从增量时代到存量市场，从购物需求到内容供给，从增强体验到场域建设，从传统运营到加码数智化......在商业地产高速发展的几十年征程里，似乎没有哪个阶段像现在这样变化如此之快，市场面临一场正在进行时的变革。

然而，所有迭代的背后都是以消费者为中心的升级，实体商业对消费者的争夺也从“抢人”演变成了“攻心”。面对消费新势力的崛起，宏观消费市场变化，谁能洞察消费者的消费心理和趋势，谁能在项目前期设计、定位、招商等方面更符合消费者的期盼，谁就能在这场高阶战争中掌握商业未来。

在长沙，就有这样一座对消费者未来生活多维探索的“未来级”购物中心蓄势待发。作为湖南五江集团投资的航母级购物中心，五江广场融合了深度体验业态、人文美学、黑科技、智能科技等未来商业的元素，将跨界融合与创新融入每个细节之中，打造一座城市的“欢乐创享”。

五江广场效果图

作为超级商业IP，五江广场如何发挥优势，将有哪些创新升级，将为城市带来怎样的变化？湖南五江商管集团总裁张立新带来项目的解读与分享。

张立新表示：“单纯的购物已不能满足需求，消费者从购物中心想要的很多。购物中心需要加强场域文化建设，构建消费者与商业的深层连接，丰富与新时代消费者精神契合的内涵。”在他看来，五江广场62万方的体量不只是建筑规模，更是对现代人生活的理解和洞察，未来这里将成为真正意义上的第三生活空间。

五江商管集团总裁张立新

“创享”星城欢乐超体

探索城市生活范本

据悉，落户融城商圈的五江广场由五江集团投资50亿元打造，项目总用地约132亩，总建筑面积达62万方，涵盖沉浸式体验购物中心（达21万平米，预计约400+国内外品牌商家入驻）、超5A甲级写字楼（200米高度，省府片区最高楼）、超豪华五星级酒店（已与温德姆至尊成功签约）、高端奢华商务精装公寓、总部经济基地、超大型智能停车场（近5000停车位）、市民广场（近20000平米）。

在张立新的规划中，融合了多元商业业态的五江广场“欢乐超体”是对城市生活范本的探索，未来将成为一个有机循环的生态圈，承担区域乃至城市发展的带动作用。这里将展现对现代城市生活的最大理解，充分挖掘购物中心与其他公共空间环环相扣、资源共享、相互导流效应。

五江广场效果图

区位一直是做商业的先决条件。从这一点来看，五江广场位于长沙融城商圈芙蓉南路的核心位置，紧邻的4条城市主干道、1条城际铁路与地铁1号线形成三维立体交通网，通达全城。附近政、商、民、学环绕，片区内汇聚超110家企事业单位，60余家重量级政务机构，8所高校在侧，辐射140余家高端成熟社区。5公里范围内辐射百万级优质客群。在通过对周边目标客群详细调研后，结合经济水平、商业格局、区域规划、地域特点以及消费趋势研究，五江广场将项目定位为以服务于全链客群的“欢乐创享”中心。

作为拉动一座城市欢乐创享的引擎，在场景打造方面，五江广场购物中心突破传统商业概念，融合健康、生态、人文、科技等多重设计语言，以“山涧流水”为设计理念以自然元素演变为空间节点，呈现城市绿洲、光之云谷、树屋、星空花园等贴近自然的空间环境，为长沙带来会呼吸的“城市公园”。

五江广场效果图

同时，横跨三层飞天梯，给消费者带来方便快捷的购物体验，形成垂直动线，将地面客流直接导入高层。其次，多首层设计，通过运用垂直高差手法分割空间，取得空间和视野变化，加强不同标高底层室内空间与室外场地的可达性，形成舒适、灵动空间，提升商业价值；漫步式街区，自然与生态相融合的空间营造怡然舒适的购物环境，有效延长消费停留时间，创造人气磁场。

匠心打造八大沉浸式主题

升级焕新场域文化建设

《购物中心的未来》报告曾指出：“为了在未来取得成功，该行业需要像其他服务的客户一样思考”。

当下，当购物不足以让消费者走出家门，体验成为实体商业发挥吸引力的最大优势。因此，突破想象，对物理空间进行内容升级，使其成为消费者乐意参与的空间变得尤为重要。

“五江广场通过‘商业+旅游+文化+生态’的新型模式形成差异化，实现建筑与美学、人与空间、情感与文化的多方互联。未来项目提供的生活方式一定是丰富多彩的，足够吸引消费者前往，甚至会颠覆长沙商业的固有印象，力争引领市场变革。”张立新毫不掩饰对项目的信心，这种自信很大程度上来自于创新打造的八大沉浸式主题：

• 世界级美食中心。从湖湘特色到八大菜系，再到全球顶尖美食的国际奢享，全方位营造“美食+休闲+社交”的用餐氛围。

• 长沙首个威尼斯水城婚庆主题公园。充分运用天然地理优势，各种爱情主题景观打造浪漫格调。全业态婚庆服务聚合平台，形成高端婚庆产业集群；

• 湖湘非遗文创聚集地。海纳湖湘非遗文化，聚合城市传统精粹，更好地传承与推广非遗文创，为弘扬传统文化、传统美学贡献力量；

• 城市里的儿童乐园。从周围目标客群需求和儿童视角思考，引入东方室内迪士尼，集快乐玩耍和文化熏陶于一体，打造一站式家庭成长空间；

• 垂直跨三层楼巨幕影院。引入一线品牌院线，跨楼层巨幕影院，带来震撼视效和奢华体验；

• 湖湘第二张光影名片。无人机光影秀，科技与艺术相融相生，打造长沙新的艺术能量场，使之成为新的打卡胜地；

• 智能化科技教育研学基地。联合政府单位，打造区域研学基地，构建四馆一中心，精心筹划多元课程。

• 科技智能化的未来购物中心。5G数字化智能商管服务，艺术&黑科技的沉浸式体验，除此之外，积极开拓线上消费市场，为智慧商场搭建一条客户服务配送体系。

五江广场效果图

倾力打造沉浸式主题场景之外，在业态和品牌组合方面五江广场更是精益求精。据张立新介绍，深入研究区域商业现状，紧扣消费空白，五江广场将抓住带动商圈升级的契机，带来更多首店新体验以及合理的品牌组合，向消费者传递的创享、时尚、品质、智能、健康的生活方式。

出道即巅峰

获商业地产“金坐标奖”

购物中心发展至今已非项目之间的单兵较量，围绕资源、资金等为核心的企业集团实力竞争与项目成功与否有莫大关联。

五江集团为湖南省民营企业十强，41载深耕湖湘，多元业务体系遍布全国，业务涉及家电、轻化、化工、地产、生物科技、高新产业等领域。旗下全资子公司五江地产是国内主题地产的先行者，逾10年探索和实践，形成了“主题商业地产+商业巨头”的全新开发模式，成功打造“城市综合体”“国际街区”“主题专业市场”系列主题地产项目。开发20余个大型商业和住宅地产项目，累计开发及在开发项目面积近1500万平方米。

强大集团实力护航以及各方资源的高效联结下，五江广场出道即巅峰。据了解，2020年8月25日-28日，在由赢商网主办的第15届商业地产节上，五江广场荣获2019-2020年度商业地产“金坐标奖”——投资价值商业地产项目。

张立新表示：“金坐标奖是对五江广场来说是一个美好的起点，五江广场将继续以消费者为中心，探索未来商业更多可能性。这是一条很长的路，但相信每一步都有意义”。

路未尽，心不止。正如张立新所言，商业路漫漫其修远兮，吾辈亦将上下而求索。

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