步入21世纪，中国的购物中心如雨后春笋般发展出来，新的商业项目体量越来越大，业态愈加丰富，也衍生出多样化的购物中心模式，如精品时尚型、生活配套型、家庭娱乐型、奥特莱斯型等。
图：中国购物中心的发展阶段
未来5－10年中小超市将占15％的市场份额；大卖场约为10％；百货店将占10％2002中国零售业白皮书指出，随着社会主义市场经济的不断深入发展，经济行为市场化程度的进一步提高，中国零售业在国民经济发展中的地位持续增强，2001年批发零售贸易、餐饮业在国内生产总值比重为8．2％，产业地位日趋扩大。2001年社会消费品零售总额达到37595亿元，比1978年扩大了23倍，零售市场已由商品严重短缺的时代进入了绝大部分消费品供过于求的买方市场，城镇居民消费品已过渡到初步小康型的工业品消费。
据白皮书提供的数据显示，上一年中国消费品市场80％多的商品供过于求，居民消费价格水平比上一年上涨0．7％，商品零售价格指数比上一年下降0．8％。而食品支出比重的下降是居民消费结构改善的主要标志。白皮书分析指出，上一年中国连锁百强总计实现销售额1620亿元，增长48％；门店数达到13117个，增长56％；员工人数416442人，增长63％。上一年连锁百强销售额占社会消费品零售总额的4．3％，提高了1．4个百分点。超市、大卖场、仓储式商店、专卖店、便利店、购物中心、MALL等先进的零售业态在中国市场上都已出现，多种业态市场竞争的格局已经形成。
加入W TO后，外资外商正在加快进军我国零售市场。自1992年上海八佰伴第一家中外合资零售企业成立，到上一年底，全球前200家最大零售商已有18家进入中国；限额以上外商投资零售企业在我国已发展到110家；港澳台有100家法人企业。上一年外商投资企业商品零售额占中国全社会消费品零售额的1％，占批发零售贸易业零售总额的1．5％。上一年外商投资的零售企业主要分布在上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、济南、武汉、重庆和天津等大中城市。未来5－10年，中国零售市场中15％的市场份额将由中小超市占领，大卖场的市场份额约为10％，百货店将占10％的份额，其它各种零售业态单体可能不会超过10％以上的市场份额。
2002年中国购物中心发展大事件
1、2002年，中国购物中心发展处于探索期，主要集中在一线城市，部分二线城市也率先开出城市内首个购物中心，比如宁波、天津等。
2、2002年9月，万达商业地产股份有限公司正式成立。
3、2002年9月28日，由中信深圳(集团)公司投资的中信城市广场开业，开创了深圳“shopping mall”（购物中心）时代。中心城市广场还与深圳地铁公司合作，建造地下商业街。购物中心及地下商业街商业面积分别为12万方与2万方。
4、2002年10月1日，当时国内规模最大的“一站式”购物休闲广场宁波天一广场开业，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。广场有10 个商业区，集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母。
5、2002年10月18日，位于上海浦东新区的正大广场正式开业，这是正大广场在中国最大的投资项目，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层。至今，该项目仍是行业经典。
6、2002年12月18日，北京燕莎奥莱A座开业，这是燕莎友谊商城的第一家直属分店，也是国内第一家规范的品牌直销购物中心、首个奥特莱斯项目。
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