展望下半年，这些商业空间趋势即将控“场”！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

铱星导读

放眼未来，商业空间“场”的逻辑将继续演变。

来源 | 铱星云商新媒体中心

2022转眼过去大半，受到疫情反复的影响，年初预计今年新开购物中心约1000家的“KPI”完成度却并不足半。一方面，当前营商环境加剧了实体商业空间招商难度，有要求的商业空间需要更多时间筛选、挖掘甚至是培育稀缺品牌；另一方面，为了迎合大众不断变化的需求，商业空间的场景迭代正在加速，无论是新开商场还是进入调改期的项目，都需要更多时间去优化空间。

因此，既是回顾亦是展望，我们对商业空间的迭代趋势进行了梳理，从这些较为突出的“场”的变化中，或许能找到通过空间吸引“货”和“人”的新逻辑。

室内空间寻求“自然代入感”

前有西安赛格，后有重庆光环，在室内空间大胆植入大面积自然景观的做法似乎已经成为商业空间新的流量密码。尤其是在疫情反复的背景下，消费者对于较少受到季节气候温度等影响的室内自然场景偏好度明显上升。

从空间营造趋势来看，有以下几种热度当前。

●大面积植物的引入营造丛林、森林景观，通过绿色提升空间呼吸感，同时将部分空间打造为具有轻旅游景点性质的空间，吸引消费者前来打卡或在此停留。

●充分将水景和项目室内空间进行结合，从瀑布到溪流到泳池，通过亲水商业氛围的营造提升沉浸式自然体验。

●穹顶设计更加“透光”，增加室内空间接纳自然光线的面积，让消费者产生屋顶即天空的观感。以今年开业的海口万象城为例，在室内空间，设计团队基于海口的人文特色及自然景观，以大面积天窗强化了天顶的“天空感”，营造出商业项目和自然接轨的光影美学商业空间。

外摆天台广场“户外风”成常态

毫无疑问，无论是空间场景还是主题营销，户外风、露营风都能当之无愧占据“热搜”。由于人们对商业空间的期许越来越多倾向于放松调节心情，因此大众对于“躺平”的空间往往难以抗拒。正因如此，当下时常能看到从城市级商业到区域型乃至社区配套型商业中，露营风空间几乎无处不在。

不过，当这种极具辨识度的风格空间成为一种常态化或是随处可见的场景之后，如何既让消费者更广泛参与进来又增加与商家的联动使之真正发挥空间效益才是关键，因此一些更加细分的趋势正逐渐凸显。

●餐饮外摆区结合户外风，拓展户外体验场景。对于拥有较大外摆区的一层、双首层及下沉广场空间，户外主题区的打造能提高外摆利用效率，也能有效提升客流。

●天台屋顶空间逐渐衍生为圈层社交户外营地。近两年，屋顶天台空间的开发利用有了较为明显的创新玩法。作为购物中心较为远离“人间烟火”的天台空间，具有一定主题的户外风往往能达到吸引特定圈层聚集的效果，如定期或长期将露营和宠物、露营和新型运动、露营和日咖夜酒等结合，能够将这些空间打造为目标圈层“私藏”的社交据点。

秀场策展空间成为“新配”

在不少筹备中的新项目中，另一个鲜明趋势正在日渐突出。购物中心作为城市新潮商品售卖地，无疑也是大多数人接触时尚的场地。因此，探索商业空间对于潮流时尚的演绎、首发，也成为当下商业项目在打造空间时考虑的“新配”，同时商业空间的招商逻辑，也从“招商思维”逐渐切换到“策展思维”，以策展人挑选展品的眼光来挑选商家，让商家辅助传递项目的文化调性和价值主张。

一方面，定位策展型的商业项目越来越多且逐渐有成熟的样本。如TX淮海、YCC！天宜等，他们并非是单纯的商业空间，也并非是单纯的策展空间，而是不断制造话题和潮流，通过艺术创作和展示提升满足购物中心的体验功能。

另一方面，商业空间越来越注重在将大面积主力空间打造为策展、秀场空间。从趋势来看，人们对于精神疗愈空间有更高的需求，同时疫情反复之下传统娱乐型大店主力店不断洗牌，也让更多艺展空间有机会走进购物中心。

品牌集合型主题空间热度攀升

对于商业空间，尤其是体量相对较大的项目而言，招商难度的增加是当下普遍面临的问题。事实上，无论是新项目的招商还是调改过程中品牌的汰换，在实现高品质“填场”之前，都面临着对于空间的精细化定位和升级。

在这样的背景下，越来越多商业项目也开始打破传统的业态划分，打造更多以同业态、同品类或传达同种生活方式的主题街区，在通过品牌选址跟随效应之下吸引品牌入驻，同时也为消费者营造针对于某一特定目的的一站式体验，此类空间配合主题造节营销，往往也能达到出其不意的效果。

比如6月30日广州K11购物艺术中心启幕的美妆主题街区“Beauty Ally”，该区域汇集了LA MER、CHANEL 、TOM FORD、YSL Beauty、BOBBI BROWN、Atelier Cologne、LANCOME、ESTEE LAUDER、WHOO 后，SEPHORA、YAMAN、L'OCCITANE以及华南首家L'Oréal Professionnel美发沙龙等专业品牌，区域门店以全新的品牌形象店设计亮相，并提供独特的美容护理服务。

文化修复为空间内容提供灵感

从年轻人的打卡趋势不难发现，商业空间仅仅依靠“颜值即正义”已经无法一劳永逸地吸引消费者，作为成长于物质丰腴时代的新生代来说，他们对于传统文化和新潮流的融合有着极大的兴趣。

正因如此，越来越多商业空间抓住了新的流量密码。即对传统老街进行改造升级，打造为链接过去和未来的第三空间，亦或者将传统文化元素迁移到项目，通过呈现“文化修复”的观感为打造有内容的商业空间提供灵感。

以广州东山口为例，悠久的历史文化让其保留了大量东山骑楼和中西合璧的院落式别墅，经过改造之后新式商业与老旧建筑进行碰撞，咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等坐落在老街之中不仅毫无违和感，还因其更具文化底蕴成为年轻潮人的打卡圣地。

事实上，城市是不断生长的，无论是老旧街区还是传统庙宇，这些可以称之为城市“后街经济”的空间，正成为越来越多操盘者所青睐的商业空间新趋势。由此也可以看出，本土商业下半场，挖掘与城市人文的共生为项目注入“在地认同”，同时孵化、吸引本土优质品牌聚集，或将是提升空间效益的新法则。

商业观察

随着下半年的到来，不少备受瞩目的项目加快了入市的步伐，而这些项目在新的消费时代和商业环境下应运而生，或许也将带来关于商业空间迭代的新惊喜。

空间逻辑持续演变，意味着“场”在未来是商品售卖空间的同时，更是生活方式体验空间和潮流态度的展示空间。因此无论是空间设计规划还是空间内容的打造，都体现了以人的核心需求为出发点进行落位的思路。当项目通过空间创新触发了大众真实的情感需求，无疑也为品牌商户链接消费者提供了更好的契机。

除了本文探讨的一些流行趋势之外，商业空间还可见诸如科技赋能加码元宇宙、贴合Z世代探索二次元等体验式空间玩法，随着这些空间探索得到市场验证，未来实体商业无疑将迎来新一轮“百花齐放”，届时商业空间的功能属性，或许也将有不一样的诠释。

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