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2021地产商开MALL榜单。

Mall先生

疫情后的2021年，全国开业的项目较之2020年有明显提升，开业的项目数量据统计达到500多个。

同比去年，头部的商业地产集团开业项目数普遍增加；购物中心的发展呈现从碎片化到集团化、规模化发展的趋势。

企业名称	2019	2020	2021
万达集团	43	45	51
新城控股	21	33	29
宝龙商业	6	10	18
华润万象生活	10	5	12
龙湖集团	10	10	11
印力集团	2	7	14
大悦城控股	0	2	4

本期，我们将对全国重点商业地产集团2021年的新开业项目做个盘点。（文末附详细清单获取方式）

最“亮眼”：华润

12座新项目

2020年年末，华润置地拆分出商业运营业务板块华润万象生活，登陆港交所上市，华润商业版图由此开启新篇章。

回顾华润2021年的新开项目，突破只多不少。

无论是“万象天地”产品线的更新——西安万象天地；还是两个亮眼的非标产品：北京城中旧改项目“西单更新场”和首个生活美学购物中心“深圳万象前海”，华润在巩固自身标准化产品的同时，积极创新更贴近当下消费趋势的商业项目。

前期标准化产品线的持续开拓，叠加非标项目的双响炮，更加凸显出华润在商业产品打造上的强大实力。

项目	省份	城市	开业日期
北京西单更新场	北京	北京	4月27日
南昌万象汇	浙江	南昌	5月22日
宁波万象城	浙江	宁波	5月29日
重庆大渡口万象汇	重庆	重庆	6月13日
嘉兴南湖天地	浙江	嘉兴	6月19日
泰州万象城	江苏	泰州	6月25日
南京万象汇	江苏	南京	6月29日
西安万象天地	陕西	西安	7月29日
南宁五象万象汇	广东	南宁	9月5日
汕头万象城	广东	汕头	9月26日
深圳万象前海	广东	深圳	12月3日
贵阳万象汇	贵州	贵阳	12月26日

代表项目：深圳万象前海

项目位于深圳市南山区，商业面积10万平米，为“下沉街区+mall”的建筑形态，集时尚、美食、艺术、文化、生活方式为一体，是华润旗下首个大体量生活美学综合体。

项目入驻品牌222家，除万象电影中心、Ole精品超市等华润旗下主力品牌外，更有40余家首店。如Theory、SANDRO、maje、lululemon、ba&sh、LABELHOOD蕾虎、ROARINGWILD、OPICLOTH等时装品牌和集合店，以及炳胜私厨、老乾杯、宣和一味、至正Chao Inn、陶陶居等餐饮品牌。

最“惊喜”：印力

14座新项目

2021年印力集团先后迎来14个大小项目的开业，其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理输出项目4座，总计面积达到137万平米。

整体开业数量较之去年提速明显，项目质量也日渐提升。

无论是标准化产品，如漕河泾印象城、第2座“MEGA系”产品温州印象城MEGA的人气，还是非标项目AI PLAZA西岸凤巢、福州烟台山的出品，印力用扎实的基本功和持续的创新能力，进一步强化了自己在市场的口碑和影响力。

项目	省份	城市	开业日期
惠州印象城	广东	惠州	4月29日
上海漕河泾印象城	上海	上海	5月28日
成都印象城	四川	成都	6月26日
雄安印象里	河北	雄安	6月30日
温州西江月印象里	浙江	温州	7月1日
杭州汇德隆奥体印象城	浙江	杭州	9月30日
苏州秦馀美好荟	江苏	苏州	10月28日
福州烟台山	福建	福州	10月30日
上海松江印象城	上海	上海	11月21日
温州印象城MEGA	浙江	温州	11月26日
上海AI PLAZA西岸凤巢	上海	上海	12月23日
苏州阳山美好荟	江苏	苏州	12月28日
靖江印象城	江苏	靖江	12月31日
常熟印象里	江苏	常熟	12月31日

代表项目：温州印象城MEGA

温州印象城MEGA位于温州市鹿城区，总体量约25万平米，布局为地下3层、地上6层、局部9层。该项目建筑方案由著名建筑事务所贝诺（BENOY）设计，是印力集团最高系产品的第2个作品。

项目引入超过320个品牌，首店数量超过180家，包括COACH、MICHAEL KORS、Olé精品超市、博悦汇影城、奈尔宝、lululemon、VICTORIA'S SECRET、PINKO、西西弗书店等品牌。

最“专一”：龙湖

11座新项目

龙湖集团作为行业内的优等生，连续三年保持每年10座左右的新开项目增长量。

2021年龙湖首进华中，在武汉、长沙取得优秀成绩。而包括上述项目在内，龙湖今年所有新开项目，都位于一线或新一线城市，城市选择的“专一性”极强。

截止2021年末，龙湖在全国已有60个商业项目开业运营。

项目	省份	城市	开业日期
北京丽泽天街	北京	北京	4月16日
苏州狮山天街·北里	江苏	苏州	4月30日
长沙洋湖天街	湖南	长沙	5月27日
武汉江宸天街	湖北	武汉	6月19日
成都锦宸天街	四川	成都	6月25日
南京河西天街	江苏	南京	9月9日
北京熙悦天街	北京	北京	9月19日
杭州江东天街	浙江	杭州	9月19日
苏州东吴天街	江苏	苏州	9月30日
杭州丁桥天街	浙江	杭州	10月16日
重庆公园天街	重庆	重庆	12月30日

代表项目：武汉江宸天街

项目位于武汉市江汉区，地铁3号线和地铁2号线范湖站上盖，综合体总体量27万平米，其中商业建筑面积约14万平米，由龙湖集团与葛洲坝集团携手打造。

项目引入超290家品牌，包括Adidas SWC、Koyo、万象影城、龙小湖世界、永辉BravoYH Plus超市、十点书店等多家武汉首店。此外还有SEPHORA、TOMMY HILFIGER、Champion、中国李宁、UR、ECCO等品牌。

最“得意”：大悦城

4座新项目

本年度，大悦城开业了4个大型商业项目，比去年明显提速。

自首个“春风里”项目在北京大兴顺利开业后，大悦城在苏州、北京又陆续开出两个“春风里”项目，进一步强化了该产品线的影响力，可谓“春风得意”。

从开业项目的落位来看，大悦城首进华中区域，陆续在长沙、武汉开发新项目，重庆项目也于年末压轴亮相。

而此前计划于2021年开业的武汉大悦城，受疫情延期，将于2022年1月15日正式开业。

项目	省份	城市	开业日期
苏州大悦春风里	江苏	苏州	9月25日
长沙北辰三角洲大悦城	湖南	长沙	9月30日
北京丰台大悦春风里	北京	北京	12月26日
重庆大悦城	重庆	重庆	12月31日

代表项目：苏州大悦春风里

苏州大悦春风里总建筑面积33万平米，其中商业面积18万平米，是大悦城控股商业产品线大悦春风里的旗舰产品，位于苏州市域新中心的相城区。

项目引入首进苏州品牌占比40%，包括奈尔宝家庭中心、blt超市、CGV电影院中国旗舰店、近2,000平米的两层独栋空间极宠家、网红咖啡%arabica等。

最个性：旭辉

6座新项目

2021年是旭辉商业大爆发的一年，不仅非常有效率的在上海新开3座自持项目（含商办配套商业），还首进成都，梅开二度。

全新主力产品线“旭辉Cmall”也首次露面，在成都与合肥完成“双城首发”。

这些项目总体上都个性鲜明，尤其是上海开业的3个项目，从恒基·旭辉天地的丹霞红里弄式商业，到类似“山水梯田”的CIFI TOWER，都是结合区域特色所做的商业案例。

项目	省份	城市	开业日期
上海恒基·旭辉天地	上海	上海	4月30日
上海宝龙·旭辉广场	上海	上海	7月30日
华宇·旭辉锦绣广场	四川	成都	10月1日
上海旭辉企业大厦 CIFI TOWER	上海	上海	10月29日
成都新都旭辉Cmall	四川	成都	12月24日
合肥肥西旭辉Cmall	安徽	合肥	12月25日

代表项目：上海恒基·旭辉天地

恒基·旭辉天地是旭辉集团与恒基地产联手打造的集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。由国际建筑大师让·努维尔掌舵设计，外立面大面积的丹霞红与花钵的垂直绿化形成鲜明颜色对比。

品牌上，以二酉书店、Green Massage青籁养身、X space组成特色的三大主力店。此外还引入Gentle by the Artist、Caminetto炼舍、喜都乃、Brut Eatery Wine Bar & Restaurant、代数学家等首店和网红店。

最“水灵”：中海

2座新项目

中海今年有两个新项目入市，分别是珠海环宇城和宁波环宇城。无论是开发商名称，还是新开项目的城市都带有“水字旁”，且两座新项目都恰巧临江，十分“水灵”。

有意思的是，今年和明年，中海还将开出两个重磅项目：江苏苏州的竹辉环宇荟、上海的环宇城MAX，也都位于带“水字旁”的省市，虽不临江，但都有滨水景观优势。

水即是财，相信这份好运也能伴随着这批新项目的成长成熟。

项目	省份	城市	开业日期
珠海环宇城	广东	珠海	11月19日
宁波环宇城	浙江	宁波	12月24日

代表项目：珠海环宇城

珠海环宇城座落于珠海前山河畔，面积约10万平米，定位“潮起河畔，漫享新奢”，是中海商业继富华里之后，在珠海的第2个商业项目。

项目引入首店比例近40%，包括CGV 影城、blt 精品超市、ZARA、meland等4个首进珠海的主力品牌。还引进了Cartier、OMEGA、JAEGER-LECOULTRE、IWC、Juicy Couture、Marc O’Polo等多家国际奢侈名表及时尚服饰品牌。

最“浓缩”：爱琴海

10座新项目

爱琴海集团2021年新开项目达到10座，从地域上看，东北、华北、华东、华南四个区域均有项目分布，以浙江和山东开业项目数量居多。

而极为特别的是，七成新项目“浓缩”于12月开出，在年末最后一天更是有3个项目同时压轴开业。

项目	省份	城市	开业日期
北京北投爱琴海购物公园	北京	北京	6月18日
慈溪高新区爱琴海购物公园	浙江	慈溪	7月3日
大连福佳爱琴海购物公园	辽宁	大连	7月31日
博兴爱琴海购物公园	山东	滨州	12月11日
南宁华丰城爱琴海城市广场	广西	南宁	12月24日
济宁高新区爱琴海购物公园	山东	济宁	12月25日
商河爱琴海购物公园	山东	济南	12月30日
义乌爱琴海购物公园	浙江	义乌	12月31日
赣州爱琴海购物公园	江西	赣州	12月31日
天津生态城爱琴海购物公园	天津	天津	12月31日

代表项目：北京北投爱琴海购物公园

北京北投爱琴海购物公园由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城中国、爱琴海集团，收购通州京杭广场商业资产，通过项目升级改造而来。

项目位于通州城区，在8.3万平米的空间内，打造了“X·in新物种生活”的创新商业空间，引入近200家品牌，包括盒马鲜生通州首店、红星电影世界北京首店、星巴克臻选店通州首店、字里行间跨界店、麦当劳luna主题店、CTC极斗格斗综合馆、绿茶餐厅龙井船宴主题店、源丁农场等多家区域首店。

最稳步：新城

29座新项目

新城2021年开业项目达到29座，略低于去年。地域分布来看，新项目集中于华东地区，江苏的开业项目最多，其次是山东。

根据新城控股2022年1月8日披露的数据显示，截至2021年12月31日，公司持有的已开业吾悦广场为115个，管理输出的已开业吾悦广场为10个，另外有5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。

2021年，公司商业运营总收入为86.39亿元，较2020年度同比增长达50.95%。商业运营作为新城控股的第二增长曲线，正在助力公司稳步穿越行业周期。

项目	省份	城市	开业日期
靖江泰和吾悦广场	江苏	泰州	1月18日
泰安吾悦广场	山东	泰安	5月21日
孝感吾悦广场	湖北	孝感	5月28日
长沙宁乡吾悦广场	湖南	长沙	6月11日
湖州南浔吾悦广场	浙江	湖州	6月12日
镇江扬中吾悦广场	江苏	镇江	6月26日
济宁吾悦广场	山东	济宁	7月16日
徐州新沂吾悦广场	江苏	徐州	8月20日
南京建邺吾悦广场	江苏	南京	9月10日
郑州荥阳吾悦广场	河南	郑州	9月10日
沈阳沈北吾悦广场	辽宁	沈阳	9月10日
内江吾悦广场	四川	内江	9月10日
宿迁泗洪吾悦广场	江苏	宿迁	9月20日
沧州吾悦广场	河北	沧州	9月25日
宿迁宿城吾悦广场	江苏	宿迁	9月25日
湖州织里吾悦广场	浙江	湖州	10月29日
临沂齐鲁吾悦广场	山东	临沂	10月29日
包头东河吾悦广场	内蒙古	包头	11月12日
天津宁河吾悦广场	天津	天津	11月12日
银川兴庆吾悦广场	宁夏	银川	11月26日
保山吾悦广场	云南	保山	11月26日
宿迁泗阳吾悦广场	江苏	宿迁	12月3日
天津滨海吾悦广场	天津	天津	12月10日
肇庆四会吾悦广场	广东	肇庆	12月24日
淄博吾悦广场	山东	淄博	12月24日
芜湖华强吾悦广场	安徽	芜湖	12月24日
重庆渝北吾悦广场	重庆	重庆	12月25日
泰安新泰吾悦广场	山东	泰安	12月25日
重庆大足吾悦广场	重庆	重庆	12月28日

代表项目：南京建邺吾悦广场

南京建邺吾悦广场是新城控股落子南京的第3座吾悦广场，也是新城商业全新A+旗舰级商业综合体首次亮相。项目将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景。

引入品牌300多家，其中首店占比超过35%，如DSPACE全国首店、京东七鲜超市华东首店、独立家居设计品牌吱音生活馆江苏首店、大疆江浙沪首家高级体验店、威尔士健身黑金会员店等。

最专注：宝龙

15座新项目

年内，宝龙商业开出了15个新项目（未包括宝龙星汇管理的项目），和去年相比明显提速。

开业项目主要集中在长三角的江浙地区，占到总体项目的近九成，其中浙江开业项目最多，达到11座。

产品线上，共开出宝龙广场13座，宝龙天地2座。

除了重仓江浙，宝龙商业也积极扩张版图，通过珠海宝龙广场的开业实现了其首进粤港澳大湾区的目标。

据官方数据显示，截至2021年底，宝龙商业新增签约面积270万平米，布局商业项目总数超140个，面积超1,400万平米，共外拓34个项目。

项目	省份	城市	开业日期
绍兴诸暨宝龙广场	浙江	绍兴	6月11日
台州温岭宝龙广场	浙江	温岭	6月11日
舟山宝龙广场	浙江	舟山	6月25日
温州空港宝龙广场	浙江	温州	9月3日
金华磐安宝龙天地	浙江	金华	9月3日
宁波高新宝龙广场	浙江	宁波	10月30日
宁波奉化宝龙广场	浙江	宁波	10月30日
义乌青口宝龙广场	浙江	义乌	11月27日
宜兴宝龙广场	江苏	宜兴	11月27日
珠海高新宝龙广场	广东	珠海	11月27日
舟山定海宝龙天地	浙江	舟山	11月27日
盐城建湖宝龙广场	江苏	盐城	12月22日
惠州荣灿宝龙广场	广东	惠州	12月22日
兰溪宝龙广场	浙江	兰溪	12月27日
杭州锦南宝龙广场	浙江	杭州	12月31日

代表项目：珠海高新宝龙广场

珠海高新宝龙广场体量16.8万平米，以“盒子+外街”的形式，打造多元购物空间。项目引进了珠海首个 3D 裸眼 LED 屏、著名当代艺术家张占占的艺术雕塑等特色内容。

同时项目汇聚超200家品牌，首进珠海品牌占比超过30%，包括横店影城、澳门主题街区MACAU SPACE、来自香港的冒险王国、澳门的耀晋健身、国内桌球俱乐部第一品牌KK桌球等品牌。

最勤奋：万达

51座新项目

万达集团2021年共计新开51个商业项目，开业项目的地域分布之广和数量之多，仍然稳居各大地产集团榜首。

据官方数据披露，截至2021年底，万达集团全国累计已开业418座万达广场（不含转给SKP重装的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。

从开业时间来看，第一季度无项目开业，最为集中的开业时间是6月、9月和12月，此时间段开业项目数量均超10座。

从布局来看，华南、华中与华东区域数量最多；城市方面，天津一年开出了3座万达广场，武汉、黄石、福州等地也开出了2个项目。

此外，万达也更新了自己的产品线——首个4.0版本项目龙岗万达广场在深圳开业。该项目也是集团全年开业项目中的体量最大的一座。

项目	省份	城市	开业日期
南通如皋万达广场	江苏	南通	5月28日
贵阳龙湾万达广场	贵州	贵阳	6月11日
临沂滨河万达广场	山东	临沂	6月12日
杭州富阳万达广场	浙江	杭州	6月12日
六安舒城万达广场	安徽	六安	6月17日
天水万达广场	甘肃	天水	6月18日
衡阳鄙湖万达广场	湖南	衡阳	6月25日
白山万达广场	吉林	白山	6月25日
西宁中惠万达广场	青海	西宁	6月25日
眉山仁寿万达广场	四川	眉山	6月25日
天津大港万达广场	天津	天津	6月25日
西宁北川万达广场	青海	西宁	6月25日
江门万达广场	广东	江门	7月3日
天津东丽万达广场	天津	天津	7月9日
定西万达广场	甘肃	定西	7月23日
赤峰松山万达广场	内蒙古	赤峰	8月20日
泉州德化万达广场	福建	泉州	8月27日
拉萨柳梧万达广场	西藏	拉萨	8月27日
揭阳万达广场	广东	揭阳	9月11日
亳州蒙城万达广场	安徽	亳州	9月17日
沧州任丘万达广场	河北	沧州	9月17日
永州万达广场	湖南	永州	9月17日
深圳龙岗万达广场	广东	深圳	9月17日
济宁建设路万达广场	山东	济宁	9月19日
天津蓟州万达广场	天津	天津	9月24日
福州高新区万达广场	福建	福州	9月30日
上海崇明万达广场（B馆）	上海	上海	9月30日
揭阳万达广场	广东	揭阳	9月30日
东方万达广场	海南	东方	9月30日
天门万达广场	湖北	天门	9月30日
沈阳沈北万达广场	辽宁	沈阳	9月30日
石河子万达广场	新疆	石河子	10月30日
临汾尧都万达广场	山西	临汾	11月11日
河源万达广场	广东	河源	11月12日
梧州万达广场	广西	梧州	11月19日
武汉汉阳四新万达广场	湖北	武汉	11月19日
黄石团城山万达广场	湖北	黄石	11月26日
内江威远万达广场	四川	内江	11月26日
顺德美的万达广场	广东	佛山	12月8日
武汉阳逻万达广场	湖北	武汉	12月10日
常德汉寿万达广场	湖南	常德	12月10日
厦门灌口万达广场	福建	厦门	12月18日
德州齐河万达广场	山东	德州	12月18日
肇庆万达广场	广东	肇庆	12月23日
株洲荷塘万达广场	湖南	株洲	12月23日
徐州睢宁万达广场	江苏	徐州	12月23日
福州白湖亭万达广场	福建	福州	12月23日
上海临港万达广场	上海	上海	12月23日
凯里万达广场	贵州	凯里	12月24日
青岛西海岸万达广场	山东	青岛	12月24日
丽水龙泉万达广场	浙江	丽水	12月24日

代表项目：深圳龙岗万达广场

项目位于平湖街道华南城4号交易广场，为原华南城旧有批发市场改造而成，总建筑面积达30.5万平米。

项目强化了对生活场景的创新，打造了7大主题空间，以及一条长64米、高30米的世界最高最长室内扶梯，和一座77.77米长的室内玻璃栈道鹊桥。

项目共引进了近370家品牌，其中涵盖全国首店、深圳首店、万达首店以及创新概念店148家，包括人人乐高端品牌R-one超市、吉布鲁金牌店、SKECHERS ONE、野恩动物园等全国首店。

以上，是我们对2021年头部开发商的新开业项目盘点。

整体来看，华东和华南依旧是受商业地产集团追捧的区域，新项目数量明显多于其他地区。同时，四川一带也发展良好，中部的湖北湖南则紧随其后，呈现疫情后市场复苏的新面貌。

随着越来越多新项目入市，部分跟不上消费市场节奏的旧有项目会加速汰换。而城市更新的持续推进，又会带来许多新的非标项目，一轮轮的循环往复，也是商业持续迭代和发展的过程。

预计2022年，以上盘点的头部商业地产公司多数仍有两位数以上的开业计划，我们期待这些新项目均能如期、顺利亮相，也期待所有从业者的拼搏与创造，给实体商业带来新的亮色。

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