恢复生产，恢复消费，无论对哪个国家，都至关重要。

日本同样如此。

日本政府计划推出100万亿日元（约合6.6万亿人民币）的刺激经济计划，同时，为了刺激消费，政府再拨款约1.7兆日元（约合1135亿人民币）预算补助，推出了「Go To 活动」，发行面向各个行业的优惠券（预计7月份公布整体方案）。

「Go To 活动」分为四个组成部分：

• 面向旅游行业的“Go To Travel”；

• 面向餐饮业的“Go To Eat”；

• 面向娱乐业的“Go To Event”；

• 面向商业街的“Go To 商业街”。

拥有诸多休闲娱乐设施的大型商业项目，无疑将会受益。而部分因疫情延期入市的新项目，近期也逐渐崭露头角。

其中，一个所在区位被冠以“东京湾区域国家战略性特区”（拥有特区扶持政策）的新项目——有明花园（有明ガーデン），格外引人瞩目。

有明花园全部建成后效果图

来源：bellesalle.co.jp

总开发土地面积10.7公顷，这是东京近20年由单一私有房地产企业开发的最大规模项目。

包括购物中心、酒店、温泉设施、全国最大剧院、公园、运动场、高层住宅等多个业态在内，有明花园的发展目标是——成为一个“丰富多彩、令人身心愉悦的城市”。

项目的落地细节，也确实可以看出它的雄心和细心。

有趣的是，有明花园周边区域，实际上商业项目云集，并不乏“年龄”超过20岁的“前浪们”。

这里是日本东京的著名的会展、科技和旅游中心-临海副都心。

临海副都心开发土地面积448公顷，总建筑面积700万m2，其中办公250万m2、会展36万m2、商业娱乐及酒店130万m2、公寓205万m2，规划就业人口10.6万人，居住人口6.3万人。

经过20多年发展，如今在东京湾的临海副都心这块土地上，风格各异的建筑大厦琳琅而立，不仅拥有现代摩登商业大厦，创意崭新的商业设施，还有高层住宅，以及各种学校。据东京湾港湾局公布的数字，现在大约有59000人在这里的写字楼和商业设施里工作，15000人左右定居在海边绿地的住宅区里。

但最令人咋舌的数字是，每年大约有5700万人来访副都心。

吸引全球消费者前来的是每一个独特功能的模块。纵览一番，个个儿自身特色都很突出，甚至让人不禁感觉——“扎堆儿”或许是推动良性竞争、共同前行的最佳动力之一。

并且，当这些个商业项目“扭成”一股合力，确实验证了一句“口号”：

一个商业项目，可以改变一座城。

永旺新型店、MUJI最大店…

200+店铺入驻的生活中心

虽不属于传统市中心区域，但有明花园依然坐拥良好的区位条件。

于区域外部而言，该地块便捷连通着东京的主要地区，例如通过东京临海新交通临海线（连接新桥站至丰洲站的私铁线）、东京临海高速铁道临海线（连接大崎站与新木场站的JR东日本线），30分钟之内便可达东京站、涩谷、羽田机场等地。

来源：sumitomo-rd.co.jp

于区域内部，项目位于东京湾区域各个景点的中心位置，步行可以到达知名的东京国际展览中心和丰洲市场。

来源：とよすと

同时，借由首都高速湾岸线，该区域也与东京周边的神奈川县、千叶县便捷相连。

2020年，随着东京首个公共汽车高速运输系统“Tokyo BRT”将在此运行——跨越环状2号线大桥连接市中心和临海副都心，新桥、虎之门等地与有明花园之间的联系将变得更紧密。

未来，项目周边还有一系列基础设施开发计划将要推进，包括连接羽田机场、成田机场以及东京迪斯尼度假村的公交车线路等。

购物中心1层设置的公交枢纽站点，不仅服务于周边居民，同时也是观光巴士的停靠站，方便来自其他地区的游客到访。

来源：toyosu

珍馐美馔（关注餐饮）、快乐养育（关注下一代教育）、时尚生活（关注生活质量）是有明花园购物中心的三大核心主题。

围绕于此，精选的约200家店铺（零售、餐饮、服务类商户数量比例约为2:1:1），共同构成一个人与人之间可以“交流、学习、体验、探索” 的场所。

来源：bellesalle.co.jp

鲜明的主题特色

从1楼到5楼，每个楼层都有各自主题概念。

食材超市“AEON STYLE有明”

来源：aeon-ariake.jp

AEON STYLE本身是以生活方式划分区域、以商品关联性进行陈列的新形态超市，此次借由临近丰洲市场的优势，更是增加了丰洲市场直供的新鲜蔬果、海鲜等，增加了周边居民日常可选食材的丰富度和新鲜度。

来源：流通ニュース

除了“购买”，超市内还开辟了名为“ここdeデリ”的用餐区，可容纳100个座位，方便人们及时就餐，全面满足顾客对“食”的需求。

图片仅为ここdeデリ用餐区示意

来源：イオンリテール

餐区精选的品牌包括牛排、海鲜盖饭、健康轻食等饮食种类。例如，为上班族所喜爱的轻食店Reward Kitchen Plus，以搭配鳄梨、藜麦等配料的色拉套餐而着称，顾客选择完即可在旁边的就餐空间内用餐。

此外，超市内还设有“酒吧角”，所拥有的约800种葡萄酒种类，堪称区域之最。并且，这里会有专职侍酒师根据个人需求为顾客量身调酒。

来源：イーアイデム

超市引入了永旺自主研发的智能手机收银系统“REGIGO”。该系统由永旺从2019年5月开始试验性推出，今年开始全面推广使用。

顾客在购物前可以租用专用的智能手机，购物过程中可以随时扫描产品的条形码录入系统，并随时查看已购买的产品。最后，通过在专用的收银机中扫描相关二维码，便可以自主付款，无需在人工收银台排队等候。

来源：PR Times，ryutsuu

智能支付方式受到年轻人的欢迎，同时也激发了很多儿童的好奇心，使得家庭消费者使用比例快速上升。

来源：fashion-press

未来，该系统还将添加推荐功能，向正在购物的顾客发送关联产品信息，希望能够进一步提高购物的趣味性和便利性。

零售业态

2楼引入的大型零售店包括H＆M、Levi's、Skechers、URBAN RESEARCH等，以及丰富的杂货店、专卖店、化妆品店等。

3楼的运动用品商店Murasaki Sports则拥有目前最大的滑板和BMX产品阵容，因为项目所临近的“有明都市运动公园”将成为此次东京奥运会滑板和BMX的比赛场地。

来源：fashion-press

今年秋季，无印良品还将在这里开出东京最大门店之一，全面展示无印良品所倡导的“新生活精神”。包括具有全新理念的“Café＆Meal MUJI”等主题空间，都将悉数亮相。

此外，在2、3楼中心位置主要扶梯周边，项目预留了举办相关活动的空间。

儿童业态

4楼围绕儿童及家庭消费进行布局。

除了儿童游乐、母婴零售、乐高等玩具店、早教机构、育儿服务机构等儿童相关业态，4楼还引入了多家生活方式杂货店，以及包括摄影工作室、保险公司、通讯公司门店、眼科诊所、女性诊所等在内的服务机构，围绕家庭消费者构建一个更全面的“玩耍、养育、成长”地。

儿童游乐品牌Bonnelund门店布局示意图

来源：bornelund.co.jp

丰富的餐饮选择

有明花园共有40余家餐饮业态相关店铺，涵盖多个广受顾客喜爱的全球特色菜系，多数集中于5楼。该楼层同样设置了一个美食广场，集合13家店铺，其中10家为东京湾片区首店。

来源：fashion-press

除了室内，5楼连接着的户外露台，同样设有就餐座位，可让人们置身于“自然环境”中获得更好的休闲体验。

除了5楼，若干餐饮店、咖啡店、甜品店也穿插分布在其他楼层，更便捷地为购物游逛中的顾客提供服务。

惬意的绿色屋顶花园

在高密度城市中充分利用屋顶打造可以亲近自然的休闲空间，一直以来都是日本商业最值得借鉴的特点之一。

此次，有明花园同样对屋顶花园做了精心设计。购物中心每层都能够连接到户外空间，从高层向下，错落有致，构成一个能够令人放松身心的理想场所。

来源：toyosu

特别是针对亲子家庭，花园设施融入了很多适合不同年龄段儿童的玩乐设计，让其可以安全有趣地奔跑、攀爬等。同时，这里也有可供家庭休息的专门区域。

来源：toyosu

花园中的水系区域会进行灯光和喷泉表演，搭配精心布置过的四季植物和落脚休憩设施，人们将可以在感受季节的变换中，尽享轻松的心情。

今年8月，紧邻有明花园的绿色公园预计将投入使用。公园占地面积约6800平方米，种植的树木和花草达到40余种。其中，草坪面积约2300平方米，旁边还有约450米长的绿树林荫道，成为高密度城市中难得一见的景致。

来源：shopping-sumitomo-rd

未来，这里也将定期举办大型活动，吸引更多人的关注。

从双剧场到大温泉

目的性到访的大型综合体

购物中心之外，有明花园作为一个倡导多彩、休闲和体验感的大型综合体项目，还包括了其他丰富的功能板块，可以说是涵盖了居住、休闲、度假等多功能，并集日常消费性与目的性到访于一体。

根据住友不动产ベルサール株式会社官网示意图标注

猫头鹰研究所制

日本最大剧院式活动厅之一

猫头鹰研究所制

新剧院最多可容纳8,000人，兼具宽阔性和灵活性的主厅，将能够承办包括国际会议、各种研讨会、获奖仪式、现场表演和展览等在内的多类型活动。

同时，采用三维结构设计的观众席，不仅与舞台中心保持着最大约为110度的最佳视角，其最远处离舞台也只有约54米，使得各个座位的观众都能轻松看到舞台。加之引入的具有最先进技术的声光设备，将使得观众能够感受到前所未有的沉浸感。

来源：bellesalle.co.jp

剧院共拥有近4000个储物柜。较为独特的是，每个楼层所设有的300个厕所位，可以根据当期活动内容更改男女比例，贴心地为到访者提前解决后顾之忧。

来源：bellesalle.co.jp

猫头鹰研究所制

1953年成立的四季剧团是日本最著名的音乐剧团队，其剧目被称为可与百老汇相媲美，平均每年在全国演出3000场以上，占据日本整体演艺市场约1/6的市场份额。

未来，有明花园将为四季剧团建设一个专用剧场，预计将在2021年投入使用，并将长期演出音乐剧《狮子王》。

目前该地块现状

来源：haveagood.holiday

猫头鹰研究所制

酒店拥有749间客房，共11种房型，同时提供可以供租赁会议、长期居住的服务型公寓，以及容纳240个座位的大型餐厅。

温泉设施

猫头鹰研究所制

作为与酒店连通的一部分，“泉天空の汤”是目前东京都内最大的温泉设施，经营面积约有3,000平方米。

温泉内设有多种类型的室内浴池、女性专用设施、多种休息室等，且全天24小时营业，既可作为人们的日常放松空间，也为游客提供了一个可以深夜留宿的新选择。

（点击查看大图）

来源：bellesalle.co.jp

猫头鹰研究所制

综合体还包括3栋高层住宅楼，共计1539户，推动区域常住人口总数进一步增加。

来源：toyosu

“开头找得准，发展不偏轨”

面对临海副都心每年5700万客流，从一开始，有明花园就设定了导流和协同的发展策略。

有明花园所属区域“有明北”，实际是东京7大副都心（卫星城）——临海副都心的一部分。

包括台场、青海、有明北、有明南四部分在内，临海副都心在东京从单点集中型向多中心城市结构的转变过程中，起到了非常重要的作用。

来源：東京都港灣局

起源于1850年代日本修建的人工岛炮台，并逐步依靠完全填海而成，临海副都心从一个早期鲜被问津的离岛，发展为年到访人次超过5500万的知名打卡地、产业新区、新兴热门居住地，也经历了跌宕起伏的30年。

炮台位置航拍，上下图分别为1947年、2007年

来源：dumbonet.co.jp

1986年11月，东京第二个长期计划确定发展这一沿海次中心。

1987年-1989年，官方制定了基本构想、基本计划、事业化计划等。

然而，不久后的经济崩盘，让整个日本社会面临了一系列重大局势改变：

• 长期的经济衰退；

• 土地价格的大幅下跌；

• 办公楼需求下降；

• 企业创新意愿下降；

• 土地所有者进行房地产开发意愿下降；

• 城市活力下降；

• 人们生活方式观念改变；

• 平衡城市发展和环境和谐的诉求加强；

  ……

这使得直到1996年，临海副都心基本发展方向与计划才得以确定。

值得欣慰的是，以打造“理想的未来城市”为愿景的这一区域，在此后的发展过程中，基本实现了预期目标。前期对大方向的正确把控，可以说是为“发展不偏轨”提供了重要保障。

发挥海滨优势，公园、绿化道路、休闲步道、观景平台等丰富的休闲设施，例如台场公园、海滨公园、潮风公园、彩虹大桥、自由女神像等，让这里成为东京这种高密度城市中难得一见的滨海休闲地。

来源：Go Tokyo

会展业和信息产业作为主导。其中以“倒三角”建筑形象为标识的东京国际会展中心TOKYO BIG SIGHT，建筑面积约11.5万平方米。这一面积是日本最大，放之全球仅排在78位左右，但年均300场左右的高规格活动，让这里每年可以吸引超过1500万人到访，产生的经济影响达到6.5万亿日元甚至更高。（数据来源：the japantimes，bigsight.jp）

来源：mystays

同时，以富士电视台、产业技术研究所、科学类博物馆为代表，产业链条相关企业的入驻，保证了区域工作人口的数量。2018年，5.5万就业人口已相较于初期翻了一番有余。（数据来源：东京港湾局）

并且，电视台、博物馆等场所注重互动娱乐设施的打造，也成为绑定家庭客群慕名到访的基础。

来源：tokyo-odaiba

区域中的大型项目及其周边的基础设施，主要由知名开发商整体开发，包括三井、三菱、住友等商业开发经验丰富的企业都参与其中。

民间主导、行政支援的形式，让大型项目开发具有较好的灵活度，更多设想得以实现，同时也提高了民间投资的积极性。

这也是目前日本推进城市更新的主要方式之一。

尽管大型项目主要由房企主导，但与塑造“理想城市”相关的各种基础设施，例如通讯基础设施、能源节约、防灾支持等若干系统，在区域整体发展初期都已提前规划好，这无疑是兼顾协同和效率的基础。

临海副都心最终形成的，正是一开始便想要人们认知的“鲜明的创新形象和新文化氛围”。这种市区缺少的魅力，让整个区域成为本地人愿意居住的、游客们愿意到访的“东京新面孔”。

人的活力，进一步带来了城市的活力。

用商业撑起区域的发展

不是说说而已

事实上，在了解临海副都心的发展过程中，最令人感叹的一点是：

当商业成为“加分项”，真的是能够带动区域的发展。

细扒区域中为人熟知的各个商业项目，可以说都能看到目前我们总是挂在嘴边的那些场景概念：场景化、主题化、娱乐化、女性细分客群、商业+摩天轮、商业+剧院……并且，还在持续更新中。

当每一个项目都做好自己，1+1确实>2。

这种“从单点的魅力，到全面的活力”发展路径，无疑是令人兴奋的。

而如果只抓一个核心要点，小编私以为可归结于——商业体公共空间价值的极致发挥。

无论是主打艺术、文化、运动、游乐、休闲的哪一功能，都直指同一目标：创造面对面的、可交流的机会。

说起来简单，而能把这简单的道理做明白，得到的就是这种“交流”之下的创造力——以点带面，环环促进，进而构成一张活跃的连接网络。

不妨来回顾一下这些“场景概念鼻祖”项目的独特之处。

DECKS Tokyo Beach（DECKS东京海滨）

大型娱乐目的地+复古主题商业街

开业年份：1996年

台场地区第一座大型商业，因临海而将整体建筑设计为船只形态，楼层中的户外空间“海滨甲板区”，带给顾客置身于游轮的体验感，并且可以清楚地观赏滨海景色。

来源：VISIT MINATO CITY

项目集多个大型知名游乐设施于一体，包括拥有20余种大型游乐设施的室内电子主题乐园SEGA TOKYO JOYPOLIS、东京杜莎夫人蜡像馆、东京乐高探索中心、东京幻视艺术馆等。

同时，4楼的“台场一丁目商店街”还原了上世纪50年代左右的昭和街市，6楼的“台场小香港”则带来了香港老电影中的复古场景，这些独特之处都让这里持续保持着高人气。

（点击查看大图）

来源：オソトイコ

Palette Town（调色板城）

大型商业与娱乐设施综合聚集地，包括若干极富标志性的场所。

Venus Fort（维纳斯城堡）

女性购物中心+全场景主题化

开业年份：1999

以“女性的主题乐园”为理念打造的购物中心，精选女性消费者喜爱的品牌入驻，并有数十家品牌奥特莱斯店。

最为人熟知的当属其整体场景的欧式主题化——仿照欧洲中世纪风格设计的街道、穹顶、广场与喷泉等，效果非常逼真。天幕会定时更换，从蓝天、晚霞到夜晚，以不同风情创造着身临其境之感。

来源：wikimedia commons

大摩天轮

直径100米、高115米的摩天轮，是日本最大摩天轮之一。

游客可以选择彩虹车厢或透明车厢，在高点可以俯瞰东京城市街景甚至是远眺富士山，夜晚伴随五彩灯光也非常漂亮，是很多年轻情侣的约会去处。

来源：trip.com

MEGA WEB 丰田汽车展示中心

作为世界最大的汽车陈列馆之一，MEGA WEB是以“观赏、驾驶、感受”为理念的主题乐园，不仅包括古董车、经典车型、最新款概念车的展示，还集合了多项融入试驾和游乐感受的特别“体验”，比如孩子们也可参与进去的试驾体验、卡丁车游戏等有趣的活动，从而不只受到汽车爱好者们的欢迎，也吸引了很多家庭客群。

「HISTORY GARAGE」区域

以1960年代的东京街区为主题，展示了许多日本老牌名车

来源：muza-chan

（点击查看大图）

来源：tokyo-odaiba

Zepp Tokyo

大型live show表演剧场

能够容纳超过2700人，是全球最大的展演空间之一，全年活动密度很大，也因此为区域带来很多年轻客群。

Vistlip 12周年演出现场

来源：okmusic.jp

EPSON teamLab Borderless

数字艺术博物馆

2018年6月全新开业，由知名数字艺术团队teamLab创作，以“无界的艺术”为核心，带领人们通过数字艺术作品与周边的人和环境产生交流、进行探索并不断发生变化，从而共同创造和发现新的“世界”。

这里还入选了美国时代杂志「2019年度世界最佳景点」榜单。

来源：Art Asia Pacific

AQUA CiTY台场

爱情主题商业

开业年份：2000

商场打造了很多适合年轻情侣、朋友约会的场景，比如据说能实现7个愿望的东京十大神社之一“アクアシティお台場神社”，可以挂“同心锁”的特设栅栏，并且商场和饰品品牌THE KISS合作，提供定制爱情锁与能够刻字的服务，设置了“KISS”打卡点。

而在附近，还有诸如“天使翅膀”造型、“LOVE”灯饰的拍照打卡点。

（点击查看大图）

来源：ロコビー，Foursquare

除了多家适合约会的滨海景观餐厅，商场5楼设有“东京拉面国技馆 舞”主题餐饮区，而在屋顶还新颖地引入了知名烧烤炉品牌Weber®所开设的全新烧烤体验空间Weber Park，人们可以预定座位、食材以及其他相关工具，到场后自主烧烤享受聚会乐趣。

来源：warpweb

大江户温泉物语

怀旧主题休闲设施

开业年份：2003

可以说是东京最早也是最知名的一家"温泉主题乐园"。除了室内外十余种类型的温泉，最为人称道的是其在公共休闲区打造的“廣小路”主题街区，还原了江户时代街景，并提供丰富的美食、饮品，设有体验传统游戏的摊位，令人能够沉浸其中感受传统文化。

项目很多贴心的经验细节也为其赢得了更多口碑，例如；

• 经常与动漫IP合作举办活动，吸引了很多年轻客群；

• 顾客可以自由搭配浴衣款式，满足了女性和儿童的喜好；

• 跨夜经营，成为很多夜晚抵达的游客的好去处。

来源：letsgojp

DiverCity Tokyo Plaza（台场购物广场）

大型娱乐目的地

开业年份：2012

以「剧场型都市空间」设计理念打造的购物中心，最具有标识性的特征当属其室外广场高达18米的Gundam模型，夜晚搭配灯光会进行投射主题秀。

来源：N@tSma11Hand.com

同时，项目内也设有Gundam Café、Gundam Front Tokyo主题乐园等主题衍生体验场所，可以说是众多动漫迷的必到打卡景点之一。

购物中心最高层还引入了日本知名娱乐中心Round1，内设保龄球馆、KTV、游戏中心等多种游乐设施，适宜全客层体验。

来源：Wikipedia

不只于上述提到的这些项目，与区域紧邻的丰洲地区，同样也在依托自身特点加紧发展。从区域地标级购物中心LaLaport丰洲，到即将在丰洲市场附件诞生的“千客万来”大规模主题休闲复合式商业建设计划（详细情况可参考过往文章《东京这个小商街开业爆火，但三年后必拆：找回筑地市场拆迁丢掉的83年“烟火气”》），都不断提振着整体区域的活力。

并且，本文所述重点项目有明花园周边，还涵盖有明竞技场、有明体操竞技场、水上运动中心、有明BMX设施等运动空间，借势此次东京奥运会，也会再次迎来一次发展机遇。

区域的一步步完善，见证着整体吸引力、影响力的提升，从人口导入的显著增长也足以可见。

东京临海副都心常住人口增长趋势

来源：東京都港灣局

而关于东京临海副都心这个讲了30多年的区域发展故事，还在继续。

并且，依然可期……