刚落幕不久的2020年，是实体商业共克时艰的一年，亦是行业快速求新求变的一年。在“生存压力”测试之下，企业的真正实力得以彰显。

宝龙商业便是实力派中的一员。作为内地首家在港上市商业运营服务商，尽管入局资本市场不久便遭遇疫情黑天鹅事件，宝龙商业仍能逆势而上，取得了营业收入、归母净利润双增长的靓丽业绩。

宝龙商业发布的截至2020年12月31日的全年度业绩显示：2020年，宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%；归母净利润3.05亿元，较上年同期上涨70.8%；全年股价累计涨幅超160%。

截止到2021年12月31日，宝龙商业已布局项目总数为121个，总合约面积突破千万至1135万平方米，已开业项目68个。

“接下来，宝龙商业将着重打造标杆项目，逐渐沉淀品牌价值与标杆价值”，宝龙商业2020年全年业绩公布投资者推介会上，宝龙商业董事长许华芳展望道。

得益于经济的复苏与自身的商业运营能力，后疫情时期的宝龙商业迎来了强劲的增长势头。

从经营成果来看，2020年宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%，3年复合增长率达25.4%。整体毛利率的上涨和规模的扩张，带动归母净利润大涨70.8%至3.05亿元。

其中，作为宝龙商业集团的主要收入来源，商业运营收入一直保持增长态势。2020年，宝龙商业运营收入为15.63亿元，同比增长17.1%，占据总收入的81.3%。

回顾2020年，疫情对实体商业尤其是影院、儿童、休闲娱乐等业态造成了巨大冲击，受此影响，全国商业地产的整体出租率、平均单店客流及营业额均有一定下滑。得益于多方面的商户扶持举措，宝龙商业旗下购物中心客流从8月份逐渐恢复，甚至超过2019年同期水平。

“2021年出租率将超过93%，未来三年出租率超过95%”，对于出租率，宝龙商业行政总裁陈德力提出了目标。

在《新五年战略规划》（2021-2025）中，宝龙地产确定未来五年“1+1+N”的发展战略，两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈的机会型优质地区。与母公司战略一致，宝龙商业同样持续聚焦长三角，发力大湾区。

这一点在宝龙商业的项目布局表现得极为明显。2020年，宝龙商业新增商业签约项目达33个，新签约总建筑面积为248万平，长三角新签约项目面积占比为82.1%。如今，宝龙商业在长三角已布局86个项目，项目数量占比由63%提升至71%，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及13个；自2019年底宝龙商业开始布局珠三角，现已布局5个项目。

值得关注的是，疫情下购物中心开业量骤减，中止了全国连续131个月有新开购物中心开业的记录。而宝龙商业在此背景下，仍开出了9个商业项目，分别是：青山湖宝龙广场（一期）、永康宝龙广场、杭州大江东宝龙广场、绍兴柯桥宝龙广场、苏州星韵宝龙广场、盐城城东宝龙广场、漳州龙文宝龙广场、泉州台商宝龙广场、青山湖宝龙广场（二期）。

期间，为了丰富已有的“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”，以及“宝龙天地”产品线，宝龙商业收购了浙江省轻资产商业管理公司——浙江星汇60%股权，为其深耕浙江市场打下基础。

据悉，浙江星汇为特色主题商业全程运营商，主打商业街产品，与宝龙商业主打购物中心的产品线形成互补。目前，宝龙星汇在营项目8个，外加筹备中的7个项目，将形成“8城15店”的格局，涉及总建筑面积为85.98万平米。宝龙商业预计，宝龙星汇项目于2020-2024年间预期净利润复合增长率将达28%，5年内将管理100个商业街项目。

陈德力表示，公司将继续通过收并购长三角、大湾区优秀商业管理公司来扩大管理规模，同时将继续提升区域公司的经营管理能力，打造业内标杆项目。

自2018年与腾讯合作启动“纽扣计划”，宝龙商业极为重视科技赋能，致力于以科技能力打造数据内核，驱动业务融合升级，最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合，形成自循环的商业生态。

2020年，宝龙商业对“纽扣计划”管理平台做了可视化、移动化和关联化，旗下6个项目已试点30场直播，总销售额达千万。年末，宝龙商业已完成会员、商户、商管三大程式即宝龙悠悠、宝龙商+、PMS系统的初步联动，并成功首发微信支付积分以及直播功能，在悠悠小程序内实现“直播+购物”闭环，使商户与消费者保持密切沟通，促进线下成交量。这一年，宝龙悠悠3.0全面上线推广，半年新增会员200万。

不仅如此，宝龙商业还携手中国电信，启动厦门宝龙一城“5G+MEC”智慧商业综合体建设；与腾讯共同研发商业地产首个资产数据3D可视化项目，覆盖投资、招商、运营分析场景。

2021年，是宝龙第二个新五年战略规划的启始年，宝龙商业提出了未来三年的商业规划目标，即：“出租率95%+”、“管理面积1500+万平”及“长三角规模排名行业前三”。

具体到商业项目上，宝龙商业计划于今年开业22个商业项目，包括13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇项目，这也是宝龙商业开业项目最多的一年。

其中，位于珠海高新区核心地理位置的珠海高新宝龙广场，将是宝龙商业筹开的标杆项目之一。资料显示，该项目总建筑面积11.6万方，将引进220余家知名品牌，打造成珠海北部最值得去的购物、休闲、体验的大型商业综合体，预计2021年12月开业。

长远来看，宝龙商业将围绕“点-线-面-体”核心逻辑，打造“宝龙商业生态”，致力于未来五年内实现在管项目超150个，成为区域商业地产前3强。

自上市以来，无论是盈利能力、布局版图，亦或是轻资产化、项目升级、科技赋能等方面，宝龙商业均得到了市场认可。即便是在疫情冲击下，宝龙商业围绕“让空间有爱”理念做出的努力，亦收获了良好的业绩，并为行业增添信心。

不可否认的是，商业地产行业仍存在许多不确定性。对此，宝龙商业将不断深化拓展多元化的服务，以创新发展模式，构筑全方位的商业物业管理平台，创造出更广阔的价值空间持续回馈广大投资者。

2021年，宝龙商业的《新五年战略规划》正式开启，企业又将如何借助资本市场的力量，实现高速腾飞，一切交由市场检验。

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