全球最大的商业地产服务公司CBRE分析调查了全球180个城市购物中心建设状况，报告显示，目前中国购物中心的建设规模为全球之最。在所分析调查的180个城市中，有半数的在建购物中心在中国。由于开发商对中国消费者购买力寄予厚望，中国在建购物中心规模雄冠全球，一些西方并不知名的中国城市正以世界上其他任何地区都无法匹敌的规模建造购物中心。

2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行业平均投资增速。2011年全年商业地产投资7424亿元人民币，同比增长31%；2012年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25%。中国商业用房施工面积，在2010年大幅增长，随后在2011年有所放缓，但依然保持强劲增长势头，2011年新增购物中心353家。

从历年新开业购物中心数据来看，2007年中国新开业购物中心368家，达到历史最高峰；2008年稍有回落，新增300余家；2009年由于受到金融危机影响，全国新开业购物中心160余家；2010年全国新增购物中心上升到250家左右；2011年则超过300家。由于大部分零售品牌与购物中心签订的是2~3年的租期合同，2010~2011年开业的购物中心将在2013~2015年迎来第一个品牌调整高峰，而2007~2008年开业的购物中心则可能进行第二次零售品牌的调整。

中国商业地产开始步入一个井喷阶段。

目前，购物中心发展过程当中存在一个值得注意的现象，追求数量、规模的开发商与追求成功率和品质的开发商并存；当然布局阶段，中国行业发展初期确实需要大量的开发商用追求数量、规模争取市场份额；但是已经有很多购物中心，有着很好的租金收益，但其总拥有的项目规模、项目体量并不大，追求数量规模的开发商与追求经营品质的开发商之间，目前正在展开一种博弈。

超大的购物中心，将逐渐转向社区型购物中心，而当这样的商业设施会成为重点的时候，恰恰以住宅作为主导的这样的开发商会发挥它非常重要的角色。

截至目前，包括“万保招金”四大佬均已披露2011年发展计划及行业展望，谨慎扩张土地储备、转战商业地产成为部分房企的战略选择之一。而阳光新业、宝龙地产均表态，坚持商业地产为主营业务，世茂地产、龙湖地产则继续以商业地产为主营业务之一。对于更多住宅开发商来说，面临的问题并不比转型本身更简单。

转载请注明出处。