LG 80亿卖了北京总部双子座大厦

2月7日，LG集团以1.37万亿韩元价格，出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦，折合人民币80.46亿元，买方为新加坡政府投资公司全资拥有的子公司RECO Changan Private Ltd。

图：LG双子座大厦

LG双子座大厦位于京城繁华的建国门商贸圈，于2002年动工，2005年建成。其外形与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，由两栋建筑组成，地上30层，地下4层，从6层到30层为商务写字楼，从2层到5层为购物广场。大厦高140米，占地面积7052.40平方米，建筑面积约15万平方米，标准层面积1720平方米。总投资4亿美元，以当时的汇率计算，大厦造价约32.8亿人民币。而以目前的出售价计算，增值近50亿元。

北京合生国际大厦北楼项目已完成交割，由弘毅投资联合海外地产基金共同收购，交易价格未披露。但据2020年2月3日合生创展集团有限公司发布公告显示，其拟19.5亿出售北京东方文化艺术中心办公楼。

北京合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街，分为北楼、南楼和音乐厅。本次收购标的为合生国际大厦北楼，总建面75930平米，其中地上56160平米，地下19770平米，包括268个地下停车位、30个地上停车位。

该交易历时23个月，中间经历谈判暂停、主要人员变动、两次境内股份挂牌、资产剥离，清理历史遗留问题等变化，可谓一波三折。

买方弘毅投资表示，拟将项目公司改造为外商独资企业，并计划在现有租约到期后进行改造升级，打造二环内稀缺的低奢精致办公产品。

作为一家已有17年历史的国内PE机构，弘毅投资在获猎目标上，倾向于老资产、布置在核心区域的资产、有压力状态下的资产，这几种资产最容易挖掘升值潜力。

而联合体中的神秘外资机构为海外地产基金，全球资产管理规模760亿美元，也是最早一批进入中国的房地产基金，在中国已累计投资近百亿人民币。此外，弘毅也仅透露该合作伙伴长期致力于亚太地区增值型价值投资。

2020年1月7日，据深交所消息称，广电运通购入华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位，购买办公物业金额5.1万元/平方米，加上所有购置费用，总投资额达6.6亿元。

项目位于深圳南山区南山大道1001号，总建面约60万平方米，分两期开发，开发商为华联控股集团。此次广电运通购买该项目写字楼单位的建筑面积共计1.13万平方米，靠近深圳地铁的荔林站，为准现楼。

广电运通表示，将因地制宜结合深圳的区域及政策优势，打造广电运通人工智能深圳创新中心，构建“广州总部”+“深圳基地”双核发展战略。

2月6日，凯德商用中国信托向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其正在将Capita Mall Erqi（郑州凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）全部股份出售给非关联的第三方公司。目前的出售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此次交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成，但买方未予透露。

该项目是凯德在2006年以近3亿价格买进的，至今已运营超过14年。2001年10月，原亚细亚五彩购物广场被建业以2.3亿元买下整体产权，随后经过易手成为凯德旗下物业，北京华联在此租赁经营，后于2019年8月闭店。凯德在公告中提到，如继续持有，不但要面临招商的压力，还要保持对旧物业持续性修缮。

而当前这一买家，给出了高于项目估值20.5%的价格，是合理的。作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分，此次资产剥离所得重新配置，以削减现有贷款或为新的收购提供资金。

3月19日信息称，新加坡丰树集团将旗下南海怡丰城售予中海地产，交易由戴德梁行资本市场部促成。

图：佛山南海怡丰城

南海商业城是丰树在中国打造的第二个商业项目，项目包括住宅、商业、教育物业及办公楼等，怡丰城为其中商业部分。项目商业面积约15万㎡，共分为七层，拥有约300多个铺位，其地下2层与顶部5层为停车场，配置约1000个停车位。

商场于2014年5月8日正式营业，辐射范围超过3公里，是区域内集购物、餐饮和娱乐为一体的社区购物中心。但开业多年，一直招商未满，三四层较多铺位长期空置。

2005年进入中国市场的新加坡丰树集团，目前在中国已经布局20多座城市，但多为工业、住宅、物流等物业，带有商业零售的综合性物业并不多。此前，也于2016年3月、2018年12月分别将西安怡丰城出售给了印力、上海怡丰城售予黑石。

而中海地产作为本次交易的收购方，继打造华南首座购物中心佛山环宇城之后，继续扩展在大湾区的商业版图，此次收购是集团城市运营战略的落地，将提升项目未来潜力。

图：沈阳新地中心

1月15日，丰盛控股有限公司公告称，丰盛控股全资子公司南京丰盛大族科技股份有限公司，向新世界（青岛）置地有限公司、顶佳投资有限公司收购世贸广场（沈阳）置业有限公司100%股权，代价7亿元。

世贸广场（沈阳）置业有限公司主要资产为沈阳新地中心项目，该项目由新地集团开发建设，位于沈阳沈河区，总建筑面积为约34.4万平方米，包括三期办公楼、一幢裙楼及地下停车场。截至目前，该项目有约26万平方米未售出。值得注意的是，该项目于2019年11月30日的未经审核资产净值约为9.74亿元。

2月12日，新加坡机构房地产私募股权投资公司SC Capital Partners宣布，保利发展斥资2.7亿澳元（折合约12.66亿人民币）向其买入位于澳洲悉尼南面中央商业区的Goulburn Street 59号商业物业权益。

该商业物业于1973年落成，为一幢楼高26层的写字楼大楼，净可出租面积1.95万平方米，按照成交价计算每平方米均价为6.52万元，初始租金回报率达4.9%。

保利自2014年成立海外事业部，其中澳洲是保利首个进入的海外市场。截至2019年年中，保利一共在海外拥有14个处于在建或拟建状态的项目，其中1个为写字楼，其余均为住宅。从位置来看，11个位于澳洲，2个位于美国，1个位于英国。

4月3日消息称，近日，内资保险机构大地保险从中华企业相关项目公司中完成收购浦东北滨江标杆定制商办项目，该案交易历时1年多，由戴德梁行促成，总交易金额超过30亿元。

中企滨江金融中心位于浦东滨江大道和源深北路交界，直线距离陆家嘴约两千米，由四栋办公楼组成，其中1号楼正是出售给大地财产保险标的，面积35960平方米。

中华企业旗下持有一些经营性自持物业，包括位于上海核心区域的中企滨江金融中心、中企国际金融中心、中企环球世纪大厦等。其中，中企滨江金融中心正是位于上述提及的浦东北滨江区域。

但近年来，中华企业陷入了业绩下滑和重组的困境，为加快资金周转、提高项目去化，公司近年不断出售资产。为此，中华企业表示，通过出售项目有利于拓展公司产品销售渠道，优化公司资源配置，加快资金回笼。