/ 2021，江苏多数商场销售额和客流存在波动，但整体情况良好。/
来源 | 华东商业地产汇（ID：shwinshang）
作者 | 柏莉
图片来源 | 视觉中国、赢商网
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赢商网经过多方核实，独家整理出江苏41个重点商业项目2021年的销售业绩，包括德基广场、中央商场、金鹰世界、建邺万达等南京标杆商业项目，以及苏州、徐州等城市的代表性购物中心。
综合来看，虽然受到疫情的影响，去年江苏多数商场销售额和客流存在波动，但整体情况良好，充分体现了江苏商业市场的活力以及韧性。
本次统计的41个项目中，2021年业绩20亿元（含20亿）之上的商业项目有13个，10-20亿元（含10亿，不含20亿）之间的商业项目有20个，2021全年业绩10亿之下的有8个。其中，金鹰和万达的表现尤其亮眼，这两个集团旗下的多个项目业绩都超过了10亿。
本次统计结果以表格呈现是为更清晰明了地展示数据，仅供业内人士和广大消费者做参考，请结合多个条件综合分析各商业项目的实际运营情况。
声明：
1、本文数据为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；
2、本文数据来源为项目方/集团官方确认数据，排名不分先后；
3、本文数据为不完全统计（个别项目数据不方便对外发布或者未在本文发布期内统计）。后续如有最新数据更新，我们将在评论区第一时间进行补充。
南京新街口商圈实力强劲
新街口商圈素来有“中华第一商圈”的美誉，其中最具代表性的莫过于德基广场、中央商场、新街口金鹰、南京新百这四家老牌商场。据赢商网统计，2021年新街口“四大金刚”表现依旧惹眼，销售额均超45亿、同比2020年上升。
其中，德基广场以202.8亿一骑绝尘，中央商场新街口店66亿、金鹰新街口店49亿、南京新百中心店46亿，仅这四家商场就联手贡献了超360亿的销售额。
德基广场继续领跑江苏商业市场似乎成为业内与大众早已预见的结果，2021年全年营业额超200亿（较2020年增长30%），又一次成为行业热议。
作为一个“现象级”商业项目的存在，德基广场一方面得益于本土优势，成为南京唯一的单体全业态高端购物中心，另一方面德基广场在2021年通过集团多元化格局，进一步进行产业升级。
历经两年升级改造，德基广场在2021年重磅推出了“德基文化区”，其中焕新而来的德基美术馆更是占据了一整层。并在2021年策划了多场城市级的商业与艺术融合营销活动，成为城市文化聚合下的全新商业典范。
此外，2021年德基广场对整体动线、空间设计、品牌组合等多个方面进行了大规模调整升级。引入了一批当下有创新、有热度、有内容的重奢、潮奢新品牌，其中包括GOYARD、MOYNAT、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen、CHAUMET、BOUCHERON等，进一步保证项目业态的独特性、可逛性和聚客增长力。
项目一期6层大规模升级焕新，从品牌、动线、导视等多方面深化消费者的游逛体验，并引入了包括ON、HELLY HANSEN、X-BIONIC、LifeFitness等在内的多家潮流运动品牌江苏首店。
项目负一层进行了大胆的店铺动线优化，并将国际高端化妆品业态持续扩充至62家。在此次调整中，项目负一层的整体品牌更新率高达85%，引入了包括PENHALIGON'S、L'Artisan Parfumeur、LOEWE、Kilian、Frederic Malle、Maison Margiela、Charlotte Tilbury、VALENTINO、BURBERRY、The Ginza等在内的多家香水及高化品牌，其中不乏江苏乃至全国的首店品牌。
在新能源风口之下，德基广场还引入了包括江苏首家华为智能生活馆、智己汽车江苏首店、小鹏汽车旗舰店、特斯拉以及全球首家哈苏|大疆融合旗舰店等诸多涵盖新能源、黑科技领域的创新业态品牌。
在与重点品牌的联动上，德基广场不断尝试将品牌伙伴变身为场内的场景提供者和社交圈层的参与者角色，以此来探索更多“商业+艺术+科技”的融合可能。
例如，在2021年12月在项目成功落地的VALENTINO华伦天奴V LOGO南京限时艺术空间、Charlotte Tilbury星愿城堡、VERSACE新年贺岁舞台等等，持续激活商业新价值的同时，也赋予了品牌展陈更多在地的独特性与差异化，让项目的影响力、品牌号召力与日俱增。
对于德基广场而言，亮眼成绩早已不是唯一目标，他们真正想立足的不仅是城市商业发展的需求，更是用独有的艺术巧思，缔造新纪元生活方式典范，将城市商业文化带入更广阔的的视野。
深耕长三角疫情常态化
2020年疫情发生以来，中国乃至全球的实体商业受到了巨大的影响。居家隔离使客流断崖式下滑，购物中心空置率高，消费疲软带来业绩低迷……一系列的挑战与磋磨不断拷问着在疫情下艰难前行的实体商业。
然而在危机中洞见转机是实体商业最令人钦佩的一点。过去的2021，我们看到了实体商业的警惕和果断，在不断变化的秩序中寻找新机。
2021年，面对疫情常态化，江苏市场不少商业项目进行了大刀阔斧的调整，南京金鹰世界、南京景枫KINGMO、南京华采天地、南京水游城等项目的调整动作尤为明显。
我们在对江苏各大商业项目的销售业绩进行分析时，显然不能单凭一个数据下论断，除了销售额，商业体量、同比增长率乃至项目开业时间等，都应纳入分析范围。
作为一座50万方旗舰级全生活中心，南京金鹰世界开业4年来，始终与消费者对美好生活的追求保持同频，在业态布局、品牌提质、空间优化上不断完善。尤其在品牌的调整与升级方面，以年均不低于20%的比例保持动态焕新。
“与消费者共同成长”，南京金鹰世界近一年来在品牌调整上持续发力，从法国品牌maje、LONGINES手表首进河西，再到今年YSL、SANDRO、LA MER、HUGO BOSS的相继开业，金鹰世界一楼的名品氛围和时尚感愈发增强，为高品质消费客群提供更优的选择。
在项目6F带来整层的运动时尚中心，为年轻力的生活方式带来FILA 5G形象店、Adidas MEGA L1、NIKE BEACON 750等运动旗舰店，以及中国李宁、ASICS、KOLON SPORT等品牌。
除此之外，南京金鹰世界还加快了品牌上新的频次，近一个月时间里陆续开业了17家新店。其中餐饮品牌就有10余家，包括星洲班兰、喜家德、芝士少女、松鹤楼、独白、煲仔皇、九割、张拉拉、匠一土古里、三幸料理等，让消费者大呼过瘾、大饱口福。
作为江宁百家湖商圈的“门面担当”，南京景枫KINGMO凭借20.3亿的全年销售额，在业绩的单项排序中杀进了南京前十，位列第八。为了应对不断变化的市场环境，景枫KINGMO进行了大胆的定位重塑和调整升级。并借助项目五周年庆时机开启调优，目前场内共有300+品牌，其中50％+品牌为首次进驻南京、进驻江宁。
除了在品牌升级和首店引进上下足了功夫，景枫KINGMO此次调改也积极布局创意主题营销活动，以创新体验场景加码赋能商业空间，为新消费人群打造出一个沉浸式的体验消费磁场。
在创意营销方面更是下足了功夫：5月店庆期间奥特曼英雄魂展南京首展，大型知名IP，超豪华英雄集结；10月哆啦A梦快闪店首进南京，梦回童年经典场景，超百种独家限定正版周边；12月汪汪队立大功南京首展，动画场景1:1还原，游乐互动正版周边应有尽有，阿奇毛毛明星见面会热潮迭起。
不可否认，调整动作也会或多或少影响项目的销售额。譬如南京水游城，从2019年开始深入调改，品牌的陆续更替让其在去年一段时间内开铺率受到影响。虽然客流量同比2020年持平，但销售额略微下降。
结语
据赢商大数据统计，2022年，全国有近900个购物中心计划开业。从地区分布上来看，江苏省以90个项目位居第一，将进入商业地产的加速发展期。
商业体量在继续增加，竞争也在加剧。回顾2021年，商场创新营销层出不穷，品牌调整速度加快，存量物业升级改造亦成为市场热点。
不过，从江苏绝大部分购物中心实现了业绩复苏或者增长的趋势来看，整个市场的商业潜力依然很大，期待各个项目2022年能有更亮眼的表现。
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