值得关注的是，购物中心经历10年的发展后，数量的不断增加也使得类型变得多样化，购物中心之间的竞争日趋白热化，追求差异化也成了商业地产从业者思考的问题。
因此，这一阶段开业的购物中心除了打造一站式消费，还通过布局主题特色来增加亮点，吸引客流。中粮集团地产主业核心商业品牌大悦城具备时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，致力于打造国际化青年城市综合体，便是这一时期典型的代表。
2007年商业发展大事件
1.2000—2007年，是我国商业地产行业保持持续快速增长的几年。据国家统计局统计，2007年全年商业营业用房投资达2775.6亿元，增长率为17.9%，基本维持了2006年增幅17.3%的水平。这一时期，商业营业用房投资增速比较稳定，保持在15.4%—39.5%之间，进入稳定发展时期。
2.从2007年开始，为了抑制国内流动性过剩及固定资产投资增速过快的问题，同时为了防止局部资产价格泡沫膨胀，央行开始执行从紧的货币政策。仅2007年一年，中国人民银行5次上调存贷款利率，11次上调准备金率，这使得以银行贷款为主要融资方式的商业地产行业面临一定的贷款限制，建立多元化融资方式成为未来相当长一段时间内行业融资的发展方向。
3.2002—2012年的十年间，中国购物中心新增开业量在2007年达到高峰，据统计，2007年中国新开368家购物中心，包含北京凯德MALL西直门、北京金融街购物中心、福州宝龙城市广场、北京双子座购物中心、杭州众安恒隆广场、苏州绿宝广场、武汉天地等知名项目。值得一提的是，这期间，中国购物中心还进入复合功能型阶段，二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍。
（图片来源：网络）
4.2007年12月28日，北京西单大悦城开业，华北最大的数码影院——首都电影院、北京最大的化妆品超市SEPHORA、世界跨度最长的飞天梯、ZARA、H&M、GAP、优衣库等一系列重磅主力品牌汇集于此，成为北京年轻、时尚新坐标。
5.2007年1月26日，上海百联又一城购物中心正式对外营业，购物中心和百货商店两种商业业态相结合、商铺租赁与百货自营联销混合经营于一体的经营方式，使得百联又一城在五角场商圈独树一帜。
6.2007年4月19日，北京最大的单体百货店——新光天地在朝阳区华贸中心正式开业，以“统一收银、厂商联营”的百货模式为主，同时引入众多独立品牌店和餐饮休闲业种，成为近年来百货公司购物中心化的典型案例。2015年4月，北京新光天地更名为北京SKP，从地产商的购物中心，转化为兼具直营采购模式的精品百货公司。
7.2007年12月16日，深圳海岸城开业，东、西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，其中，深圳海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。
8.2007年10月，万达自创品牌“万千百货”在哈尔滨开业，并公布了“未来5年内将开新店40家，10年内争取开新店150家”的计划；2007年11月，零售巨头北京华联集团宣布，将其旗下上市公司华联股份主业由零售业转向商业地产，这两起事件成为商业与地产互相渗透的两大标志性案例。
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