图 // 2020年第二季度武汉刚重启之时的武汉恒隆广场写字楼 @玩摄堂
2021年的新年，武汉零售商业市场迎来比往年更火爆的消费旺季。
特别是在高端消费市场，位于武商武汉国际广场购物中心（以下简称武汉国际广场）的Louis Vuitton，在元月提前5天实现单月销售破亿元；
加之LV、BVLGARI、GUCCI等品牌在近期举办的一系列高规格的巡展、明星活动、联名快闪店以及各大品牌高于往期的货源调配，共同带动武汉国际广场1楼的国际名品整体销售实现同比88%的超高增长。
牛年武汉高端消费市场的开门红不仅意味着这座城市的商业活力已然回归，似乎昭示着新的一年还有更多惊喜。
果不其然，春节之后的武汉零售商业市场愈发精彩纷呈。
先是武汉万象城官宣提档至2021年年底开业，项目定位明确对标拥有众多国际名品、2020年销售业绩破60亿元的杭州万象城；紧接着，让人期待的武汉SKP也完成了前期商管公司的注册登记并明确了将要接手的项目所在地块；
3月5日，千呼万唤的武汉恒隆广场终于官宣将于3月25日正式开业。
武汉高端零售商业市场持续十多年的单极格局将在今年被彻底打破，武汉国际广场、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉SKP四雄逐鹿华中的新格局已在眼前。
时至今日，武汉很多业内人士都不相信武汉的消费力能够承载2座以上的重奢商场，更别说4座；他们也不看好这些商场会带来多少武汉所没有的品牌；他们甚至预测这些商场将在激烈竞争中被迫调整定位策略。
那么，我们暂且先按存量厮杀的思路，对这4座重奢商场在硬件、招商、营运、全国影响力、武汉影响力这5大维度进行解析；
其后，我们将聊聊商业地产巨头布局武汉的深远用意以及武汉商业的前景到底如何；最后，还有不可少的投票环节，请选出你最看好的重奢商场。
武汉万象城
首个华润万象城3.0综合体样板工程，商业体量约19万方、总停车位超4200个。
在建筑品质上，拥有MAD、Lead8、Meinhardt、Arup、GD-Lighting大观国际、Aecom等组成的国际顶级设计团队，打造出以「The Crown」水晶之冠为核心建筑标识的高端购物中心（17.8万方）和室外商业街区（1.2万方）。
从设计、品质、景观、空间交互等方面综合来看，武汉万象城的硬件无疑是标杆型的。
图 // 武汉万象城效果图
武汉恒隆广场
商业体量约17.7万方、总停车位超2700个；
在建筑设计上主要自Aedas操刀，整体设计理念源自中国如意结；
购物中心分为东馆、西馆两大区域；主要有下沉广场、跨层空间、屋顶花园等特色区域，购物中心的设计和建筑品质一流，但没有室外街区，在空间交互上相对不足。
图 // 武汉恒隆广场实景图 @HANS汉声
武汉SKP
由目前的汉街万达广场（体量13万方）和万达楚河汉街第2街区（体量约7万方）组成，两大商业体的总停车位超过3100个；
2011年开街的万达楚河汉街为民国风格建筑的室外商业街，2013年开业的汉街万达广场在建筑设计上主要来自UNStudio，为当年的万达广场1号旗舰店。
北京华联接手后，将对汉街万达广场的室内空间及外立面进行全面改造升级。
图 // 汉街万达广场实景图 @HANS汉声
武汉国际广场
于2007年、2011年分期开业的武汉国际广场，商业体量达32万方，总停车位约3000个，是武汉首个高端购物中心；
目前，武汉国际广场的空间动线已显保守，外立面过于传统，停车场也经常被诟病，其在硬件上相对较弱。
面对竞争压力，武汉国际广场不仅在去年下半年完成了多个区域的改造，也即将启动新一轮的大规模改造升级，其在硬件上的弱点将会持续改善。
图 // 武汉国际广场实景图 @玩摄堂
武汉国际广场
武汉目前国际一线品牌最集中的全品类、全客层商场，在零售业态上拥有重奢、轻奢、潮牌、快时尚等完整的品牌层级，还有集团内相邻两大商场的美妆和珠宝类优势品牌集群的加持。
即便因为竞争者的出现，部分租约到期的品牌没有选择与商场续约，但其不仅迅速引进了替代品牌，并在积极推动商场1楼、2楼的品牌落位调整，且已经谈妥多家具有号召力的新品牌，被竞争激活的武汉国际广场在招商上的发力让人惊叹不已。
图 // 位于日本东京的CHANEL银座旗舰店 @图源网络
武汉SKP
2018年，西安SKP一经亮相，携1300多家知名品牌以及位于1楼、2楼的大部分同步开业的数十家国际一线品牌，立即为西安带来一众高等级的城市首店，彻底改变了西安的商业格局。
目前，武汉SKP的品牌落位已经完成，其主打高端零售的品牌阵容以及全球罕见的高等级奢侈品牌门店将再次改变一座城市的商业格局。
图 // 位于上海香港广场的TIFFANY旗舰店，引入了亚洲首家The Tiffany Blue Box Cafe @魔都探索队
武汉恒隆广场
拥有约300家商铺，从目前已知的品牌阵容来看，武汉恒隆广场的招商策略是十分明确的重奢+亲子，但却缺少层次，品牌跨度太大。
商场的国际一线品牌阵容足够强大，而在设计师品牌、潮牌、快时尚及美妆等方面有所不足，在亲子、餐饮、生活配套的品牌也显得缺少说服力。
总结的话，集团层面的资源调配很给力，项目团队的招商却略显无奈。
图 // BURBERRY位于上海静安嘉里中心的三层旗舰店 @图源网络
武汉万象城
规划约490个铺位，其中零售占70%，餐饮占20%，服务占10%。
从业态规划及其对标的杭州万象城看，武汉万象城并不是全品类、全客层的商场，而是有规划侧重和明确客群的高端商场。
特别在零售业态上，将引入重奢领衔，包含科技、轻奢、潮牌、运动、快时尚、美妆等类别的优质品牌组合。
在重奢阵容上，武汉万象城或许会稍逊一筹；但在整体品牌规划以及武汉首店品牌上，其不仅更为合理，或许还会带来惊喜。
图 // 位于杭州万象城的Apple Store @Apple（中国）
武汉万象城
在很早之前，华润置地就利用自身的优势对武汉万象城进行人才和资源储备，引入了厦门万象城的招商团队，华中大区的其他项目也对武汉万象城做出了全力支持。
从深圳、沈阳、杭州、重庆、厦门等城市的万象城项目上我们看到了华润置地操盘高端商业项目的运营力，而本次武汉万象城的官宣提档更是展现出了华润置地作为中国商业地产领军企业的应变能力、气势和执行力。
图 // 深圳湾万象城举办的「BAY MARKET」市集活动 @源自网络
武汉SKP
在2020年以177亿元的年销售问鼎全球店王的北京SKP，在中国的高端零售市场拥有举足轻重的地位。
在经营上，北京SKP将百货化的品牌联营和自营品牌模式发挥到极致水平；
在商业场景上，北京SKP-S的横空出世更是让人看到北京华联超前的创新力、强大的执行力和对国际一线品牌的掌控力；
而在武汉SKP，北京华联或将应用在北京SKP-S验证成功的高端百货+艺术场景的新商业成果。
图 // 北京SKP-S的统一品牌店招和沉浸式购物场景让人眼前一亮
武汉国际广场
在近十多年里，以武汉国际广场为核心的武汉武商摩尔城一直是武汉乃至华中地区的龙头商场；即便是在困难重重的2020年，武汉武商摩尔城的年度销售业绩也达100亿元，在全国已知业绩的商场中排名前列。
在经营上，武汉国际广场更似类购物中心的百货商场；而在去年的区域改造以及今年的规划调整中，武汉国际广场都展现出很强的执行力和谈判能力。
图 // 为了部署即将开始的区域调改，多家位于1楼C区的品牌临时调整到2楼
武汉恒隆广场
恒隆地产在上海、无锡、昆明等城市的高端商场在去年的业绩表现十分突出；但如果只看现阶段武汉恒隆广场在开业筹备期的表现，却并不尽如人意。
同为港资商场的武汉K11，其开业前在宣传铺排、优惠活动、品牌露出等方面的节奏把控十分娴熟，其主力品牌的同步开业率也相当高；
而武汉恒隆广场却在临近开业仅20天时才终于官宣开业时间，似乎也暗示了其较低的开业率。
图 // 上海港汇恒隆广场中庭 @商业咔
武汉万象城
截止2020年6月，华润置地在全国40个城市在营61个购物中心，已开业万象城、万象天地、万象汇42个，储备项目50个，另有管理输出购物中心项目28个。
其不仅在加速向城市综合投资开发运营商的转型，也在积极布局一二线高能级城市以及有产业支撑的三线城市。
作为商业标杆样板打造的武汉万象城，也将成为华润置地加快完善华中商业布局的核心项目。
图 // 2004年开业的深圳万象城是华润置地首个万象城项目 @深圳万象城
武汉恒隆广场
作为上世纪90年代初首批进入内地投资的港资企业，截止2020年12月底，恒隆地产在内地9座城市在营11个商业项目，全部命名为恒隆广场，已开业9个，在建2个，特别是其在上海的两座高端商场已成为城市的商业地标。
近些年，恒隆地产正在推动旗下四星级商场（次高端商场）升级为五星级商场（高端商场）的进程，而建成即定位为五星级商场的武汉恒隆广场，表现了恒隆地产看好并深耕华中高端市场的决心。
图 // 2001年开业的上海恒隆广场是恒隆地产在内地定位最高、业绩最好的商场 @图源网络
武汉SKP
在2019年之前，北京华联仅在北京、西安2座北方城市开业了3座SKP项目，而北京SKP中国店王的头衔却更为人所熟知。
进入2020年，北京华联在全国的布局陡然提速，除已确定的成都、贵阳、昆明、呼和浩特以及暂未官宣的武汉项目之外，杭州、深圳等地的项目也在前期接洽中，武汉SKP成为北京华联抢占华中高端消费市场的重点项目。
图 // 2007年开业的北京SKP已在去年问鼎「全球店王」 @北京SKP
武汉国际广场
作为中国商业第一股的鄂武商，是武汉本地商贸行业的核心国企，其主要营收来自旗下的购物中心业态，武商集团在武汉拥有武商摩尔城、武汉众圆广场和武商亚贸广场3大已开业的商业项目以及在建武汉梦时代广场项目；
在襄阳、十堰、仙桃、黄石共有5座已开业的购物中心。相对而言，武商集团及旗下的武汉国际广场的市场影响力主要集中在武汉本地及湖北省内。
图 // 武汉武商摩尔城夜景 @武商潮
武汉国际广场
前身为1959年开业的中苏友好商场，见证了武汉数十年的商业发展历程。
近十年来，以武汉国际广场为核心的武商摩尔城在商场业绩、品牌号召力等方面一直雄踞华中商业的龙头，也启蒙了武汉人对国际一线品牌和时尚生活的触觉，其在武汉人心中有着特殊的地位。
图 // 2013年开业的LV武汉国际广场店，「EXCLUSIVE LARGE」的店铺级别在华中地区最高 @HANS汉声
武汉恒隆广场
虽然恒隆地产在2013年才首进武汉，但得益于其他港资企业多年来一直积极参与武汉的城市建设、产业发展和商业升级，使得武汉人对港资企业有着天然的好感。
武汉恒隆广场作为武汉的首座世界级购物中心，进一步表达了港资企业持续深耕武汉的态度，也赢得了武汉人更多的支持。
图 // 即将正式开业的武汉恒隆广场 @玩摄堂
武汉SKP
北京SKP以最齐全的国际一线品牌、款式最全的货品及无以轮比的会员折扣优惠，吸引了全国各地的高端消费客群，在上一年177亿元的销售业绩里，必然也有武汉以及华中省市消费者的贡献。
作为武汉人，你或许没去过北京SKP，但一定听过北京SKP在行业中的地位。如今，对于即将出现在家门口的武汉SKP，怎不让人期待呢？
图 // 北京SKP-S实景图，颜值拉满，品牌齐全，优惠给力，就问你心动了吗？
武汉万象城
错过了2008年进入武汉的机会，华润置地也错过了武汉商业地产发展的黄金十年，其在整个华中大区也缺少高端商业项目的布局，以致武汉消费者对万象城的概念并不清晰。
十年之后，华润置地卷土重来，其面临的市场竞争比十年之前更为激烈，更具挑战。
图 // 武汉万象城东入口效果图
通过以上5大维度的分析，我们对这4座重奢商场有了更全面、更清晰的认识：
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武汉万象城在硬件、运营、全国影响力上突出，在招商、武汉影响力上稍弱；
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武汉SKP则更为均衡，在招商、运营上拥有自身独特的优势；
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武汉国际广场在招商、武汉影响力上突出，但在硬件、全国影响力上较弱；
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武汉恒隆广场在硬件、两大影响力上有优势，而在招商、运营上还有提升空间。
图 // 展望武汉4大重奢商场
综合来看，作为购物中心的武汉万象城虽然在品牌集中度和销售业绩上比不了类百货的高端商场，却能为武汉商业带来更先进的商管体系和急需的商业人才；
武汉SKP则会完善城市的品牌齐全度并大幅提升高端消费市场的销售额；
武汉恒隆广场将会展现港资商场在整体调性、氛围打造、人性化服务、精细化经营等方面的特点；
而武汉国际广场则会加快推进商场内外的改造和品牌升级，觉醒的本地龙头不可小觑。
在一年之内，武汉本土的武商、核心项目在上海的恒隆、最强项目在深圳的华润、大本营在北京的华联，四大商业巨头将在华中武汉聚首，一场近十多年来全国范围内前所未见的武汉会战即将拉开帷幕。
各方的商业攻防战将如何演绎？武汉以及华中的商业格局将如何改变？我们拭目以待。我们现在能确定的是，武汉成为国际消费中心城市的进阶之路，已在眼前。
图 // 华中、华东、华南、华北的四大商业巨头即将在以武汉为核心的中三角城市群齐聚
回到本文开头的核心问题，建成和运营一座重奢商场的物业标准和招商成本要比普通商场高太多，仅凭现阶段武汉的高端消费力是否能支撑这4座重奢商场？似乎很难；难道这些商业巨头都错了吗？显然不是，他们比我们大部分人都看得更为长远。
在宏观趋势上，中国经济开始进入内循环时代，消费升级成为带动经济增长的新引擎，国潮风、个性化、定制化成为潮流，而奢侈品牌在时尚审美和产品设计上拥有相当大的优势。
中国也是2020年全球奢侈品市场唯一正增长的国家，全年增幅达48%；到2025年，中国有望成为全球最大的奢侈品市场。
图 // 武汉国际广场1楼排队等待进店购物的消费者 @长江日报
在品牌资源上，2020年海外门店和中国内地门店业绩的冰火两重天，使得世界各大奢侈品集团纷纷放下身段，加速在中国内地特别是新兴城市的拓店速度。
所以，国内的高端商场并不缺少品牌资源，甚至拥有一定的谈判主动权。
图 // 不仅是加速拓店，各大品牌在中国内地的巡展和活动也将更为丰富
在城市政策上，武汉拥有九省通衢的地理优势和国家中心城市的定位优势，战胜疫情的武汉更是表现出强大的经济韧劲和商业活力。
在十四五期间，武汉不仅将获得例如总部落户的一系列政策支持，也将加快打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心；
在商业方面，打造华中地区国际消费中心城市的节奏已然加快。
图 // 长江中游城市群一体化的推动，将进一步做大武汉的商业市场规模 @长江日报
在消费能力上，近日2020年的国内十大消费城市出炉，受去年疫情影响最大的武汉消费跌幅达20.9%；但即便如此，快速回升的武汉依旧在年末反超杭州，以6149.84亿元排名全国第9。
据不完全统计，截止2021年2月，LVMH、历峰集团、开云集团等奢侈品集团在杭州万象城、杭州湖滨银泰in77、杭州大厦购物城共进驻旗下品牌超过50家；
而在武汉仅有武汉国际广场的20余家，武汉的高端消费能力因为高端商场的稀少而被严重低估。
对一座新兴城市来说，高端商场以及国际一线品牌的数量代表着城市的影响力、号召力、焕新力和崛起力。
4大重奢商场在武汉的布局，不仅是传统认知的存量竞争，更是谋定而动的长远布局；不仅是对武汉未来商业发展前景的全面看好，更是对打造华中地区国际消费中心城市的全面支持和全力参与。
那么，是“枪出如龙”的武汉国际广场，还是“六六大法”的武汉恒隆广场，或者“勇闯天涯”的武汉万象城，以及“低调豪气”的武汉SKP，这4大重奢商场中，你更看好谁？评论留言告诉我们为什么？
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