受消费文化的影响，商业行为已渗透到人们吃、穿、住、行等各个方面。商业建筑不仅仅是一栋建筑、一个空间，更是城市生活的中心，这里不仅有购物的行为，还有信息的交流、文化的渗透与传播。当前商业竞争激烈，如何在众多的商业项目中脱颖而出，已经是摆在商业地产人士面前的一个难题。商业项目的成败有非常多的原因，今天要跟大家分享的购物中心屋顶花园就是其中一个非常重要的因素。

很长一段时间里，屋顶并没有被国内的开发商和运营商们重视，它们只是空调外机、电梯机房、冷却塔、进排风口和管线等功能性设施堆放地。近几年，很多刚开业或正在筹备的新项目，都会强调屋顶花园是项目的亮点，屋顶花园已经成为新建购物中心的标配。快速发展的城市寸土寸金，绿地成为稀缺资源，而商业项目所处的城市成熟区域人口密度都非常大，狭小的城市绿地无法满足人们的休憩、交流、游乐等需求，再者商场高楼层的商业价值向来比较低，导流难度大，屋顶花园作为商业建筑的“第五立面”，对于大型商业建筑尤其是购物中心来说，如能兼备功能性、艺术感、空间感、体验感，便能在有限的空间中营造出华丽的多维空间，不仅给人视觉享受，解决人们日常的休憩娱乐需求，更能成为一个聚客场所，商业高层的客流量会随之上升，商业整体价值自然也能体现出来。

但是，屋顶花园的建造和维护需要花费一定的成本，想要达到利益最大化要从以下几点着手：

1 屋顶花园应以绿色植物为主，创造出多种环境气氛，以精品园林小景新颖多变的布局，达到生态效益、环境效益和经济效益的结合。绿化覆盖率宜达到50%~75%。当光秃秃的大屋顶上有绿化覆盖后，其原本生硬的人工外观得以软化。而且屋顶绿化可以保护屋面不被剧烈的气候变化所损害，具有隔热、蓄热的功能，从而降低室内能耗。

2 屋顶花园设计也应兼具功能性，这样才能使其利用价值和使用频率更高。购物中心的屋顶花园常常可以和屋顶餐厅、室外剧场、露天表演、户外酒吧、儿童乐园等功能结合起来，以发挥最大的商业价值和经济效益。

3 屋顶花园也需考虑气候因素，像上海属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季低温少雨，屋顶可供使用的时间是十分有限的，需要通过一定的设计手段以保证其在全年大多数时间上使用的便利性和舒适性，应考虑如何为屋顶花园的使用者提供舒适的环境。例如，为防止炎热，可以设计一些遮阳百叶，张拉膜结构等；为防止寒冷，可以在其冬天主导风向上种植较高的树阵或设计挡风墙。

4 屋顶花园设计还需要考虑日后的维护问题。这也直接涉及维护成本的问题。控制成本可从以下几个方面入手：

国外的屋顶花园起源早，发展快，各具特色，以下列举两个特色鲜明的案例。

难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体，建筑呈现斜坡状，外立面更像“峡谷”，露台上包含大量绿植、自然风景，形成了森林场景，人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘，可以徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

格林木购物中心位于武藏小杉商圈，项目定位为集百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的创新社区型购物中心，项目意在打造一个让顾客的生活更加丰富多彩幸福的场所，把购物中心主要功能排序从传统的“购物休闲”转变为“休闲购物”。

本项目顶层铺设了800吨的土，种植了可观赏各种季节性的树木和花城，给现在很少能见到果树的小孩一个学习场所。屋顶还设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑梯、活动广场、花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施，通过屋顶花园将购物中心和居民生活紧密的融入联系，成为人们生活不可或缺的部分。

国内越来越多购物中心也开始对屋顶花园进行开发运营，实地考察了上海几个案例，发现很多有趣的业态被引入到屋顶花园。

徐汇绿地缤纷城的建筑设计由日本著名设计师操刀，整个设计理念着重展现自然景观的“健康”与“以人为本”，并贯彻品质生活中心的定位。绿化建设上，拥有总计1.3万平方米的绿植覆盖面，在天然绿植的配合下，打造出清新自然的空中花园既视感；建筑外型上，从一层直接联通屋顶露台的健康步道是绿地缤纷城的一大亮点，沿途与自然景观有机结合，让消费者在购物休闲的同时，还可以贴近和感受自然。

上海爱琴海购物公园是一个集文化、情感、生态、摩登的体验型商业综合体，屋顶公园的其中一部分就是传骑马术俱乐部。俱乐部共分为两大区域，室内部分是练习骑术的马场，露天区域是马文化区，可以体验喂马、骑马、合影等内容。参加马术运动有助于培养孩子的勇气、爱心、沟通力、领导力、合作能力等，所以这几年马术运动普及起来，在购物中心屋顶引进马术俱乐部这样的特色业务也是不错的选择。

长风大悦城的屋顶时尚运动空间——高登公园（Sky Park）是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性潮流运动空间，高登公园的一大亮点就是粉色屋顶凌空跑道——Starry Runway星空跑道，通过垂直跑道动线将外街2-4层与屋顶街区贯通，这也是国内购物中心首个屋顶跑道。

上海七宝万科广场毗邻七宝古镇，被定义为上海西南全维度家庭娱乐购中心，带来全方位的生活体验。万科广场在顶楼开设超过7千多平方米的“RAPUTA高线花园市集”模式，在这里可以看到各种各样的植被、多肉。主要分为四个大区：升级版的“花鸟市场”、花街广场、比室内更亲近自然的儿童乐园以及分时花园。

去年被黑石集团收购现已更名维璟广场的上海怡丰城是一个多维互动体验式商场，提供一站式零售及休闲生活方式。商场的顶楼有一个近1万平方米的缤纷好玩的露天空中花园Sky Park，设有儿童户外乐园、天空农庄以及现代露天剧场，可以举办各类演出、展览、时尚表演、现场音乐会以及商业展示等。

现更名为黄埔绿地缤纷城的原绿地海外滩生活广场是上海为数不多的滨江商业综合体，通过更名和改造后重新开业，四层露天平台有一个200多平米的生态农场，可供小朋友种植青菜、胡萝卜、四季豆等果蔬，学到知识的同时体验耕种的乐趣，带来亲子互动体验。

购物中心穷思竭虑打造与众不同的体验，第五立面--屋顶花园开始受到开发者的重视，其功能从单一的绿化景观发展出越来越丰富的休憩、游乐、社交、体验空间，甚至成为打卡圣地。因此，屋顶花园不但能带来更高的人气，商业整体价值亦可得到提升。