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撰文/高天

去年年底，《联商网》就曾统计过2023年全国商业新供应市场比往年将有所收缩，新开商业项目数量缩水。

不过从标杆企业的情况上看，这些企业仍然保持着强韧的发展势头，以华润、万达为代表的企业在2023年的新开商业项目数量更将超过2022年。

在各大企业2022年财报出炉之际，以更精准的数据为参考依据，《联商网》整理了万达商管、华润万象生活、大悦城控股商业、宝龙商业、招商商管、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、万科&印力、中骏商管、保利商旅、世纪金源商管、星盛商业13家标杆商业地产企业的产品线、2023年新开商业的布局情况以及重点项目的提前剧透。

万达集团

万达集团主要产品线：万达广场；文旅小镇、万达茂等文商旅产品为辅。

2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

2023年，全年预计约56座万达商业项目将开业，除了南充高坪万达·星辰里、兰州万达茂、内江万达文旅小镇外，其余均为万达广场项目。

尤其是在轻资产提速下，近年来万达开业项目逐渐增多。在2023年的开业计划表中，包括成都高新万达广场、扬州泰达万达广场、北京五棵松万达广场、合肥北京路万达广场、湖州长兴万达广场、天津汉沽万达广场等项目均为轻资产输出管理项目。

北京五棵松万达广场

第四代万达全国旗舰产品——五棵松万达广场，将会通过智慧经营的模式，以及广泛的线上营销渠道推广模式全新升级。定位于“超感艺术新高地”，项目在场景设计方面以“未来之城”为概念，划分为梦幻微光、地心引力、未来之城、天空花园4大主题场景。

凭借万达广场丰富的品牌资源和对首店的号召力，五棵松万达广场还引入了超强的品牌组合，城市首店和品牌最新概念店占比达到了30%、区域首店占比达到了20%。

据悉，项目引入了品牌400多个，主要是以“亲子成长”、“美食社交”、“情景生活”三大空间为主，将会迎合了消费迭代中关于文化艺术生活方式、沉浸式逛展、娱乐社交体验、颜值经济、亲子经济、夜经济等多个方面的新潮流，并推动品牌以更创新的形式，更好的融入到项目整体的空间艺术美学场景中。

华润万象生活

华润万象生活主要产品线：万象城、万象汇、万象天地。

据联商网零售研究中心统计，2022年华润万象生活新开商业项目高达15个。最标杆的万象城产品完成了不少区域的首进，比如海南岛上的首座万象城在海口亮相，南昌的首座万象城，福州和武汉两个城市也迎来了万象城，上海和南京也首次迎来了万象天地。

轻资产布局上，2022年华润万象生活在全国共开拓了13个轻资产商业体，分别是：太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇、南昌天使金融广场、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心、厦门磐基莲花里项目、成都陆肖TOD项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京总部园区项目、阿里巴巴武汉总部园区项目、深圳蛇口华侨城新玺项目、重庆解放碑新华邹容项目、深圳龙岗大运中心。

2023年的供应情况上，华润万象生活将投运12个商业项目，包括了兰州万象城、北京西三旗万象汇、重庆万象城二期、长春万象城、北京西北旺万象汇、宜宾万象汇、杭州城北万象城、杭州中心、温州滨城万象城、南京城北万象汇、昆明万象城、无锡滨湖万象汇。

杭州中心

杭州中心项目东至中山北路，南至省电子信息地块，西至展览东路、毗邻省科协大楼，北至环城北路，地铁武林广场站上盖项目。总用地面积约2.25万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，建成后主要用于高档商场、超五星级酒店和甲级写字楼。其中，地上建筑面积约15.17万方，商业面积约7.5万方，酒店面积约3.6万方，办公面积约4.07万方；地下建筑面积约8.73万方，地下商业面积约1.28万方，建筑密度59.78%，机动车停车位预计1181个。商业部分主要位于杭州中心的底部，地下2层、地上8层。

开业后将是集四季酒店、购物中心、双塔可售不动产为一体的市中心地标型TOD城市综合体。项目的设计概念源自于杭州的山水意型，在建筑的立面与室内空间构成上呈现古典中国画的“宝石流霞” 、“亭台楼阁”、“西湖水面”，创造诗意，并具有古典韵味的现代商业综合体场所。中区则设有以人性尺度为核心的休闲飘台，同时以首层旗舰店空间打造全新地标，将休闲与生活方式零售融为一体。

重庆万象城二期

重庆万象城二期预计于2023年5月呈现，项目集国际奢侈酒店、超甲级写字楼、商业mall、开放街区、城市高端住宅于一体，项目将接驳轨道交通，并着力打造城市开放艺术景观公园，汇聚城市高端潮流、独立设计、特色餐饮等业态。

据悉，购物中心建筑面积达10万方左右，经营楼层为6层，店铺数量达300个。重庆万象城二期汇聚城市最顶级运动、潮流旗舰店、城市独家独立设计师及先锋潮流品牌，将成为城市最多选择的餐饮目的地，并开放城市唯一艺术景观公园，全方位构建创新消费场所。

待二期落成后，与一期整体将呈现54万平方米超大体量的TOD城市高端综合体。

大悦城控股商业

大悦城控股主要产品线：大悦城、大悦汇、大悦春风里。

2022年大悦城控股商业在全国新开了武汉大悦城、青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城三个商业项目，截至2022年年末，大悦城控股商业已在全国超20个城市拥有40余个项目。

在全面开启轻资产战略后，大悦城控股商业加速全国规模化布局速度。2022年，大悦城控股商业完成了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城等轻资产项目的签约。其中成都金牛、沈阳金融中心两座大悦城将在2023年开业。

据联商网零售研究中心统计，2023年大悦城控股商业计划新开出6座商业项目，无锡江南大悦城、北京京西大悦城、天津西青大悦汇、成都金牛大悦城、成都天府大悦城、沈阳金融中心大悦城将悉数亮相。

北京京西大悦城

京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于石景山区阜石路北侧，总建筑面积23万平米，其中商业11万平米（地上7层，地下2层），写字楼6万平米，品牌店铺数量近300个，停车位近1200个。

以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，以“悦京西，悦惊喜，乐生活”为项目slogan。依托大悦城品牌积淀与商业禀赋，预计将带来60余家区域首进品牌，占比20%+，打造“京西首店聚合场”，实现差异化引领；并将因地制宜借势石景山双奥运动基因，融入当下新兴消费潮流趋势，聚合丰富多元的户外运动业态品牌和动感消费场景，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”；80%餐饮品牌首进区域，成为全方位升级京西商圈美食文化体验的餐饮旗舰，还将力邀战略合作伙伴fudi⁺，独家定制旗下首家fudi⁺精品超市，为京西理想生活提案。 

此外，项目通过极具视觉冲击力的“♪”音符形态建筑，塑造城市记忆IP地标；8000㎡穹顶天幕+5000㎡宝藏城市露台，勾连京西首个开放式“云中花园”；错落有致的双下沉广场，北侧营造面向家庭客群的自然游憩“绿野亲子乐园”，南侧营造具有城市微风峡谷沉浸式氛围的“京西骑行驿站”，成为京城骑行爱好者和年轻客群的运动社交圣地；后续依托大悦城商业重度运营能力，活化多元目的地组合，形成“京西社交红场”。

宝龙商业

宝龙商业主要产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地。 

2022年宝龙商业新开了台州椒江宝龙城、厦门同安宝龙广场等8个商业项目。宝龙商业坚持五年战略目标不变，至2025年商业在营面积达到1500万方。根据宝龙商业透露，2023年至少新开13个商业项目，其中购物中心数量不少于8个。

表中，轻资产商业项目有徐州和信宝龙广场、临海宝龙广场、厦门园博苑宝龙天地、厦门文灶项目、温州乐清宝龙广场、天台文化中心宝龙天地、海盐北大街，而后三者的操盘方是宝龙商业旗下的宝龙星汇商业。

未来，宝龙商业将顺应行业发展趋势，朝着既定目标稳步向前，持续赋能城市更新，引领全新生活方式。

景德镇宝龙广场

景德镇宝龙广场位于昌江区&昌南新区核心地段，有5条公交线路，3公里范围拥有常住人口22万，住宅小区超82个，学校81所。覆盖景德镇全市，一小时经济圈精准辐射人口180万。

项目以“瓷都生活新景色”为项目定位，以窑洞的拱形作为造型设计，以制陶工艺纹理为肌理元素，运用景德镇四大名瓷作为空间点缀，深度还原在地文化，借助城市深厚历史文化与多维度生活场景的交互体验，打造致美生活新地标。

项目以满足城市度假、网红餐饮、亲子交流、品质生活等多客群需求作为主流方向，将引进包含全业态的300余个品牌，以超50％首进品牌矩阵，涵盖精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态。

招商商管

招商商管主要产品线：海上世界、花园城、花园里、花园天地。

2022年，招商商管在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目，开业率均超过 90%。截至2022年年底，招商蛇口集中商业在营项目33个，总建筑面积288万方；在建及筹开项目41个，总建筑面积404万方。

按照规划，未来三年，招商商管计划新投运32个商业项目。其中不乏深圳会展湾花园城、厦门海上世界二期、上海阅江汇、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花园城、武汉经开招商花园城等标杆项目。

2023年，招商商管计划新开13个商业项目，主要以花园城和花园里产品为主。诸如上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、成都天府招商花园城等项目备受关注。

上海曹路招商花园城

曹路招商花园城位于曹路镇顾唐路99号，无缝连接地铁9号线顾唐路站，项目三公里范围内覆盖30万人群，将以TOD+MALL模式改写板块商业格局，为美好生活提案。

据悉，曹路花园城定位“潮玩空间站”，建筑面积15万方，规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大主题空间，包括了潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等业态内容。

项目预计引入250家品牌，目前招商率已经超过了70%，诸如星轶影城、尚优选、珀曼健身、优衣库、华为智能生活馆、星聚会KTV、周大福荟馆、东盛自助、厚贞、湊湊火锅等品牌均已入驻。

在场景打造上，复刻曹路集镇在地文化的曹路市集、屋顶星际跑道、36米的室外天环瀑布等为城市打造了多元的沉浸式消费体验。

新城控股

新城控股主要产品线：吾悦广场。

2022年，新城控股实现商业运营总收入（含税租金收入）100.06亿元，同比上涨15.82%，全年因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为3.13亿元。

2022年新开15座吾悦广场，截至2022年年底，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%，已完成了194座吾悦广场的布局，分布在140个城市。

2023年，新城控股将继续保持稳定的开业节奏，预计有27座吾悦广场将亮相运营，主要以下沉市场为主。

乌鲁木齐米东吾悦广场

乌鲁木齐米东吾悦广场是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目，内含三大业态，包含约10万方购物中心、约3.4万方风情步行街、约50万方双公园生态美宅，致力于打造成为乌市首府全能生活地标。

项目打造了米东区沉浸式欢聚场、新青年活力街区、饕餮美食聚集地、购物中心智能停车场、室内游泳馆、冰上运动中心等场景。

据悉，80%的品牌是首进米东区，6个楼层汇聚233家知名品牌，涵盖零售、餐饮、文化、休闲、娱乐等一体化服务。如星轶影城、美洲健身、周大福、九田家等等。

烟台芝罘吾悦广场

烟台芝罘吾悦广场是新城控股在山东投资的第一座5.0系升级版开放型、全业态体验式商业综合体，构建三大核心业态(运动潮流、亲子时光、海派美馔)，及四大特色空间：

童梦之岛—烟台首家室内超300平米儿童艺术公共空间，打造城市童心造梦场；

悦海客厅—烟台首家室内超700平米城市中央公园公共空间，浸享优雅格调，乐享慢活时光；

能量主场—烟台首座室内Mall+X双层运动公园，浸享综合运动极致体验；

幸福甲板—山东首座超7000平米空中轻艺术景观退台商业，释放城市美食新概念，点亮城市恋爱空间。

作为新城控股在山东省投资的第一个5.0模式标杆商业综合体，烟台芝罘吾悦广场将打造社交新领地，社交、运动休闲、日咖夜酒、高质餐饮…营造艺术与生活共融的空间，制造更多相遇与交流的可能，提供烟台人民全新的品质休闲慢生活，同时将承袭三站老商脉，加持烟台新时代商业崛起，助力三站区片旧貌换新颜。

龙湖集团

龙湖商业主要产品线：龙湖天街、龙湖星悦荟。

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖集团进军商业地产行业已超20年，积累了丰富的全流程操盘经验，构建了完善的商业产品线，也建立了强大的品牌资源库。截至2022年12月，龙湖商业已布局国内30+座城市；截至今年4月30日，龙湖在全国18座城市开业运营商场数量达到78座。

龙湖商业稳健的整体实力、出众的经营能力及布局高能级城市的增长潜力，获得了行业及市场的高度认可，稳居国内商业地产行业头部阵营。与此同时，龙湖商业明确「轻重并举」的战略发展方向，积极对外输出长期积累的品牌影响力和商业管理能力，充分发挥自身的平台优势，坚定布局拥有可持续发展潜力的高能级城市。

2023年，龙湖商业在全国预计将开业12座商业体，包括长沙芙蓉天街、宁波海曙天街、济南北宸天街等全自持商业，也有石家庄裕华星悦荟、北京北苑天街、上海江湾里MEET678等轻资产。

龙湖苏州胥江天街

胥江天街定位「姑苏繁华新中心」，预计300+品牌入驻，其中超30%为姑苏区首进品牌，致力为姑苏市民带来更新鲜更多元的消费体验。双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线，以TOD有机联动激活欢聚场景，多维交通方式可迅速链接全城客群，打造区域首个全新多业态的购物中心。

项目总建筑面积12万平方米，横跨南北两个地块，分为地上六层和地下两层，以「多维度、多首层、多场景」的设计理念，营造移步异景的沉浸质感和苏式意境，呼应姑苏历史与文化的源远流长。

项目主要引入零售、餐饮、社交、娱乐、亲子、教育等主流业态，目前如上影国际影城、JBF品质生活超市、银吉姆健身、大众书局、爱婴室、蔚来、周大福、西塔老太太、九田家等品牌已入驻。 

石家庄裕华星悦荟

石家庄裕华星悦荟项目体量7.6万平方米，B1-7F共八层商业空间，3KM内辐射超55万高品质都市客群。项目以“天空花园”为概念构建体验式空间，营造商务社交与品质生活的场景体验，与众多区域首进及内容品牌共同诠释都市美意新生活。

项目以东西双中庭为核心纵向蔓延，延伸两大美学空间，“幸会·花间”中庭如同置身美术馆般的花境，将艺术和生活灵感融合；“幸会·寰屿”东庭一层一场多重景观休息挑台，让奔赴城市微度假之旅的理想生活家欢聚于此。项目突破空间边界，与生活向往美好相遇，让“逛”不拘泥于方寸之间。

裕华星悦荟聚合社交体验品牌诠释现代生活美学，创建满足物质与精神双重追求的“都市质感体验”生活场，赋能都市客自我提升，焕活家庭成长美意。裕华区首家蔚来中心开启愉悦生活方式，区域首进品牌美丽田园为美意生活增添精致格调，KPC健身、区域首进星聚会KTV等品牌，激发社交欢聚多面想象。

爱琴海集团

爱琴海集团主要产品线：爱琴海购物中心。

日前，爱琴海集团宣布将爱琴海购物公园更名为爱琴海购物中心，以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求，致力于为中国消费者提供更好的生活体验。 

公开资料显示，目前爱琴海集团在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市完成布局，40个项目投入运营。 

爱琴海集团一直保持着稳健的发展节奏，单新开业数量上爱琴海集团一直稳定在商业地产企业榜TOP10，2023年也将开出厦门同安爱琴海购物中心、朔州爱琴海购物中心、响水爱琴海购物中心、泸州高新爱琴海购物中心、六盘水爱琴海购物中心等项目。

厦门同安爱琴海购物中心

厦门同安新城最大的商业综合体项目——同安爱琴海购物中心预计将在年底开业，目前包括几何书店、中润华联旗舰店等在内的一批首店、潮店项目已经签约入驻。

据悉，同安爱琴海购物中心项目位于同安新城银城智谷园区，这是厦门岛外首座双MALL环保式购物中心，也是厦门第一个开在产业园区的商业MALL。以购物中心为中心，周边3公里范围内可辐射15万人口、5公里范围内可辐射42万人口。 

日前，双MALL的外立面施工已基本结束，内部装修工作正在加紧推进。同安爱琴海购物中心相关负责人介绍，商场逐步引入网红书店、运动休闲、特色餐饮、咖啡茶饮等品牌，以满足人们的多元化需求。

万科&印力

万科主要产品线：万科广场、万科里、万科生活广场。

印力主要产品线：印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里。

印力集团2003年成立，始终专注购物中心全生长周期价值链运作，在全国布局多个特色项目，并于2016年成为万科集团商业地产专业平台。目前运营管理项目超160个，涵盖全国50多个城市，服务超2000多万数字化会员，资产规模近1000亿，总管理面积超1200万㎡位列第一阵营。过去，印力集团主要以重资产项目开拓为主，2021年提出“重轻并举、两翼齐飞”的发展方向，加速了拓展速度。

万科在2022年有 11个新商业开业，但包括1.5万方的杭州之光小藤街、1.17万方的杭州天空小藤街、0.9万方的广州幸福里也相继亮相，整体开业数量达到了14个。多元化的产品是万科最大的亮点，不仅有上海万科广场、武汉洪山万科广场、青岛未来城万科广场等大体量的区域标杆购物中心，也有诸如杭州“小藤街”系列、万科里等社区产品，既有开放式街区，也有集中性购物中心。而在2023年，万科商业仍然将探索更多元的创新产品，比如艺术文化与商业融合的杭州玉鸟集等。 

据联商网统计，2023年万科与印力计划会开出20个商业项目。比如深圳COMORROW 超深活中心、包头奥体印象城等等。

深圳COMORROW 超深活中心

深圳COMORROW 超深活中心，商业建筑面积10万㎡，全国首创站外换乘TOD商业模式，覆盖地铁2号线、9号线、11号线，无须换乘即可到达海陆空出境口岸。

项目以“湾区新贵精致生活场”为定位，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，打造SIC综合体会员服务体系。空间方面，打造358米天际露台湾心之眼、最美地铁主题换乘通道、跨层米其林主题街区、湾区设计力孵化中心和复合社交商业场景屋顶花园、下沉广场等特色商业场景，其中跨层米其林主题街区，将打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。

目前，项目已经进驻了方所全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND CLUB城市新形象旗舰店、UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店等多家店铺。

包头奥体印象城

包头奥体印象城潜心筑造了14万㎡的内蒙古区域首个公园式体育场馆+购物中心模式商业体，以城市级绿色健康生活方式为经营目标，用非常规的空间场景打法，缔造一个最具调性的开放型社交体验基地，为城市敢噻青年兑现超具期待的「不羁敢噻 另YOUNG生活」。

项目打造了城市屋顶社交空间、城市唯一观景露台、内蒙古最大曲面全景玻璃幕墙及户外广场等场景。

项目引入20%的区域及城市首进品牌、40%的概念升级人气品牌组合，以及多个深受城市新贵青年喜爱的高能级品牌。

如星际传奇、Meland、晋阳古镇、星聚会、美天惠、百融荟等自治区首进品牌，奈雪的茶、曾三仙米线等众多城市首进品牌，喜茶、星巴克、COSTA COFFEE、瑞幸咖啡、半天妖青、米村拌饭、喜提树牛排自助餐厅等餐饮品牌，华为小米等智能零售品牌，以及永辉超市、中影星美院线、周大福、六福珠宝、名创优品、猿巨人、凰家褓贝等特色知名人气品牌。

西安浐灞印象城

印力浐灞印象城位于北辰东路街700号，地处西安市城东核心区域，建筑体量约6.4万方。项目从人与人、人与场以及人与宠物的关系出发，以“宠宠空间”、“邻里空间”和“社区服务空间”等空间塑造“美丽生活共同体”。

据悉，项目基于亲子、悦己、社交以及自我价值功能，在业态上打造了亲子陪伴、儿童成长、品质生活、兴趣社交、共享空间等内容。引入了沃美影城、永辉超市、天天大世界、米高、罗得岛艺术、篮球训练营、周大福、六福珠宝、潮宏基、安踏、耐克、李宁、华为、小米、卡萨帝、京东之家、添可、佰烧、三个椰子、呷哺呷哺、火炉旁、兰湘子、朝花里青花椒鱼、泰熙家、星巴克、奈雪的茶、肯德基、必胜客等为代表的各类品牌。

中骏商管

中骏商管主要产品线：中骏世界城。

截至2022年12月31日，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为40个，总签约建筑面积约为500万㎡；在管商业物业为17个，总在管建筑面积约为170万㎡。

目前，中骏已经在全国开出了北京CBD中骏世界城、泉州中骏世界城、南安中骏世界城、水头中骏世界城、仙游中骏世界城、张家港中骏世界城、泰州中骏世界城、平顶山中骏世界城、河源中骏世界城、潍坊高密中骏世界城等项目。

2023年，全国预计还有5座中骏世界城开业。

福州中骏世界城

福州中骏世界城位于福州二环仓山央芯板块，总建筑体量超45万方，商业面积超14万方，集两条地铁线交汇，核心辐射常住人口超100万。项目定位为“城市TOD新潮活力中心”，将打造城市级TOD领先范本，成为福州2023年最具期待开业项目。

项目规划引进高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店、品牌旗舰店等阵容，涵盖了超300家国内外知名品牌，其中首进品牌占比超80%，，涵盖了高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店、品牌概念店/旗舰店等，通过消费前瞻性的商业内容形成差异化的市场定位，引领福州商业格局，助力城市消费升级。

花桥中骏世界城

作为中骏商管TOD创新奥莱产品线华东首个落地项目，花桥中骏世界城总建筑面积超46万㎡，商业面积超17万㎡，毗邻上海地铁11号线与苏州轨道交通11号线双地铁线路，拥有双层地铁联通广场，创新打造双层TOD模式。作为区域板块内唯一TOD商业综合体，项目可辐射苏州昆山、上海西片区，汇聚双城流量优势，填补区域市场空白。

项目整体商业面积达17万平方米(含停车场、商业街区等面积)，“街区+盒子Mall”的有机结合，开放24h的娱乐空间。定位为“24H沪西新奥莱”，花桥中骏世界城融合“购物中心内容优选+奥莱零售精选”双线内容驱动，规划引进精品零售、网红首店、潮流体验、品牌概念店等阵容。空间上，项目结合地方传统文化，独具匠心打造室内主题式江南水乡街区，融合品牌营造吃喝玩乐购创新奥莱式购物中心体验氛围，演绎沪西新地标，引领上海/苏州商业新升级。已经引入了万达寰时影城、魅KTV、厚贞日式烤肉、新发现、小菜园、一绪寿喜烧、庆江南、蛙三疯、相遇融合等品牌。

保利商旅

保利商旅主要产品线：保利广场、保利时光里、保利时光汇。

保利商旅产业发展有限公司是央企上司公司《福布斯》世界500强企业保利发展控股集团的全资子公司，专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的全生命周期运营管理服务。保利商旅在购物中心、品牌酒店、写字楼、旅游度假、景区运营、主题公园、赛事服务等领域， 形成了自主品牌体系与标杆产品。

截至目前，保利商旅在全国40多个城市运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积达882万平方米。

按照规划，2023年计划将开出5个新的商业项目，涵盖了几条主要产品线。

杭州保利时光里

杭州保利时光里位于滨江互联网商圈核心区位，聚才路地铁上盖，杭州高净值人才聚集地，交通和客流优势明显。

项目总体量31.6万方，涵盖了商业街区、精品住宅、品质公寓等业态，其中商业面积2.6万方，以“山谷”为概念进行整体场景的设计打造，开发式的街区、一步一景的下沉式广场、复合功能的运动空间，为杭州创造了适然的生活空间。

项目定位“重塑当代惬意生活”，打造了山口广场、主理人大道、山谷花园、天台营地等场景空间。以优质连锁品牌和特色主理人品牌为核心理念，为都市人构建出一处有情绪、可共鸣的精神生活场域。据悉，项目已经引入了星巴克臻选、M Stand、喜茶、必胜客、大东方、City Bazaar、一品脱、来日可期、武林虾客、MAMA川菜、风雨书店、闲逛画廊等品牌。

江门保利时光汇

江门保利时光汇是一个面积达57000㎡的美式开放型街区购物中心，含购物中心、商业街和高端公寓等，是江门首个沉浸式体验型街区购物公园。项目将艺术作为产品主题，打造充满艺术氛围的购物中心，荟集娱乐、休闲、美食、亲子多业态组合，为滨江新区提供一个全新的购物新场所，带来全新又潮流生活方式。

保利时光汇里业态丰富，负一层有餐饮、超市卖场，满足你吃饭、逛超市的需求；一二层有男女装、运动数码、特色餐饮，更令人值得期待的是还设有文创书店，逛街看书两不误；三四层为影城，还有儿童教育、童装、美容美发、健身美体等业态；5层为空中花园——泳池酒吧，满足了人们对休闲娱乐的美好愿望。

世纪金源商管

世纪金源商管主要产品线：世纪金源购物中心、方圆荟、方圆LIVE。

2022年，世纪金源商管集团旗下无锡方圆荟、宜昌方圆荟、宁德霞浦方圆荟等11家方圆荟开业。截至2022年年底，旗下运营商业项目已经达到了38家。

2016年，世纪金源商管集团进军轻资产市场，推出核心品牌——“方圆荟”。作为平台价值理念的拓展和延伸，“方圆荟”在资源置换、合作开发、最大化输出等方面，均具卓有成效的发展。

2023年，世纪金源也将开出10个新的商业项目。除了全新的产品方圆LIVE外，其余均为轻资产产品方圆荟。

重庆方圆LIVE

重庆方圆LIVE是世纪金源新产品线“方圆LIVE”的首个项目，坐落于观音桥步行街嘉陵公园，由原金源不夜城升级改造而来，建筑面积约5万方。

项目以场景化思路，将在地文化和青年潮流元素结合，让主题商业空间贯穿整个购物中心，设计落地INS风、赛博朋克、二次元、国潮等五大主题街区，以强烈的视觉冲击和丰富多元的体验，让逛街变得更加生动有趣的同时，也充满城市特色。

以独特的场景式主题空间为依托，重庆方圆LIVE成功引进NBA唯一官方授权篮球公园——NBA HOOP PARK西南首店、META CLUB西南首店，成都人气TOP1的跨界娱乐空间——POSE CLUB重庆首店等，多个首进西南及重庆的品牌。不仅如此，如室内潮玩数字运动街区DEDEAPU、制贩有趣的文创商店UNPOP STORE、原创国潮零售Crying Center等结合年轻潮流风向的品牌店，以及电竞、轰趴、剧本杀、Lolita、明星周边等网红店铺在此集结。

星盛商业

星盛商业主要产品线：COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden。

星盛商业持续坚持“深耕大湾区、发展长三角、抢占中西部”的拓展策略，在此战略的引领下，公司外拓效果卓著。从布局来看，星盛商业持续深耕大湾区，实现优势区域的集约化管理。

与此同时，优质扩张服务版图，全国化布局有所提速。截至2022年底，公司覆盖中国的24城约65个项目。

按照规划，2023年将有7个商业体会开业。

广州健康港星河COCO Park

广州健康港星河COCO Park是基于人文生态优势、空间、业态等多维度考虑，打造广州首席微度假生活场，打造满足消费者物质之外的精神需求与多元化生活方式的社交生活空间。

项目商业建筑面积12万方，地下1层、地上6层，配备1万个智能车位，以强社交、强体验为基调，打造广州首席微度假生活场。

在空间设计方面，配备9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大空间设计，集合潮流、时尚、亲子客群，打造强社交“微度假”生活方式。

在业态方面，打造丰富的休闲体验多元业态，满足全年龄消费客群日常生活娱乐社交，打造强社交“微度假”生活方式。已经引入了万家MART、横店影视、B.DUCK鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、星巴克、奈雪的茶、KFC等品牌。

广州南沙星河COCO Park

广州南沙星河COCO Park作为南沙·东悦湾这个城市综合体的重要组成部分，以9.7万平米的磅礴商业体量，领衔城市焕新升级，用开放式的商业空间，多首层设计和屋顶花园等建筑空间亮点，打造与自然共生的都市梦境，丰富消费者的游逛乐趣，延续COCO Park大湾区的商业经典。

从建筑设计来看，4层主题购物空间+1层天台花园，屋顶花园和多层退台的设计打造梦幻的星光天街，自然光中庭的前庭广场，配合下沉式露天星空广场等，多首层设计将时尚购物以复合空间形式呈现。开放式商业空间的创新商业景观，让广州南沙星河COCO Park给顾客带来更多沉浸式自然体验。

从业态和品牌规划来看，项目着力于城市时尚话题C位、新潮乐活社交磁场、超高颜值打卡圣地三大商业主题，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能业态一体，计划引进多家城市品牌旗舰店，通过重磅旗舰店+高层级首店+全新特色店的矩阵助力城市消费提档和商业升级，填补区域商业空白，给人们带来一种全新的购物、社交及潮流体验。

 

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