在2020年这特殊的一年，大部分购物中心都在挣扎求存。有消息称，2020年全国多数企业因疫情影响，推迟了新项目开业计划，截至12月月末，全国新开商业项目同比减少约35%。
尽管如此，回顾这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。
辞旧迎新之际，我们也特此对深圳、东莞、惠州的新开商业项目进行盘点，并选择代表性商业项目予以分享，以期为商业地产行业人士提供参考借鉴。
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（制图：赢商网 数据说明：该统计仅包含商业面积≧3万㎡的商业项目）
从城市区域来看，在深圳发展重心一路西移之势下，南山区、宝安区仍为企业最为“青睐”之地，2020年两区新开项目各为3个，其它区新开数量则为福田区2个、光明区2个、龙岗区2个、龙华区1个。
从项目体量上看，今年新开业商业项目中，5-10万m²的中体量商业项目，深圳有7个，东莞有1个，惠州有2个；10万m²及以上的项目，深圳有3个，东莞、惠州各1个；3-5万m²的商业项目，深圳有3个，东莞有2个，惠州有1个。可以看出中体量仍是新开商业项目的主流，而深圳尤为偏好中体量项目的打造。
从开业时间上看，下半年仍是开业的高峰期，尤其是9月和12月。其中12月三个城市共有6个项目入市，开业项目数占全年总量的28.6%。此前，据赢商大数据监测，年初计划在2020上半年开业的300余个项目，实际上只开了58个。
这些项目各具特色，其围绕当下的消费趋势和主要消费群体，不断丰富项目内容、场景和体验，增强商场品质服务，同时提高数字化运营手段，对满足周边或城市人群消费需求，填补区域商业空白，提升城市商业格局都有着重要意义。
（制图：赢商网 数据来源：赢商大数据）
以下，赢商网选取一些代表性项目予以分享（按开业时间先后顺序排列）。
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深莞惠2020年代表性项目介绍
「深圳福田COCO Park二期」
·开业时间：2020.05.30
品牌方面，福田COCO Park二期在儿童业态、服装配饰、生活服务上配套齐全，如引进星趣小镇、星趣童堡、华南首家Twinkle亲子餐厅、华南首家安莉芳新零售体验店、麦当劳未来智慧概念店、sp@ce天虹超市、六福珠宝、谢瑞麟、钻石世家、公益星设计、双立人、膳魔师、WOLL、歌力思、JORYA JORYA、WEEKEND，以及无际空间艺术展览馆等。
红山六九七九商业中心是疫情发生以来，深圳第一家开业的大型商场，其以“公园式”街区商业新形态，95%的品牌招商率、70%开业率，多元的街区文艺活动，焕新深圳北风尚生活的新想象，为深圳商业带来一抹“潮趣”色彩。
作为24小时全开放式风尚生活街区，红山六九七九商业中心集结了32座独栋商业体、环岛型空中连廊、下沉式广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化建筑空间场景。
项目集合生活零售业态、体验式公寓、文化演艺剧场与现代展览馆等多元业态，规划了4个主要功能区，以全方位满足不同客群的风尚生活需求。目前，项目已集结200+前沿品牌、30%首店，以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影城三大主力店，打造城市全新商业矩阵。
·项目地址：深圳南山区工业三路
定位于“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”的海上世界汇港二期，从场景和内容创新上继续发扬与强化海上世界的文旅艺术元素，塑造深圳极具代表性的滨海新风尚商业打卡胜地。
汇港二期在其整个商业空间，围绕着“艺术、亲子、屋顶商业”三大主题，结合场内的艺术装置和业态组合，打造了三大特色主题商业场景；商场负一层则打造了一个特色鲜明的主题街区。
在商业业态和品牌组合上，汇港二期聚焦国际精品、时尚零售、特色餐饮、亲子儿童、文化娱乐等几大业态，紧扣“首店”体验和“颜值经济”，以65%的区域首进品牌，极大地丰富其商业消费场景。
品牌上如引进Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、LOUIS QUATORZE、WELEDN、MC.CHOICE、FILA FUSION、ROOKIE、NIKE、Adidas旗舰店、CTF周大福、李宁、THE COLORIST调色师、生活馆KKV等时尚零售品牌。
·项目地址：深圳西丽塘朗东路与塘朗西路交叉口
宝能环球汇是西丽片区最大的购物中心,项目定位“全场景式艺术体验MALL”，希望打造一座囊括艺术、人文、自然元素，引导趣味生活的区域型体验式社交中心。
该项目以“双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场”建筑空间组合，将自然元素与商业体验巧妙融合：
商场三层与地铁塘朗站D出口无缝衔接，两条街区与盒子mall的组合，让消费者在街区与mall之间自由穿梭；
户外约1万㎡环形休闲广场，为消费者提供休憩、观赏的艺术空间，其间开辟出四个创意艺术中庭广场，艺术互动装置等点缀其间，营造项目丰富的文艺气息。
项目规划了超过300个品牌，其中，自营品牌面积近1/4，覆盖影院、超市、KTV，儿童娱乐等业态。引进了万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、新动能健身会所、新乐坊KTV等主力及次主力店；粤江春、点都德、星巴克、奈雪的茶、农耕记、磁器、麦当劳、肯德基、必胜客等餐饮；周大福、周生生、FILA、STACCATO、TATA、BELLE、屈臣氏、KKV、斯凯奇等零售精品；Dr.Kong、极客森、杨梅红、小马快跑等儿童配套品牌。
·项目地址：深圳宝安区宝民一路与上川路交汇处
宝安福城万达广场是深圳第一家万达广场，其由福城集团与万达集团共同打造，定位“时尚生活中心”，共引进国内外知名品牌219个，是集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的现代商业广场。
作为万达商管公司在深圳的第一个项目同时也是轻资产项目，此次万达分别租了福城嘉洲商务中心2号楼、3号楼两座商业裙楼的1-3层和1-4层，将其打造为福城万达广场2号馆、3号馆。
值得一提的是，宝安福城万达广场采用长条形双塔楼设计结构，中间以天桥将2号馆和3号馆相连接，且塔楼四角都用大主力店“坐镇”，以拉动客流。据了解，项目引进了sp@ce天虹超市、锐德健身、KKV、大玩家、孩子王、京味张、穿越·湘、诗迈儿·花园酒家、椰雨仙踪深圳首店、斯凯奇、Adidas、李宁、Nike、无糖姑娘等14家主次力店。
·项目地址：深圳龙岗区平湖华南城集团总部大厦对面
平湖天虹是天虹首家开放街区式生活中心，其“街区+盒子”的建筑设计独具特色，九栋大大小小的独立建筑，有的在高空建立连廊，有的在地面相邻下沉广场，数条曲直变换的街道穿插其中，形成了独特的动线与风景，也带来客流的聚集和流动。
作为街区式的生活中心，平湖天虹紧紧围绕顾客生活，对业态的组合精心规划，加重生活服务内容的配比。这里集合了平湖最大超市、最大影院，汇聚了30多家特色餐饮、40多家百货零售及生活服务品牌，中影、达美乐、八合里、金利来等多个品牌首次进驻平湖。
此外，结合自身特色以及商圈特点，平湖天虹以“亲子、亲宠、亲自然”为主题，集生活超市、品牌零售、餐饮娱乐、儿童成长等多种业态于一体，全面服务于居民生活。
·项目地址：东莞凤岗龙平南路
东莞益田假日奥特莱斯，以“新奢主义”为定位，立足粤港澳湾区核心，辐射深莞惠30公里商圈3000万消费人口，汇聚轻奢名品+运动旗舰+网红餐饮+亲子休闲+多元配套于一体，撬动华南高端客层消费，打造“城市微度假+全业态体验型” 国际奢侈品荟聚中心。
作为2015年至今深莞区域新开出的唯一奥莱, 在庞大的市场空白与近郊微度假需求暴增背景下，益田假日奥特莱斯一经亮相便备受关注。
在此前1.0版本的传统奥莱，2.0版本的“购物中心化”奥莱的基础上，益田假日奥莱秉持“文化旅游+体验商业”理念，以“奥莱+N”的模式，紧扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，在品牌丰富度、购物体验性、细节服务、数字化经营等方面全面升级，成为奥莱的3.0版本，引领全国城市奥莱新纪元。
项目分为南北两区，北区mall主打轻奢时尚，南区则以运动潮流为主题，开业率95%，汇聚了200+知名品牌。其中40+国际/国内一线大牌，涵盖国际轻奢名品、时尚精品男女装、运动潮流生活、家庭休闲游乐、亲子培训教育、特色网红餐饮等多重业态，覆盖家庭全年龄客群消费。
·项目地址：东莞松山湖高新区
作为佳兆业商业集团新产品线“佳纷系“在东莞的首个商业体，项目环湖而建，是融山、水、园为一体的“湖畔商业”，其独有的滨水观景长廊、艺术时尚的建筑造型、湖畔阶梯式休憩平台，以及连接了不同场景的8个独栋“小盒子”，构成了街区的空间层次感，产生了许多独立的街区式漫步空间，让人们可以在室内和室外的不同场景中随意切换。
项目以“食在有趣”“自在风尚”“娱乐风潮”“型格空间”作为四大业态主题，引入了麦当劳、星巴克、屈臣氏等45个潮流知名品牌，目前总体招商率已达到100%。包括松山湖首家独栋巨幕影院——金逸珠江巨幕影城、华润旗下的“新一代超市”万家Life、华南首家华为终端企业方案授权店、正宗重庆老火锅袍哥码头、网红茶饮书亦烧仙草等均为松山湖片区首进品牌。
·项目地址：东莞松山湖高新区·环湖路华为湖畔花园
项目打造松山湖南部华为旁的24H全时态活力商业街区。通过三首层设计，将湖畔景观、草地融入情景式场景，打造了等风来广场、滑板公园、夜光篮球场、儿童活力谷等休闲空间，让商场成为公共空间，重塑空间价值，构筑“开放、创意、体验、活力”的城市生活社交空间，为东莞创造新奇美好的生活新体验。
品牌方面，引进了肯德基、湘阁里辣、品朵颐、西语制造、蔡婶牛杂煲、凤王府成都火锅、星河KTV、贰域酒吧、浅葱小唱、溪村烧烤、杨梅红、瑞思英语、原子同学、漫乐优优国际托育苑、潮拜儿童平衡车俱乐部等品牌。
「惠州隆生金山湖中心」
·项目地址：惠州惠城区三环南路辅路金山湖中心
隆生金山湖中心是目前惠州商业体量最大的购物中心。作为金山湖首家体验式综合型城市购物中心，隆生金山湖中心商业集品牌超市、电影院、时尚百货、儿童乐园、特色餐饮、休闲娱乐等于一体，以十大主力店、八大业态，丰富消费场景。
据了解，目前商场进驻品牌超过260+，包括多家城市或区域首店，如引进了惠州首家幸运星家庭娱乐中心、首家孩子王、首家babegaga快游鸭亲子游泳馆、首家魔盒派对KTV，以及惠城区首家万达IMAX影城、首家阿夫特健身等。
此外，隆生金山湖中心以超前战略眼光完善配套，成为全国首个配有A级资质的直升机停机坪的商业体。其以企业之力打通了环大湾区低空交通枢纽网络，推动了城市的建设发展，对大湾区城际间的沟通与交流，有着重要影响。
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