回顾2021年新开业项目，重庆光环的「存在感」无疑是西南首席。
也是从这个项目的开业开始，业内普遍感受到了巨大的压力：非传统核心城区的商业项目，已经开始媲美城市级地标商业的水准了，「卷」得不要太厉害。
不过，个人观点是，内卷一方面是良币驱逐劣币的过程，另一方面也是行业向前发展的必然过程。
因此，2021年中国商业地产开业大年，应该感谢重庆光环开了一个好头。
时值年末，我们关注到，从开业到年底8个月时间达到14.2亿业绩的重庆光环，无疑是2021年重庆市场上「名利双收」的模范。
由此，我们也对其背后的「操盘手」——香港置地，产生了更多的关注与兴趣。
我们发现，这家1997年就入局内地市场的港资企业，通过20多年的长周期稳定运营，将低调内敛和深耕细节这种匠心文化的内在能量，化为特征显著的竞争力和产品力：产品线愈发成熟、特征愈发明显、拿地愈发积极。
好消息是，成都也即将迎来一座「光环」。
有重庆光环珠玉在前，位于东大街攀成钢区域的成都「环球汇」的商业综合体项目，也正式公开其购物中心案名为「悠方光环」，并定档2023年底入市。
作为香港置地 「光环系」在蓉首秀，加之与在成都表现不俗的合景泰富商业强强联合，必然成为关注焦点。
「光环」将至，成都「有戏」。
2016年9月，香港置地携手招商蛇口，推出首个山地购物公园项目——长嘉汇购物公园，拥有国家4A级旅游景区弹子石老街，足以成为代表重庆最强文旅商业实力的封面。
长嘉汇购物公园实拍
2018年5月29日，香港置地旗下的北京王府中环正式开业，京城商业重回业界热搜（美学阅读）。
同年9月，上海LCM置汇旭辉广场开业，一年后，话题性更强、体现港资人文情怀和细节匠心的LCM Mart亮相（连生鲜市集都设计得如此脱俗，被誉为「最美菜市场」）。
可以说，这是除了东嘉里城之外，第二个让我愿意反复前往市调的浦东项目（陆家嘴除外）。
2021年上半年4月23日，香港置地自持运营的全新产品线、出道即出圈的全国话题项目重庆光环购物公园高调亮相，刷爆朋友圈。
项目的高光亮点「沐光森林」，从设计创意之初，就考虑不仅仅作为一个静态的「被动观赏空间」，更是作为一个可以高频利用的「主动交互的巨型场景」而存在，这一创新足以记入内地商业地产发展的史册。
在刚刚过去的2021年12月，重庆光环还斩获了素有「亚太区地产界奥斯卡」之称的MIPIM Aisa金奖。
并且，市场的反响也远超之前的行业预期：4月底开业至12月底的8个月时间，重庆光环创下了14.2亿元的业绩，客流量累计突破1500万人次，会员总数达到83万人。
其中，包括SEPHORA、UNIQLO、周大福荟馆、纯K、永辉Bravo、APPLE等在内的20多个品牌创造了千万业绩，LEGO、西西弗、KICKS LOUNGE（L2级次）、歌力思、二刀潮牛、MAGNET、地狱厨房、鼎凰花胶鸡、布拉诺等品牌全城月均业绩排名第一。
重庆光环作为光环产品线的第一个入市项目，在建筑设计、场景打造和精细化运营层面，极佳地兼顾了港资的匠心与本地的需求，实现了市场口碑与业绩指标的「双丰收」。
重庆光环之后，下半年9月25日，香港置地携手仁恒置地的首个社区商业项目——社区商业新生代作品杭州前湾友时光开业。
今年，一座全新的光环项目——上海鑫耀光环，也即将首期入市。
该项目位于上海徐汇区鑫耀中城综合体内，与徐家汇仅相距4KM，包含由日本知名建筑设计师隈研吾先生操刀空间规划的专业剧场，有机涵盖了有苍梧路步行商业街区、文化剧场地标、空中特色商业连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式年轻生活方式体验空间，希望构筑人与城市之间的美好共生体。
可以说在项目的「视觉观感」和「内容体验」上都保持了港资企业一贯的高水准和市场敏感度，不由得令人从年初起便期待这座充满人文气息的新项目亮相。
在成都，香港置地的商业也开始发力提速。位于东大街攀成钢板块「成都环球汇」项目的商业地块正如火如荼的施工，短短几个月间已修建至地上近3层楼的高度。
这座由香港置地和合景泰富联袂打造，兼容并包两家公司优势商业资源的商业综合体——成都悠方光环即将于2023年底面世。
*成都悠方光环项目近期工程进度实拍。成都环球汇是由香港置地和合景泰富联合开发的大型片区综合开放项目，整个项目总共开发5个地块，集合高端住宅、开心麻花剧院、酒店、商业综合体、写字楼、公寓、低密商业街区等多种复合业态，总建筑面积达130万平方米。
其中综合体总建筑面积30万平方米，包括10万方购物中心，2栋甲级写字楼，一座五星级酒店凯悦·尚萃，停车位约1400个。而这座购物中心也正式确认为「成都悠方光环」。
至此，继已开业的重庆光环和今年即将开业的上海鑫耀光环之后，香港置地「光环系」又一重磅作品确定落地成都东大街，将承载攀成钢板块乃至成都全体市民更大的期待。
这个项目从传出消息的第一时间开始，就吸引了大批围观：香港置地用重庆光环创造的学霸成绩单+合景泰富商业在成都的卓越表现，会在成都CBD东延伸带上碰撞出怎样的精彩？
要合理客观地解答这个问题，必须先要从悠方光环所在的东大街攀成钢板块说起。
单独拥有百度百科词条的城市非行政区域板块不多，攀成钢是其中一个
「攀成钢」是一个代表成都当代几十年的城东工业区的名字，它代表的，不仅是成都本地很大一批80后和90后的父辈们的一生，更与上海杨浦、北京798相似，是建国后大型工业化时代的缩影和记忆。
*攀成钢老照片，图据网络。1958年建厂的成都无缝钢管厂经与攀钢集团公司合并、重组，于2002年5月，成立攀钢集团成都钢铁有限责任公司（简称为攀成钢）。几乎在同时，攀成钢被成都市列入东郊工业区搬迁改造企业的名单，四年后正式从主城区退出。
2006年12月29日上午，横穿攀成钢成都厂区的成都市东大街东延线正式通车。通车仪式上，攀成钢成都厂区停产搬迁启动仪式同步举行。
至此，攀成钢的时代正式落下帷幕，东大街东延线作为成都向东发展的重要交通「主动脉」，开始承担起改变成都东部城市结构、居住环境和商业格局的重任。
目前我们所说的攀成钢片区，主要是指位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北的区域，正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，向西3站抵达春熙路地铁站，往东2站即可到达成都东客站。
客观上，处于「黄金区位」的「成都天府门廊」攀成钢，从2010年前后各大国内外知名开放商争相拿地，开发以品质改善型大平层为主的住宅产品，构筑起主城区高品质人居住的基底。
至今的十多年时间里，周边住宅房价飞涨，与城南金融城板块成为成都房价两大天花板，但规划图上密集有序的商业，却一直处于「停滞状态」。
十年黄金发展期间始终「雷声大雨点小」，攀成钢的商业真的很难兑现其价值了么？
1.从地理位置上来看，这一板块是不可改变的城市门面。
这一板块距离城市绝对市中心春熙路地铁站的直线距离不过3KM多，而整个市中心商业带正在明显东移。
东大街作为成都市规划的重点金融产业街道，布局了十余座高入驻率的商务写字楼，商业办公群落氛围浓厚。
不仅如此，在成渝双城经济圈时代，从天府广场经成都东客站向东延伸的这条「全新发展路线」必经的攀成钢片区，势必也将释放更大区位能量。
2. 从城市功能节点来看，这里是城东最有竞争力的「商旅落脚点」。
从上图可以看到，在横贯成都市区的2号线上，成都东站和城市中心CBD之间，攀成钢板块可以作为整体配套最佳的商旅客群落脚点，城市节点的衔接尺度刚刚好。
作为一个长期在外奔波的「出差人」，我对一座城市的高铁和机场等交通节点与城市核心区域的衔接板块尤其敏感。
对于商旅客群而言，在交通节点附近选择步行可达距离内的餐饮与住宿，是一个常见的选项，但这一选择往往意味着不那么舒适的环境和住宿体验。
对于相对追求一定差旅品质的中高品质商旅客群而言，一个周边环境较好、距离核心城区和交通节点都非常便捷（最好是地铁上盖）、且拥有便利商业与酒店的区域，真的是非常稀缺的城市资源。
成都东站日均客流量20万人次，高峰期达到30万人次，是一个重要的高密度人流量城市节点。
在我看来，成都攀成钢正是一个满足上述标准的稀缺板块。
从这个维度上看，即使是错过了早些年的发展契机也并非致命。
因为随着东客站开行线路的增加及高铁的不断提速，东客站成为越来越多的出差人出行或抵达成都的首选，而在这庞大的客流基数中，项目周边1公里范围内12座总体量超100万方的高品质商办、3座五星级酒店、以及板块内贯通的2号和8号两条地铁线，都将成为攀成钢片区吸纳商旅客群的重要空间内容。
3. 从人口结构来看，这里是「成都本地人」和「先富起来的一群人」最密集的居住区之一。
由于地处核心城区内，又是大型工业区撤出后的第一次城市更新的区域，因此，这里自然而然聚集了不愿离开主城区的、为数可观的「成都本地人」。
这些祖上3代都在成都定居的人群，由于父辈积累的城市房产资源和财富，大都具有本地化程度高、生存压力与房贷压力相对较小等特征——逻辑上，他们比近几年人才落户引入的「新成都人」，有更多的可支配收入。
这一点，我们从该片区开业运营的某互联网生鲜超市的业绩数据就可见一斑：门店年业绩已近1.5亿元，其平均客单价以极小差距仅次于城南金融城片区门店，侧面印证了该区域的客质和购买力。
此外，攀成钢区域内的地块获取时间均较早（从2010年开始到2018年前后），但几乎都不约而同设计为「大平层」为主的改善型住宅转载请注明出处。
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