随着国内商业已进入存量时代，商业项目开业速度逐渐放缓。

据赢商网不完全统计，作为国内经济发展较为迅速的苏锡常地区，在刚刚过去的2019年，共有25家商场开业，商业体量达241万方。

 

  

逆市上扬，苏锡常2019年开业数据全面上涨

 

 

据赢商网不完全统计，2019年苏锡常累计开业商业项目25个，较2018年开业数量增加4个；

 

从商业体量上来看，2019年入市商业总体量近241万㎡，较2018年的183万㎡多58万㎡；

 

以赢商网去年对2019年江苏省拟开业项目（40个）的盘点数据来分析，2019年商业项目开业率约62.5%；

 

从城市分布情况来看，苏州以17个项目，商业体量148万㎡遥遥领先无锡与常州。

 

在商业地产开始“刹车减速”的当下，苏州作为新一线城市，以远超去年的开业项目数量与体量，成为华东地区的“黑马”，展现出其强大的商业竞争力。

　　

（备注：此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正：lileinanjing@winshang.com）

 

 

全国性开发商持续深耕，新城、华润表现抢眼

 

 

从2019年开业项目可以看出，一些全国性开发商都把目光投向苏南市场，将苏南作为华东率先“攻占”的新市场。同时，新城、华润、碧桂园、禹洲、招商、红星等开发商继续深耕苏南市场，发展迅猛。

 

2019年，新城布局苏南并开业的项目有2个，分别为常州天宁吾悦广场和常州溧阳吾悦广场；华润集团在2019年也在苏州开出了两家万象汇，分别位于苏州吴江和昆山；碧桂园旗下的新碧园商业也在年末开出了第一家购物中心——盛泽凤凰荟。

 

 

  四季度项目集中爆发，10万㎡以上为主流

 

 

从四个季度项目的开业数量分布来看，第一季度共有3个项目开业；第二季度7个；第三季度6个；第四季度呈集中式爆发，共计9个项目开业；而在第四季度中，共计7个项目于12月开业。

 

从开业项目的商业体量上来看，10万㎡以上（含10万㎡）的项目是主流，共有13个；体量在5万㎡及以下的项目数量占5个；5~10万㎡的项目为7个。

 

 

 

苏州吴江万象汇

 

开业时间：2019年6月16日

商业面积：8.7万㎡

项目地址：吴江区太湖新城镇开平路与冬梅路交叉口

 

苏州吴江万象汇以多元业态组合，为苏州城南消费者带来近260家超强品牌阵容。重点打造了YUMMY集市、LIVE+潮流街区和Fairy Tree童话森林三大情景式创新主题区以及四大主力店：首进苏州并主打高端观影感受的万象影城、吴江首家优衣库、西西弗书店、MeLAND儿童成长乐园，为消费者构筑生活和社交的全新空间，更新了区域商业新模式，成为苏州城南一张崭新的商业名片。

　

　

 

无锡融创茂

 

开业时间：2019年6月29日

商业面积：25万㎡

项目地址：滨湖区滨湖区雪浪街道融创文旅城66号

4.4万㎡海世界是国内首个互动式海洋乐园，全年恒温的水世界则是中国首个沉浸式太湖主题水乐园，华东首个大型室内娱雪乐园能让消费者享受到娱雪的欢乐……无锡融创茂通过室内娱乐设施的打造，让消费者可以一年365天娱乐全季候，彻底解决气候对娱乐项目的影响；同时将最新科技知识与互动娱乐结合在一起，让消费者感受到不同业态带来的娱乐体验。丰富的业态规划，使融创茂成为吃喝玩乐购全面的生活娱乐体验中心。

　　

无锡融创茂以9大主力店、63个餐饮品牌美味荟萃，百余家中外品牌打造出大型商业综合体，丰富的业态规划满足了锡城家庭的欢乐生活需求。无锡首家万达网红主题影城、无锡首个室内奥运标准真冰滑冰场——喜悦冰场、江苏首家场景体验及文创旅游纪念品品牌三扈制造局、首次进驻江苏商业体，以手工银和银文化产品为媒介，传承大师级手工工艺品牌——匠铸、以及成立于2005年，前身为乌克兰国立美术与建筑艺术学院中国创作基地的无锡绿波艺术街区……众多首进品牌在为消费者带来全新购物体验的同时，也满足了无锡消费者日益增长的消费需求。

 

 

 

吴江爱琴海购物公园

 

开业时间：2019年9月28日

商业面积：10.55万㎡

项目地址：苏州吴江区太湖新城开平路与秋风街交叉口

苏州吴江爱琴海购物公园以“生态、文化、情感、摩登、国际”为特色标签，不仅在建筑方面通过打造苏州首个拥有全景巨幕LED外立面、2000平方米音乐喷泉的商业中心，还通过屋顶花园、天空步道等绿色生态空间、爱琴海风情雕塑等元素，来传递更健康的生活形态和更前沿的艺术感。

 

品牌引进方面，针对周围5公里内常驻居民超20万人的商业需求，以及城市白领、都市精英的主力客群，它已经确定将引进ARMANI ITAJUST、Maria Luisa、Lancel、Daniel Hechter、Roberto cavalli sport、Kenneth Cole、Agnes b.、PLEIN SPORT、PHANTACi WORLD、Seven Crash、泰迪熊儿童成长中心、英孚教育、贝思特蒙特梭利、劲飞扬运动乐园、周大福、星巴克、汉堡王、七欣天、那都不是锅等品牌。

 

 

 

常州溧阳吾悦广场

 

开业时间：2019年12月14日

商业面积：12万㎡

项目地址：溧阳市永平大道附近

溧阳吾悦广场的建筑外立面，以"天目飞瀑”为设计理念，结合现代美学及科技，勾勒出流线型线条建筑轮廓，如湖水般在阳光照耀下闪烁着金色光芒，让人如同置身于"江南尽吾悦，醉悦是溧阳”的天目盛境之中。溧阳吾悦广场汇集了超过200个国际国内知名品牌，给溧阳消费者带来全面的消费升级体验。

 

 

 

苏州盛泽凤凰荟

 

开业时间：2019年12月31日

商业面积：10万㎡

项目地址：吴江区盛泽镇绸都大道与市场西路交汇处

盛泽凤凰荟总建筑面积超10万平方米，引进近200家多元化品牌，其中首进盛泽的品牌占比约70%，涵盖餐饮、教育、娱乐、休闲、购物、生活配套、健身等多个业态，为盛泽消费者提供一个全新体验式的、有温度的、超区域化的生活社交平台。

 

除首次进入盛泽的幸福蓝海国际影城、HAZZYS、DAZZLE、MO&CO、海澜优选、Y'RC、巴鲁特、ZUO、Paul Frank KIDS、捞王等，新石器烤肉、泰夫人、有家酸菜鱼、老阿爸炖鱼汤、皖香小菜园、九田家、源氏千寻、酸知味等众多知名品牌也携手凤凰荟，为盛泽的体验式消费生活带来多样选择。室内大型儿童乐园——泰迪熊儿童成长乐园、怪兽娱乐、唯乐堡、新东方、力康健身等儿童、培训早教、健身品牌，源自澳洲的OWS精品生活超市，也将为全家欢享生活增添亮色。

 

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