2021年商业不动产

商业室内设计趋势

（节选）

面对电商挑战、存量巨大的竞争压力，商业从业者百花齐放推陈出新创造出丰富而多样的室内空间来吸引“人”的到达，同时留住“人”，极致巧思希望达到新、奇、特，这里哪些创新设计是转瞬即逝急速让顾客产生审美疲劳，哪些又能持续拥有用户粘性。这也是我们在此希望可以化繁为简，从表象下探索研究未来的商业室内趋势，探讨如何围绕内容呈现室内设计，如何把内容有效的呈现出来，如何抓住用户的核心消费需求营造室内氛围。而围绕消费个体与消费环境的质变，在商业室内空间里建立人与人的真实连接，让人把时间能停留在美好的购物空间体验里，也可以把美好的空间体验传播出去，就变得尤为重要，这也是线下商业空间有别于线上购物的本质差异，同时也是基于互联网时代新购物模式的叠加效应。

对于中国商业不动产室内设计趋势，我们经过大量的案例研究和分析，已经能感受到以下几个方面的发展方向：建筑室内空间统一叙事主题打造；数字化的交互空间，强体验感共生共创；在地文化及市井文化的植入；跨界 IP的植入；室内自然生态元素；图形色彩趋势；概念风向标；室内快闪店。

一

建筑室内空间统一叙事主题打造

一个商业项目室内空间是建筑的延续，吸引人的商业需要有话题性和故事性，能够引发情感的认同性甚至创造出话题的项目是创造商业价值的起点。巧妙的叙事性主题能用恰如其分的建筑和室内形式呈现出来，才可以引人驻留。叙事性主题的打造应围绕项目的地域性、特有的文化、客群的属性才可以触达到“人”。

南京龙湾天街

如南京龙湾天街，本项目的设计主题是“方舟寻宝”，建筑、精装、景观的设计统一围绕着神秘绿洲的探秘之旅的故事这个主题展开，将每个主要的室内空间赋予一个故事主题，为顾客打造了一场奇妙的探索之旅。

再如龙湖重庆金沙天街，天街室内设计以火车作为IP故事主线，展现不可思议的奇幻生活之旅；结合科技、绿植等元素，打造了城市级购物体验空间。

(上海)南翔印象城 MEGA

印象城MEGA突破传统购物中心的空间制约，把森林和跑道搬进商场，融入了生态植物园、湿地、高山等元素，打造了沉浸式绿色休闲体验。项目的外部打造了上海罕见的形似大阪难波公园的退台花园，在跨楼层设置生态植物园，将森林、湿地、高山等自然景观融入建筑和商业中。

为消费者塑造一个游离于城市之上的自然绿洲。同时，以“鹤旅南翔”为文化脉络，设置了三个主题中庭，分别以“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”命名，巧妙融合了城市文化属性与商业功能特性。

二

数字化的交互空间

强体验感共生共创

未来已来，数字科技浸润我们生活的方方面面，脱离数字科技的生活现在已经无法想象，那么商业的室内空间不可避免的越来越拥抱高科技的元素，如何应用科技而不是被科技所控制也是当下设计师思考的方向，艺术与科技恰如其分的结合可以让数字化技术呈现美好空间和美好体验的触达。

科技 - 必胜客 5D 沉浸式非遗光影餐厅

必胜客非遗光影餐厅的非遗体验，是一段蝶舞纷飞的惊艳“食”光，走进这里，料理成诗，绣色可餐。大小餐盘一相逢，牡丹花沿餐盘绽放、蝴蝶从餐盘飞出；同时，主墙面轮播介绍羌绣相关知识，让顾客边用餐边了解羌绣文化。餐厅布置更是充满巧思，同款羌绣主题窗贴、餐垫纸、纸巾、服务员服装，满满都是中国味。

科技 - BURBERRY 深圳精品店

科技 - Area15

Burberry全新门店「Burberry 空 · 间」今日正式开幕，该店由腾讯公司提供技术支持，是奢侈品行业首家社交零售精品店。店铺以「畅享当下，走进未来」为理念，融合线下和线上平台，带来数字化的沉浸式零售体验；并旨在打造一个能够鼓舞和感染奢侈品消费者的探索空间，通过在店内和社交媒体上的新颖体验，让顾客能与品牌和产品充分互动。除此之外，店内还设有全球第二家 Thomas’s Cafe 咖啡馆，这是为 Burberry 社群建立联系、进行互动而打造的专门区域。

耐克上海 001

耐克上海001在内部设计上融合了上海蓬勃发展的运动文化元素。独特的玻璃制外墙 “创新之窗”采用专为全球旗舰店定制设计的“运动玻璃”，灵感来自耐克气垫技术，以及运动员的速度与运动形态。

三

所在地文化的植入

在地文化的植入当然不仅仅是简单的模仿和复制黏贴地方文化，内容的设计感、时尚度、历史文化元素的巧妙融合才不会是昙花一现、无根之水、快速产生审美疲劳的视觉快闪品。把年轻人吸引住、引起情感的共鸣、同时引起话题性的内容会更长久。

超级文和友

超级文和友是亚洲最大的龙虾馆，长沙著名旅游打卡地，十一期间，单日餐厅取号超过2万个，如今的超级文和友，早已不只是一家餐厅，而是一家集合长沙网红店的“文化＋餐饮”巨无霸，除此之外，更可以称之为一个景点。

90后、00后为什么喜欢老字号？为什么喜欢60后的生活场景？对于蜂拥而至打卡拍照的年轻人，他们其实并不一定想得那么深、那么透，而只是把眼前的一切当做二次元，“你可以换成很多种可能，只要进入阅读状态，他们都是可能接受这种趋势和消费习惯的。是他们的视角，他们看重的不是单一的某个方面，是多元的影响。

姑苏二十四集

姑苏二十四集是以二十四节气的时间演变为理念，将24节气的时间与建筑、光影、氛围、展陈相结合，打造出了一个大型的传统与时尚碰撞的文化街区，不仅仅汇聚了传统美食还有花鸟鱼虫、天书、非遗手艺、萌宠动物们 ··· 是一个综合性的文化街区。这里将成为游历姑苏 必备打卡地。

福来食集

福来食集项目从传统市集货架提取的木框元素，既作为基础结构串连起超市各功能分区，也通过不同的变化组合来营造差异化视觉效果，烘托各区主题。

四

跨界 IP的植入

世界观设定愈加丰富

为了彰显品牌特色、强化品牌符号，品牌IP设计越来越注重角色背后独特的世界观设定。生态化的世界观设定有益于整个IP系统的可持续性发展。通过逻辑化的世界观架构，辅以故事化的小场景、风格化的角色装扮、个性化的口头禅和标语等，可丰满整个IP角色精神境界与情感内核，在运营活动中应用时也会让用户更有代入感，让受众产生情感共鸣。

角色品牌跨界联合

为了更加充分的发挥IP角色的文化价值，变现最快最流行的就是跨界合作，无论是IP和IP的合作、或是IP和品牌的合作。这是当前市场下，所有IP在运营中都会运用到的手段。

跨界合作一方面可以增加品牌曝光度和话题传播性，吸引IP的粉丝群体（一个产品同时狙击两部分用户群体），另一方面在于创新，无论对于品牌还是IP本身来说（尤其是老品牌和古早IP角色），这种联合无疑会为他们注入新的生命力，发掘出更大的商业价值。

跨界IP - 同仁堂“诊疗咖啡”

新型业态组合创新：芝嘛健康=咖啡+诊疗+药膳餐饮，知嘛健康是同仁堂健康药业集团布局大健康新零售业务的全新子品牌，将传统中医药精华和现代健康养生结合，为消费者提供一站式精准健康服务，满足国民不断升级的健康消费体验，成为不少网红博主的打卡地。

跨界IP - 快手 K-Station 欢唱店

快手K-Station欢唱店打破了传统KTV的封闭空间，增加用户的交流，是快手专门为线下欢唱店设计的全新产品功能。

目的是彻底打通线下消费与线上导流的流程，探索技术赋能产业的新模式。

快手音乐业务负责人表示，疫情下大多数人长期宅家，包括电影、展览、音乐会等在内的所有线下娱乐活动受到重创，KTV也是线下娱乐行业里被冲击到的一个细分板块。快手希望可以借自己的品牌和线上流量(尤其是同城流量)，为KTV合作伙伴做线上推广，以此来增加他们的收入、帮助他们逐步恢复业务。

而对于消费者来说，这种线上线下联动的创新玩法，也可以打破传统KTV封闭的空间状态，让用户之间产生连接，让K歌爱好者们获得更多的关注和流量，可谓一举多得。

跨界IP - 黑凤梨吃货战场

雪碧与LPL英雄联盟职业联赛、KPL王者荣耀职业联赛、红牛与CFPL穿越火线职业联赛、宝马与王者荣耀、品客与穿越火线、哈啤与DOTA2俱乐部……迅速被呈现的商业价值和潜在更巨大的商业想象空间，电竞已经在中国成为不可逆的趋势。全国首家高端电竞主题餐厅“黑凤梨”，在深圳壹方中心高调入场，这家集美食、观赛、竞技多种元素与一体的“战场”，毫无疑问成为张扬Fighting的玩家聚集地。

跨界IP - 喜茶宠物友好店

“它经济”、“陪伴经济”消费新场景，兼具休闲与社交属性

近几年，吸猫撸狗成为年轻人最大的乐趣，而最近喜茶这个大品牌就在就在深圳开了一家喜茶宠物友好主题店，这也应该是茶饮行业第一个推出的宠物主题店。

店内为了强调宠物的主题，店内加入了很多关于宠物的细节，不仅仅是墙上的插画，还有有一些宠物设施，比如倒宠物便便的垃圾桶。

不仅如此，与其它喜茶点有所不同，这里的产品包装、购物袋都是与宠物有关。

线下门店可以通过视觉设计、主题故事、服务等给消费者带来更好的场景体验：

五

室内自然生态元素

商业早已脱离购物单一属性，城市微度假、休闲、聚会已经成为常态。疫情化限制了人们的出行，忙碌的都市喧嚣中，如何找到近距离放松接触自然的场所，购物中心也提供了身边的氧吧。在寸土寸金的城市商业用地、留出部分室内空间营造植物园、瀑布、森林、溪谷等自然景色，让人们沉浸在大自然中，接触自然，认识自然。

室内自然生态元素的设计并非近几年的新生物，早期的设计师初衷也是希望带给忙碌都市一份大自然的近距离接触的氛围，但近几年众多项目实践也面对长期运营维护的尴尬，那是否意味着这条探索的方向要嘎然而止呢。如果回归到消费者深层次对自然渴望，都市生活对绿化的向往，巧妙结合商业的空间特质精细化的设计反倒是设计的升级。

（上海）南翔印象城 MEGA

南翔印象城MEGA中的“E”就是生态Eco，这也是其区别于其他商场的特色之处。对于平日奔波忙碌的年轻人，休闲度假的一大诉求就是回归自然，在花草之间自由地呼吸和奔跑。

重庆约克郡光环购物公园

重庆约克郡光环购物公园为香港置地全新商业品牌“光环”系列的首个落地项目，崭新的购物公园拥有全国最大的室内植物园。

项目务求让访客感觉走进热带雨林，室内植物园将设三大主题场景：生命之树、悬浮秘境和溪涧山丘。凌空的24米水幕、300多个品类共70,000多株的自然植物建构了富空间层次的植物园。特色社交空间将设有“Free +” 用作举办潮流运动主题活动和 “Open Lab” 用作阅读分享的交流空间，以满足不同消费者的需要。

光环购物公园内在建的室内植物园“沐光森林”是其一大特色。“沐光森林”将构建跨7层（B1层—L5层）、高42米的立体垂直景观，引入近300种热带雨林植物，其中生命树、悬浮森林、花之瀑谷3大主题场景，及12处互动打卡景点，将共同建构丰富的空间层次。

上海瑞虹天地太阳宫

18万平方米超大商业体量的上海瑞虹天地太阳宫，整个外形设计灵感源自大自然中绵延起伏的山丘，通过错落不一的叠层设计与绿植覆盖，呈现出一座自然清新的城市绿洲。

“都会生活力新坐标”为定位的上海瑞虹天地太阳宫，将开创一个全维度生活场，融合自然、艺术、文化与生活美学的全新社交空间，邂逅原汁原味的世界籍美食饕餮盛宴，诠释新娱乐、新生活方式、新美食概念的购物生活新体验。

六

图形色彩趋势

色彩 - MOMIC 杭州手表店

MOMIC杭州手表店，深绿色、蜜糖色和白色的大理石体块，穿插着橙色亚克力和蓝色金属的重音, 西涛设计工作室（atelier tao+c）为新生时尚手表集合品牌MOMIC（Moments of Magic） 设计打造的首家新零售概念店仿佛是一首轻快的空间协奏曲。简单而独特的几何体块，赋予了店铺空间激进直白的表现力，从入口处开始就吸引顾客的注目。

色彩 - Balabala

巴拉巴拉下沙奥莱店的外立面以蓝灰色为辅色，融入视觉色巴拉黄的斜杆，形成有序又强烈的视觉冲击，以及外立面独特的肌理。而其交错、虚实结合的构造则赋予立面“梦幻”的色彩。

巴拉黄向内延伸进入室内，从楼梯一直盘旋到天花板，加上有仪式感的灯光效果和可以实现更多可能性的宽敞空间，自下而上的楼梯设计仿佛可以循着光束进入另一个梦境。

七

品牌主题概念店

概念风向标 - Apple Store

Apple Store面积为17000 平方英尺，采用球形设计，总共由 114 块弯曲玻璃组成，高 17 米，直径 30 米，通过全玻璃圆顶结构实现完全自支撑，可360度欣赏城市景观。

建筑外墙白天可反射新加坡高耸的天空和荡漾的水流，晚上则会变成「灯笼」闪烁不停，极具动态感，使其已成为新加坡标志景点之一。

通过水面上的高架浮桥，或隔壁商场的水下通道，可以进入内部。

设计灵感源于罗马万神殿，内部没有任何梁柱，采光充足。玻璃挡板能够吸收太阳能，用来提供夜间照明。

内部一块独立区域放置了苹果新一代薄型无边框 LED 视频墙，为新加坡的艺术家、音乐家、创意人士举办活动而设立。

新店设置了全新功能空间——苹果首个用于商务会议、培训和私人活动的水下董事会室。

概念风向标 - 星巴克

星巴克中国大陆首家集装箱店整体共2层，由6个极具工业风的集装箱交叠穿插构成；一楼为点单区和用餐区，二楼空间由两个露台、室内用餐区及空中连廊组成，并在尽头设有一处小型会议室。

空间内布置有很多艺术作品，例如一楼用餐区墙上悬挂着用3D技术打印出来的美人鱼，二楼墙壁悬挂着与咖啡豆种植场景相关的画作。之后，空中连廊等通道空间还将布有艺术装置。

概念风向标 - UNIQLO TOKYO

日本最大级UNIQLO最新旗舰店,全品类四层建筑， 面积是原来的3.5倍，成为日本最大级的全球旗舰店，也是仅此于上海旗舰店的全球第二大旗舰店。

世界知名建筑事务所赫尔佐格 & 德梅隆操刀设计，进行了大幅度的改装， 打造出充满工业风和未来感的购物空间。

八

室内快闪店

快闪店源于欧美的Pop-up Shop，品牌利用快闪店与消费者拉近距离，同时借此进入门槛较高的高端购物场所，测试其在不同地点的销售情况，为实体店的选址提供参考，购物中心也可以利用充分利用室内的富余空间增加丰富度及提升业绩。加之千禧一代、Z时代消费者，倾向于“showrooming”购物模式，在实体店体验产品，网上购物。三者的契合造成购物中心的快闪店越来越普及，形式也逐年升级迭代，品牌潮流的更新速度更快、消费者注意力也趋于分散，购买行为更多样。越来越多的主题、IP、艺术也融入到快闪店中，让消费者的购物体验更加丰富。

你好，不二家 110 周年首展

2020年9月18日-10月18日，上海长宁来福士“你好，不二家”110周年首展。

整个展区以"你好，不二家"为主题，8米巨型气膜装置、潮玩顶流不二家限量公仔抢占C位、Peko、Poko乖巧可爱、治愈满满。

快闪 - UGG® 「纵“茸”空间」限时店

图为2020年9月28日-10月18日 上海 TX淮海，UGG® 「纵“茸”空间」限时店。

UGG®将品牌标志性的柔软舒适的体验与感受立体化，令大众在「纵“茸”空间」的第25小时中感受柔软细腻、感受真实⾃在、感纵“茸”做⾃⼰ 。

上海匡威“点燃白色创造力“快闪店

CONVERSE中国重新赋予Jack Purcell、 Pro Leather 和Chuck 70 纯白火焰，完成白色火焰全白系列。不同鞋型的白色火焰都展现出纯白色经典火焰图腾的创造力, 也传达出所蕴含的无限想象力 。在场景打造方面也是处处巧思，由主推鞋款拼成的logo展示装置，很好的传递了主形象的同时，让鞋款更好的走进参观者，除了全新白色火焰系列的展出外，消费者更可参与CONVERSE BY YOU个性化鞋款定制服务，用白色点燃创造力。

结语

商业经过短暂的调整，仍然焕发着勃勃的生机，以龙湖、万达、新城为首的商业地产商，还在为购物中心不断加码，每年有2位数的项目开业，可见的未来还会加速，为提高人民的生活水平而孜孜不倦。

存量商业也不甘寂寞，各种主题空间层出不穷，随着购物中心数量增加，存量商业改造更新，是未来商业的一件大事，相信会有越来越多有趣而富有吸引力的空间诞生。

品牌更是商业前进的发动机，跨界、IP租户、线上线下、宠物经济、运动、国潮、体验，相信在未来几年能够有更好的展现和壮大，与购物中心一起蓬勃发展。

作者：

龙湖集团商业空间设计管理中心负责人  胡玉静

租户设计管理小组  陈江雷