城市共生”。

03

“城势联动”的创合创新

不论是金茂府，还是金茂大厦，亦或是奥巴马夫人下榻的北京金茂威斯汀大酒店，都是品质的代名词。金茂商业，正是在一众优秀前辈的深厚积累之上，厚积薄发。

2022年9月，金茂商业的会员体系迎来全面升级，将原有会员积分升级为“金珼” ；12月，统合了住宅开发、零售商业、酒店运营、物业服务的中国金茂大会员体系正式上线。

官宣中国金茂大会员体系全新上线

金茂会员体系全面升级

同时，被冠以“科技住宅”、“豪宅代表”的金茂府中流露出的中国金茂的创新科技、品质服务基因也流露在金茂商业之中。

2022年下半年，金茂商业联动旗下在营项目，创新应用前沿技术，为城市掀起了“88金喜节”、“金粉盛典·超级一号”两大巨浪。

在“88金喜节”中，金茂商业联动上海J·LIFE、北外滩J·LIFE、长沙金茂览秀城、南京金茂览秀城和青岛金茂湾购物中心四城五项目，应用虚拟互动技术，通过线上游戏、线下元宇宙AR点位打卡等互动体验设置，激活存量会员、吸纳新会员，共铸元宇宙会员流量池。

“88金喜节”

年底盛宴“金粉盛典·超级一号”中，金茂商业齐聚旗下六城八大在营项目，以依托于会员系统的“超级UP”小程序游戏形式，一站式打通线上营销链路。在小程序游戏中，会员可以通过游戏互动形式，参与排名、抽奖，获得“金珼”，直接享有金茂全业态、线上线下无界生活场景消费体验。

“金粉盛典·超级一号”

如果说，每一座金茂览秀城、金茂汇、J-Life的落地，是为城市带来新动能、新记忆；那么，多城联动、线上、下全业态全场景互通，则是为城市突破边界，链接更多资源，打破生长疆域创造可能。

04

结语

金茂商业从城市运营的角度，让我们更多去思考商业对于城市，对于人的意义。

每一座金茂商业体的落地都伴随着“土地”生长成“人居之城”的过程。他们服务着 “城”的成长，“人”的生根。

或许，他们不如北上广深的创新、突破那么耀眼，但是他们真实地在让城市一步一步变好，温暖更多的人。

期待未来金茂商业继续以“与城共生”的理念，为更多城市赋能。

也期待更多商业项目，在复苏的季节，给城市、给人民，带来更多温暖、惊喜与期待，服务于城、服务于人。