2020年商业地产如何面对越来越挑剔的中国消费者？shopping mall如何在客群定位、业态创新、品牌引进、场景营造等方面一举俘获消费者的心？

让我们一起盘点2019年那些新开的Shopping Mall，在对消费者、对市场趋势更懂、更了解的基础上，来年再战。

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龙湖成都滨江天街

龙湖成都滨江天街12月31盛装开幕，通过对客户、消费者需求的深入洞察，极致化打造建筑、景观、动线和商铺；以多元空间的动态互联，实现多个互动式、个性化、开放灵动的体验场景；通过数据化营运、服务创新以及超前体验，与客户和消费者达成情感共鸣和文化认同，从而引领消费行为。

 

“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。

“趣空间”是龙湖成都滨江天街摆脱“千店一面”的核心利器，将“生态”概念与空间营造深度融合，打造了城市独一无二的“云端穹顶花园”。

作为面积超5000平米的室内花园，“云端穹顶花园”从5层跨至6层，整个层高超13米。

此外，整体设计上也延展生态场景，设计了树天堂、水天堂、绿林天堂3个艺术空间级主入口，沙河中庭、园林中庭、跃动中庭3个中庭，以及下沉式广场的沙河生态花园。

“趣体验”则是龙湖成都滨江天街突破区域商业现状的关键，项目创新性的将业态细分为新兴娱乐、潮流风尚、亲子空间、创意生活、游逛意趣5大主要板块，差异化地提高了体验和潮玩业态的占比，同时引进跨界创新的品牌，很好地诠释了消费者的“兴趣”、“乐趣”、“情趣”，有效延长消费者逗留的时间。

（滨江天街室内效果图）

值得一提的是，项目在3楼为新兴中产家庭打造了近20000平米的亲子互动空间，堪称区域最大、业态最丰富。

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深圳宝安大仟里

2019年12月24日，1312与宏发集团强强联手 共同呈现城市级矩作都市情景体验场——宝安大仟里，以招商率100%、开业率98.8%，当日客流30.7万人次、销售额1600万元的佳绩，成功引爆宝安，造就城市万仟美好！

宝安大仟里是70 万㎡新生代城市综合体，建筑面积逾 16 万㎡，位于宝安大道和海城路交汇处，与地铁 1号线坪洲站A出口无缝对接，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体的都市情景体验场。

宝安大仟里以“用自然跨界商业，以生活与美学交织”为主题，通过三大中庭的设计来诠释生活美学，将购物中心打造成有温度的又情怀的场所。

三大主题中庭的打造，让人置身三种不同的自然场景，营造出浓浓的体验氛围。同时将自然元素引入商场，放慢了商场氛围的节奏，也放慢的人们的脚步，大大提高了留客时间。

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龙湖杭州西溪天街

12月6日，龙湖杭州西溪天街正式开业。作为西湖区目前商业体量最大的购物中心，项目在优势品牌引进、场景空间打造、线上线下跨界融合以及IP经济营造等方面极富亮点与特色。

（龙湖杭州西溪天街开业活动现场图）

凭借龙湖商业自身强大的品牌号召力，西溪天街共引进超过300家品牌，其中50余家品牌首入杭城，60%为区域首进，诸如失重餐厅，老鸭集，虹料理，奇岩1号，EUREKA儿童乐园等杭州首店、浙江首店乃至大陆首店进驻。

 

 

天街创新规划三大主题空间——“篱下慢·水幕广场、野趣集·亲子森林、悦食间·四季花园”，将场景与功能有机嫁接，提供沉浸式社交体验，致力探寻商业与空间、空间与人的最佳连接点。

「篱下慢·水幕广场」提供24小时生活空间，夜色不倦街区不眠，陶醉在慢摇音乐街区里，让生活更有仪式感；

「野趣集·亲子森林」打造了一座优美神秘的森林游乐场，开启一场神奇的森林探险之旅，童趣十足；

「悦食间·四季花园」则聚集了全世界各地特色美食，消费者可以跟随季节的脚步，边欣赏美景边品尝人间美味。

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北京长安天街

11月15日，位于北京西的长安天街迎来盛大开业。开业当天商场客流非常旺，早上9点多已有不少消费者进场，还有很多人在商场门口等候开业仪式，非常热情。据官方统计，项目开业前三天客流达25.3万人，销售额近2000万元。

北京长安天街位于城西的门头沟区，是由住总、华远、远洋、永同昌、和龙湖共同投资建设、委托龙湖商业进行全面管理的大型购物中心。

作为区域最大的购物中心，长安天街定位“西时区 享生活”，旨在为新兴区域的消费者缔造专属于“西时区”的品质购物体验，集舒适、享乐于一体，开启京西美好新生活。

5.26万平米的长安天街共引进了150余个品牌，其中70%是门头沟区首进，以混搭的业态构建了一个引领式的生活场景，不仅满足了区域消费者吃喝玩乐一整天的需求，也让原本单一的生活方式变得更加丰富。

对于整个北京城来说，“绿水青山”是门头沟地区最具特色的标签，潭柘寺、妙峰山、戒台寺......自然资源非常丰富。凭借这一优势，长安天街充分吸取了当地自然环境的精髓，因地制宜地提取了门头沟独特的山、水、古道元素，与现代商业建筑相结合，打造了一个生态交互式的建筑空间。

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深圳One Avenue卓悦中心

由卓越集团、金地集团、大百汇集团三大股东联合打造的深圳福田CBD大型综合体商业项目——One Avenue卓悦中心（一期）经过多年筹备，于2019年9月12日正式启幕。

依托140万㎡大型综合体，One Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，规划长约800米的中央大街、4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心，汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌。项目分两期开发，一期揭幕亮相的商业部分体量为14.6万㎡，包括3个主题Mall和纵长400米、宽70米的中央大街（一期），中央大街北衔深南大道，南接金田路，是深圳CBD中心比较少见的开阔休闲场所。

（入夜后的中央大街，堪称CBD的一道风景线，图片来源：OneAvenue卓悦中心）

除了中央大街，One Avenue卓悦中心规划的一期商业三大主题区也同步亮相，分别为：

• 以时尚零售为主的【One Style】西区

• 汇聚全球美食的【One Taste】东区

• 贩卖生活方式的【One Living】北区

每个主题区对应着不同气质的消费者和生活场景，让消费者既能够快速找到适配自己功能需求的场所，又能增强自我认同的归属感，加深空间记忆点。从现场开业情况来看，此次三区集体亮相，整体开业率达85%。

据悉，One Avenue卓悦中心商业项目内还规划艺术中心、文天祥纪念馆，艺术中心分两层，共计1200㎡，由市政运营，未来将承载城市级艺术展览。文天祥纪念馆作为岗厦村居民的城市记忆留存，将成为一枚历史纪念名片，供游客观光打卡。

购物中心的文化变革一定程度上体现了文明社会的艺术鉴赏能力，也区分出市场的消费生力军。One Avenue卓悦中心独特规划了1200㎡的艺术中心，将与城市共同探讨新的文化方向，呈现更多的艺术文化内容。

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重庆来福士

9月6日，备受瞩目的重庆来福士购物中心正式开门迎客。重庆来福士的首发业态购物中心惊艳亮相，交出了一系列颇为亮眼的成绩，招商率达95%、开业率达93%、品牌首店、旗舰店、概念店的数量占据40%，开业三天客流超90万。

首进西南的全国最大苏宁极物、首进西南的新加坡品牌TWG Tea、首进西南的茱莉动物园、首进重庆的“黑科技”餐饮失重餐厅、首进重庆的自然·科普·人文主题卡通尼乐园，以及来自韩国的CGV影院全国旗舰店等均斩获了不俗的开业表现。

重庆来福士座落于嘉陵江和长江的交汇处，由世界级著名建筑师萨夫迪设计完成，是集23.5万方购物中心、雅诗阁服务公寓、重庆来福士洲际酒店、办公楼、住宅、水晶连廊于一体的城市综合体。

建筑设计融合城市肌理，以代表城市启航的时代之帆为设计基点延展创作。而位于底部裙楼的购物中心正如这座“风帆”的底座，形似船首，由此启航。购物中心根据两江颜色，将购物中心划分成长江区、朝天门区和嘉陵江区，来到来福士购物中心，一进入就能直观感受到这独属于朝天门两江交汇的特色。

另外，消费者可通过购物中心内部将规划的24小时通道往返于解放碑和朝天门广场，宽大的楼梯结合了重庆“爬坡上坎”的地形特征，在游玩中亦可体验有趣的重庆地形特色、感受重庆地域文化。

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昆明恒隆广场

8月23日，昆明市中心单体最大的商业综合体——恒隆广场·昆明隆重开业。

项目总建筑面积约43万平米，拥有16万平米购物商场，16.5万平米甲级办公楼（共计66层，350米高，同时为昆明目前最高建筑），以及10万平米服务式公寓。

恒隆广场位于昆明原市政府大楼所在地块，曾被称为是昆明老市政府的“地王”项目，同时也是昆明CBD内的一大项目。

作为首进昆明的世界级商业综合体，连接汇聚全球高端优质品牌，是集购物、餐饮、娱乐、体验为一体的一站式生活方式目的地，更为顾客带来舒适体验与难忘瞬间，全面成就春城高品位生活亮点。

目前商场已有约300多家品牌进驻，包括GUCCI、积家、IWC万国表、Marie Elie、单农、Sandro、coterie、百美汇影城、大象好在·城市磁体、vivo智慧旗舰店、宝力豪健身PLUS、喜茶黑金店、羲和雅苑、大西洋上水鱼生酒店等，其中近30%的品牌首进昆明，同时部分品牌为恒隆量身打造了升级旗舰店。

恒隆广场的建筑设计与昆明的天然环境有着不可分割的密切关系。昆明位处云贵高原，四周山峦起伏，项目的建筑物亦刻意塑造出这种高低起伏的层次感。此外，绿化元素也是项目的灵魂所在。各式各样的植物和花卉点缀不仅可在地面的主要道路上找到，还一直延伸至露天平台及商场的屋顶部分。

国际名店的奢华精致、新锐潮品的玩味创意、云南品牌的多彩韵味都将在这里融汇，为顾客提供前所未有的视角与体验。购物商场引入近300个优质品牌入驻，为春城生活注入更多新鲜活力，点亮昆明城市风貌。

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上海青浦万达茂

6月22日，备受瞩目的首座文化旅游城市综合体——上海青浦万达茂盛大开业。万达茂位于淀山湖大道851号，其外观呈莲花状，色彩亮丽，是目前我区超大体量的城市综合体，总建筑面积近45万平方米，购物中心部分分为A、B座，商业建筑面积约24.7万平方米，汇集餐饮、文化、零售、休闲娱乐等多种业态于一体，地铁17号线淀山湖大道站可直达该商场。

同时，青浦万达茂拥有国内唯一全场景汽车乐园和充满奇趣的梦幻雨林儿童主题乐园，是孩子们的娱乐天堂。

汽车乐园融入了汽车金属元素、未来派、科幻、时尚动感等元素，旨在带给顾客 “新、奇、趣”的沉浸式体验。

儿童乐园针对0-15岁亲子家庭，融合世界最新概念的运动元素，包含蜂巢王国、昆虫狂欢、丛林探险、海底小纵队四大主题，也是全国仅有的一家层高达到9米的室内大型乐园，全新设备、全心服务助力孩子快乐成长。

值得一提的是，青浦万达茂拥有2个主题特色街区——西西里小镇和三户制造局。其中西西里小镇是蓝白相间的地中海式异域风格特色小镇；三户制造局则以霓虹灯和万国建筑等元素，打造老上海风情的主题街区。同时，场内设置了多处网红打卡分享点，为顾客提供了一个家庭游玩、朋友相聚的舒适空间，让购物倍增愉悦的体验。

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广州天河万科广场

2019年5月1日，当五一假期拉开序幕，天河万科广场宣告正式开业。

天河万科广场，是万科在广州布局的首座区域型购物中心，项目以【轻年社交引力场】为定位，填补了智慧城商业空白。

在仅有的5.5万㎡商业空间内，以年轻人的“志趣爱好”为引，组合出一套带着“年轻化”标签的品牌与业态，打造出或创意或具故事性的新体验场景，从而形成与新轻年频率吻合的社交引力场。

天河万科广场在屋顶打造广州首个创意环形跑道，在B1层引入室内标准游泳池、篮球馆、以及集益智、健身、玩乐三位一体的黑科技健身会所，并在L3层一组由adidas、PUMA、李宁等组成的时尚运动潮牌矩阵，通过复合运动业态组合，营造个性化的运动圈层交流平台。

每个楼层都有特定的主题，轻活圈、颜值馆、新知派、动静里、态度街、聚乐汇、乐跑道、星空塾……L9-L6层，星空塾；L5层，聚乐汇；L4层，态度街；L3层，动静里；L2层，新知派；L1层，颜值馆；B1层，轻活圈。

巷里食光主题用色抽取了广州传统艺术作品中的蓝色为主调，将传统元素以“潮”式呈现。
 

 

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