2019年世茂商业及主题娱乐整体收入为人民币1115.17亿元，按年增加30.4%，其中94.4%（2018 年：94.6%）的收入来自物业销售，5.6%（2018 年：5.4%）的收入来自酒店经营、商业运营、物业管收入及其他业务。

 

1.世茂商业及主题娱乐2019年内地商业运营概况

 

世茂商业及主题娱乐2019年商业运营收入约为人民币14.28亿元，增幅为30.9%，上海世茂广场租金收入大幅增加。

 

物业管理收入及其他由2018年的16.07亿元增加约68.1%至2019年的27.01亿元，主要由于物业管理规模扩大，以及合作项目管理费增加，截至2019年12月31日，已签约物业面积逾1亿平方米。

 

数据来源：世茂商业及主题娱乐2019年业绩报告，制表：铱星云商

 

2.世茂商业及主题娱乐2019开业投资物业

 

商娱业务方面，世茂首次发布「4+2+M」多元业态组合：包括4大商业业务、2大主题娱乐以及「Mix & More」的其他新增业务。

 

2019年，亚太区首家蓝精灵主题乐 园“上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园”已启动试营业。

 

首个服务式精装办公产品“茂空间MWorks”于南京亮相。

 

厦门世茂凡象酒店于2019年底开业。截至2019年末，世茂已开业的自持酒店有22家。

 

 

3.世茂商业及主题娱乐未来计划

 

世茂在京津冀、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等核心城市群持续深耕，重点布局一二线及强三四线城市。同时，根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，世茂发挥多元业务布局及资源整合优势，多层面助力粤港澳大湾区深度融合发展，目前在粤港澳大湾区土地储备的总可售货值达人民币 3800亿元。

 

世茂深港国际中心效果图，图源：世茂集团官网

 

-宝龙商业-

 

2019年宝龙商业实现营业收入16.20亿元，同比增长35.0%，实现毛利润4.28亿元，同比增长31.5%，宝龙商业的主要收入来源中，超六成由长三角地区贡贡献。

 

1.宝龙商业2019年投资物业运营概况

 

2019年，宝龙商管公司商业运营收入约13.35亿元，同比增加36.3%；物业管理收入约2.85亿元，同比增加29.2%。截至2019年12月31日，宝龙持有及管理的商业广场为42家，另管理3家轻资产项目。

 

2.宝龙商业2019年开业购物中心

 

2019年内，宝龙地产完成6个购物中心开业任务。具体项目信息如下表：

 

数据来源：宝龙地产，制表：铱星云商

 

3.宝龙商业未来计划

 

2020年，宝龙集团将新开业11个项目，其中舟山新城宝龙广场与绍兴诸暨宝龙广场将打造成为两大标杆项目。

 

舟山新城宝龙广场，图源：知否舟山

 

2020年，宝龙商业将通过管理输出模式寻求战略并购机会，适时扩大市场份额。

 

另外，宝龙商业项目首进粤港澳大湾区。2019年，母公司宝龙地产首进大湾区，在珠海摘地，此地块将兴建珠海高新区宝龙城和珠海金湾区宝龙城。

 

珠海高新区宝龙城坐落于珠海市高新区科技创新海岸，将规划建设近9万㎡的购物中心、近3万㎡的五星级酒店、近5000㎡的科技交流中心及近3000㎡的艺术中心，总投资额将达50亿元。

 

金湾宝龙城总占地面积约19.39万㎡，计容建筑面积约43.19万㎡，其中住宅计容面积24.68万㎡、商业计容面积10.15万㎡、酒店计容面积2.47万㎡、办公计容面积5.89万㎡。

 

华润置地

 

华润置地2019年营业额为人民币（下同）1,477.4亿元，按年增长21.9%。其中，开发物业营业额为1,272.0亿元，按年增长21.0%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为120.3亿元，按年增长26.3%。2019年全年综合毛利润率为37.9%，比2018年的43.4%有所下降，但投资物业（包括酒店经营）的毛利率略有上升。

 

1.华润置地2019年投资物业运营概况

 

华润置地2019年投资物业（包括酒店经营）租金收入为120.3亿元，其中，购物中心租金收入为91.5亿元，同比增长33.4%；写字楼收入为13.9亿元，同比增长12.3%；酒店业务营业额14.9亿元，同比增长4.5%。

 

2019年购物中心实现零售额646亿元，同比增长37%，同店增长18%；4个项目年零售额超40亿元，7个项目零售额在20-40亿元之间，11个项目零售额在10-20亿人民币之间。

 

华润置地在营购物中心销售额，图源：华润置地2019年业绩报告

 

截至2019年12月31日，华润置地在营投资物业总建筑面积超过1,000万平米。购物中心方面，已开业万象城╱万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个。另有管理输出购物中心项目28个，其中在营项目19个，储备项目9个。

 

2.华润置地2019年开业购物中心

 

2019年，华润置地新开业购物中心8个，重装开业3个。新开业购物中心分别为苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万象汇、济南万象城、昆山万象汇、扬州万象汇；重装开业项目分别为鞍山万象汇、福州仓山万象里、上海华润时代广场，平均开业率为96%。

 

华润置地2019年新开投资物业，图源：华润置地2019年业绩报告

 

3.华润置地投资物业未来计划

 

购物中心开业计划：2020年新开业压力较小，仅成都万象城2期及杭州东站万象汇、宁波万象汇、沈阳长白万象汇3个轻资产项目计划开业；

 

2021年及2022年分别计划新开业13个和11个项目；

 

截至2022年底，华润置地将有88个项目在营；另有28个项目将在2022年后开业。

 

华润置地购物中心未来开业计划，图源：华润置地2019年业绩报告

 

持有物业投资坚持战略导向，重点布局一二线城市，通过“1个万象城+多个万象汇”模式深耕当地市场。年内， 成功获取北京3个优质商业项目，深圳1个优质商业项目。

 

华润置地持有物业新增土储，图源：华润置地2019年业绩报告

 

大悦城地产

 

2019年，大悦城营业收入总额约为人民币103.38亿元 ，较上年增加27.2% ，其中，投资物业租金及相关服务收入约为人民币43.41亿元 ，较上年增长19.5%。

 

1.大悦城投资物业运营概况

 

大悦城投资物业租金收入约人民币（下同）37.35亿元 ，同比增长20.0% ，其中大悦城商场租金收入约为30.64亿元 ，同比增长17.7%（注：上海长风大悦城 、西安大悦城为2019年1至9月份数据，2019年9月，大悦城地产将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入大悦城并购改造境外基金Garbo Commercial Property Fund L.P. 。）。

 

大悦城投资物业2019年租金收入，图源：大悦城地产2019年业绩报告

 

其中，朝阳大悦城销售额持续提升， 连续3年销售突破40亿元，2019年销售额突破44亿元 ，复合增长率 31% 。此外 ，成都大悦城等项目销售额增长约15%以上 。

 

朝阳大悦城，图源：大悦城控股

 

2.大悦城2019年新开投资物业

 

2019年5月24日，北京大悦酒店新开业，酒店由原西单大悦城公寓改造而成，与西单大悦城紧密相连，运营团队将酒店打造为西单大悦城的主力店铺，大悦城与大悦酒店共享客流，会员体系的互联互通。

 

3.大悦城购物中心未来开业计划

 

据铱星云商了解，大悦城地产2020年到2021年计划开业的项目有5个大悦城、3个春风里，具体信息见下表：

 

数据来源：大悦城控股官网，制表：铱星云商

 

龙湖集团

 

2019年，龙湖集团营业额同比增长30.4%至人民币1,510.3亿元，其中物业投资业务收入同比增长41.5%至57.9亿元。

 

1.龙湖集团2019年投资物业运营概况

 

天街、冠寓等经营性物业2019全年租金收入提升42%至57.9亿，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%（不含成都西宸天街和北京长安天街）、20.3%和0.7%，截至报告期末，龙湖集团在营商场39座，商场销售额为267亿元，同比增长25%，；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

 

龙湖集团2019年商场租金收入列表组合，图源：龙湖地产2019年业绩报告

 

2.龙湖集团2019年新开投资物业

 

2019年内，龙湖集团新开北京长安天街、上海闵行天街、上海华泾天街、上海闵行星悦荟、杭州西溪天街、杭州滨江天街II期、杭州紫荆天街、成都滨江天街、合肥瑶海天街、南京六合天街等10座新商场。

 

3.龙湖集团未来投资物业开业计划

 

龙湖集团2020年计划开业8座商场，包括成都上城天街、成都时代天街II期、南京龙湾天街、南京江北天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、西安香醍天街等天街系商场和成都武侯星悦荟。目前主要在建投资物业及计划开业时间如下表：

 

龙湖集团在建投资物业及计划开业时间表，图源：龙湖地产2019年业绩报告

 

新城控股

 

2019年，新城控股全年实现营业收入为人民币（下同）858.47亿元，归属于上市公司股东净利润 126.54 亿元，分别比 2018 年增长 58.58%和 20.61%。

 

1.新城控股2019年投资物业运营概况

 

2019年，吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元，同比增长92.28%，平均出租率99.16%。截至2019年底，新城控股已累计开业63座吾悦广场，已开业面积共计 590.62万方，同比增长51.44%。共有9个吾悦广场租金收入过亿，具体如下表所示：

 

2019年租金收入过亿的吾悦广场，图源：新城控股2019年财报

 

2.新城控股2019年新开业投资物业

 

2019年内，新城控股21座吾悦广场实现开业，开业数量创新高。

 

长沙高铁吾悦广场，2019年12月27日开业

 

3.新城控股未来投资物业开业计划

 

2020年内新城控股计划新开业吾悦广场30座，到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。

 

襄阳吾悦广场是新城控股的第81座吾悦广场，总建筑面积超67万方，商业约12万方，为涵盖购物中心、主题商业街、公寓、住宅等产品形态的商业综合体，项目预计2020年5月8日开业。

 

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